Ситуационный план эпу

План расположения ЭПУ

Для проведения различных мероприятий по монтажу электропроводки необходим план расположения энергопринимающих устройств.

Данный план зависит от количества планируемых работ, а также технических регламентов, установленных законодательством.

Чтобы план расположения энергопринимающих устройств удовлетворял всем требованиям, необходимо знать нюансы, имеющиеся в законодательстве. Ознакомиться со всеми нюансами поможет данная статья.

Что такое план ЭПУ, и для чего он нужен?

Для начала стоит разобраться с тем, что из себя представляют энергопринимающие устройства или ЭПУ. ЭПУ — это совокупность машин, находящихся в собственности физического лица, юридического или государства, потребляющие электрическую энергию.

Под планом ЭПУ понимают карту-схему местности, на которой указывается земельный участок с отметками линий электропередач, местами залегания электрокабелей и устройствами, принимающими энергию.

План энергопринимающих устройств требуется в следующих случаях:

• при первом подключении энергопринимающих устройств к линиям электропередач;
• при добавлении энергопринимающих устройств, имеющих высокое напряжение;
• при ремонте или монтаже высоковольтных оборудований, принимающих энергию.

Стоит также отметить, что план ЭПУ необходим не только в случаях с энергопринимающими устройствами, но и устройств, производящих электроэнергию (например, ветряная мельница и пр.).

Из чего состоит план ЭПУ?

План энергопринимающих устройств наносится на лист бумаги формата А3 или А4 в масштабе 1:500.

План ЭПУ состоит из двух частей:

• графической;
• технологически-описательной.

Графическая часть представляет собой схему, на которой представлена следующая информация:

• границы участка, где располагаются ЭПУ;
• вводно-распределительные приборы и устройства;
• компоненты электросетевой структуры, граничащие с данным участком;
• энергопринимающие приборы, присоединенные к внешней сети;
• расположение объектов, которые планируется подключать к внешней сети;
• схема подземной электрокоммуникации.

Графическая часть должна занимать не более 25% от листа бумаги (все остальное место предназначено для описательной части).

Также стоит отметить, что у небольших объектов, которые наносятся на план точечно, должны быть указаны размер и координаты. Координаты берутся из кадастровых карт местности или проекта межевания.

Технологически-описательная часть содержит в себе такую информацию, как:

• адрес земельного участка;
• адреса близлежащих объектов недвижимости;
• параметры вводно-распределительных приборов и устройств;
• координаты важных энергопринимающих устройств, а также устройств, производящих энергию;
• параметры потребления энергии ЭПУ;
• всевозможные дороги, перекрестки, переезды, проезды.

Графическая часть — взаимосвязь ЭПУ и линий электропередач, представленных на бумаге, а технологически-описательная часть — это характеристики всех, представленных на бумаге, объектов.

План ЭПУ обязательно должен быть подписан исполнителем и ответственным лицом.

Как и где получить план ЭПУ?

Получить план энергопринимающих устройств можно либо в геодезической компании, либо на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка.

Однако план, сделанный самостоятельно (т.е. скаченный из Росреестра), может не подойти, т.к. на картах Росреестра указывается не вся необходимая информация для проведения строительства или монтажных работ.

По кадастровому номеру

Получить ситуационный план по кадастровому номеру намного легче, чем запрашивать геодезическую компанию.

Алгоритм получения плана расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру следующий:

1. Зарегистрироваться на сайте Росреестра в качестве физического лица.
2. Найти услугу «Получение сведений из картографо-геодезического фонда».
3. Затем из списка выбрать «По кадастровому номеру».
4. Ввести кадастровый номер своего участка.
5. Выбрать масштаб 1:500 (другой масштаб не подойдет).
6. Сохранить изображение на компьютер.

В геодезической фирме

Чтобы заказать план ЭПУ в частной фирме (геодезической фирме), необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность. Это могут быть следующие документы: свидетельство на право собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, договор аренды.

