Чем Отличается Наем От Поднаема

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ. Чтобы более подробно осветить затронутую тему, необходимо определиться с самой дефиницией «поднайм», а также вывести ключевые условия заключения дополнительного соглашения между участниками.

Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей.

Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

• Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
• Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
• Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
• Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.

Форма и срок заключения договора поднайма

Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу.

Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями.

В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

Специальные нормы в отношении договора поднайма

Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

• Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
• Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
• Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.

Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

„

Считается ли действительным и официальным договор найма составленный самими сторонами без участия юриста

“

Татьяна09.09.2019 15:18

считается, разумеется.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации впорядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 15:26

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Ломов Владимир Валерьевич10.09.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

„

Дали квартиру по договору поднайма от муниципалитета, сроком на 1 год, стоит ли регестрироваться если есть временная прописка в другом доме на 2 года

“

Олег13.08.2019 11:29

Добрый день! Вы обязаны прописаться по месту получения муниципального жилья.

 Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение.

Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/d54757fce8d63eec8a21c264e06506a6b976dd19/ 

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2019 14:06

Задать дополнительный вопрос

Аренда или наем? Разбираемся в нюансах

Рынок аренды стремится к цивилизованным отношениям, и подавляющее большинство его участников признают: грамотно оформленный договор поможет защитить их интересы в случае возникновения разногласий.

Но какой именно договор заключать — аренды или найма? Оказывается, это не одно и то же.

Об особенностях этих договоров и об основных нюансах, которые надо учитывать при их заключении, рассказывает Галина Баркус, юрисконсульт компании Savills.

Когда арендатор для вашей квартиры найден, наиболее существенные условия проживания согласованы, возникает вопрос о грамотном юридическом оформлении отношений. И здесь нужно определить, какая форма договора целесообразна. Существуют договоры аренды и найма, а также субаренды и поднайма. Что представляет собой каждый из них?

Субъект и предмет договора

Аренда и наем устанавливают схожие взаимоотношения, однако с юридической точки зрения это два разных договора, и регулирующие их положения глав Гражданского кодекса РФ несколько различны.

Первое отличие касается статуса арендатора.

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников.

Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма.

Второе отличие – по предмету договора. Предметом договора найма непременно является жилое помещение, а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.

Сроки и условия

Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.

Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя.

Так, он может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, при этом необходимо за 3 месяца письменно уведомить об этом вторую сторону.

Это право действует императивно, то есть вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны.

Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке

и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя (невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п.).

Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.

Законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а вот для договора найма он составляет 5 лет.

При краткосрочном найме (до 1 года)  законодательно не установлены некоторые права нанимателя (например, на сдачу квартиры в поднаем,  преимущественное право  нанимателя). При этом стороны могут сами прописать обратные условия при заключении договора.

Форма договоров аренды и найма

Договоры аренды и найма должны иметь исключительно письменную форму. Договоры и найма, и аренды, заключенные на срок не менее 1 года, подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Однако стоит обратить внимание, что между двумя рассматриваемыми процедурами закон установил определенное различие: государственная регистрация аренды осуществляется посредством регистрации самого договора аренды недвижимого имущества, при найме – регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.

За нарушение порядка регистрации договора аренды/найма установлена различная ответственность.

Что касается нарушения срока подачи заявления при договоре найма — то здесь штрафы более существенные: 5000 рублей для граждан, 100 000 рублей – для ИП, и 200 000 рублей – для юридических лиц. Учитывая, что каждый второй собственник на рынке элитных квартир действует как индивидуальный предприниматель, рекомендуем быть внимательными при согласовании срока договора найма.

Субаренда и поднаем

Субаренда и поднаем также встречаются на рынке недвижимости, особенно когда необходимо исключить контакт собственника и проживающего в квартире лица.

То есть это случай, при котором собственнику интересно сдать квартиру, получать периодические выплаты, но не решать текущие вопросы, связанные с заселением, выселением, устранением ущерба, расторжением или продлением.

Арендатором-посредником может являться риэлторская компания или другое доверенное лицо.

Есть несколько обязательных условий субаренды и поднайма. Во-первых, собственник должен дать согласие, а во-вторых, срок субаренды должен находиться в пределах срока аренды, а срок поднайма – в рамках срока найма. При досрочном расторжении договора найма договор поднайма автоматически прекращается.

