Форум социальная ипотека казань

Условия социальной ипотеки в Казани

В рамках ипотечного договора заёмщику выдаются денежные средства на покупку недвижимости. За период пользования денежными средствами начисляются проценты.

Социальная ипотека в Казани — президентская программа, действующая на территории республики Татарстан с 2005 года. Её цель — помощь гражданам, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий.

Особенности программы

Социальная ипотека отличается от обычной тем, что граждане получают деньги на более выгодных условиях, чем в рамках стандартных банковских продуктов. Основные отличия заключаются в следующем:

• сниженная годовая ставка;
• сравнительно невысокая стоимость квадратного метра жилплощади;
• возможность получить субсидию при рождении ребёнка;
• гарантии, предусмотренные договором.

Чтобы оформить ипотеку на льготных условиях, клиент должен собрать требуемые документы и оформиться в очередь. Когда подойдёт время заключения сделки, его уведомят. До запуска в республике Татарстан программа социального ипотечного кредитования уже действовала в других регионах. В ней участвуют несколько кредитных учреждений:

Купить жильё по социальной ипотеке в Казани могут сотрудники бюджетных учреждений и организаций. Основные требования:

• постоянная регистрация на территории РТ;
• официальная занятость в бюджетной сфере;
• подтверждённый ежемесячный доход, достаточный для того, чтобы своевременно рассчитываться по обязательствам;
• занятость всех трудоспособных членов семьи;
• непригодность к проживанию или ветхость имеющегося жилья;
• размер площади — 18 кв. м на человека или менее.

К членам семьи заёмщика относятся супруг, дети и родители, проживающие и прописанные вместе с ним. В отдельную категорию выделены граждане, к которым не предъявляется требование по площади. Это сотрудники организаций, принимавших участие в финансировании программы.

Уточнить подробности можно в бухгалтерии. В Казани действуют ещё несколько программ, предусматривающих выдачу ипотеки на льготных условиях. Их также можно приравнять к социальным банковским продуктам. Форум соципотеки в Казани находится по адресу molodsemya.ru.

Молодая семья

Программа введена в действие в 1997 году и рассчитана на молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. На форуме соц ипотеки в Казани о программе отзываются хорошо. Чтобы принять участие, заёмщики должны удовлетворять следующим критериям:

1. с момента регистрации брака прошло 3 года или более (если у супругов нет детей);
2. наличие хотя бы одного ребёнка (в этом случае требования к давности заключения брака отсутствует);
3. одному из супругов ещё не исполнилось 35 лет;
4. на каждого члена семьи приходится 12 кв. м жилплощади или менее;
5. у супругов есть постоянная регистрация на территории Татарстана.

Таковы основные условия социальной ипотеки в Татарстане. Отличие льготной программы от обычной состоит в том, что супруги получают субсидию в размере 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если в семье есть дети, не достигшие совершеннолетия, субсидия увеличивается на 5% за каждого. Поскольку в роли заёмщиков выступают муж и жена, оба должны собирать документы. Если родитель воспитывает ребёнка в одиночку, он также может оформить ипотеку по программе «Молодая семья».

Кроме того, в регионе действует программа государственной поддержки. Она носит название «Молодой семье — доступное жильё». Государство помогает тем, что выдаёт целевую субсидию Она направляется на погашение остатка задолженности. Размер материальной помощи не может превышать 1,5 тыс. МРОТ и быть больше той суммы, которую заёмщик должен банку.

Ипотечное кредитование для учителей

Молодые преподаватели имеют возможность оформить договор ипотечного кредитования по специальной программе. Она разработана специально для учителей, которые трудятся в государственных образовательных учреждениях. Банковский продукт носит название «Молодые учителя». Требования к клиентам:

• стаж в государственном учреждении общего образования — 3 года или более;
• наличие диплома о среднем специальном или высшем педагогическом образовании;
• возраст — до 35 лет;
• подтверждённый ежемесячный доход в размере, позволяющем рассчитываться по обязательствам.

Помощь заключается в субсидии, размер которой составляет не более 40% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. На погашение ипотечных обязательств можно направить федеральный или региональный материнский капитал, если сертификат не был использован ранее.

