Сколько квадратов в двухкомнатной квартире

Сколько квадратов в двухкомнатной квартире

Подобный вопрос нередко возникает у потенциальных покупателей недвижимости.

Дело в том, что цена на двухкомнатную квартиру в приближенных к центру города районах и стоимость трёхкомнатной квартиры на окраине крупного мегаполиса приблизительно одинаковы.

В виду этого, потенциальный покупатель находится на распутье – какой вариант приобрести, чтобы в последующем не возникало проблем с комфортом и эксплуатацией?

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема

Современные дома, как показывает схема планировки 2-х комнатной квартиры, более комфортабельные, однако и в них, к сожалению, находятся недостатки. Чаще всего в основе их находится фактор индивидуальности, поэтому многие прибегают к перепланировке.

Однако для того, чтобы впоследствии не возникли проблемы с переносом межкомнатных перегородок, понадобится узаконить данные действия в соответствующей организации (БТИ).

А также стоит обратить внимание еще на один очень важный нюанс: ни в коем случае нельзя проводить какие-либо манипуляции с несущими стенами, так как это может привести к разрушению всего здания.

Читать еще —>  Районные коэффициенты к заработной плате по регионам таблица

Минимальная площадь помещений квартиры

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

Помимо общеизвестных параметров: местоположения, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и адекватной цены, ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона/лоджии, высота потолков, удобство планировки.

Минимальная площадь жилых комнат

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме.

Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Бюджетный интерьер квартиры в 47 квадратных метров: сила цвета

Для отделки стен и потолка в небольшом помещении лучше всего подходит белый цвет, а для пола — теплая светлая текстура дерева. В этой квартире на стенах — фактурная штукатурка: за счет нее белая стена смотрится мягче, уютнее.

Простой современный диван естественного серо-бежевого оттенка расцвечен ярко-желтой подушкой — хороший пример, как при помощи цвета можно легко достичь впечатляющего декоративного эффекта.

Фотографии над диваном разбавляют лаконичный дизайн и добавляют ему объема, а оригинальная лампа только прикидывается настольной, она может стать и напольным торшером.

Стильный дизайн двухкомнатной квартиры площадью 50 кв

От того, насколько грамотно было спроектировано помещение, зависит количество работы, которую вам необходимо проделать. В новостройках вы чаще можете встретить гармонично спроектированные помещения, нежели в более старых домах. Во времена СССР квартиры включали в себя большой коридор, но маленькую кухню и ванную комнату. Это вносило свои неудобства.

Читать еще —>  Работа для инвалидов 2 группы в москве вакансии

Расчет площади стен

Например квартира 38м2. Спальня, Кухня, Санузел Корридор. общий периметр примерно 6*6. Реальные размеры помещений -> Кухня 4*2. = 8; + коридор 3*3 = 9 ;+ Спальня 4,5 * 3,5 = 16; Санузел 2*2 + 1*1. Считаем примитивно ( 4+2 + 3+3 + 4,5+3,5 + 2+2 + 1+1) * 2 = 58. Длина стен 58 пог/м * 2,5 Высота = 145 м2. Отнимаем окна, двери 14м2. Итого 131 м2 Площадь стен (Примерно)

Как сделать перепланировку в однушке: 30 лучших примеров от дизайнеров

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

Сколько квадратных метров в двухкомнатной квартире в девятиэтажке

Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки. «Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные.

Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам.

Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад.

Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло. Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок». Основные особенности планировки «сталинки»:

1. Высокие потолки;
2. Удобная планировка «Сталинки»;
3. Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже.

Брежневки. Описание

типовые характеристики квартир общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м. помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м СЕРИЯ 1-464А 5-этажные панельные дома 1966-1973 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные 5-этажные панельные дома 1966-1967 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно:

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры

Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными. Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь. Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому.

Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Какова максимальная площадь квартир в эконом-классе

В домах серии И-155н, где площади однокомнатных квартир составляют 50-52 кв. м при средней цене 145 тысяч рублей за кв.

м. Трехкомнатные минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м, а максимальные площади трешек достигают почти 103 кв.

м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв.

м». Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие.

м. в домах серии Д25Н1. Однако 70 кв.м это еще не предел.

«Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

.

— Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) – 93,4 кв.м». Увеличение площади квартир обусловлено в том

Нормативная площадь помещений квартиры

Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет: Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.

м 1 28 2 44 3 56 4 70 5 84 6 103 За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными.

Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир: Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м 1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши 2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв.