Стоит обратить внимание, что в случае с субарендой при прекращении договора аренды субарендатор получает право на подписание договора аренды, в рамках оставшегося периода субаренды и на условиях договора аренды.

На договоры субаренды также распространяются нормы о договорах аренды, иными словами, действует и преимущественное право субарендатора на подписание договора на новый срок.

При поднайме такое право законодательно не предусмотрено.

Схема «аренда-субаренда» более распространена на рынке, чем «наем-поднаем».

В любом случае, какой бы договор не заключался, мы рекомендуем подойти к нему максимально внимательно и изучить все детали с юристом. Только так можно гарантировать полную защищенность сторон и безопасность заключенной сделки.

Чем Отличается Наем От Поднаема

Сдача жилья — обычное дело, незатейливый народный бизнес. Самые предприимчивые граждане проворачивают двухходовые операции: из просторной квартиры в центре переезжают в скромные апартаменты на окраине.

При этом становятся и нанимателем, и наймодателем в одном лице. Если столичный рынок купли-продажи жилья сейчас находится в некоторой задумчивости, то рынок аренды — на подъеме.

Любая сделка с недвижимостью несет в себе долю определенного риска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Чем найм отличается от поднайма
• Как правильно для жилых помещений — договор найма, аренды, поднайма или субаренды?
• Что такое наем и поднаем жилья?
• Почувствуйте разницу: аренда, наем, поднаем
• Чем отличается наем от поднаема
• Статья 685. Поднаем жилого помещения
• Что такое найм и поднайм жилья: Прекращение срока договора

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Чем найм отличается от поднайма

Как правильно для жилых помещений — договор найма, аренды, поднайма или субаренды? Во что сдаем: в аренду или в наем? Вечная путаница в терминах. Аренда, найм, наем, субаренда, поднаем Говорим и в договорах пишем, как бог на душу положит. Как, все-таки, будет правильно? Есть ли узаконенные понятия и термины? Давайте разберемся. Берем Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан На всякий случай, прокомментирую. Это определяется тем, с каким типом нанимателя имеем дело.

Если наниматель — физическое лицо, то оформляем договор найма, а, если наниматель — юридическое лицо, то пишем договор аренды.

Кроме того, в случае с юридическими лицами вместо договора аренды может иметь место другой договор, например, договор поручения, договор доверительного управления и т.

То, кем является собственник жилого помещения, физическим лицом или юридическим, на терминологию не влияет. Другими словами: не важно, кто собственник, физическое лицо или юридическое, если наниматель является физическим лицом, то имеем дело с наймом жилья, в противном случае — с арендой.

Все сказанное выше относится к случаю, когда жилое помещение находится в частной собственности. А, как быть, если жилое помещение является государственным или муниципальным?

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого Снова обращаемся к Гражданскому Кодексу. Поднаем жилого помещения. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Как называть сдачу помещения, если поднаниматель юридическое лицо?

Нигде, ни в Гражданском, ни в Жилищном кодексах, нет прямого запрета на сдачу неприватизированных жилых помещений юридическим лицам. С другой стороны, также нигде не говорится, как называть такую сделку и договор по такой сделке.

А сдача жилого помещения юридическому лицу должна называться субарендой жилого помещения с оформлением договора субаренды. При этом кем является собственник и наниматель, то есть физическим или юридическим лицом, не имеет значения.

Чувствую, что окончательно утомил казуистикой. Не запутались? Тогда буду считать, что, наконец, разобрались. Есть еще вопросы? Тогда давайте будем называть вещи своими именами и не путаться дальше в терминах. Агентство недвижимости, Санкт-Петербург, Разъезжая, 4.

Как правильно для жилых помещений — договор найма, аренды, поднайма или субаренды?

Пункты 1 — 3 комментируемой статьи носят общий характер для любой разновидности договора коммерческого найма, в т. Другие пункты адресованы только коммерческому найму. В отличие от временных жильцов см. Договор поднайма заключается на определенный срок в пределах оставшегося общего срока договора коммерческого найма.

ГК содержит запрет поднайма при краткосрочном найме см. Согласия лиц, совместно проживающих с нанимателем, на заключение договора поднайма комментируемая статья не требует, но, принимая во внимание их равенство между собой см.