Характеристики приобретаемого жилья

В целях реализации социальных ипотечных продуктов правительство Казани финансирует строительство многоквартирных домов, предназначенных для льготных категорий заёмщиков. Стоимость 1 кв.

м в таких зданиях ниже средней по рынку, и это ещё один плюс для приобретателей. Дома, построенные для ипотечных заёмщиков, прозвали социальными.

Они располагаются в нескольких районах города, включая Кировский, Советский, Авиастроительный, Приволжский, Вахитовский.

Внимания заслуживает жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, — «Салават Купере». Это крупнейший из объектов, предназначенный для жителей города, которым нужно улучшить ситуацию с жильём.

В строительстве приняли участие несколько подрядчиков. Комплекс поделён на кварталы, расположенные на площади 350 га. Предполагается, что в домах можно будет поселить не менее 40 тыс. человек.

Несколько раз строительство приостанавливалось в связи с недостаточным финансированием. В 2017 году президент республики Татарстан обратил внимание на ситуацию, после чего возведение домов возобновилось. Кроме жилых зданий, строятся объекты инфраструктуры: магазины, школы, детские сады.

Условия участия

Условия различаются в зависимости от того, является ли клиент бюджетником, учителем или претендует на оформление ипотеки по программе «Молодая семья». На форуме Казани все тонкости расписаны очень подробно.

Молодым супругам денежные средства выдаются на 20 лет, первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, а процентная ставка зависит от банка и варьируется в диапазоне 10,5−11,5%.

Участие в программе «Молодым учителям» предполагает необходимость первоначального внесения 10% от стоимости недвижимости, уплату процентов в размере 8,5% годовых и срок погашения не более 30 лет. Приобретаемая квартира не должна стоить более 11 млн рублей.

Сбор документов

Желающие решить квартирный вопрос с помощью одной из социальных программ должны подготовить пакет документов и встать в очередь. Их нужно собирать на каждого члена семьи, к которому предъявляются требования по возрасту, социальному статусу или регистрации. Перечень документов, которые следует предоставить:

1. справка из УФМС, если человек получил гражданство в 1991 году или позже;
2. паспорт;
3. военный билет (требование распространяется на военнообязанных);
4. свидетельства о рождении всех детей, не достигших совершеннолетия (копии);
5. ИНН заёмщика (копия);
6. документ об образовании (для учителей);
7. заверенная копия трудовой книжки;
8. справка с места работы;
9. документ, подтверждающий доходы (2 НДФЛ);
10. справка из образовательного или дошкольного учреждения, которое посещает ребёнок;
11. документ с места работы с датой приёма и указанием должности.

Банк может запрашивать и другие документы, например, справки из налоговой инспекции об уплате всех причитающихся налогов, а также бумаги, подтверждающие, что гражданину выплачиваются стипендии, пенсии, детские пособия, алименты и иные выплаты, предусмотренные законодательством.

Все денежные поступления учитываются банком как факторы, определяющие платёжеспособность лица, подающего заявку на ипотечный кредит.

Отдельный пакет следует собрать для подтверждения того, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Необходимо предоставить документальное подтверждение права собственности, а также справку об отсутствии процессов отчуждения и иных сделок, касающихся целого жилья или его долей. Прочие документы:

• технический паспорт на квартиру (выдаётся в БТИ);
• выписка из домовой книги;
• акт, подтверждающий аварийное состояние жилья;
• письменное разрешение работодателя (для работников предприятий, принимавших участие в финансировании).

Собирая справки, необходимо иметь в виду, что срок их действия составляет 1 месяц. Данные о жилом помещении должны быть предоставлены за период с 1991 года. Упрощённый алгоритм действий выглядит так:

1. сбор документов;
2. снятие копий;
3. при отправке заявления через сервис онлайн-услуг республики Татарстан — прикрепление отсканированных копий.

Электронное заявление на соципотеку в Казани на официальном сайте рассматривается до 10 дней. По истечении срока статус должен измениться на «соответствует требованиям».

После этого следует нести копии и оригиналы документов в администрацию своего района. Документы можно отнести и сразу, не пользуясь сервисом электронных услуг.