Типовые или

помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.м кухня: от 7,1 кв.м СЕРИЯ М-464 9-этажные панельные дома 1968-1976 г.г.

на площадке 4 или 6 квартир общая характеристика квартир площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, кладовые (1969-1976 г.г.), антресоли 1 пассажирский лифт, мусоропровод 1-комнатные (1968-1970 г.г.) 1-комнатные (1969-1976 г.г.) 2-комнатные (1968-1976 г.г.)

3-комнатные (1968-1976 г.г.) 4-комнатные (1968-1976 г.г.) 12-этажные панельные дома 1973-1985 г.г.

Сколько квадратов в двухкомнатной квартире?

Тем не менее, для составления приблизительной картины рынка – информации более, чем достаточно.

Следует понимать, что двухкомнатные квартиры могут быть очень разными. Под «разными» подразумевается фактическая полезная площадь жилых помещений, планировка и т.д.

Ведь на территории РФ присутствуют дома различных лет застройки. Иначе говоря, двухкомнатная квартира в хрущёвке и в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой – это далеко не одно и то же. Как правило, площадь двухкомнатных квартир лежит в следующих пределах: от 30 до 50 кв.

метров. Отметим, что большая площадь квартиры ещё не показатель её комфорта. Даже перед просмотром (не говоря уже о приобретении) настоятельно рекомендуется ознакомиться с планом помещений.

Многие владельцы квартир размышляют крайне непоследовательно. Дескать, я купил квартиру за собственные деньги – она принадлежит мне (как фактически, так и юридически).

Типовые серии хрущевок

Подробнее: Серия дома 1-527 Ниже типовая кирпичная 9-ти этажная серия 114-87.

Подробнее: Типовая серия 114-87 Типовой дом серии МПСМ Подробнее: Серия дома МПСМ О планировке 1-467 — фото фасада, план дома.

Подробнее: Серия 1605/12 Типовое здание серии И-521А Подробнее: Серия И-521А Серия 1-447 — кирпичный дом. Подробнее: Типовая серия 1-447 Панельный 5-ти этажный дом.

Дизайн двухкомнатной «хрущевки» площадью 43 кв.м: идеи оформления интерьера

Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.

Если говорить о доме в общих чертах, то в нём централизованное отопление, отсутствуют мусоропровод и лифт.

Такие постройки обычно имеют 5 или 7 этажей, реже – 9 или 3-4.

По планировке все квартиры в «хрущёвке» выходят на одну сторону, кроме угловых – их окна обращены в обратную сторону с видом во двор. «Хрущёвка», с точки зрения планировки, имеет преимущества и недостатки, однако судить о них объективно невозможно. Среди достоинств таких квартир отмечают:

1. Типовую
2. Наличие балкона и кладовки.

П-44

Дома серии однозначно не подлежат сносу в ближайшей перспективе из-за огромного потенциального срока эксплуатации.

Города распространения — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижневартовск, Сургут, Петрозаводск, ТындаФото панельного дома «п-44» с СолнцевоВ угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры.

Внутренние стены несущие, из железобетона, толщиной 140 и 180 мм, что не позволяет изменять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Узнается серия из-за характерного голубого либо зеленоватого цвета облицовочной плитки. В подъездах по два лифта: грузовой и пассажирский.

К минусам можно отнести маленькую

Войти на сайт

Все внутренние перегородки в квартире оказались ненесущими, это дало простор для новой, студийной планировки. Дизайнер объединил кухню и комнату, но выделил зону для спальни с большим встроенным гардеробом. Спальню решили изолировать от общего пространства, задернув декоративную штору.

Кухонный гарнитур и телевизионная консоль выполнены по эскизам дизайнера в российской компании «Стильные кухни». Обои – от немецкой фирмы Rasch. Напольная плитка – итальянского производителя Petracher’s. Паркетная доска – Tarkett. Люстры и некоторые аксессуары – от голландской компании Eichholtz. Рама для телевизионной консоли выполнена на заказ в багетной мастерской «Джоконда».

Сколько квадратных метров нужно человеку для счастья

Оптимальная норма общей площади, на достижение которой должна быть направлена государственная жилищная политика, должна составлять около 40 кв. м для одинокопроживающего человека, 32 кв. м для двух человек, 27 кв. м для трех человек. То, что в Европе на человека приходится по 40-50 кв.

м, связано, в частности, со значительной долей малоэтажного строительства, где площадь, как правило, больше, чем в многоквартирных домах».