Также геодезическая фирма потребует предоставления следующих документов: выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, на котором должна быть представлена техническая информация и кадастровый план.

Между владельцем участка и геодезической фирмой заключается договор. Стоимость изготовления плана варьирует в зависимости от размера участка, количества энергопринимающих объектов, сложности работы. В среднем стоимость — от 3 000 до 20 000 рублей.

Работа над планом ЭПУ без топографических измерений займет 2-3 дня, поэтому уже за неделю (или даже меньше) план с графической и описательной информацией будет готов.

Какие проблемы могут возникнуть?

При присоединении энергопринимающих устройств к линиям энергопередач у работников энергетической службы, относящихся к государственным предприятиям, могут возникнуть вопросы. Все это неизбежно ведет к тому, что план ЭПУ придется переделывать.

Проблемы, из-за которых план ЭПУ не принимают работники энергетической службы:

• геодезическая фирма не имеет лицензию на поведение геодезических работ;
• фирма не соблюдала федеральные картографические нормы;
• несоответствие размера, координат объекта, масштаба плана;
• план ЭПУ не соответствует целям изготовления;
• при самостоятельном создании плана может получиться так, что в плане будут отсутствовать необходимые технические характеристики.

Чтобы никаких проблем не возникло, необходимо проверить лицензию топографической компании и убедиться, что необходимая информация на плане ЭПУ будет представлена.

Государственная энергетическая фирма не имеет права отказать в проведении работ безосновательно. Например, фирма может отказать из-за того, что на плане ЭПУ нет всей необходимой информации.

Однако топографические компании предоставляют не всю информацию, т.к., например, не имеют права проводить снятие характеристик высоковольтных трансформаторных узлов или линий электропередач высокого напряжения.

Вывод

План расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям, имеет массу нюансов, о которых нужно знать.

Чтобы не быть обманутым, необходимо знать всю информацию и законодательное закрепление по поводу создания плана ЭПУ.

План расположения энергопринимающих устройств на участке земли

Для проведения на участке электромонтажных работ нередко запрашивается план расположения энергопринимающих устройств (ЭПУ). Требования к данному документу и его состав зависит от масштаба планируемых работ и действующих технических регламентов.

План расположения энергопринимающих устройств на земельном участке: понятие и состав

В процессе оформления заявки на подключение к электросетям либо перед выполнением электромонтажных работ на участке, ремонта, затрагивающего электросети, требуется оформление плана ЭПУ. В некоторых случаях этот документ нужен для ввода в эксплуатацию дополнительную устройств: отдельных строений, электроплит 380 в, трансформаторов водных скважин, установки для переработки с/х продукции.

На данном плане должны содержаться энергопринимающие устройства (энергетические установки) в их взаимосвязи с окружающими объектами электросетевого хозяйства.

Для отображения взаимосвязи энергосберегающих устройств и окружающей инфраструктуры используются материалы топографической съемки. Масштаб изображения должен быть 1:500. План ЭПУ имеет графическую и описательную части (пояснительную записку) и составляется на листе А3.

Основными элементами плана расположения энергопринимающих устройств являются:

• присоединяемый к сети объект – это построенный или проектируемый жилой дом;
• положение электрообъектов рядом с участком: столбы, ЛЭП, подземные кабели, трансформаторные будки;
• кадастровые границы участка;
• площадь.

Если план заказывается в сторонней организации, то он должен содержать указание на заказчика, исполнителя, сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь).

Где получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру

План ЭПУ можно запросить в специализированной организации или подготовить его самостоятельно. Для заказа ситуационного плана требуется обратиться в компанию, оказывающую подобные услуги, с документами, подтверждающими права собственности или распоряжения участком.

Это может быть свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, либо договор аренды.

Также дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на участок, которые содержат техническую информацию и кадастровый план участка.

К указанным документам прилагаются технические условия или правила подключения к электросетям, которые установлены в энергоснабжающей компании. Обычно они разнятся в зависимости от организации, и поэтому отличаются требования к плану ЭПУ.