В этом случае срок рассмотрения заявки будет другим.

Заявители, которые трудятся в организации, внесшей вклад в развитие программы, должны обратиться к руководству предприятия и уточнить алгоритм действий. Когда все документы будут поданы и одобрены, заявителя поставят в очередь, и придётся подождать некоторое время. На официальном сайте государственных услуг республики Татарстан можно отслеживать, как продвигается очередь.

Марат Зарипов о новых точках роста соципотеки: есть земли у РКБ и Березовой рощи, но нет инфраструктуры

Глава ГЖФ о расширении трассы в «Салават купере», устранении строительных недоделок и отсрочке новоселья в Альметьевске

Глава Госжилфонда при президенте РТ Марат Зарипов впервые после своего назначения вышел на прямую связь с участниками программы социальной ипотеки.

В течение часа он отвечал в режиме онлайн на острые и неудобные вопросы, присланные жителями ЖК «Салават купере», а также очередниками из Альметьевска и пригородных районов Казани, которые ожидают обещанных квартир несколько лет.

Во время разговора стало известно, что в долгострой альметьевцы заедут до конца года, а «Камгэсэнергострою» придется заново за свой счет возводить парковку в одном из соципотечных домов Казани, где разрушился аналогичный построенный им паркинг.

Как и ожидалось, «прямой эфир» с Маратом Зарипов открылся с большой серии вопросов, поступивших от жителей ЖК «Салават купере», недовольных слабой транспортной доступностью и неразвитой социальной инфраструктурой.

ЖК «Салават купере» — крупнейший жилой проект республики, рассчитанный на 50 тысяч человек. «Как решаются эти вопросы?» — таков был их общий запрос к главе ГЖФ.

Марат Зарипов постарался заверить жителей в том, что предпринимаются все усилия, чтобы они смогли вздохнуть спокойно и начать жить в комфортных условиях. В первую очередь сообщил, что идет интенсивное строительство социальных объектов.

«Построено три детских сада, строится еще три, будет построена школа на 1 224 человека», — перечислил он объекты разной степени готовности. Но для понимания сделал пояснение: возведение социальных объектов попадает не в программу ГЖФ, как думают некоторые: «Эти объекты не задействованы в программе ГЖФ, а проходят по линии ГИСУ».

Хотя обе структуры республиканского подчинения, но все-таки у каждой своя зона ответственности, а сама проблема находится на контроле правительства.

Острой остается проблема транспортной инфраструктуры, признал он. Марат Зарипов напомнил, что сейчас на уровне правительства обсуждается расширение транспортной магистрали (по Горьковскому шоссе. — прим. ред.), о выкупе земельных участков вдоль нее, так что «движение идет в этом направлении».

При этом он добавил, что в ближайшее время власти разных уровней постараются обеспечить комфортное проживание в микрорайоне. Уже построены в этом году МФЦ, отделения «Почты России», поликлиники для взрослых и детей и другие социально-культурные объекты.

Работа в этом направлении ведется и будет продолжена.

В этом году построены МФЦ, отделения «Почты России», поликлиники для взрослых и детей и другие социально-культурные объекты. Работа в этом направлении ведется и будет продолжена. Фото Гуландам Фатхуллиной

Есть вопросы с продуванием в квартирах

Строительные недостатки при сдаче домов в эксплуатацию продолжают выявляться, с чем ГЖФ борется путем замены материалов в проектных решениях.

— За всю эксплуатацию наших домов мы зафиксировали более 3 тысяч обращений по строительным недостаткам, — констатировал Марат Зарипов. — Более 2,5 тысячи уже отработано, но каждый день поступают новые.

Больше всего среди них мелкого брака, который требует замены счетчиков и регулировки оконных блоков. Но есть и более сложные. Бичом жалоб стало продувание в квартирах.

Для устранения холода ГЖФ внес кардинальные изменения в проектное решение, заменив газобетонные плиты на кирпичную кладку при внутренней отделке дома. «Ищем и другие варианты решения проблем, — продолжал Марат Зарипов. — Вскрываем фасады. Утепляем.