Мы знаем, что улучшение жилищных условий, как правило, означает увеличение квадратных метров, предназначенных для проживания. Но достаточно ли для наших граждан тех метров, которые определены государством, или же их душа все-таки просит большего?

Сколько квадратных метров в двухкомнатной квартире

Комнаты в ней будут достаточно просторными и широкими, да и кухня наверняка при грамотном подходе уместит все необходимое.

П-44 разрабатывался для молодой семьи, в которой уже есть один малыш, и они с радостью ожидают пополнения. Добрый дон знает, сколько гостей помещается в его скромном обиталище, почти аналогичных размеров.

Клиент заказал ремонт двухкомнатной квартиры под ключ, по дизайн проекту, площадью 56,85 кв.

Площадь «двушки» такого типа может доходить до 53 квадратных метров. Сколько квадратных метров положено на человека» является определяющим во многих жизненных ситуациях. Хорошая двухкомнатная для удобной приличной жизни в наше время это комнаты по 15-17метров, лоджия 3метра, гардеробная – 5метров, прихожая – 5метров, ванна-туалет 3.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Киеве

На сегодняшний день квадратный метр двухкомнатной раздельной квартиры в Киеве стоит $ 1743. За минувший год его цена существенно не изменилась.

А вот двухкомнатные смежный квартиры, встречающиеся преимущественно в «хрущевках» и никогда особой популярностью не пользовавшиеся, подешевели на 3,1 %, до $ 1585 за квадратный метр.

Средняя цена двухкомнатной раздельной квартиры составляет $ 105 000, смежной — около $ 75 000. При этом, двухкомнатную раздельную квартиру можно купить и за $ 60 000, минимальная цена смежной — около $ 50000.

В домах серии «типовая панель», которыми в той или иной степени застроено большинство спальных массивов Киева, стоимость квадратного метра составляет $ 1575, стоимость квартиры — в среднем $ 80 000.

В домах серии «улучшенная типовая панель» квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит несколько дешевле — $ 1525, однако за счет большей площади стоимость такой квартиры в целом выше — в среднем, $ 87 000.

Заметно подорожали в течение последнего года двухкомнатные квартиры в панельных новостройках — на 7 %, до $ 1609/кв. м. Средняя стоимость такой квартиры составляет нынче чуть больше $ 110 000.

:  Сравнение Лизинга И Кредита На Примере

Сколько обойдется ремонт в двухкомнатной квартире, сделаем за 2 месяца выгоднее на 10%, профессиональное оборудование, 25 бригад

• воспользоваться онлайн-формой — калькулятором: в нём заложены цены, исходя из размеров, рассчитываемых по квадратным и погонных метров;
• загрузите прайс для «заливки» в собственную программу расчёта или для составления сметы вручную.

Цена отделки без дизайнерских изысков и по бюджетной схеме — от 150 тыс. рублей.

Максимум — воплощение необычных идей по цене, стартуя от 300 тыс. руб. Для экономии следите за акциями и скидками, объявленными компанией «Еврострой». Обращайтесь к специалисту для точного расчёта — сориентируем по типам отделки, подскажем, как сэкономить без ущерба качеству.

Если интересует, сколько стоит ремонт комнаты под ключ, переходите сюда.

Владельцы двухкомнатных квартир! Какой у Вас метраж и квартплата, называйте и город

Хабаровск 51м,прописано 2 чел, 8000-8300( это с отоплением, телефон ,интернет,электроэнергия) короче под ключ,совсем кислород перекрыли,народ валит отсюда ,а правительство только трындит что надо развивать ДВ, да ,зарплаты такие же как по стране

Как же квартиры дорого обходятся. У меня дом 80кв.м — так только зимой, когда я электричеством топлю, плачу те 4-5т.р., которые, как я погляжу, многие за квартиры меньшей площади платят круглогодично. А летом у меня 1,5т.р. уходит.

Как создать современный дизайн 2-х комнатной квартиры

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел.

Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой.

Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке

В ванной комнате ванну рациональнее заменить на душевую кабину, которая освободит ценные сантиметры. Пространство кухни максимально эффективно обустраивается при помощи мебели на заказ и встраиваемой техники.

Также дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке предусматривает и другой, менее кардинальный способ экономии пространства. Речь идет о минимальном наборе мебели и отказе от объемных и ненужных элементов интерьера.

Не лишним будет знакомство с темой трансформируемой мебели: складной стол, диван, стенной подвес для телевизора – все это помогает высвободить пространство в гостиной, без ущерба комфорту. Аналогично и со спальней – чем меньше мебели, тем лучше.

Кстати, внести нотку романтики в дизайн этой комнаты позволит натяжной глянцевый потолок со встроенными светильниками, который вдобавок создаст иллюзию большей высоты помещения.

Сколько стоит квартира в Москве? Двухкомнатная квартира в Москве: цена

Этот округ является наиболее заселенным в Москве. Здесь находятся такие престижные районы, как Измайлово и Гольяново. Здесь имеются как действительно старинные постройки, так и новые дома. Большинство новостроек относятся к бизнес-классу. Отсюда и высокие цены.

На вторичном рынке дела также обстоят не лучшим образом. Ведь это совсем не новая Москва. Квартиры цены имеют самые разнообразные. Но даже самое дорогое жилье не стоит более 5 миллионов рублей. А средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 160 тысяч рублей.

Вопрос — Сколько стоит в среднем двухкомнатная квартира в Москве

Все зависит от района, близости к метро, размера жилой площади, кухни. Много еще чего учитывается. И сказать точно, что столько-то или столько невозможно.

Однако, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала июня 2020 года рост стоимости предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы не превысил 3%.

По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», в августе 2020 года средняя рублевая цена предложения в столице снизилась на 1,7% и составила 189,2 тыс. рублей за кв.м. Долларовая стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 0,6% и составила $6,2 тыс. за кв.м.

Ремонт квартир в Москве под ключ в новостройке

Наш богатый и успешный опыт, высокий уровень квалификации работников позволяет справиться с самыми непростыми задачами. Какой ремонт жилья вы бы ни затеяли, вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную помощь.

• Документальное оформление оказываемых услуг и предоставление гарантий на все виды выполненных технологических операций.
• Высокое качество проводимых строительно-монтажных и отделочных работ по ремонту квартиры под ключ. Оно обеспечивается за счет использования новейших технологий, профессионализма мастеров и применения сертифицированных материалов, которые приобретаются у проверенных поставщиков.
• Гибкую ценовую политику. Индивидуальный подход к формированию окончательной суммы, необходимой для оплаты ремонта квартиры в Москве, позволяет нашим клиентам существенно сэкономить.
• Прозрачное ценообразование. Стоимость предстоящих работ по изменению интерьера вашего жилья определяется при составлении сметы, согласуется с клиентом и не изменяется в процессе оказания услуг.

Дизайн двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме

Дизайн представленной квартиры выполнен в скандинавском стиле. светлая цветовая гамма в гостиной разбавлена фиолетовыми деталями. дизайн гостиной в скандинавском стиле. дизайн большой столовой комнаты. отделка светлой столовой комнаты. дизайн столовой в белом цвете. оформление большой спальни. белые прихожие дизайн.

Фотографии дизайна двухкомнатной квартиры в панельном доме, г. но здесь вроде бы и симпатично, и даже сказала бы привлекательно, но нет ощущения домашнего уюта. для тех, кто будет жить на марсе, пожалуй подходит- интерьер холодный, космический.

может кто-то и рискнет таким образом переделать свою квартиру . если бы это был номер в гостинице на одну ночь, то мне бы понравилось — необычно.

дизайн спальной комнаты прекрасен, не смотря на то, что всё довольно мрачно оформлено — создаётся приятное впечатление, но не стоило увлекаться с отражающими поверхностями и подсветкой — так как из-за них квартира похожа на бар. очень стильно и немного строго.

и сколько же интересно в этой квартире квадратов? что выглядет так свободно этот дизайн. клубное оформление с обилием ярких огней и стилизованной мебели производит впечатление, но дизайн явно не расслабляет.

Варианты планировки 2-комнатной хрущевки по площади

Существует большое множество многоэтажных жилых домов различных годов постройки с квартирами, планировки которых отличаются габаритами, расположением комнат и много другого. В странах бывшего СССР при правлении Хрущева Н.С.

был популярным особый вид планировок, разработанный архитекторами тех времен, а именно с 1958 до 1985 года. В народе этот вид планировки называется «хрущевка».

Чаще всего такие жилплощади размещались в четырехэтажных или пятиэтажных домах и были малогабаритными.

«Хрущёвки» – это первые дома массовой застройки с малогабаритными квартирами, низкими потолками и плохой шумоизоляцией.

Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение таких планировок в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой квадратурой комнат. Постройки были из кирпича или панельного типа.