Совместно со специалистом компании заказчик готовит техзадание на ситуационный план. В нем прописываются подробные сведения об участке, а также цели подготовки плана.

В назначенный день собственник или арендатор участка должен обеспечить доступ к объекту для проведения топографической съемки. После нанесения на полученный план объектов электросетей он передается заказчику. Отличием данного ситуационного плана от классического является то, что он заверяется подписью геодезиста-исполнителя.

Как получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру

Для подготовки плана ЭПУ требуется, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Это правило обязательно к применению, поэтому, если сведения об участке не внесены в ГКН, то предварительно нужно провести межевые работы и поставить участок на учет в Росреестре.

Но даже когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, найти по кадастровому номеру план ЭПУ не получится. Дело в том, что эта информация не вносится на публичную кадастровую карту.

Но у заинтересованного лица есть возможность найти план участка на публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/), указав в поисковой строке его кадастровый номер.

Затем необходимо увеличить масштаб изображения и сделать скрин с экрана. В дальнейшем нанести на изображение объекты электросети: ЛЭП, кабели и пр. в любом графическом редакторе.

Стоит отметить, что применение такого самодельного плана достаточно ограничено. Электроснабжающие организации вряд ли примут такой план ЭПУ к рассмотрению. Дело в том, что составлять план должны организации, обладающие доступом к данному виду работ.

Также у компании могут быть установлены жесткие требования к масштабу плана, а на публичной кадастровой карте он может быть не доступен.

Поэтому предварительно следует обратиться в энергоснабжающую организации и уточнить ее требования к плану ЭПУ, а также узнать, можно ли подготовить его самостоятельно.

Бланк плана расположения энергопринимающих устройств можно скачать здесь.

Пример плана расположения энергопринимающих устройств:

Что такое план энергопринимающих устройств участка земли и как его получить?

На земельных участках для многих монтажных работ, связанных с подключением и ремонтом электропроводки необходим план расположения энергопринимающих устройств (ЭПУ) на данном участке.

Требования плана энергопринимающих устройств зависят от планируемых работ и особенностей технических регламентов, установленных местным законодательством.

Что такое план ЭПУ и когда он необходим?

Изготовление плана ЭПУ потребуется владельцу земельного надела в следующих случаях:

• Для создания заявки на подключение энергопринимающих устройств к линиям электропередач;
• При планировании ремонта или модификации высоковольтных энергопотребителей, расположенных на участке;
• При установке на участке дополнительных энергопринимающих устройств высокого напряжения.

При первичном подключении к электричеству водимых в эксплуатацию жилых и нежилых строений на частных наделах земли энергетические компании требуют план устройств, которые необходимо подключить к сети. К таким устройствам относятся крупные потребители в виде отдельно стоящих строений и высоковольтные потребители тока:

• Электроплиты 380 вольт;
• Трансформаторы водных скважин;
• Установки для переработки СХ-продукции мощностью более 10 киловатт.

Для установки не принимающих, а производящих электроэнергию элементов (ветряные установки от 1 кВт) также необходим план ЭПУ.

Структура и содержание плана ЭПУ

План-схема энергопринимающих устройств состоит из двух основных частей:

• Графической;
• Технологически-описательной.

Графическая часть выполняется на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:500 и содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного надела согласно кадастровому плану данного надела;
• Энергопринимающие приборы, присоединённые к внешней сети;
• Компоненты электросетевой инфраструктуры на окружающей участок территории;
• Вводно-распределительные приборы и устройства;
• Схема подземных электрокммуникаций;
• Расположение строящихся объектов, которые планируется подключать к электросети.

К внешней электросетевой инфраструктуре относятся:

• Опоры и линии ЛЭП;
• Подземные кабельные узлы;
• Трансформаторные будки;
• Наземные распределительные станции.

Графическая схема должна быть выполнена в виде фрагмента карты местности с нанесением границ земельного участка, причём общая площадь участка не должна занимать более 25% от площади листа, на котором изображена графическая часть плана ЭПУ.

