+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Содержание

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.

Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.

Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению  ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях.

Он идёт вместо “эскиза”. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”.

К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу.

Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции.

Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.

Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку.

Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки.

Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделатьэскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры.

Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.

Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

Перепланировка по эскизу – квартиры, образец, как правильно сделать, самостоятельно, согласование

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.

В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.

Что это такое

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах.

На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке.

После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Законодательство

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Требования

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Как сделать самостоятельно

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Составляется сравнительная таблица, из которой можно узнать масштабы изменений и назначение комнат.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.

Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.

Почему необходимо получить разрешение

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Как согласовать

Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).

Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.

В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.

Документы

Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.

Понадобятся:

  • техпаспорт на жилье из БТИ;
  • справка из БТИ формы 1-а;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • справка, взятая в паспортном столе:
  • выписка из ЕИРЦ;
  • если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

Когда можно оформить перепланировку по эскизу

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:

  • изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
  • перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
  • устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
  • соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
  • остекление балкона (лоджии).

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.

По проекту

Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.

Этапы

Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
  2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
  3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.

Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.

Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.

После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.

Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.

Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.

  1. Акт завершенного переустройства утверждается в Жилищной инспекции и отправляется по почте в БТИ, где после этого нужно заказать новый техпаспорт на жилье.
  2. Если в результате перепланировки площадь жилища не меняется достаточно внести изменения в поэтажный план и экспликацию квартиры. Новый кадастровый паспорт необходим, если площадь жилья в результате выполненных работ изменилась.

Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.

Куда обращаться

Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.

После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.

Сколько стоит

Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.

В 2020 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.

Что можно не согласовывать

Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.

Согласование не потребуется:

  • если производится демонтаж встроенной мебели (шкафов), важно обращать внимание на то, что шкафы не должны создавать помещений, которые подлежат техническому учету;
  • делается косметический ремонт (оклеивание стен обоями, покраска, смена напольного покрытия, замена отделки на потолке);
  • осуществляется замена старого, изношенного инженерного оборудования новым, обладающим похожими характеристиками.

Если не узаконивать

  • Перепланировка, сделанная без разрешения, карается наложением на собственника или нанимателя жилья штрафных санкций. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. В 2020 году в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.21) сумма может достигать 9 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей — для юридических. После уплаты штрафа нанимателю или собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Если в результате перепланировки нарушены права и интересы соседей, их здоровье и жизнь подвергались опасности или пострадали люди, то наступает уголовная ответственность. Возможно тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

В переделанном жилище можно жить до тех пор, пока плановая или внеплановая проверка инспекторов не обнаружит изменения.

Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.

Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.

Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.

: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка по эскизу

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепланировка по эскизу

Наиболее простой и малозатратный способ проведения переустройства помещения – это перепланировка по эскизу, которая не так сложна, как перепланировка по проекту. Она разрешена в следующих случаях:

  • при демонтаже стен, не являющихся несущими, или обустройству в них проемов;
  • при заделке проемов во всех видах стен – межкомнатных и несущих;
  • при установке перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия здания;
  • при перестановке сантехники в границах кухни, ванной или санузла;
  • при переносе отопительных радиаторов без прокладки новых коммуникаций, кроме установки их на балконах и лоджиях (не разрешено);
  • при демонтаже встроенной мебели;
  • при изменении столярных элементов фасада. В этом случае понадобится также фотомонтаж нового окна и дополнительное согласование в Москомархитектуре.

Что такое эскиз перепланировки и как он составляется

Эскиз перепланировки квартиры представляет собой рисунок, на котором отображаются планируемые изменения. Он может быть выполнен самостоятельно от руки на поэтажном плане, полученном в БТИ.

В процессе подготовки эскиза должны быть использованы разные цвета, обозначающие, какие элементы ликвидируются (красным), а какие устанавливаются (зеленым). Кроме этого необходимо обозначить цифрами помещения, которые получатся после перепланировки.

Согласно требованиям Жилинспекции, надо обозначить местоположение ключевых и менее важных элементов помещения: стояков, арок, ниш и других. В случае затруднения к составлению эскиза можно привлечь специалиста, найти его можно в местном отделении БТИ.

Готовый эскиз утверждается и подписывается владельцем квартиры.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу проходит в несколько этапов.

Первый этап – подготовка комплекта документов. В него входят:

  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого.

Если квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, к комплекту документов надо приложить также согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Следующим этапом станет подача документов в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Согласование перепланировки получено. Что дальше?

Согласование перепланировки квартиры по эскизу занимает от 45 дней до 4 месяцев. Только после получения распоряжения Жилищной инспекции заявитель имеет право начинать ремонтные работы.

После их окончания выездной инспектор посещает квартиру и проверяет соответствие перепланировки эскизу. По результатам проверки он составляет Акт завершенного переустройства. Этот документ должен быть согласован также в ТСЖ или ДЕЗ.

Акт направляется из Жилинспекции в БТИ, и заявителю выдают обновленные документы – новый поэтажный план и экспликацию.

Если по результатам перепланировки надо вносить изменения в ЕГРП (например, изменилась площадь квартиры) и в свидетельство о собственности , заявитель должен получить новый кадастровый паспорт квартиры.

Специализированная компания-посредник может не только сократить сроки согласования перепланировки по эскизу, но и составить сам эскиз в полном соответствии с нормами, установленными Жилищной инспекцией и БТИ.

МФЦ «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.

СтоимостьОт 50000 рублей
СрокиОт 45 дней
Список необходимых документов
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого;
Результат выполнения услугиНаш Центр «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.
Спец. предложениеПри заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросыСписок часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Составление эскиза перепланировки

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков.

Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы.

Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование перепланировки квартиры

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов.

Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

  • Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
  • Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной. 
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола. 

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями.

Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола.

Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров.

То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен.

Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ.

Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Примеры эскизов перепланировки

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

  • Эскиз.
  • Заполненный бланк заявления на перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке. 

Для справки

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке. 

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки.

Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Согласование перепланировки по эскизу, проекту самостоятельно

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.

Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.

Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним 🙂

Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно

Узаконивание перепланировки делятся на два типа:

  • по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
  • по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).

Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются

Согласование перепланировки по эскизу: случаи

Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).

Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.

Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.

Поэтому, если вы не знаете, каким способом узаконить перепланировку — по эскизу или проекту или во время не сделаете этого, то можете столкнуться с серьезными проблемами, так как любое пренебрежение существующими правилами монтажа или демонтажа может привести к повреждениям или даже разрушениям всего строительного сооружения.

КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.

Согласование перепланировки по проекту

Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:

  • когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
  • если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
  • если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
  • если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
  • делаете любые проемы в несущих стенах;
  • меняете конструкцию полов;
  • делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
  • соединяете лоджию с комнатой;
  • решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;

Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.

Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).

В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.

Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).

Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.

Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

По инстанциям

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.

Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.

Организации изготавливающие проект перепланировки

  • Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
  • МЧС;
  • лицензированная проектная организация;
  • отдел архитектуры вашего города.

Документы для получения проекта

  • «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
  • документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
  • заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
  • выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
  • копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.

При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.

Временной период от утверждения в одной инстанции до другой может доходить до месячного срока. На выполнение перепланировки отводиться полгода. Затем специалисты фиксируют сходство осуществленного проекта с выданным разрешением.

Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.

Если удалось обойти закон?

Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?

Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.

Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.

Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.

Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.

На этом у меня всё!

Пока:)

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.