Топ 5 лучших районов москвы для проживания

Лучшие районы Москвы

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие – худшие.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

1. Плотность населения;
2. Экологическая обстановка;
3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
4. Инфраструктура;
5. Уровень преступности;
6. Количество новостроек и ветхого жилья;
7. Благоустройство района.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

• Преступность;
• Плохая экология;
• Поблизости зоны задымления;
• Наличие мигрантов;
• Регулярные транспортные коллапсы;
• Плохое положение, согласно розе ветров;
• Метро расположено далеко;
• В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назватьКапотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
2. Близко расположен МКАД;
3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

• ТЭЦ-26;
• Мусоросжигательный завод;
• Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

• Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
• В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
• В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
• В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
• Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
• Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Вам понравится!  Чем грозит собственнику временная прописка?

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться.

Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.

Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

1. Транспортная развязка;
2. Уровень преступности;
3. Экологическая обстановка;
4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
   • Омывается рекой с трех сторон;
   • Развитая инфраструктура;
   • Рядом станция метро;
   • Экологически чистый район;
   • Приемлемая цена на жилье.
2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
   • Наличие новостроек;
   • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
   • Культурный центр.
3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
   • Хорошо развитая инфраструктура;
   • Наличие зеленой зоны;
   • Дома – панельные многоэтажки.
   • Хорошая развязка.
4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
   • Много образовательных учреждений;
   • Многообразие зеленых зон;
   • Спокойный район Москвы.
5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
   • Благоприятная экология;
   • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
   • Многообразие парков и скверов;
   • Наличие торговых центров;
   • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад – самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов – Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

• Элитность;
• Ресторанное питание для детей;
• Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
• В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

• Спортивные школы;
• Гребной канал;
• Спортивный комплекс;
• Стадион для технических занятий;
• Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

• Филиал МГУ;
• Ломоносовская школа;
• Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

1. Экологическая обстановка;
2. Наличие школ и детских садов;
3. Наличие спортивных секций;
4. Наличие дополнительных центров;
5. Наличие парков и зон для отдыха;
6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Топ 10 экологически чистых районов Москвы

Где в столице легче всего дышится? Ответ на этот вопрос дает экологический рейтинг районов Москвы. Эксперты проанализировали 9 «старых» округов мегаполиса без учета Зеленограда и Новой Москвы и составили список лучших и худших районов. При исследовании учитывалось количество зеленых зон, промышленных объектов, крупных магистралей и роза ветров.

«Зеленые» нормы, по которым определяется экологическая обстановка в жилом районе, представлены в своде правил «Инженерно-экологические изыскания для строительства», которые входят в систему строительных СНиПов. При анализе состояния окружающей среды учитывается комплекс факторов.

Ключевую роль играет близость дорог и состояние трафика – именно автомобильные выхлопные газы составляют более 90 % от общих антропогенных выбросов в атмосферу мегаполиса.

Нивелировать вредное соседство автомагистрали может только естественный барьер в виде крупного парка или лесополосы.

Традиционно самым чистым и зеленым принято считать престижный северо-запад Москвы, однако по итогам исследования 2015 года тройку лидеров возглавил юго-запад. Вот как выглядит «экологический пьедестал» самых благополучных районов столицы в 2015 году:

• 1 место — Северное Бутово и Южное Бутово (Юго-Западный округ)

Верхнюю строчку рейтинга возглавили два молодых района за пределами МКАД. Две соседние территории окружены Бутовским лесопарком и еще несколькими лесными массивами, а единственное, что отравляет местную атмосферу — Варшавское шоссе.

• 2 место — Ясенево (Юго-Западный округ)

Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.

• 3 место – Митино (Северо-Западный округ)

Митино находится на северо-западной окраине Москвы сразу за кольцевой и со всех сторон окружено лесами. Вредные выхлопы МКАД и Пятницкого шоссе, которое проходит на территории района, компенсируются зеленью Новогорского лесопарка.