Но если строительная компания ликвидировалась, то ГЖФ нанимает подрядную организацию, которая исправляет выявленные дефекты за счет гарантийного фонда (он есть у каждого дома. — прим. ред.).

Два долгостроя в Альметьевске сдадут до конца года

Говоря о качестве строительства жилья, Марат Зарипов ответил на многочисленные вопросы очередников нефтяной столицы, которые ждут новоселья уже 4 года. Два жилых дома были заложены несколько лет назад со сроком сдачи в 2015 году, но воз и ныне там. Когда? — допытывались нефтяники.

— Это, действительно, больной вопрос, — признал глава ГЖФ, после чего рассказал почти криминальную историю «развода» с неназванными подрядчиками, сорвавшим сроки строительства, — Эти дома должны быть сданы еще в 2015 году участникам соципотеки, но из-за ненадлежащего качества выполнения работ отношения с подрядными организациями были прекращены.

В ходе передачи объектов новым подрядчикам были выявлены серьезные отклонения от проектно-сметной документации, что привело к разработке отдельных мероприятий по усилению существующих конструкций. В отношении нерадивого подрядчика материалы переданы в правоохранительные органы. Работа по завершению данных двух домов уже завершается.

До конца года оба дома будут сданы и заселены.

Очередники нефтяной столицы ждут новоселья 4 года. Фото kazanfirst.ru

«Камгэсэнергострой» снова «поставили» на парковку в Аметьево

Подобный рукотворный долгострой есть и в Казани. Несколько лет назад в новом микрорайоне в Аметьево, заселенным с большим трудом, рухнул двухуровневый паркинг, который вот-вот должны были достроить и сдать в эксплуатацию.

Его подрядчиком выступала строительная компания «Камгэсэнергострой». Тогда соципотечники направили обращение президенту РТ Рустаму Минниханову, в котором просили разрешить заселить дома, невзирая на неблагоустроенный двор.

В итоге они въехали в новые квартиры, а парковка так и осталась разрушенной. «Когда разрешится этот вопрос?», — спросили жильцы.

— Тут процесс затянулся, — разочаровал жителей микрорайона Марат Зарипов, объясняя простой долгими судебными процедурами, — Обрушение произошло в 2014 году. Долго шли судебные разбирательства.

Буквально позавчера в третьей инстанции подтвердили нашу правоту во взаимоотношениях с «Камгэсэнергостроем». Скоро получим судебное решение и будем добиваться, чтобы взятые обязательства они исполнили в полном объеме.

Кроме того, надо будет провести обследование данного объекта, понять в каком состоянии он находится, разработать план мероприятий по устранению, построить и ввести в эксплуатацию.

Новые точки ГЖФ: Приволжский район и Березовая роща

Есть ли у ГЖФ новые территории под застройку в Казани? Где еще в перспективе могут появиться жилые комплексы по программе социальной ипотеки?

Обозначая новые точки роста, Марат Зарипов дал понять, что в первую очередь фонд намерен освоить участок в «Салават купере», где еще остаются резервы под строительство жилья. А другие земельные участки, находящие в портфеле ГЖФ, будут использоваться по мере необходимости. «Надо отталкиваться от спроса, но есть участки в Приволжском районе Казани, квартал М14, недалеко от РКБ.

Большой массив находится в Березовой роще», — ответил глава ГЖФ. Правда, здесь есть проблема — там нет ни жилья, ни инфраструктуры. Однако ГЖФ занимается их подготовкой. «Сейчас занимаемся проектированием, чтобы обеспечить канализирование», — сообщил Марат Зарипов. Но еще раз напомнил, что «Салават купере» обеспечен достаточным резервом земель, оснащенных инженерными коммуникациями.

«Есть участки в Приволжском районе Казани, квартал М14, недалеко от РКБ. Большой массив находится в Березовой роще», — отметил Зарипов. Фото skyscrapercity.com (Герцог Игторн) Между тем, ГЖФ не имеет свободных участков земли для строительства жилья в пригороде Казани. Одна из жительниц спросила, почему мало строится домов в Высокой Горе.

— Проблема известная, это касается всех пригородов Казани. Это отсутствие земельных участков, которые нам бы подошли, — объяснил Марат Зарипов.

