Прекращение права собственности на разрушенный дом

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Состав противоправных действий собственника жилого помещения, за которое предусматривается ответственность.

Основания возникновения и прекращения права собственности бывают не только общего характера, но и специальными. Одним из таковых выступает ст. 293 ГК. Она предусматривает прекращение прав собственника жилья, если он бесхозяйственно содержит это помещение.

Под таковым понимается не всякое пренебрежение обязанностями, а случаи, специально определенные в законодательстве.

Нормативная база для прекращения права собственности на жилье по ст. 293 ГК

Наличие указанных правил базируется на ряде принципов, установленных в других нормах закона.

Ст. 288 ГК устанавливает основные особенности регулирования права собственности на жилье.

Ч.2 ст. 209, определяя границы права собственности, устанавливает принцип недопустимости нарушения охраняемых законных интересов иных лиц. Эти положения конкретизируются в ст. 30 ЖК. Она устанавливает ряд обязанностей, касающихся соблюдения прав соседей.

Состав противоправных действий собственника жилого помещения, за которое предусматривается ответственность

В ст. 293 ГК основания прекращения права собственности указаны путем перечисления. К ним относятся следующие ситуации:

• использование жилья с нарушением правил назначения. Законодатель имеет в виду любое такое отступление. Примерами выступают использование помещения под склад, офис или для производственной деятельности. Исключением выступает создание адвокатского кабинета. Ст. 21 закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» прямо разрешает использовать жилье под соответствующий офис;
• нарушение интересов и прав соседей, носящие систематический характер. Речь идет о действиях или бездействии собственника, в результате которых для собственников расположенных рядом жилых помещений возникает существенный дискомфорт. Примером может послужить регулярный ремонт, связанный с повышенным шумом в ночное время. Другой такой ситуацией может выступать нарушение правил гигиены при содержании домашних животных. Возможное количество нарушений ограничивается лишь числом действующих технических норм, которыми устанавливаются нормальные параметры для проживания;
• прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение возможно, как в случае совершения действий, так и бездействия, которые могут обернуться его разрушением. В качестве активных оснований примером выступает ремонт, при котором происходит снос или повреждение несущих конструкций многоэтажки. Примером непринятия необходимых мер служит воздержание от действий по устранению неисправностей. Частным случаем этого выступает халатное отношение гидравлических коммуникаций в квартире, в результате протекающая вода постепенно приводит к разрушениям.

Какова процедура прекращения права собственности по ст. 293 ГК?

В целом, процесс лишения такого собственника жилья носит весьма лояльный к нарушителю характер.

Если соседи установили факт злоупотреблений со стороны обладателя жилья, они не могут стать непосредственными инициаторами законной процедуры.

Однако им дано право привлечь контролирующий муниципальный орган. По итогам рассмотрения обращения соседей, он должен уведомить нарушителя о необходимости прекращения злоупотреблений. Если проблема рискует обернуться разрушениями, то собственнику дается срок, достаточный для приведения помещения в надлежащее техническое состояние.

Если требования в добровольном порядке не выполняются, муниципалитет вправе обратиться в суд с соответствующим иском. При этом, обязанность доказывания возлагается на заявителя.

Если иск удовлетворяется, то помещение подлежит реализации посредством публичных торгов. Полученная сумма, за вычетом затрат на процедуру продажи, передается бывшему собственнику.

Последний может прекратить разбирательство на любой стадии до принятия решения, если устранит причину обращения в суд.

„

Несколько лет не имеем информации о нахождении совладельцев дома. У нас и у них по 1/2 доли. Дом разрушается и приходит в негодность. Продать дом и участок земли без совладельцев не можем. Земля в аренде.

Всё зарастает бурьяном, дом рушится. Ремонтировать только за свой счёт — совладельцы траты не вернут. Что делать? Как дом продать (свою половину)? Кроме этого. Наш дом примыкает вплотную к соседскому — под одной крышей.

Разрушения грозят и соседям.

“

Александр26.06.2019 12:00

Добрый день! В ст. 293 ГК основания прекращения права собственности указаны путем перечисления. К ним относятся следующие ситуации: использование жилья с нарушением правил назначения. Законодатель имеет в виду любое такое отступление. Примерами выступают использование помещения под склад, офис или для производственной деятельности.