Поднаниматель, равно как и временный жилец, не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, оставаясь «в тени» фигуры нанимателя.

Что такое наем и поднаем жилья?

Расторжение договора отличается от его прекращения намерением всех сторон завершить полное правоотношения, установленные соглашением, разрывом всех отношений договора до завершения срока. Для расторжения необходимо волеизъявление одной из сторон договора, или обеих сторон:.

Подобный способ расторжения является наиболее благоприятным для каждой из сторон и признается нормальным порядком завершения поднайма. Самым первым вопросом, на который потребуется ответить, какие действия необходимо принять в подобных случаях. От этого зависит, как будет осуществляться расторжение договора найма жилого помещения.

По условиям он должен уведомить наймодателя о таких планах, связанных с прерыванием договора, не менее чем за два месяца до намеченного расторжения соглашения.

К большому сожалению, но не все воинские части нашей страны готовы предоставить жилье для своих военнослужащих, а те в свою очередь не могут воспользоваться ипотечными кредитами либо государственными субсидиями для его приобретения.

В свою очередь договор о поднайме подписывается исключительно в том случае, если собственником жилого помещения является само государство.

Каждый военнослужащий в обязательном порядке должен хоть немного знать о нормативных законодательных актах, которые регулируют вопрос поднайма.

Как правильно для жилых помещений — договор найма, аренды, поднайма или субаренды?

В современных законодательных нормах существует только одна форма договорных отношений, в которых нанимателем жилого помещения является физическое лицо, — это договор найма.

В первом случае наймодателем является государство или муниципалитет, во втором — физическое или юридическое лицо, сдающее в наем помещение, в том числе, и в частном жилищном фонде.

В том случае, когда в качестве наймодателя выступает государство или муниципалитет, предоставляющие в наем гражданам жилые помещения в жилищном фонде социального пользования, заключается договор социального найма. Основанием для заключения такого договора с нанимателем является решение уполномоченных органов государственной власти и ОМС.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

.

Почувствуйте разницу: аренда, наем, поднаем. Сдача жилья – обычное дело​, незатейливый народный бизнес. Сдаются квартиры и.

.

.

.

.

Чем отличается приватизированная квартира от кооперативной

Как я уже писала, граждане становятся собственниками квартир ЖСК сразу же после полной выплаты пая за эту квартиру. Для того, чтобы собственником стал другой человек, собственник квартиры ЖСК должен заключить с ним какую-либо сделку: купли-продажи, дарения, мены, ренты.

Люция, здравствуйте! Приватизированная квартира — эта квартира, ранее занимаемая гражданми по договору социального найма, а потом полученная от государства в дар, по договору передачи в собственность бесплатно в порядке приватизации. Человек становится собственником квартиры после государственной регистрации права собственности в УФРС.

Что такое наем и поднаем жилья

Подведем некий итог: если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

Хотя есть ст.

650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения», где сказано: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».

Согласитесь, что здание или сооружение мало подходит под определение жилого помещения. Напомним, что именно жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

Как видим, в этом списке отсутствует упоминание зданий или сооружений.

Компенсация военнослужащим за наём жилья

• в российских столицах она составляет 15 000 рублей,
• в крупных городах и районных центрах выплата не превышает 3600 рублей,
• в небольших населённых пунктах и сельской местности выплата за наём будет составлять 2700 рублей.

В военном ведомстве сегодня сложилась достаточно сложная ситуация с обеспечением военнослужащих жильём.

Вопрос с очередями на квартиры решается, но не особо быстро, в результате чего часть служебных квартир оказалась занятыми семьями офицеров, которые даже после времени увольнения со службы не могли получить постоянные жилые помещения.

Это привело к тому, что молодые офицеры часто вынуждены арендовать жилье. К тому же не во всех населённых пунктах есть возможность предоставить контрактникам служебные квартиры. Аренда жилья для военнослужащих решается с помощью доплаты за поднаём жилья.

:  Договор мены обмена квартир между несовершеннолетними

Разница между наемом и арендой

Если вы не имеете своего имущества, но оно вам очень необходимо для осуществления какой-либо деятельности, можно взять его во временное пользование.