Основные параметры:

• Высота потолков достигала отметки 2,5 метра.
• Слабые звукоизоляционные свойства.
• Железобетонные перекрытия.
• Вид крыши – плоский.
• На одном этаже располагалось около 3-4 квартир.
• Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
• Первые этажи без балконов и лоджий.
• Основная площадь жилплощади – 30-46 кв.м.
• Спальная комната в среднем площади – от 8.5кв.м.
• Гостиная – от 14кв.м.
• Кухни – от 5 кв.м.

Многие российские семьи в то время впервые обзавелись собственным жильем.

В настоящее время дома такого типа находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу, так как их эксплуатация не была рассчитана на длительный срок.

Но позже при их строительстве применялись технологии, увеличивающие надежность и долговечность всей конструкции, а также срок их использования до 100-150 лет с учетом проведения планового капитального ремонта, который должен был проводиться через каждые 50 лет.

Некоторые постройки должны были прослужить не больше 30-50 лет и имели статус временного жилья.

Большое число малогабаритных квартир в доме могло вместить много нуждающихся в жилье людей. Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом, применялась простота и минимализм.

Лифт и мусоропровод в пятиэтажных домах того времени не предусматривались.

Панельные и кирпичные многоэтажки возводились в считанные месяцы.

В настоящее время хрущевки требуют переоборудование электропроводок, потому что они не поддерживают современное количество электротехники. Необходимо автоматизирование таких ресурсов, как обогревательное и водно-распределительное оборудование. Теплоизоляция – слабая, что требует дополнительного монтажа внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров.

Особенности планировки двухкомнатных «хрущевок»

Требования к массовому возведению послевоенной архитектуры должны были соответствовать стандартам простого и недорого жилья.

Низкие потолки, проходящие комнаты, небольшая квадратура – все это является отличительной особенностью жилья по типу «хрущевок».

За стандарт бралась планировка двухкомнатной квартиры и уже на ее основе разрабатывались проекты одно, трех и четырехкомнатных квартир.

В течение времени проекты жилплощади этого типа видоизменялись и вносились другие коррективы. Менялась высота потолка от начального 2,5 метра до 2, 7. Габариты комнат не сильно менялись. Гостиная комната почти всегда оставалась проходной и для попадания в спальню или детскую, требовалось пересечь эту комнату.

Проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни.

Санузел чаще всего проектировался совмещенного типа, но в некоторых домах встречались и раздельные варианты этих комнат. Они всегда располагались на одном уровне с кухней и прихожей, так как это минимизировало количество водных коммуникаций и канализационных труб.

Все узлы водных и электроразвязок чаще всего располагались в подвале здания и архитектурные особенности домов не подразумевали наличие отдельного помещения для технических нужд.

К сведению! При строительстве зданий данного типа использовалось несколько проектов с вводимыми усовершенствованиями. В 1967 году квадратура кухни была расширена, но звукоизоляционные свойства остались на прежнем невысоком уровне. Спустя 10 лет при постройке в строительные материалы стал добавляться керамзит, что улучшило звуковую непроходимость.

При перепланировке данных квартир предусмотрено в первую очередь разрешение БТИ. Только после этого можно переделывать жилплощадь по другому архитектурному проекту. Чаще всего таким изменениям подвергаются кухня, коридор и санузел.

Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Популярные виды планировок в «хрущевках»

Не все двухкомнатные хрущевки в домах, которые строились в тот период – были однотипными. Существовало несколько типов планировки.

• «Книжка» – этот вид подразумевает расположение смежных комнат. Вход в дальнее помещение, осуществляется путем прохода через первую комнату. Кухня и санузел размещается с правой стороны от входной двери и прихожей. Площадь такой квартиры составляет 41 кв.м.
• «Трамвай» – расположение комнат имеет схожесть с трамвайными вагонами, то есть друг за другом. Площадь такой квартиры занимает 46 кв.м. и считается более просторной по сравнению с «книжкой». Одна из комнат является проходной.
• «Распашонка» – это одно из удачных расположений комнат, которые не являются проходными и имеют свои отдельные входы.
• «Мини-улучшенка» – этот вид встречается не так часто и имеет квадратуру 44,5. Ее отличительной чертой является разделенный санузел (но встречается в редких случаях и совмещенный) и комнаты с индивидуальными входами.

За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты.

Планировка двухкомнатной квартиры и увеличение функциональности помещения

Стоит обратить внимание! Ремонт в 2х комнатной квартире-хрущевке без перепланировки базируется на сохранении простенок и распределении комнат по функционированию в зависимости от состава семьи, которая в ней проживает.