Привязка к территории осуществляется за счёт нанесения на карту-схему топографических и глобальных географических координат.

Технологически-описательная часть должна содержать следующие пункты:

• Адрес земельного надела;
• Адреса близлежащих объектов недвижимости;
• Технические параметры вводно-распределительных устройств;
• Широта и долгота граничных точек надела и важных элементов инфраструктуры;
• Параметры потребления электроэнергии ЭПУ;
• Дороги и проезды.

К плану энергопринимающих приборов должна прилагаться сопроводительная записка с указанием выходных данных исполнителя и заверенная ответственным лицом.

Как получить?

Для получения плана ЭПУ владелец участка земли может обратиться в геодезические компании или получить распечатку карты с сайта Росреестра по кадастровому номеру участка, но самостоятельно изготовленная карта может подходить не для всех видов электромонтажных работ, так как карты Росреестра не несут всей необходимой информации об электросетевой инфраструктуре участков.

В частной фирме

Для заказа плана ЭПУ в геодезической фирме понадобятся следующие документы:

В ряде случаев может потребоваться схема расположения строящихся объектов, подлежащих подключению к электросети.

Стоимость изготовления плана ЭПУ в частной фирме варьируется от 3000 до 20000 рублей, в зависимости от площади участка и объёма данных для указания.

Измерительные работы занимают в среднем три рабочих дня, после чего в течение ещё нескольких дней фирма-подрядчик обрабатывает полученные данные и формирует графическую и описательную часть плана ЭПУ.

Возможные проблемы

На этапе согласования работ по присоединению потребителей к внешней электросети у работников энергетической службы, относящейся к муниципальному предприятию, часто возникают претензии к предоставленному заказчиком плану энергопринимающих устройств.

Основными причинами для непринятия в работу плана ЭПУ, изготовленного частной фирмой, могут стать:

• Отсутствие у фирмы необходимой лицензии на геодезические работы;
• Несоблюдения фирмой-разработчиком федеральных картографических норм;
• Наличие неточностей в обозначении географических координат объектов и/или граничных точек надела;
• Несоответствие плана ЭПУ целям изготовления;
• Отсутствие ряда технических характеристик электросетевой инфраструктуры.

Следует знать, что неправомерным является отказ по причине отсутствия характеристик, которые невозможно установить для ряда объектов. Например, частные фирмы не имеют полномочий проводить снятие характеристик высоковольтных трансформаторных узлов или ЛЭП высокого напряжения.

Изготовленные данной фирмой в муниципальной энергетической службе, так как многие такие службы формируют собственные списки компаний-подрядчиков, планы ЭПУ которых они берут в работу.

Например, Московская энергосетевая компания (МОЭСК) с определённого времени принимает только планы ЭПУ, изготовленные в унитарном предприятии «ИТЦ Москомархитектуры».

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Ситуационный план земельного участка для электросетей и газификации

Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

Заказать

Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.

В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории.

Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот.

Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

Готовый ситуационный план
под ключ

Когда необходим? 

Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.

Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях: 

• получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
• проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
• газификация, электрификация участка.

Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн

После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.

Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:

• заявление на бланке установленного образца;
• документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
• документы, удостоверяющие личность.

План для газификации

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

План земельного участка для электросетей

Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.

При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:

• четкие границы участка;
• основные и второстепенные постройки;
• наземные и скрытые инженерные магистрали;
• линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
• маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.

План для электросетей 
под ключ

Пошаговое руководство: 

1. Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
2. Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
3. Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.

Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.

Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.

Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

Где бесплатно скачать?

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

• наличие всех необходимых условных обозначений;
• соблюдение заданного масштаба;
• подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

Где заказать ситуационный план по адресу?

Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.

При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.

В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.

Где еще можно взять ситуационный план земельного участка?

Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Как получить ситуационный план для подключения электричества?

После возведения дома на новом участке требуется его подключение к различным коммуникационным сетям, но для этого необходимо изначально выполнить ситуационный план земельного участка, чтобы точно определить линии проведения данных коммуникаций.