Для этого можно его арендовать либо нанять, причем в первую очередь необходимо сразу определиться, какого рода взаимоотношения вас интересуют, ведь эти два понятия имеют существенные различия.

Чтобы понять причину расхождений, необходимо углубиться в природу этих отношений.

Аренда представляет собой сотрудничество между субъектами, когда первый из них, владея определенным имуществом, передает его во временное пользование второму за определенную плату. Необходимо сказать о том, что арендованными могут быть объекты как движимого, так и недвижимого имущества, например, автомобили, здания, земельные участки, жилые и нежилые помещения, различное оборудование.

Субъектами арендных отношений могут являться как физические, так и юридические лица, причем кем бы они ни являлись – арендаторами либо арендодателями – они имеют одинаковые права.

Так, арендодатель остается собственником имущества, а за передачу в пользование получает определенное денежное вознаграждение, в свою очередь арендатор принимает имущество во временное владение и платит за это деньги.

Наем и поднаем различия

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ).

При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Если договор найма досрочно прекращается, следует соответственно прекращение и договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи должны освободить занимаемую жилую площадь. Он не наделен преимущественным правом на возобновление договора поднайма на новый срок.

Чем отличается найм от аренды

Аренда — это определенное сотрудничество между двумя субъектами, в которых первый из них, имея в своем распоряжении определенное имущество, передает во временное пользование его второй стороне за определенную плату. Необходимо указать о том, что в аренде могут находиться объекты как недвижимого, так и движимого имущества, например, здания, автомобили, жилые и нежилые помещения, земельные участки, различное оборудование.

:  2020 год фонд кап.ркмонта в доме з квартиры

Субъектами арендных отношений могут выступать как юридические, так физические и лица, но при этом кем бы они ни были — арендодателями или арендаторами — они имеют абсолютно одинаковые права.

Так, например, арендодатель является собственником имущества, а при его передаче в пользование другому получает конкретное денежное вознаграждение, а арендатор в свою очередь, принимает это имущество во временное владение и платит за него.

Чем отличается наем от аренды

• запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);
• можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).

• соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не более одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
• для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
• если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
• для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Правила процедуры поднайма жилья военнослужащими

По этой причине привязка самих денежных выплат производится непосредственно к дате, когда возникла сама потребность в жилплощади.

Но, несмотря на этот нюанс, в реальной жизни военнослужащие в обязательном порядке должны собрать немалый пакет документов, поставить себя на жилищный учет и пройти соответствующую комиссию, которая в свою очередь должна определить – положена выплата либо же нет.

Договор поднайма заключается между самим военнослужащим и воинской частью, в которую он прибыл для прохождения дальнейшей службы. Основаниями для оформления такого договора является отсутствие у воинской части собственного жилья, которое они могут предоставить военнослужащему и его семье для создания нормальных условий жизни.

Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения

Для того, чтобы решить, договор аренды или найма квартиры заключать с арендодателем, необходимо рассмотреть все их основные отличия.
Наем считается разновидностью договора аренды жилого помещения. Обе сделки схожи между собой. И при аренде, и при найме недвижимость предоставляется во временное пользование другой стороне.

При составлении соглашения, которое действует более года, его регистрируют в ЕГРН. Так, если заключается договор найма жилого помещения на 11 месяцев, то на него данное правило не распространяется. Предельный срок заключения договора составляет 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Отличие договора аренды от договора найма

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо.

Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

:  Как оформить возврат билета по авансовому отчету

Наем и аренда жилого помещения: отличия в разных типах договоров

Договор найма разрешается заключать только письменно. В нем должны быть прописаны все основные моменты использования помещения физическим лицом. Он необходим для регулирования возможных конфликтных ситуаций между собственником и съемщиком. Правила, прописанные в его пунктах, должен соблюдать не только пользователь имущества, но и его владелец.

Многие собственники предпочитают заключать контракт аренды. Это связано с тем, что такую сделку намного легче отменить и при соблюдении ряда условий можно не подавать сведения о ней в государственные органы. Если заключить его с физическим лицом, то судебным приказом контракт может быть переквалифицирован.