Исключением выступает создание адвокатского кабинета. Ст. 21 закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» прямо разрешает использовать жилье под соответствующий офис; нарушение интересов и прав соседей, носящие систематический характер.

Возможное количество нарушений ограничивается лишь числом действующих технических норм, которыми устанавливаются нормальные параметры для проживания; прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение возможно, как в случае совершения действий, так и бездействия, которые могут обернуться его разрушением.

В качестве активных оснований примером выступает ремонт, при котором происходит снос или повреждение несущих конструкций многоэтажки. Примером непринятия необходимых мер служит воздержание от действий по устранению неисправностей.

Частным случаем этого выступает халатное отношение гидравлических коммуникаций в квартире, в результате протекающая вода постепенно приводит к разрушениям. https://advokat-malov.ru/sobstvennost/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-beshozyajstvenno-soderzhimoe-zhiloe-pomeshhenie.html#472 

Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 12:07

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

В удовлетворении иска о прекращении права собственности на жилой одноэтажный дом отказано, так как истец не является собственником земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, оспариваемое право собственности не затрагивает его интересы

Судья: ФИО1

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Лазорина Б.П.,

судей Мироновой Н.В., Кузьмичева В.А.,

при секретаре ФИО5

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П.

дело по апелляционной жалобе К.

на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ

по делу по гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности на дом,

установила:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о прекращении права собственности на дом.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом *******.

ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом ******** на основании договора купли продажи дома от ****** дом был приобретен у истца и ФИО7 Договор прошел государственную регистрацию в ******.

ДД.ММ.ГГ произошел пожар в результате которого оба дома ****** сгорели.

ДД.ММ.ГГ ****** был произведен осмотр в результате визуального осмотра установлено, что дома ****** прекратили свое существование по причине пожара, который произошел ДД.ММ.ГГ.

ФИО6 после пожара построил жилой дом ********, на который оформил право собственности на основании решения ******* дело N ****** от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ********.

Собственник сгоревшего дом ****** ФИО8 жилой дом не восстановила и никаких действий не предприняла.

В настоящее время он имеет намерение оформить право собственности на земельный участок на котором построен принадлежащий ему жилой дом *******.

В связи с тем, что жилой дом ****** (сгоревший) до сих пор числится в ЕГРП на недвижимое имущество он не может оформить земельный участок.

Согласно выписке N из инвентаризационного дела N ******* первым землепользователем являлся *******, его отец. Жилой дом ****** (ранее дом N **) строил его отец.

ФИО8 с 2006 г. не восстановила принадлежавший ей жилой дом ****** после пожара.

В связи с тем, что по данному адресу до сих пор числится жилой дом ******* и жилой дом *********.

Просит прекратить право собственности ФИО8 на жилой одноэтажный бревенчатый дом ****** общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, расположенный по адресу: ********.

В судебном заседании истец, представитель истца ****** исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО8 по доверенности ******* с иском не согласились, просили в иске отказать.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ постановлено: Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой одноэтажный дом N ******, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26.10 кв. м, расположенный по адресу: *********.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно договору продажи дома от ***** года ******, действующая на основании доверенности от имени ***** и ФИО6 продали ФИО8 одноэтажный бревенчатый жилой дом под литером А, общей площадью 42,80 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, находящийся по адресу: ********.

***** года за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 42,80 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, находящийся по адресу: ********.

Согласно выписке из домовой книги N от ДД.ММ.ГГ на регистрационном учете по адресу: ******* состоят: ФИО8, *******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ ОГПН ****** ДД.ММ.ГГ произошел пожар по адресу: ******. Наиболее вероятная причина пожара неосторожное обращение с огнем.

В соответствии со справкой ****** от ДД.ММ.ГГ при визуальном осмотре дома ******* установлено, что объекты под лит. А, Б, прекратили свое существование по причине пожара, который произошел ДД.ММ.ГГ (процент износа лит. А, Б равен 100%).

Согласно Акту обследования ********** от ДД.ММ.

ГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости отдельно стоящего индивидуального жилого дома лит А, А1 с кадастровым номером: ********, расположенному по адресу: ******* выявлено, что домовладение лит А, А1 общей площадью 42,8 кв. м прекратило свое существование в результате полного сноса после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГ и снято с технического учета.

****** года за ФИО6 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,5 кв. м, расположенный по адресу: **********.

Согласно Выписке N ******** из инвентарного дела N ******* Дом *******, каркасно-засыпной дом выстроен в 1941 году (перестроен в бревенчатый в 1953 году). Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся *******. Первоотводных документов в архиве БТИ нет. земельного участка 761 кв. м по юридическим документам.

Судебная коллегия по гражданским делам считает, что с выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права и сделан с нарушением норм процессуального права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.

235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Однако, вынося решение об удовлетворении требований ФИО6, суд первой инстанции фактически лишил ответчика права собственности на принадлежащий ему земельный участок и, соответственно, возможности использования его, не указав при этом предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 данного Кодекса.

В силу ст.

39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Как следует из материалов дела, ответчик обращалась с заявлением о предоставлении в собственность или аренду земельного участка непосредственно к собственнику земельного участка, которым в данном случае является ********* (л.д. 65).

Кроме того, в процессе рассмотрения дела указывала на невозможность восстановления дома по причине отсутствия денежных средств.

Данные действия свидетельствуют о намерении ответчика восстановить сгоревший дом, и не были учтены судом при разрешении спора.

Принимая во внимание то, что в силу общего принципа неприкосновенности собственности его собственник не может быть лишен права собственности на имущество и возможности восстановления разрушенного строения, определенных п. 1 ст. 235 ГК РФ оснований прекращения права собственности ФИО8 на данный объект (гибели или уничтожения имущества) не имеется.

Обоснования иска не имеют правового значения, поскольку собственник объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимого для обслуживания и восстановления объекта.

ФИО8 обладает правом на восстановление объекта недвижимого имущества.

Ответчик в подтверждение довода о намерении воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимого имущества представила доказательства, подтверждающие намерение восстановить дом (л.д. 64, 65, 66, 79).

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец обязан доказать нарушение прав и законных интересов в результате наличия у ФИО8 права собственности на сгоревший дом, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания прекратившим права собственности ответчика на недвижимость. Однако стороной истца таких доказательств не предоставлено.

Более того, истец не является собственником земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, оспариваемое право собственности не затрагивает его интересы, а при таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО6 должно быть отказано.

Поскольку обращение ФИО6 в суд было произведено не с целью защиты права, что противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то само по себе предъявление исковых требований может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

В связи с чем решение подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ отменить.

Вынести новое решение, которым исковые требования ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности на жилой одноэтажный дом N ** литера А, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26.10 кв. м, расположенный по адресу: *******, оставить без удовлетворения.

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

• необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
• существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

• гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
• объектов индивидуального жилищного строительства;
• строений и сооружений вспомогательного использования;
• в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

• принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
• предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
• осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Как происходит прекращение права общей долевой собственности

Время чтения: 7 минут

Режим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом.

Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц. Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости.

Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности.

Общая долевая собственность на недвижимость: что это

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), долевая собственность является разновидностью общей. То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении.

Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

• покупка имущества в долях;
• получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;
• приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
• раздел совместного имущества между супругами.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

Принят еще один закон, предметом которого является общая долевая собственность, – ФЗ № 76 от 01.05. 2020 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. С 31 июля 2020 г. он отменяет необходимость нотариальной заверки большинства сделок с долевым имуществом.

Узнайте подробнее о том, что такое общедолевая собственность на квартиру, и долевая собственность на дом.

Когда может прекратиться право долевой собственности

Причины, по которым долевое право прекращается, зависят не столько от законодательных норм, сколько от фактических обстоятельств.