Также в пятерку самых чистых районов столицы вошло Строгино (СЗАО), на пользу которому идет соседство с Серебряным бором и Троице-Лыковской поймой, а также Куркино (СЗАО). Местная экологическая обстановка остается на приемлемом уровне благодаря Алешкинскому лесу и долине реки Сходня.

По уровню комфорта эта территория сравнима с ближним Подмосковьем, не случайно помимо стандартной высотной застройки там распространены коттеджи, а у покупателей популярны недорогие таунхаусы.

На 8 и 9 месте расположились Теплый стан (ЮЗАО) и Марфино (СВАО).

В целом это достаточно зеленые, чистые и приятные для жизни территории, однако экологию Теплого стана портят сразу несколько загруженных трасс (Профсоюзная улица, Ленинский проспект и МКАД), а низкое место в рейтинге Марфино объясняется соседством с железной дорогой.

Замыкает список экологически чистых уголков столицы район Ивановское на востоке города. В целом ВАО считается у экологов не самой благополучной территорией, однако в Ивановском нет промзон и есть сразу два крупных зеленых насаждения – Измайловский лесопарк и Терлецкая дубрава.

Нечем дышать — районы Москвы с худшей экологией

Экологически неблагополучные районы определяются специалистами по степени загрязнения воздуха.

Вредные выбросы попадают в столичную атмосферу не только из выхлопных труб авто, но и вследствие работы объектов теплоэнергетического комплекса, мусороперерабатывающих заводов и прочих промышленных предприятий.

Экологи начинают быть тревогу, когда содержание оксида углерода, диоксида азота и фенола или сероводорода в столичном воздухе начинает существенно превышать норму. В отдельных районах концентрация вредных веществ может быть больше положенной несколько раз.

Больше всего претензий у специалистов вызывает юго-восток столицы. Именно там вдоль Москвы-реки сконцентрирована большая часть промышленных предприятий города.

Воздух москвичам и настроение экологам стабильно отравляют Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод.

Свой вклад в общее «черное дело» вносят и другие предприятия-загрязнители, которые в изобилии рассредоточены по всей территории округа.

По последним данным, самым экологически неблагополучным районом Москвы в который раз признана Капотня (ЮВАО). Концентрация вредных веществ там настолько велика, что последствия заметны невооруженным глазом. Временами при определенных метеоусловиях в воздухе висит смог, а жители окрестных домов чувствуют неприятней запах в своих квартирах.

Также претензии у специалистов есть к Марьино, Люблино, Некрасовке, Царицыно, Очаково-Матвеевскому, Дмитровскому и Нижегородскому районам.

Стабильно низкие оценки экологов получает и престижный столичный центр.

Конечно, воздух внутри Садового кольца не загрязняют промышленные объекты, однако с этим с успехом справляется обильный поток автотранспорта, который ежедневно пересекает город, а главное, стоит в многочасовых пробках. По оценкам экспертов, из-за плотного траффика санитарные нормы содержания диоксида азота в центре Москвы превышены в среднем в 2-3 раза.

Экология и цены – недвижимость в благополучных и неблагополучных районах

Экологическая обстановка в районе – один из ключевых факторов при выборе недвижимости.

По мнению экспертов, покупатели жилья в первую очередь оценивают транспортную доступность и наличие минимальной инфраструктуры, а затем начинают интересоваться чистотой воздуха и обилием парков и скверов.

Такое положение дел напрямую отражается на развитии рынка недвижимости. Квадратные метры в районах с благополучной экологией дорожают в среднем вдвое быстрее по сравнению со средними показателями по городу.

К примеру, по данным на февраль 2015 года квартиры в Северном Бутово стали стоить в среднем на 18% дороже. Схожая ситуация и в Южном Бутово, Марфино, Теплом стане, Митино, Северном Тушино – жильё во всех этих благополучных районах за год подорожало на 12,5% — 15,2%. При этом в среднем по Москве цены на недвижимость выросли лишь на 6,4%.

Наконец, эко-рейтинг района – не последний аргумент для девелоперов. Не случайно объем предложения квартир в новостройках в благополучном Юго-Западном и Северо-Западном районе почти втрое превышает показатели первичного рынка ЮВАО.

При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройке на юго-западе Москвы, по данным аналитиков RealSearch.Ru, колеблется в районе 300 тысяч рублей, а на юго-востоке – в районе 180 тысяч рублей.

Квадрат первичной недвижимости в отдаленном, но зеленом Северном Бутово стоит в диапазоне от 94 540 до 168 896 рублей, а в эко-неблагополучной Капотне никакого нового строительства не ведется с 1990-х годов.

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Самые комфортные для жизни районы Москвы, рейтинг 2018 года

Определить лучший район для проживания в Москве довольно сложно. У каждого столичного жителя имеется свое личное мнение на этот счет.

В число классических критериев оценки, как правило, включают экологическую обстановку, уровень развития инфраструктуры, удобство транспортной развязки и криминальную ситуацию.

Итак, где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы. 2018 года составлен на основе отзывов столичных жителей и исследований риэлтерских контор.

Зюзино

Открывает наш рейтинг самых комфортных для жизни районов Москвы Зюзино – район с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и удобной транспортной развязкой.

На территории Зюзино находятся многочисленные медицинские учреждения, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, торгово-развлекательные комплексы. И все это в шаговой доступности. Для удобства передвижения имеются несколько станций метро.

Дешевым жилье в Зюзино назвать, конечно, сложно, но условия проживания этот недостаток вполне компенсируют.

Филевский парк

Благоустроенные дворы, укомплектованность детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и развлекательными центрами, обилие зелени и парковых зон – вот чем славится Филевский парк. Район входит в число самых приспособленных для проживания семей с детьми.

Есть варранты покупки и съема жилья эконом-класса. На территории Филевского парка расположены несколько станций метро. Немного омрачает общую идиллию промзона и Кутузовский проспект, поэтому район не вошел в число фаворитов данного рейтинга.

Да и транспортная развязка обладает не лучшей пропускной способностью в час пик.

Куркино

Один из самых молодых районов столицы – Куркино – может похвастать уникальной планировкой, большим количеством природных ландшафтов, развитой инфраструктурой, качественной работой ЖКХ, большим количеством образовательных учреждений и самым низким уровнем преступности в Москве. Существенными минусами можно считать расположенность за пределами МКАД, отсутствие собственной станции метро и высокую стоимость жилья.

Раменки

Один из самых живописных районов Москвы – Раменки – является постоянным лидером экологических рейтингов. Здесь нет действующих промышленных предприятий, зато имеется большое количество зеленых насаждений. В районе несколько крупнейших вузов страны, престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы.

Несмотря на то, что в 2017 году открылось две дополнительных станции метро, местные жители все равно сетуют на транспортные неудобства. Компенсирует их хорошо продуманная беспробочная дорожная развязка.

В Раменках находится большое количество элитных жилых комплексов, а стоимость обычных квартир не уступает центральным районам столицы.

Хамовники

Если Ваш уровень достатка выше среднего, добро пожаловать в Хамовники – один из самых комфортабельных для жизни районов Москвы. Здесь Вы найдете элитное жилье, лучшие образовательные учреждения, памятники архитектуры, парки и развлекательные учреждения. Буквально на каждом шагу встретится детский сад, школа, аптека, магазин или супермаркет.

Несмотря на свою расположенность в центре столицы, район характеризуется неплохой экологией, отсутствием промышленных предприятий и низким уровнем преступности. В Хамовниках хорошая транспортная инфраструктура, представленная большим количеством станций метро, автобусным и троллейбусным сообщением.

