Адреса домов попавших под программу пересеоения из аварийных домов петрозаводск

Борьба с бараками: Карелия приступает к следующей программе расселения аварийного жилья

С 2014 по 2017 годы руководители федерального фонда содействия реформированию ЖКХ (который, в частности, занимается по стране расселением аварийного жилья) в Карелию приезжали много раз.

Сергей Степашин и Константин Цицин приезжали в республику, когда предыдущая программа расселения «аварийки» буксовала: застройщики не выполняли своих обязательств, а люди продолжали жить в полуразваленных бараках, признанных аварийными до 1 января 2012 года.

— Программа шла тяжело, я вспоминаю два совещания с товарищем Худилайненом, как мы подписывали протоколы, устанавливали сроки, и они все срывались, — рассказал во время последнего визита в Карелию председатель наблюдательного совета федерального фонда Сергей Степашин. — Секрета Полишинеля никакого нет, отставка предыдущего губернатора была, прежде всего, сопряжена со срывом программы переселения из аварийного жилья. Особенно в 2014 – 2017 годах.

Сергей Степашин. «Республика»/Сергей Юдин

По словам Степашина, в корне переломить ситуацию удалось только в 2018 году. Новая команда республиканской власти не только расселила все квадратные метры, с которыми не справились предыдущие руководители – она нашла и расселила ранее неучтенное в программе аварийное жилье, почти 24 тысячи квадратных метров.

— Только в 2018 году были достигнуты значительные результаты – было переселено за один год три тысячи человек, — заявил Степашин в четверг на заседании в карельском правительстве.

— У нас таких регионов (которые в срок не завершили программу – прим. авт.) накопилось 12, немногие в прошлом году закончили эту программу, Карелия как раз из тех регионов, которые закончили, за что вам громадное спасибо, — отметил гендиректор фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Константин Цицин. ИА «Республика»/Сергей Юдин

Всего по предыдущей программе расселения аварийного жилья с 2014 по 2018 годы в Карелии в 120 новостроек и 690 купленных квартир расселили 8 384 человека.

Завершить раньше срока

Новая программа еще более масштабна. С 2019 по 2025 годы властям необходимо расселить 159,1 тысячи квадратных метров «аварийки» в 48 городах и поселках. При этом почти всю сумму – свыше 6,3 миллиарда рублей даст федеральный центр. Софинансирование республики составит всего 64 миллиона.

Первый этап программы – с 2019 по 2020 годы – стоит 741 миллион рублей. Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставит 733,6 миллиона. До конца 2019 года региональные власти планируют расселить три тысячи квадратных метров аварийного жилья, новые квартиры в результате получат 178 человек. В 2020 году объемы работ резко вырастут: более 15 тысяч квадратных метров и 1 059 переселенцев.

Сергей Степашин и Константин Цицин привезли в Петрозаводск первые деньги – 230 миллионов рублей. На совещании в региональном правительстве в четверг они предоставили платежное поручение об этой авансовой выплате.

— Я думаю, что мы сможем закончить за 3,5 года. Но нужно стремиться сокращать каждый месяц, потому что от этого зависит наша дальнейшая работа по самому важному этапу – у нас уже сегодня больше 300 тысяч квадратных метров жилья ждут своей очереди, которые в эту программу не попали, — заявил руководитель нашего региона.

Артур Парфенчиков и Сергей Степашин после совещания в правительстве Карелии. «Республика» / Сергей Юдин

На первом этапе будут расселять дома в семи районах республики: Беломорском, Лахденпохском, Пряжинском, Кемском, Кондопожском, Олонецком, а также в Петрозаводске.

По словам и.о. министра строительства Карелии Александра Ломако, в этот этап попали лучшие муниципальные образования, раньше и качественнее всех подготовившие необходимые документы.

При этом власти Беломорского, Пряжинского, Лахденпохского районов будут исполнять первый этап за счет покупки готового жилья на вторичном рынке. К аукционам приступят в мае этого года. А в Кемском, Кондопожском и Олонецком районах приобретут квартиры у застройщиков новых домов. Власти Петрозаводска будут использовать оба варианта.

Новые деревянные дома

На заседании в правительстве 18 апреля Артур Парфенчиков высказал руководителям фонда несколько пожеланий и предложений, одно из которых – строить под программу расселения аварийного жилья деревянные каркасные дома.

— Мы никогда не вмешивались в технологии, которые применяются на территории субъектов. Хотите, стройте из дерева, хотите, стройте каркасные. Нужно только, чтобы это был проект, который пройдет через госэкспертизу, — заявил гендиректор фонда Константин Цицин.