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Соглашение о коммерческой передаче помещения всегда подразумевает получение материальной выгоды и является возмездным. Жилье, предоставляемое на основании социального найма, всегда бесплатно. Единственная обязанность нанимателей, своевременная оплата коммунальных платежей.

Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.

497» (далее — постановление № 1191), в результате чего постановление № 1191 дополнено формой договора аренды. Напомним. если вы единственный собственник, то с арендатором заключаете только вы. если же у вас есть сособственники, то должен заключаться от имени всех.

Разница между и арендой: Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой; Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация; При во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.

Если соглашение заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды. Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Отличие найма от аренды: в чем разница, как заключать договора

Договор аренды или найма квартиры стоит заключать в зависимости от ситуации.

Если помещение хочет снять обычный гражданин, который не является предпринимателем, то придется заключать соглашение найма жилого недвижимого имущества.

Долгосрочный договор можно заключать в том случае, если человек, который претендует на съем недвижимого имущества и вызывает доверительное отношение, а помещение для сдачи на ближайший период времени не будет продаваться.

Стоит отметить, что это два разных договора (найм и аренда). Их очень часто путают между собой и поэтому не редко происходят ситуации, когда при составлении документа допускают ошибку и называют наймом документ, в котором идет речь про аренду.

Поднаем жилья военнослужащим

Служащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять места жительства, а такая специфика работы не остается без внимания государства. Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье.

В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации, военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства.

Что это такое и как можно получить такие компенсации разберем в данной статье.

Понятие поднайма и чем оно отличается от найма

Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.

В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).

В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).

Различия:

• Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
• Договор поднайма заключается с государственной собственностью.

Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.

Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией

Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:

• Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
• Члены семей погибших на службе военных.
• Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
• Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.

Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:

• Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
• Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.

Солдатам и младшему составу

Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.

Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:

• 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
• 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
• 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

Для офицеров прапорщиков и мичманов

Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.

Установленная норма составляет:

• 24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
• 36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
• 43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.

По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.

Для солдат и сержантов

Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:

• 15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
• 3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
• 2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим

Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:

• Собрать необходимые документы.
• Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.

Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.

ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.

Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.

Документы

Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)

Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:

• Договор, подтверждающий факт найма.
• Справка о составе семьи военнослужащего.
• Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
• Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
• Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
• Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
• Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

Порядок составления договора

Договор составляется между военным и частью, где проходит служба. Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.

При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.

Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту. Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.

Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством.

Во время передачи денег собственнику жилья, потребуется написать расписку о получении денежных средств – это позволит избежать сложностей в будущем.

В расписке указываются паспортные данные обеих сторон, дата и место ее написания, подписи сторон. При наличии свидетелей, указываются их паспортные данные и подписи.

Написание рапорта

Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.

Что указывается в рапорте:

• Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
• Адрес местоположения квартиры.
• Сумма ежемесячной арендной платы.
• Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
• Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется.
• Сообщить об этом.
• Передать все руководству.

Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:

• Для граждан, уволенных в запас с воинской службы выплата производится по месту воинского учета.
• Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
• Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.
• Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.

Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.

Порядок расчета и получения денежной выплаты

Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:

• Социальные нормы площади.
• Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
• Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.
• Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также, в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.

Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае, если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.

В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение. Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.

Перечень документов

Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.

• Договор, подтверждающий факт найма.
• Справка о составе семьи военнослужащего.
• Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
• Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
• Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
• Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
• Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

Получение средств

После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.

Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается. Сама процедура проходит на общих основаниях.

В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным.

Это может произойти в ситуации, если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру. Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором.

В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.

Прекращение выплаты денежной компенсации

Прекратить выплату денежной компенсации военнослужащему возможно только на основании изданного командиром части приказа. (п.10 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений).

Данные выплаты прекращаются со дня, который следует за днем утраты права на них, в связи с получением жилья в собственность, либо получением служебного жилого помещения, либо предоставления места в общежитии, либо предоставления субсидии на приобретение жилья, либо на основании иных ФЗ и нормативно-правовых актов.

Альтернативный вариант обеспечения жильем

Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.

Обеспечить служащих жильем можно с помощью:

• Осуществления аренды квартир воинской частью.
• Строительства собственных домов Министерством обороны.
• Выдачи военной ипотеки.

Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве, оно предоставляется служащим бесплатно до момента обеспечения их собственной недвижимостью.

В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья.

Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут