Выделение долей в квартире детям сколько стоит

Соглашение о выделении долей у нотариуса

Процедура выделения долей позволяет каждому собственнику получить отдельную идеальную долю в недвижимости. Существует несколько правовых режимов совместного владения имуществом, и не все они предполагают выделение долей.

С помощью соглашения производится добровольная смена правового режима и выделение каждому из собственников независимых долей, которыми они могут распоряжаться, как отдельным объектом имущественных правоотношених (хоть и с некоторыми ограничениями).

Когда бывает необходимо выделение долей?

В российской правовой практике соглашение о выделении долей в первую очередь применяется с целью соблюдения требований законодательства по материнскому (семейному) капиталу (далее — МСК).

Дело в том, что согласно закону, если недвижимость покупается с применением государственных средств, выданных по программе МСК, обязательным условием является выделение долей для всех членов семьи, в том числе и детей.

Кроме того, нотариусы оформляют данные соглашения в различных ситуациях, например, при наследовании недвижимости. Если один объект недвижимости достался по наследству нескольким гражданам, каждому из них выделяются доли в соответствии с завещанием или, если завещания нет, согласно законодательству.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

• Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
• Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
• Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

Порядок действий: как оформляется соглашение?

Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:

• Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон. В случае равного разделения, доля детей может быть совсем небольшой. Например, если квартира стоила 5 млн. рублей, а по МСК было получено 500 тыс. рублей, только 1/10 имущества квартиры должна быть распределена поровну между детьми и родителями. Соответственно, если в такой семье есть двое детей, то эту 1/10 необходимо разделить на 4 части, и каждый ребенок может получить долю 1/40.

Однако юристы рекомендуют соблюдать требования касательно минимальных норм жилья. В каждом регионе России он устанавливается индивидуально и может составлять от 9 до 12 кв.м. на человека.

Например, если квартира имеет площадь 80 кв.м., а минимальная норма для региона составляет 10 кв.м., желательно делать доли для детей по соглашению не менее 1/10.

Это не обязательное требование, но все-таки рекомендуется его придерживаться.

Таким образом у нотариуса может потребоваться заключить соглашение о передаче долей детям. Документ может быть оформлен как соглашение либо как дарение.

Форма передачи не важна, главное, чтобы у ребенка в собственности оказалась доля.

Какие документы требуются для визита к нотариусу?

• Паспорта всех совладельцев имущества.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:

• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
• Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.

Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

Итак, сколько стоит процедура и насколько затратно заниматься выделением долей? Нужно понимать, что процедура выделения долей, осуществляемая у нотариуса, является отчуждением имущества.

Со всеми тарифами Вы также можете ознакомиться на сайте или, позвонив по телефону, указанному на сайте.

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

1. Заемщик погашает ипотеку.
2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
5. В течение полугода выделяется доля детям.
6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

1. Паспортные данные собственников жилья.
2. Информация о детях.
3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
4. Сущность обязательства.
5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

• соответствующее заявление;
• квиток об уплате пошлины;
• бумага о составе семьи;
• справка о регистрации;
• договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!  Без лишних трат денег.

Статья большая, читайте ДО КОНЦА!

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен?  Спасение утопающих — дело рук самих утопающих )

» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Обратите внимание— в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом!

— в законе нет указания на размер долей родителям и детям

-есть требование об оформлении общей собственности
— есть указание на оформление сделки соглашением.

Выделение долей детям в простой письменной форме — это законная сделка,
Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций из разных регионов России, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

НО!!!

Есть закон и есть правоприменительная практика, которая на местах «позволяет» трактовать закон по своему усмотрению. 

Подводя итоги года:

Статью прочли за год —  более 119 000  человек( я предложила свои консультации в ноябре 2018 г.),  более 1000 человек  вели со мной переписку по порядку сделки и информировали меня о результате, делаю выводы:

• В Росреестре нет единой методики регистрации таких сделок, поскольку они ( сделки по выделению долей)  не прописаны в законе специально и подчиняются положениям ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и Порядку ведения ЕГРН._
• Регистратор единолично и самостоятельно принимает решение о регистрации ( в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»).Однако (судя по уведомлениям о приостановлении,  написанных  «под копирку» ) есть нарушение закона и, видимо  настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений  о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.Ведь там где есть государственные субсидии — усилен контроль  надзорных органов и Росреестр перестраховывается._
• После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась)  — примерно 90% сделок были зарегистрированы. А остальным отказали (  примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину. Уже есть, удовлетворенное судом, исковое заявление о признании приостановления регистрации при выделении долей из совместной собственности в простой письменной форме незаконным. Истцу пришлось дойти до Кассационной инстанции._

Нельзя исключить влияние нотариусов на ситуацию, они защищают свой рынок услуг. Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении  договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме).