В тот же день председателя наблюдательного совета фонда Сергея Степашина познакомили с работой одной из карельских компаний, занимающихся производством деревянных каркасных домов, — «Карельский профиль».

На промплощадке в Петрозаводске Степашину рассказали, что компания готова строить для программы расселения «аварийки». Есть готовые проекты деревянных каркасных домов из местных хвойных пород дерева.

Максимальная высота — три этажа, есть проекты двухэтажек на четыре квартиры.

Деревянное каркасное домостроение в Петрозаводске. ИА «Республика» / Сергей Юдин

Строители готовы продавать свое жилье по цене ниже 40 тысяч рублей за один квадратный метр, рассказал Степашину директор компании «Карельский профиль» Денис Москвин. Этот показатель подходит под требования программы. Причем дома сдаются со всей необходимой инфраструктурой.

— Мы строим полностью за свой счет, вводим в эксплуатацию, проходим все необходимые проверки, экспертизы проектов, и потом государство выкупает у нас готовый объект, — заявил Москвин.

Сергей Степашин одобрил идею главы Карелии Артура Парфенчикова использовать дома «Карельского профиля» в программе.

Денис Москвин и Сергей Степашин — в центре. ИА «Республика»/Сергей Юдин

На завершившем заседание пресс-подходе Сергей Степашин рассказал о том, как федеральные власти намерены бороться с тем, что некоторые граждане, получившие новые квартиры по программе расселения, тут же пытаются их продать. Этот вопрос неоднократно поднимали карельские власти: примерно треть граждан-участников программы сразу выставляют свое новое жилье на продажу.

— Новый закон готовится по поручению президента, он выйдет в июле этого года, где будут предусмотрены новые формы переселения: социальный найм, видимо, арендное жилье – на перспективу, пока будем жить по-старому.

И те люди, которые должны были жить в новостройках, не попадали в эту очередь. Поэтому эти нормы будут предусмотрены в законе, — заявил Сергей Степашин.

Деньги должны работать

Также Сергей Степашин и Константин Цицин обсудили с республиканской властью текущие результаты программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа предусматривает работы в 6 219 домах общей площадью 13,7 миллиона квадратных метров. Оценочная стоимость всего капремонта – 39,8 миллиарда рублей.

Работы полностью оплатят из средств, накопленных собственниками.

Генеральный директор фонда Константин Цицин в целом остался удовлетворен результатами четырехлетней работы карельского фонда капитального ремонта. Однако два нюанса неприятно удивили федерального чиновника.

Во-первых, отметил Цицин, на счетах, где копятся взносы граждан на капремонт, по сравнению с прошлым годом значительно выросли остатки денег — на 20% к 1 января 2019 года. Это значит, что больше 600 миллионов рублей не потратили на капремонт, а оставили лежать в банках.

— Есть еще один, в моем понимании, вопиющий фактор – все остатки денег лежат в банках под 0%. Не могу понять, почему. Это более 600 миллионов рублей, они должны работать, — отметил гендиректор госкорпорации.

Константину Цицину объяснили, что деньгами распоряжается карельское казначейство.

— Мы приветствуем, когда деньги находятся на счетах казначейства, — ответил Цицин.

— У нас есть принципиальная договоренность с федеральным казначейством, если деньги лежат на их счету, то, как минимум, половину ключевой ставки они должны начислять.

Вы, я так понимаю, разговариваете со своим, республиканским казначейством. Мы в этом плане вам поможем, вы нам скажите, и через федеральное казначейство мы такой режим установим. Ждем от вас соответствующие документы.

На заседании в правительстве Карелии. ИА «Республика»/Сергей Юдин

Неофициальная часть визита руководства фонда началась на производственной площадке АО «Петрозаводские коммунальные системы-Водоканал» на набережной Варкауса.

Вместе с главой республики гости наградили предприятие памятным дипломом за выдающиеся успехи в управлении, модернизации, строительстве объектов коммунальной инфраструктуры. Также главному управляющему директору АО «ПКС-Водоканал» Александру Сафронову вручили знак качества ЖКХ и памятную табличку «Образцовое предприятие ЖКХ».

— Когда глава республики говорит мне, что пьет воду из-под крана, а сам стоит здесь живой и здоровый, в отличной физической форме, я понимаю, что «Водоканал» работает отлично, — заявил Сергей Степашин.

— Предприятие проделало огромную работу. Петрозаводчане пьют чистую воду, а самое главное, что благодаря реконструкции канализационно-очистных сооружений мы сохраняем нашу Петрозаводскую губу Онего чистой, — сказал Артур Парфенчиков.

Вручение знака «Образцовое предприятие ЖКХ». «Республика» / Сергей Юдин

В 2017 году дом на «Правды» участвовал в приоритетном федеральном проекте «Формирование комфортной городской среды». Были обустроены тротуары, пешеходные дорожки, шлагбаум, установлены скамейки, оборудование на спортивной площадке, камеры видеонаблюдения.

Сергей Степашин, в прошлом глава МВД России, отметил, что не зря «Водоканалом» управляет экс-замминистра внутренних дел Карелии Александр Сафронов, а ТСЖ — бывший следователь по особо важным делам, подполковник юстиции Наталья Коробова.

— Наши не пропадут нигде, — пошутил Степашин.

Награждение дома №38-В по Варкауса памятной табличкой. ИА «Республика»/Сергей Юдин

Программа по расселению и список домов

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу.

В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.

Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

• отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
• дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
• превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
• несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
• износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
• устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
• пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
• уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

• срок заключения основного договора;
• вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
• информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
• порядок переселения;
• форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности.

Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение.

При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления.

Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

  Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

• данные о завершенном расселении;
• список домов, нуждающихся в ликвидации;
• объём расселения по годам;
• аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

• знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
• весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
• галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

• заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
• технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
• акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
• заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
• заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
• технические планы помещений;
• письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди.

Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

• стоимость недвижимости;
• затраты на поиск подходящего варианта;
• расходы на оформление документов;
• затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Переселение из аварийного жилья после 2020 года

В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье».

Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г.

, переселение из аварийного жилья после 2020 года продолжится. До 20 июля 2019 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.

Планы Минстроя

За улучшение условий проживания придется доплачивать сверх выкупной стоимости аварийного жилья.

Важно! Под выкупной ценой подразумевается не только стоимость недвижимости на рынке, но также расходы, понесенные собственником на переезд и аренду квартиры на время расселения.

Если сразу заплатить нет возможности, то жильцам предоставляются следующие способы (на усмотрение местных властей):

• льготная субсидированная ипотека;
• договор социального найма.

В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги.

Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади.

Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.

Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2020 году расселению подлежит 1 млн. кв.

м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.

Условия программы

цель программы – обеспечение граждан, проживающих в аварийных зданиях, благоустроенным жильем. Условия регламентируются 185-ФЗ и Постановлением правительства. Чтобы принять участие в программе, требуется получить решение межведомственной комиссии, подтверждающее факт непригодности дома для безопасного проживания (обязательно проводится экспертиза).

Переселение подчиняется установленным правилам:

• в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
• если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
• новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
• если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
• лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
• собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.

При расселении приоритет отдается жилью, расположенному в районе нахождения аварийного дома. Если жильцы не возражают, то могут быть предложены другие варианты.

Важно! После того как жилье признано непригодным для проживания, запрещается продавать его или заключать договор мены.

Признание жилья аварийным

В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2019 года.

Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда».

Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:

• получили критические повреждения при стихийных бедствиях и не подлежат реконструкции;
• не отвечают санитарным нормам;
• находятся в возможном эпицентре техногенной катастрофы;
• имеют разрушенные стены, фундамент, другие конструктивные элементы;
• серьезно пострадали в результате пожара.

К ветхим относятся здания из дерева и кирпича, износ которых составляет соответственно 65 и 70%. Ознакомиться со списком аварийного жилья по регионам можно на reformagkh.ru/relocation.

Чтобы объект был признан аварийным, требуется предоставить в администрацию:

• заявление на оценку состояния дома (квартиры);
• пакет документов – в него входят кадастровый паспорт, права собственности на недвижимость, поэтажный план, проект реконструкции (если она проводилась).

Межведомственная комиссия рассматривает заявление, проверяет жилье. По итогам составляется акт и передается в орган МСУ. В случае несогласия с решением жильцы имеют право заказать независимую экспертизу и обратиться в суд с иском.

Сроки

После принятия решения о расселении жильцы уведомляются об этом с указанием срока. По закону он не должен превышать 5-ти дней, но государственные органы могут его продлить (максимальный срок – 1 год).

Программа переселения в 2020 году останется в силе. Как и ранее, жильцы аварийных домов и квартир вправе отказаться от невыгодных предложений – неправомерные действия могут быть оспорены в суде. Не стоит бояться отстаивать свои интересы – органы местной власти, как правило, не заинтересованы в задержке очереди и стремятся прийти к компромиссу.