Что такое ситуационный план

Его необходимость заключается в выявлении вида взаимодействия участка с коммуникационными сетями, инфраструктурой и дорогами.

Данный план имеет схематическую основу и его нельзя использовать для определения места возведения построек:

• Подобный чертеж необходим не только для подключения коммуникаций, но и для:
• Проведения сделки купли-продажи, а также при согласовании границ участка;
• Для получения разрешения на капитальное строительство;
• Чтобы разработать определенную часть проектной документации;
• С целью проведения реконструктивных работ.

Что представляет собой ситуационный план для электричества

Особенность данного плана для электросетей заключается в:

• Формировании схемы, содержащей все объекты на участке – гараж, дом, хозяйственные постройки, которые должны соединятся линиями, обозначающими линии электросети и соединяющимися у электрического прибора для подачи электроэнергии;
• В состав схемы электроснабжения следует включить данные о типах защитной электротехники, о марках, диаметре сечения применяемых для проводки кабелей, о месте положения учетных приборов, о точках расчета тока в местах присоединения к сети;
• В ситуационный план должно входить описание спецификации электрооборудования и материалов, из которых оно изготовлено, схема прокладки проводов, кабелей и место положения приборов заземления в самом здании.

Пошаговое руководство по самостоятельному составлению ситуационного плана содержится в этом видео-уроке:

Особенности плана для газификации

• Данный план должен проводиться в масштабе 1 к 1 200 с четким изображением всех наземных и подземных коммуникаций, и сооружений;
• Он должен согласовываться с организациями, эксплуатирующими изображенные объекты;
• Обязательно указать действующие газопроводные линии с описанием характеристик;
• При наличии на территории с будущим объемом работы хотя бы одного газифицированного ранее сооружения необходимо указать обрис его контуров и цокольного ввода;
• Данная схема должна в обязательном порядке согласовываться в соответствующих органах, заверяться печатью главного инженера, что подтверждает верность съемки газопроводов, и описания характеристик – материал, давление в трубах и их диаметр.

Что входит в ситуационный план

Ситуационный план формируется при помощи съемки с высоты птичьего полета с выдержанными параметрами масштаба. Он состоит из нескольких блоков:

• Проектный – схема;
• Аналитический с дополнительными графическими изображениями и словесным описанием объекта;
• Инсоляционный анализ – степень освещенности территории в разное время суток и периоды.

Также он должен содержать необходимую информацию:

• Точный адрес строения, относительно которого будут вестись работы;
• Точное указание границ участка – это главное требование при выполнении плана. Что такое поворотные точки границ земельного участка и нужно ли их указывать — читайте по ссылке;
• Полная информация о соседствующих объектах и дорогах, при этом такая информация должна предоставляется в полном объеме – этажность, название улиц, наличие близлежащих магистралей и дорог;
• Также следует указать информацию, какого назначения здания и объекты – рестораны, свалки, предприятия и прочее;
• Указание полного перечня проводимых работ на интересующем объекте;
• Указание при помощи стрелок коммуникационных линий – газопроводов, электросетей, гидрокоммуникаций и прочее.

Также в подробностях обозначить:

• Стороны света;
• Неблагоприятные и благоприятные точки;
• Линии интересующей застройки с указанием этажей, высоты здания, размеров фундамента и прочее;
• ФИО заказчика;
• Подпись руководителя компании, составившей план;
• Печать.

Пример ситуационного и градостроительного плана земельного участка.

Законодательное регулирование

В данном законодательном акте существуют все необходимые требования для создания подобного документа.

В том числе при создании плана необходимо учитывать требования местных органов обусловленные соответствующими постановлениями. Как получить поставление о выделении земли под строительство вы можете узнать тут.

В том числе такие акты содержат и рекомендации к дальнейшим действиям в случае отсутствия основной магистрали необходимых коммуникаций.