Кроме дороговизны жилья, в число минусов района можно включить плотность населения и периодические пробки на дорогах.

Фили-Давыдково

Фили-Давыдково является не только одним из самых комфортабельных для жизни районов Москвы, но и входит в число самых оптимальных для семей с детьми. Здесь вполне благоприятная экологическая обстановка, благоустроенные дворы и парковые зоны.

У района очень развита инфраструктура, включающая образовательные учреждения всех уровней и профилей, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты торговые и развлекательные центры. Имеется в Филях-Давыдковом и удобная транспортная система – пять станций метро, наземный транспорт и железнодорожное сообщение.

Одним из главных плюсов района Фили-Давыдково можно считать наличие жилья эконом-класса.

Ясенево

К числу самых комфортных для жизни районов Москвы жители столицы относят Ясенево. Отмечают планировку микрорайонов, наличие большого количества зеленых насаждений и парковых зон, удобную дорожную сеть.

Живописный спальный район удачно сочетает жилые дома и развитую инфраструктуру, которая представлена развлекательными и спортивными центрами, кинотеатрами и другими заведениями, где есть возможность отдохнуть или провести время с пользой.

В число транспортных удобств Ясенево входят многочисленные автобусные и троллейбусные маршруты, несколько станций метро и широкие автомагистрали. Район одинаково комфортабелен для семей с маленькими детьми, молодежи и пожилых людей. Приобрести жилье в Ясенево можно по вполне приемлемым ценам.

Гагаринский

Один из самых старых и престижных районов Москвы – Гагаринский – открывает тройку лидеров нашего рейтинга. Жители столицы отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру, качественную работу коммунальных служб, наличие зеленой зоны и новостроек. В отношении транспортной развязки район вполне удобен.

Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, что позволяет его обитателям легко добираться в любую точку города. Для этого можно воспользоваться тремя станциями метро, трамвайной линией и другим наземным транспортом. Основной жилой фонд района – это добротные просторные «сталинки».

Несмотря на удаленность от центра Москвы, купить квартиру в Гагаринском стоит ой как недешево.

Крылатское

Один из самых экологически чистых районов Москвы Крылатское входит в число лучших спальных районов столицы. Крылатское просто-таки утопает в зелени и изобилует различными каналами, реками и озерами. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия. Кроме того, район весьма комфортабелен для жизни.

В Крылатском можно найти детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные комплексы, развлекательные учреждения, салоны красоты, торговые центры и супермаркеты на любой вкус и под любой «кошелек». В Крылатском работает станция метро, а также действуют множественные маршруты наземного общественного транспорта.

Правда, имеются у района и минусы в виде узких дворов, катастрофической нехватки парковочных мест и высоких цен на жилье.

Строгино

Мнением большинства самым комфортным для жизни районом Москвы был признан Строгино. Он имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку и является экологически чистым. Район насчитывает большое количество школ, детских садов и медицинских учреждений.

Здесь расположены различные торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и кинотеатры. Все это в совокупности с наличием пляжа на Москве-реке и благоустроенной парковой зоны превращает Строгино в оптимальный вариант для проживания семей с детьми.

Транспортная система района очень разнообразна и включает в себя станцию метро, несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, Строгинское шоссе. Еще одно неоспоримое достоинство района – приемлемые цены на жилье.

Единственный недостаток Строгино – большая удаленность от центра города.

Дата публикации статьи: 13.04.2018

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры | Обзор

Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

• Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
• Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
• Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
• Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:

• Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
• Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
• Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
• Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
• Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
• Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
• Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве

Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.

Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли.

Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.

Какой район Москвы выбрать для проживания

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

В каком районе Москвы можно купить доступное жилье

Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.

Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.

Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.

Где находятся дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.

Транспортная развязка в выборе квартиры

Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.

В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости.

Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района.

Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.

По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:

• Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
• Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
• Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.

Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье.

Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(18 4,50 из 5)
Загрузка…

Какие районы Москвы самые лучшие для проживания?

Москва – очень густонаселенный город, в который ежедневно приезжают и из которого ежедневно уезжают миллионы человек.

Столица настолько быстро обустраивается, что уже захватывает все новые и новые территории, в том числе и расположенные за пределом городской черты.

Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.

Сегодня мы рассмотрим актуальный рейтинг районов Москвы для проживания, в котором будут представлены только самые престижные и удобные места столицы.

Зюзино и Филевский парк

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.

В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.

Куркино и Раменки

Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.

Куркино район располагается за МКАДом, что существенно снижает его позиции в рейтинге. В Куркино нет метро, доехать до центра из него сложно.

Из плюсов можно отметить следующие особенности:

• рядом аэропорт Шереметьево;
• самый низкий уровень преступности;
• самый молодой район Москвы;
• низкие цены на жилье.

В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.

Хамовники и Фили-Давыдково

Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.

На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.

Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.

Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.

Ясенево и Гагаринский

В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.

В Ясенево много лесных насаждений, недалёко располагается Битцевский парк. Соседствует Ясенево с районом Чертаново, имеющем не лучшее место в общем рейтинге районов Москвы.

Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.

Крылатское и Строгино

Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.

Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.

Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.

Кроме того, неплохими районами для жизни в Москве являются районы Кунцево, Можайский, Головинский, Академический, Ломоносовский, Тёплый стан, Бабушкинский, Коньково, Свиблово, Солнцево, Измайлово, Перово, Аэропорт.

Перспективные районы по округам Москвы

Безусловно, самым элитным и роскошным местом для жизни в столице является Центральный округ Москвы. Купить там жилье очень дорого. Самым респектабельным местом является Пресненский район, где построены башни высоток Москва-сити.

Далее обозначим рейтинг остальных округов столицы в порядке убывания популярности:

1. Северный (Беговой и Хорошевский) – там нет зелени, но очень развитая инфраструктура.
2. Северо-Восточный (Останкинский, ВДНХ) – большие пробки на дорогах, но есть все необходимое.
3. Восточный (Сокольники, Соколиная гора) – огромные парки, но высокие цены на жилье.
4. Юго-Восточный (Марьино, Лефортово) – есть проблемы с экологией, но они активно решаются.
5. Южный – (Донской, Даниловский) – есть сохранённые исторические постройки, нет густой населенности.
6. Юго-Западный (Гагаринский, Обручевский) – можно купить недорогое жилье.
7. Западный (Дорогомилово, Раменки, Можайский) – есть парк Победы, большие торговые центры, много станций метро.
8. Северо-Западный (Мневники, Митино) – невысокие цены на недвижимость.

Район Митино, кстати, является одним из самых перспективных. Располагается он хоть и за МКАДом, там есть несколько станций метро, от которых за 40 минут легко доехать без пересадок до Арбата и Красной Площади.

Антирейтинг районов Москвы

Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.

Отметим наиболее непривлекательные районы для жизни в столице:

1. Капотня – наличие нефтеперерабатывающего завода, отсутствие метро, огромное число мигрантов.
2. Гольяново – наличие международного вокзала, высокая преступность, плохая экология.
3. Молжаниновский – наименьшая плотность населения, высокая преступность, отсутствие не только метро, но и автобусных и трамвайных остановок.
4. Некрасовка, Печатники, Западное Бирюлёво – плохая экологическая обстановка, низкий уровень инфраструктуры.

Худшие районы Москвы расположены на востоке столицы, там же цены на жилье значительно дешевле.

Правила выбора района для жизни

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:

1. Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.
2. Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.
3. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.
4. Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.
5. Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.
6. Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.
7. Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.

Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах.

Если Вы не готовы платить за маленькую квартиру по 20 тысяч рублей коммунальных платежей каждый месяц, лучше выбрать квартиру в более доступном доме.

Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.

Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.

Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.