Переселение из ветхого жилья: права собственника

Расселение жилья в аварийном состоянии в Петрозаводске в 2020 году

Граждане Российской Федерации, проживающие в квартирах в Петрозаводске, пребывающих в аварийном состоянии, имеют возможность принять участие в региональных программах по расселению, которые проводятся в рамках норм Федерального закона № 185.

Правовая база

Расселение из аварийных домов производится в соответствии со следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс РФ, где прописан процесс выселения граждан из жилого фонда, признанного невозможным для проживания;
• ФЗ № 185, определяющий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
• госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках национального проекта Правительства Российской Федерации «Жильё и городская среда».

Для осуществления всех требований российского законодательства касательно переселения людей из аварийного жилья в Петрозаводске, каждый регион должен проработать региональные программы, после чего передать график и паспорт проекта отселения в федеральный реестр. Только в таком случае, отселение можно профинансировать из федерального бюджета.

Приватизация жилья в Петрозаводске в 2020 году

Где узнать сроки и порядок переселения

Информация о графиках отселения и списках участников региональных программ находится на официальных сайтах органов власти субъектов Российской Федерации в Петрозаводске. Также график регистрируется в единой федеральной базе с обязательной публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ». Зайдя на ресурс, можно узнать:

• контроль за техническим состоянием жилого фонда, по которому имеются жалобы;
• список домов, подлежащих переселению;
• данные о заключённых договорах на переселение, подписанных региональными властями;
• сведения о возведении нового жилья в Петрозаводске, куда будет проводиться отселение граждан из аварийного фонда.

Если аварийный дом отсутствует в списках или информация на портале указана неверно, гражданин может подать через интернет жалобу в компетентные государственные инстанции в Петрозаводске.Бесплатный лес для постройки собственного дома в Петрозаводске в 2020 году

Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 ФЗ № 185, в программе могут участвовать жилые дома, подлежащие сносу или перестройке по причине конструктивного износа, вызванного естественной эксплуатацией.

Чтобы признать дом аварийным, необходимо пройти следующую процедуру:

• с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей муниципалитета, создаётся межведомственная комиссия для определения существующего состояния многоквартирного дома в Петрозаводске;
• назначаются все необходимые экспертизы;
• проводится исследование несущих конструкций, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
• оформляется заключение, где подтверждается наличие существенного износа несущих конструкций, что делает невозможным дальнейшую эксплуатацию многоквартирного дома в Петрозаводске;
• с учетом заключения межведомственной комиссии руководитель администрации принимает решение о сносе или ремонте ветхого дома;
• решение передается в администрацию субъекта Российской Федерации для включения многоквартирного дома в программу расселения.

Как подключить электричество в Петрозаводске в 2020 году

Когда дом признан аварийным, право на отселение получают наниматели, собственники и члены их семей, зарегистрированные в данных квартирах в Петрозаводске.

Варианты переселения жильцов из аварийного фонда

Статья 16 Федерального закона № 185 определяет очерёдность переселения граждан в новое жильё:

• жители многоквартирного дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном переселении;
• граждане, чей дом был признан аварийным раньше остальных МКД в границах отдельно взятого квартала или района в Петрозаводске.

Реестр аварийных домов формируется с учетом даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.

Организация

Алименты как взыскать в Петрозаводске в 2020 году

Где оформить

Где получить

Технический план в Петрозаводске в 2020 году

Куда обращаться

Куда обратиться

Акт обследования недвижимого объекта в Петрозаводске в 2020 году

Учреждение

Загрузка…

Девять тысяч новоселов: как устроена новая программа расселения аварийного фонда —

28 марта глава Карелии Артур Парфенчиков утвердил новую программу расселения аварийного жилья, которая будет действовать с 2019 по 2025 год. Предыдущая программа далась республике нелегко: долгое время регион числился среди отстающих, а бывший губернатор Александр Худилайнен даже получил за ее срыв выговор от президента.

Возглавивший республику в 2017 году Артур Парфенчиков сразу назвал расселение аварийного жилья одной из главных своих задач. В декабре 2018-го региональные власти отчитались о полном выполнении программы: за пять лет в республике удалось расселить более 143 тысяч квадратных метров жилья, новые квартиры получили 8,5 тысячи человек. Треть работ выполнили в 2018 году.

Разбираемся, чем новая программа отличается от завершенной.

Сотни домов, тысячи человек

В рамках завершенной программы в республике расселяли дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. В новую вошли здания, аварийность которых признана с 1 января 2012-го по 1 января 2017 года.