Сейчас очередь по Высокогорскому району достигла 87 человек. ГЖФ склоняется к тому, чтобы предложить им выбрать квартиры в «Салават Купере». «Раз люди участвуют, платят деньги и чтобы возможность свою не потеряли, выйдем с этой инициативой на попечительский совет фонда», — обозначил выход Марат Зарипов.

В Набережных Челнах темпы строительства жилья сдерживались тем, что земельные участки не были оснащены сетями. «В прошлом году закончили строительство теплотрассы в 63-м микрорайоне. Построили и ввели пять жилых домов.

На будущий год должны быть сданы два больших жилых дома. В этом году часть нуждающихся получили жилье. В будущем году закроем очередь», — пообещал Зарипов.

При этом он настроен вовлечь в программу социальной ипотеки молодежь, а должников, которые не платят годами, выселять на основании исполнительных листов.

Реакция ГЖФ на снижение ипотечных ставок: у нас выгоднее по совокупности

Во время прямой связи Марат Зарипов также рассказал о финансовых механизмах приобретения квартир. По его словам, возврата к займам не планируется, но зато ГЖФ прорабатывает варианты сотрудничества с банком «Дом.РФ» по участию в федеральной программе поддержки многодетных семей, которые позволяют им оплатить взнос в 450 тысяч рублей федеральными ресурсами.

— Мы начали эту работу еще летом в июне, отрабатываем вместе с «Дом.РФ». Сейчас находимся на финишной прямой и надеемся, что мы также сможем реализовать, — пояснил он.

Говоря о рефинансировании соципотеки, Марат Зарипов отметил, что эта льгота касается только тех, у кого дети родились после 1 января 2018 года. Фото Гуландам Фатхуллиной

Говоря о рефинансировании соципотеки, он отметил, что эта льгота касается только тех, у кого дети родились после 1 января 2018 года. «Федеральные власти льготируют ставку до 6 процентов, а бывает и ниже. Мы отрабатываем эту тему с «Дом.РФ» и понимание в этом вопросе у нас есть. В январе заработает», — сказал он.

При этом он посоветовал не обольщаться маркетинговыми акциями банков, которые обещают пониженные ставки по ипотеке.

Среднемесячный платеж выходит дешевле», — убеждал он. Сейчас к розыгрышу квартир допущены очередники 2020 года, так что стройка вошла в ритм и отставание в очередях ликвидировано.

НедвижимостьЭкономикаФинансыБанки Татарстан

Социальная ипотека в Казани при Президенте Республики Татарстан

Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани.

В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан.

Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.

Основные условия

Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.

Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.

Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:

• работники, занятые в сферах образования, здравоохранении, силовых структурах (в бюджетных организациях);
• люди и семьи, имеющие жилую площадь, не соответствующую принятым нормам для комфортного проживания (менее 18 кв. м. на человека);
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
• сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).

Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Стандартные условия соципотеки выглядят следующим образом:

• первоначальный взнос – 10 – 30% от стоимости жилья;
• срок погашения – до 30 лет;
• процентная ставка – 7% в год (фиксированная).

Предлагаемые условия кредитования явно выгоднее тех, которые представлены на обычном ипотечном рынке. Ставку ниже 7% годовых вряд ли удастся найти.

Где дают квартиры

Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.

Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.

Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:

• на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
• участник подает заявку на покупку;
• первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.

В любом случае, все сведения по потенциальному жилье необходимо запрашивать у [urlspan]Государственного жилищного фонда РТ[/urlspan].

Документы

Участники программы социальной ипотеки в Казани, которые имеют право на получение жилья на льготных условиях, должны будут предоставить следующий комплект документов:

1. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.
2. Свидетельство ИНН.
3. СНИЛС.
4. Военный билет для военнообязанных мужчин.
5. Копии свидетельства о рождении детей (при наличии).
6. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
7. Копия диплома или иного документа об образовании.
8. Документы, подтверждающие получение дохода и трудовую занятость.
9. Анкета-заявление.
10. Документы, подтверждающие определенные условия проживания (свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, акт признания жилья аварийным и т.д.).

Данный комплект является стандартным, но дополнительно заявителя могут попросить предоставить некоторые дополнительные документы.

Как и где оформить

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

После этого клиент подает заявку Госжилфонд, которая рассматривается Городской комиссией по общественному жилью. Вынесенной ей решение определит, сможет ли конкретный человек участвовать в программе льготного кредитования.

Нюансы

Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:

1. Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.

Здесь имеется в виду ситуация, когда, например, семья смогла накопить 40% от стоимости квартиры, то помимо ежемесячных платежей по ипотечному займу ей придется оплачивать аренду оставшихся 60% от цены. Обычно такая плата относительно не велика.

1. Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.

Исключением является одобрение такого ухода самой организацией.

1. Лояльное отношение к участникам программы.

При возникновении финансовых затруднений кредитор, вероятнее всего, пойдет навстречу заемщику и предложит взаимовыгодный вариант выхода из сложившейся ситуации.

1. Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.

Для одинакового человека можно получить квартиру площадью до 33 кв. м., для семейной пары – до 44 кв. м., семьям с детьми – принимается во внимание расчет 18 кв. м. на человека.

Банки

Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.

Любую информацию об условиях участия в программе и интересующих вопросах можно получить на сайте структуры или по телефону горячей линии (843) 2-216-949.

Оформление ипотеки

Процедура оформления социальной ипотеки в Казани включает в себя следующие этапы:

Если претендентами являются сотрудники бюджетных организаций, то предельная площадь жилья составит 18 кв. м. на 1 человека, если работники коммерческих предприятий – площадь определяется на усмотрение работодателя.

1. Составление и отправка заявления

В нем следует указать объективные причины вступления в программу соципотеки. Данный документ заявитель отправляет в органы местного самоуправления или непосредственно работодателю.

По согласованному заблаговременному перечень житель Казани собирает полный пакет документов, заверенные и оформленные должным образом.

1. Подача заявки в городскую комиссию по общественному жилью и вынесение ей окончательного решения

Если комиссия вынесла положительное решение, то заявка вместе с документами пересылаются в Госжилфонд.

1. Занесение данных в реестр нуждающегося в жилье участника программы в случае одобрения заявление
2. Оформление договора на получение социального ипотечного кредита

Данный этап является завершающим в процессе оформления социальной ипотеки. Он возможен после согласования всех условия кредитования и выбора конкретной квартиры из имеющихся.

Соципотека в Казани позволит гражданам, нуждающимся в жилье, выгодно приобрести недвижимость с льготной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка в 7% годовых, лояльное отношение к заемщикам, а также возможность купить квартиру в современном жилом комплексе и престижном районе города являются ключевыми преимуществами данной меры оказания финансовой помощи со стороны государства.

Более подробно о том, что такое социальная ипотека, какие её виды бывают и как её оформить вы можете узнать на страницах нашего сайта.

Условия получения социальной ипотеки в Казани в 2019 году

Региональные власти должны заботиться о том, чтобы каждый гражданин страны имел своё жильё.

На территории Республики Татарстан с 2004 года успешно работает универсальный законопроект о социальной ипотеке, разработанный на местном уровне.

Он существенно отличается от общегосударственных программ, так как приобрести недвижимость можно на льготных условиях. Именно поэтому среди местного населения огромным спросом пользуется социальная ипотека в Казани.

Краткое описание

Многие граждане уже успели воспользоваться одной из разновидностей ипотечного кредитования. «Социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана» была основана ещё в 2004 году.

Её создатели руководствовались тем, чтобы создать выгодную кредитную программу для тех граждан, которые остро нуждаются в собственном жилье.

В этом случае действуют более выгодные условия, чем при стандартных ипотеках.

Помимо этого, заёмщик получает ряд дополнительных преимуществ:

• Низкая процентная ставка.
• Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
• При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
• Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).

Если гражданин полностью подходит под все требования банка, то он должен собрать полный пакет документов и встать в очередь.

Когда его фамилия окажется следующей в списке, то ему обязательно сообщат, чтобы он пришёл в офис компании и оформил договор на ипотеку. Каждый гражданин может отслеживать продвижение своей очереди, для этого можно использовать официальный сайт государственных услуг РТ.