Кто составляет документ

Данная работа является прерогативой муниципальных властей, которую они иногда выполняют даже бесплатно, но для этого в административном регламенте должна фигурировать среди перечня обязанностей и данная работа.

Если муниципальные власти не предоставляют такую услугу – то выхода два:

• Самостоятельно разработать план;
• Обратиться в стороннюю фирму, которой не всегда это дозволено.

Ситуационный план по кадастровому номеру

Кадастровые номера у участков появились не так давно, они состоят из уникального набора 19 цифр и являются неизменным для участка независимо от смены владельцев.

Необходимо только найти свободную карту данного участка, которая является нарисованной подробной информацией об объекте.

Для этого необходимо:

• Зайти на сайт и зарегистрироваться;
• В поле «Поиск» указать кадастровый номер;
• Среди перечня услуг отметить пункт по интересующему вопросу;
• Заполнить электронный вариант анкеты;
• Заполнить бланк электронного заявления;
• После чего запрос формируется и отправляется;
• Ответ придет на электронный ящик.

Важно: ответ приходит в течение 10 дней.

Такой способ самый удобный, так как не требует потери времени на походы по кабинетам.

В этот вариант можно получить план общего значения, для более подробной информации необходимо внести с кадастровым номером, индивидуальный номер недвижимости.

Составление плана самостоятельно

Важно: при наличии навыков чертежа, возможно, такой документ для небольшого загородного дома допустимо составить своими руками, однако следует помнить, что юридической силы он не будет иметь, а соответственно и использовать его для проведения коммуникаций не допустимо.

Согласно законодательству проведение любых мероприятий несущих угрозу окружающему населению необходимо выполнить при привлечении соответствующих специалистов.

Соответственно проектную документацию по безопасным видам работ необходимо составлять компетентными органами и организациями.

На каком основании можно получить ситуационный план земли?

Основания для получения документа

Основанием для составления плана всегда выступает заявление владельца участка. При этом учитываются следующие пункты:

• Правоспособность владельца на основании правоустанавливающих документов;
• Правоспособность участка – наличие всей необходимой документации, в том числе и кадастровые бумаги;
• Межевание территории с оформлением межевого дела, определяющим границы участка и его координаты. Какие нужны документы для межевания земельного участка с кадастровым номером вы можете прочесть по ссылке.

Также заявка должна содержать подробные данные относительно сетей, по которым предполагается проведение работ, например, при подключении электросетей необходимо указать подключение устройств по принятию электричества с максимальной мощностью.

При этом от газовой службы специального запроса не требуется, всей необходимой информацией муниципальные органы располагают и так.

Где получить ситуационный план

В редких случаях в изготовлении документа могут отказать, но при одобрительном решении план предоставляют в течение месяца.

Получение документа для энергосетей

Важно: перед подключением энергосетей выполняют топографическую съемку участка или проводят межевание, на основании чего готовят ситуационный план.

Далее:

• Поход в управление или отделение энергосетей;
• Соответствующему сотруднику подать заявку на изготовление плана для энергосетей;
• Приложить к заявлению свидетельство о праве собственности;
• Копию разрешения на строительство, при его наличии;
• Получить официальное одобрение запроса;
• Дождаться составление документа;
• Заключить договор на подключение сетей.

Смысл всего процесса – составление схемы подключения сетей и проведения линий по участку.

Для газификации

Для получения документа следует:

• Пройти в муниципальный орган и обратиться в отдел по землеустройству;
• Написать заявление;
• Приложить соответствующую документацию на строительство и право собственности;
• Выписку из плана межевания и кадастровую документацию. О правилах и порядке получения кадастрового паспорта земли подробно расписано в этой статье;
• Предъявить удостоверение личности;
• Зарегистрировать процесс подачи;
• При положительном ответе изготавливается план, не требующий больше никакого подтверждения в дополнительных инстанциях.

Заключение

Как составить ситуационный план земельного участка онлайн по кадастровому номеру участка и координатам на основе топографической ситуации можно посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как выглядит ситуационный план объекта, его образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!