Могут существовать такие виды планировки:

Гостиная обставляется в соответствии с комнатой, в которой можно устраивать встречи, отмечать праздники, а также просто смотреть телевизор на удобном диване и креслах. Подразумевает наличие столика, мебельной стенки и ТВ зоны.

Гостиная – это комната для приема гостей в случае проживания в квартире семьи из двух супругов.

Спальня – для семьи из двух человек имеет значение, как комната для отдыха и сна. Является меньшей по размеру и не должна быть проходной. Обустраивается спальным местом – кроватью, тумбочками и шкафом для одежды.

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате.

Существует необходимость сделать функциональным каждый сантиметр подобного помещения.

Удобно расположенная кухонная мебель, установка бытовой техники, которая должна объединяться с разделочными поверхностями – все это нужно учитывать при ремонте этой комнаты.

Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Прихожая в двушке такого типа является небольшой и поэтому чаще всего должна объединяться с компактной вешалкой для верхней одежды и нижним отделением для обуви.

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать настенные вешалки и обувные полочки.

Если семья состоит из двух взрослых и одного или двух детей, тогда планировка двухкомнатной хрущевки меняется на одну жилую комнату для ребенка и другую – для родителей. Детская спальня оформляется в зависимости от пола ребенка, его предпочтений и возраста.

Если это комната для двух разнополых детей, тогда нужно учитывать вкусы их двоих.

Желательно, чтобы детская спальня не была проходной, а также постараться сделать функциональным небольшое помещение и разделить его на такие зоны: спальное место, зона для игр и для учебы.

Все варианты переделок и любой дизайн должны работать только на увеличение территории.

Планировка двухкомнатной хрущевки в зависимости от ее габаритов

Многие люди, владеющие жилплощадью из двух комнат, метраж которой около 43 кв.м. задаются вопросом: как лучше всего составить дизайн-проект, чтобы сделать данное помещение стильным и более функциональным?

Такой площадью чаще всего обладают типы планировки «книжка». Возможен вариант совмещения двух комнат в студию. Внутренние перегородки в хрущевке не являются несущими, что предоставляет возможность их демонтажа, а также передвижения за счет одной из комнат, для того чтобы увеличить одну и уменьшить другую.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную кухню-гостиную.

При внесении изменений в квартиру площадью 44 кв.м. возможен вариант переоборудования кладовки в гардеробную. Для этого помещение около 3,5 кв.м. можно увеличить, перемещением простенка вглубь соседней комнаты. Отделка гардероба может быть выполнена по вкусовым предпочтениям хозяина квартиры.

Монтаж зеркальной двери, позволит скрыть шкаф и послужить дизайнерским штрихом.

Способы визуального увеличения пространства и дизайнерские стили

При ремонте в 2х комнатной хрущевке без перепланировки можно визуально увеличить пространство такими способами:

Покрасить стены в светлые оттенки или подобрать соответствующие обои.

Старое напольное покрытие темных цветов зрительно уменьшает помещение. Плиты, ламинат и ковролин нежной цветовой гаммы обеспечит улучшение интерьера.

Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

Расположение осветительных приборов на потолке также играет немаловажную роль в этом оформлении.

Шторы и гардины не должны быть длинными и изготовленными из тяжелого материала.

Громоздкая мебель будет визуально уменьшать помещение.

Возможен к рассмотрению вариант с легкими конструкциями светлых оттенков.

Популярные дизайнерские стили подходят для применения их на небольшой площади хрущевки. При планировании интерьера гостевой комнаты идеальным будет: нежных цветов мягкая мебель, не массивная мебельная стенка или стеллаж, журнальный столик и тв-зона.

Важно, чтобы конструкция не “съедала” пространство.

Совмещая санузел, унитаз оставляют на месте, канализационный стояк перенести невозможно. Ванную разворачивают к другой стене или ставят душевую кабинку.

Применение современных стилей может помочь переделать обычную квартиру в студию при демонтаже простенков и объединении кухни и гостиной или двух комнат. Выполнять зонирование комнат можно прозрачными перегородками или другими видами ширм, отделить зоны отдыха, сна, а также рабочие зоны или предназначенные для приготовления пищи.

Использование стиля минимализм будет идеальным для небольших помещений.

При грамотном подходе к планировке 2 комнатной квартиры в хрущевке можно сделать, при использовании небольшой площади, уютное и комфортабельное жилье, которое позволит улучшить проживание семьи на этой территории.