В различные регионы страны ипотечные программы попадают после успешного старта в центре России, а это значит, что такой вид кредитования местного населения хорошо проработан. Специалисты заранее предусматривают все нюансы.

В программе активно участвуют следующие банки:

Базовые требования

Соципотека РТ пришла на смену действующей ранее программе по переселению граждан из старого и ветхого жилья. Срок действия этой акции закончился в 2004 году. Стоит отметить и тот факт, что активнее всего такая программа работала на территории Казани.

Современная ипотека при Президенте Татарстана основана на том, чтобы помочь обычным гражданам страны получить своё жильё.

Ключевая особенность этой программы в 2019 году состоит в том, что на недвижимость могут рассчитывать не только те, кто много лет стоял в очереди, но и лица с приемлемыми условиями проживания.

Воспользоваться соципотекой в Казани могут следующие категории населения:

• Те люди и семьи, у которых жилая площадь не соответствует принятым государством нормам, из-за чего комфортное проживание просто невозможно (менее 18 м²).
• Работники, которые трудятся в сфере образования, силовых структурах, здравоохранении (бюджетные организации).
• Сотрудники компаний оборонно-промышленного комплекса.
• Семьи с детьми-инвалидами.
• Работники крупных коммерческих предприятий, которые регулярно инвестируют свои средства в строительство нового жилья. За счёт этого происходит реализация ипотечной программы.

Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.

Размер взноса определяется самим фондом. Итоговая сумма находится в пределах от 40 до 50% от ежемесячной зарплаты.

Потом этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемой недвижимости. Остаток будет оформлен в качестве ипотечного кредита со льготной процентной ставкой.

К категории стандартных условий относят следующие пункты:

• Погасить ипотеку можно в течение 30 лет.
• Заёмщик должен внести первоначальный взнос (от 10 до 30% от общей стоимости жилья).
• Процентная ставка составляет 7% (она зафиксирована на законодательном уровне).

Эти условия ипотечного кредитования являются более выгодными, нежели те, что предоставляются обычными финансовыми компаниями. Ставку ниже 7% найти просто невозможно.

Правила регистрации личной страницы

Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию.

Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.

Гражданин обязательно должен подготовить следующий пакет документов:

• Удостоверения личности всех членов семьи.
• Анкета участника льготной программы.
• Свидетельство о состоянии семьи (брак, развод).
• Оригиналы ИНН, СНИЛС.
• Данные о текущем месте работы и трудовом стаже.
• Достоверные данные о занимаемом жилье (форма собственности, площадь).
• Свидетельство о доходах (выписки со счетов, справка с места работы).

Такой пакет документов тщательно изучается специалистами в течение 30 дней. После этого с заявителем составляется специальный договор. Сам пользователь регистрируется на специальном портале ГЖФ, а также на ознакомительном форуме.

Процесс автоматизирован, за счёт чего с таким заданием справится даже неопытный пользователь компьютера. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в открывшемся окне необходимо будет ввести ИНН и Ф. И. О.

Важно следить за тем, чтобы правильно указать номер удостоверения личности и дату рождения. Пароль система создаст автоматически.

На личной странице можно отслеживать заявления, процесс оформления различных договоров, даты регистрации. Оформление обязательств указывает на то, что процесс накопления средств и рейтинговых баллов уже стартовал.

Минимальная сумма платежа составляет 11% от установленной стоимости м² субсидируемого жилья.

Особые условия

Многие потребители привыкли приравнивать к социальной ипотеке те кредиты, которые выдаются молодым семьям, но это разные программы. Государство призывает финансовые компании поддерживать молодёжь в стремлении приобретать жилья.

Соципотека в Татарстане в 2019 году выдаётся на следующих условиях:

• Возраст одно из супругов не должен превышать отметку 35 лет.
• Официальный брак должен быть заключён не ранее, чем 3 года назад. Если же у семейной пары уже есть ребёнок, то этот пункт не учитывается.
• На каждого члена семьи должно приходиться не более 12 м² жилья.
• Семейная пара должна иметь постоянную регистрацию в РТ.