Так, среди них можно выделить:

1. Отчуждение доли путем заключения сделки, в том числе односторонней: купли-продажи, дарения, завещания. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, собственники долей могут свободно распоряжаться ими, заключая любые безвозмездные или возмездные сделки. В результате этого долевая собственность станет индивидуальной, если один дольщик продаст свою часть имущества второму.
2. Выдел доли в натуре или определение отдельной доли в индивидуальную собственность. При этом выдел имущества в натуре возможен, но только когда это не повлияет на его качества. Если же процедура невозможна, доля может быть компенсирована.

1. Обращение на долю взыскания. Право на такое действие принадлежит кредитору. Обычно он не имеет интереса в таком имуществе, поэтому старается продать долю сособственнику. И после того, как последний соглашается на сделку, долевая собственность прекращена.
2. Фактическая гибель или уничтожение имущественной доли.

Таким образом, причин может быть немало. От них зависит и процедура прекращения.

Выкуп доли у совладельца

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать.

Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ.

 Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.

Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

• о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
• о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.

Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.

Раздел общей долевой собственности

Общее имущество, право на которое принадлежит в долях нескольким лицам, можно разделить по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Поскольку подобный раздел производится между всеми участниками, его результатом является полное прекращение долевого владения.

Если раздел общей долевой собственности происходит по общему согласию, он оформляется соглашением. В случае, если одна из сторон имеет возражения — в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Как заключить соглашение о разделе

Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

• паспортные данные всех сособственников;
• информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
• описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
• характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
• установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
• распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
• последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
• дату и подписи сторон.

В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный.

Например, вместо одного дома образуется два. Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее.

Исходный объект прекратит существование.

Как разделить собственность в суде

Если сторонам не удалось договориться, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого следует составить исковое заявление с требованием о разделе и прекращении общей долевой собственности. Если вопрос касается недвижимости, иск подается по месту его нахождения.

В документе нужно изложить следующую информацию:

• ФИО истца;
• суть его требований с указанием сведений об объекте, подлежащем разделу,
• основание перехода прав собственности на него;
• сведения о сособственниках;
• пояснение необходимости раздела;
• описание мер, принятых истцом для мирного разрешения спора.

К иску следует приложить правоустанавливающие документы и иные доказательства.

Затем оформление части дома после суда или квартиры происходит в стандартном порядке – путем регистрации объекта в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.

Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.

Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

Больше о том, как происходит выделение доли в частном доме в натуре.

Особенности прекращения долевой собственности на квартиру

Раздел квартиры на доли — не самое простое дело. Для того, чтобы его произвести, необходимо соблюсти определенные условия:

• соответствие разделенных помещений санитарным и техническим нормам, а также установленному минимуму жилплощади на одного человека;
• наличие у каждого образовавшегося объекта своего выхода в подъезд;
• возможность выделить кухню и санузел для каждого из них.

Если все вышеуказанные требования выполнить нельзя, раздел имущества не допускается. Однако есть альтернативный вариант его трансформации в индивидуальное – выкуп доли у ее участника.

Узнайте детальнее, как продать квартиру в долевой собственности.

Тонкости прекращения долевой собственности на дом и участок

Общее долевое право на земельный участок — единственное долевое право на недвижимость, которое позволяет как разделить объект, так и выделить его часть в натуре. Однако процесс значительно осложняется, если на земельном участке возведено индивидуальное жилое строение, так как земля и дом имеют единую правовую судьбу. Это означает, что без раздела дома поделить участок нельзя.

Для того, чтобы разобраться, как прекратить право долевой собственности на жилой дом, первым делом нужно проверить, будут ли соблюдены правила в отношении образующихся объектов:

• обеспечен отдельный вход;
• организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел;
• объекты отвечают санитарным и жилищным нормам;
• домам могут быть присвоены адреса.

Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, долевую собственность можно делить, заключив соглашение о разделе жилого дома либо через суд. После этого новообразованные объекты следует зарегистрировать в Росреестре.

Подробнее о том, что подразумевает под собой общая долевая собственность на земельный участок.

Как происходит прекращение права совместной собственности

По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с п. 2 ст.

38 СК РФ, раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами. Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака.

Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным.

Если прекращение права общей совместной собственности не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд. После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке.

Заключение

Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества. Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке. После того, как сособственник получит один из этих документов, он должен обратиться за государственной регистрацией, если речь идет о недвижимости.