В итоге в перечень под расселение попали 636 домов, расположенных в Петрозаводске и районах Карелии. В общей сложности это 159 тысяч квадратных метров, на которых живут, по последним данным, 9 107 человек. Все они получат новые квартиры не позднее 1 сентября 2025 года.

Признать дом аварийным должна комиссия, которую создает орган местного самоуправления. Перед этим здание обследует специализированная организация, которая определит, достаточно ли изношен дом для того, чтобы признать его подлежащим расселению.

Привлечь специализированную организацию к обследованию дома может общее собрание собственников. Если в доме есть муниципальные квартиры, созвать собрание может местная администрация.

Получив заключение такой организации, жильцы обращаются с заявлением в муниципальную комиссию. Это обращение комиссия может рассматривать не дольше 30 дней. По итогам рассмотрения заявителю сообщат, признан ли дом аварийным.

Дом, построенный в Беломорске по программе расселения аварийного жилья. ИА «Республика» / Сергей Юдин

Список из 636 домов, попавших в действующую редакцию программы, теоретически может расшириться.

— В случае если выявлены многоквартирные дома, признанные аварийными в установленном порядке до 1 января 2017 года, которые по какой-либо причине (например, по ошибке) не попали в программу, эти дома должны быть включены в программу при ее корректировке, — пояснили «Республике» в региональном Министерстве строительства.

Качественное жилье

За шесть лет на программу планируют потратить 6,3 млрд рублей. Почти всё это – средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 64 млн выделит региональное правительство. В 2019 году, например, на расселение направят 741 млн рублей.

Финансирование программы по годам

Эти деньги пойдут на покупку квартир на вторичном и первичном рынках жилья, куда будут заселять собственников аварийных квартир. Средства можно будет направлять и на выплату компенсаций переселенцам, которые откажутся получать новую квартиру и предпочтут взять деньги.

Компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Оценкой займутся приглашенные эксперты, однако жильцы смогут заказать альтернативную оценку у другой организации.

При строительстве новых домов и покупке готовых квартир под расселение будут учитываться требования к жилью, приведенные в методических рекомендациях Министерства строительства России.

Например, несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) Минстрой рекомендует изготавливать из камня, крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением. Не рекомендуется строительство домов и покупка жилья в домах, построенных из легких стальных тонкостенных конструкций или металлических сэндвич-панелей.

Новостройка для переселенцев из аварийного жилья в Сегеже. ИА «Республика» / Сергей Юдин

По требованию правительства Карелии, проектная документация на строительство домов должна в обязательном порядке получить заключение госэкспертизы. Контролировать качество строительства и используемых в нем материалов будет региональный Госкомитет по строительному, жилищному и дорожному надзору.

Частное участие

Реализация программы начнется в 2019 году. Сейчас местные администрации занимаются поиском земельных участков, на которых будут строиться новые дома.

До конца 2019 года региональные власти планируют расселить три тысячи квадратных метров аварийного жилья в 14 населенных пунктах, в том числе в Петрозаводске, Кеми, Беломорске, Кондопоге, Лахденпохье, Олонце и Пряже. Новые квартиры в результате получат 178 человек.

В 2020 году объемы работ резко вырастут: более 15 тысяч квадратных метров и 1 059 переселенцев. Пика программа достигнет в 2023-2025 годах, когда ежегодно будет расселяться около 38 тысяч метров, а квартиры будут выделяться порядка двум тысячам человек.

Полный список домов, которые планируется расселить в рамках программы, опубликован на портале правовой информации.

Власти республики не исключают, что в расселении аварийного жилья в Карелии могут участвовать частные инвесторы. Например, строительная компания «КСМ» еще в прошлом году предложила проект по развитию Октябрьского района в Петрозаводске. Речь идет о комплексной застройке участков, на которых местные власти будут сносить аварийные дома.

Новостройки для расселения аварийного жилья в Петрозаводске, построенные компанией «КСМ». пресс-служба Минстроя Карелии

«КСМ» планирует совместно с властями республики провести расселение аварийных домов в Петрозаводске, сообщала пресс-служба регионального правительства. На освободившейся территории компания готова построить около 200 тысяч квадратных метров жилья. На первых этажах зданий будут созданы дополнительные места для дошкольников, во дворах устроят зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

18 февраля правительство республики создало рабочую группу, которая займется обсуждением проекта. В Минстрое подчеркивают, что частный застройщик сможет участвовать в расселении аварийного фонда в рамках новой адресной программы, однако без привлечения федеральных средств — за собственный счет.