Такая программа имеет весомое преимущество — субсидия покрывает 30% от общей стоимости жилья. Эта цифра может быть увеличена на 5%, если в семье растут несовершеннолетние дети. Собирать пакет документов должны обе стороны, так как они участвуют в оформлении кредита в равных долях. Стоит отметить, что в такой программе могут регистрироваться даже те семьи, где есть только один родитель.

В Казани также действуют уникальные кредитные условия для учителей. Участвовать в акции могут только те бюджетники, которые соответствуют следующим критериям:

• Стаж работы в государственном образовательном учреждении составляет минимум 3 года.
• Возраст до 35 лет.
• Возможность оплачивать ежемесячные взносы.

Молодые учителя могут получить субсидию для внесения первоначального взноса. Точный размер этой суммы зависит от стоимости недвижимости.

Преимущества программы

Весь процесс предоставления ипотеки контролируется рядом законодательных актов. Специалисты утверждают, что преимущества такого социального проекта очевидны.

Каждый житель республики может получить возможность обзавестись недорогим жильём в доступные сроки. Ежемесячные взносы находятся на минимальном уровне.

Такое предложение можно считать особенно актуальным для тех молодых семей, у которых ещё нет своего ребёнка. В случае пополнения они получат внушительную материальную поддержку.

Оплачивать ежемесячные взносы можно не только деньгами, но и продукцией собственного производства. Но есть и определённые ограничения. Тот человек, который получил социальную ипотеку в Татарстане, не имеет права прекращать свою основную трудовую деятельность, кроме как:

• по достижению установленного государством пенсионного возраста;
• по обоюдному соглашению с работодателем;
• в связи с ухудшением состояния здоровья.

Иными словами, уволиться из бюджетной организации по собственному желанию заёмщик не может. После подписания ипотечного договора необходимо проработать ещё минимум 10 лет.

Для оформления кредитного жилья нужно иметь собственные финансовые сбережения, чтобы раз в месяц пополнять накопительный счёт финансовой организации. Минимальная сумма платежа очень мала, в начале этого года стартовая платежка составляла всего 500 рублей.

Принцип накопления бонусов достаточно прост — чем больше денег, тем больше будет баллов. Чем быстрее пользователь подымет свой рейтинг платёжеспособного человека, тем быстрее он получит желаемую квартиру.

Если будут отсутствовать ежемесячные платежи, заёмщик будет вносить недостаточную сумму или уйдёт из бюджетной сферы, то он рискует попасть в список штрафников. Гражданин может лишиться права на выкуп квартиры.

Если же кредиторы сохранят заёмщику льготу, то ему придётся начинать всё заново. Но в этот раз на рассмотрение поданного заявления и проверку пакета документов у специалистов может уйти гораздо больше времени.

Подводные камни

Каждая государственная программа имеет свои особенности, на которые часто не обращают внимания обычные граждане. Такое отношение к оформляемому займу может послужить причиной серьёзных трудностей в будущем.

К примеру, если пользователь оформляет жильё по социальной ипотеке, то он обязуется в течение ближайших 10 лет не менять места работы, а также не прекращать свою трудовую деятельность.

Если же эти условия будут нарушены, то весь остаток долга придётся выплачивать по двойному тарифу.

Оформление такой ипотеки влечёт за собой то, что человек больше не имеет права участвовать в других государственных проектах, которые направлены на помощь в приобретении собственного жилья. Купить квартиру по таким условиям можно только один раз.

Отдельного внимания заслуживают нормативы размера жилища, которую можно получить по социальной программе.

В документах указаны следующие параметры:

• Для проживания двух человек — 42 м².
• Если заёмщик будет проживать в квартире один, то ему дадут жильё площадью 33 м².
• Для трёх человек положено по 18 м² на каждого.

Не менее важным считается и тот показатель, что пока заёмщик полностью не погасит свою задолженность по ипотечному жилью, то он будет пользоваться квартирой по договору социального найма.

Ежемесячно должна вноситься определённая арендная плата (размер платежа определяется государственными расценками, которые находятся на уровне минимальных).

Переоформить квартиру можно будет только после полного погашения кредита. В соответствии с законодательными нормами, инновационная программа социальной ипотеки рассчитана на срок до 2019 года. Пока о продлении этой кредитной опции не поступало информации.