Пришлось менять нотариуса, чтобы удостоверить продажу жилья  с детскими долями, всем удалось это сделать. Ведь в сделке по продаже НЕ происходит нарушение прав, ни продавцов, не покупателей.

( продажа жилья с детскими долями — нотариальная сделка в обязательном порядке).

_

Поэтому:
— если вы не готовы отстаивать свои права ( в случае приостановки ( не отказа!), а это происходит примерно в 20% сделок),

-у вас нет время, т.к вы взяли задаток за продажу своего жилья и обозначили время сделки ,

Чаще всего приостанавливают по ст.38 СК РФ ( раздел совместно нажитого имущества — оформляется нотариально), как будь-то регистратор не видит общей супружеской доли, прописанной в соглашении,  и отсутствие раздела совместно нажитого имущества!!!!

Внимание! Приостановка регистрации НЕ приводит к потери государственной пошлины за  регистрацию права.

Приостановка происходит на 3 месяца.

У заявителя есть право дополнительно приостановить сделку на 6 месяцев, главное не пропустить срок подачи заявления о приостановлении.

Выделение долей детям в простой письменной форме моими интернет-клиентами и   большое количество  успешных регистраций,  внушают оптимизм о здравомыслии чиновников. Поэтому каждый может подать соглашение в простой письменной форме без потери  средств.

Важно, чтобы оно было составлено верно!

Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные. Обратите внимание на регионы. 

( это часть моей переписки с интернет-клиентами).

Чтобы провести сделку по выделению долей детям в простой письменной форме:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей) — в соответствии со ст. 34 -38 Семейного кодекса РФ, ст.42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости»._2.

Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома( ориентируемся на требование органов Опеки и попечительства)._3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают).

Выделение долей детям — это сделка по переходу прав._

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права общей собственности на всех членов семьи.

ВНИМАНИЕ! В МФЦ нет сотрудников Росреестра.

Делопроизводители МФЦ не знают процедур регистрации прав на недвижимость и не смогут вас проконсультировать по этой сделке.

Причина для отказа в приеме документов в МФЦ может быть только одна — отсутствие действующего документа, удостоверяющего личность

Вы должны знать свои права на выделение долей детям в простой письменной форме (без нотариуса).Но каждый решает сам, какую форму сделки выбрать — простую письменную или нотариальную.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты.

Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

Выделение долей детям имеет необходимость  выделение  долей и обоим родителям. И вот здесь то и была сложность.

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

• нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
• составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей детям и родителям требует составления письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации  общей долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

Выделение долей детям в коммунальной квартире — нередкая сделка. Но необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. И возможно ли применить соглашение в простой письменной форме,
Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры.

В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.

Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной, совместной и долевой  собственности на комнату.

Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)

Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

• Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей детям по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Но придется тщательно разобраться в этой теме самостоятельно!!!

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения на  выделение долей детям на странице «Документы».
Нужно обдуманно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

Намного!!!

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки.

Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

Отзывы о консультациях

20.02.20 гЗдравствуйте! Мы все оформили !!!! Ура! Спасибо Вам огромное!!! Выделяли доли из единоличной собственности.Наталья, г. Люберцы

_

Выделение доли в квартире детям

Большинство родителей стремится позаботиться о благополучии своих детей и их будущей жизни.

Несовершеннолетний ребенок считается одним из самых незащищенных звеньев современного общества. Они не способны юридически защитить себя, поэтому эту обязанность взяло на себя государство, принимая законы для защиты прав детей.

Далее мы расскажем, как выделить ребенку долю в квартире, и в каких случаях эта процедура обязательна.

Виды собственности

Конституция РФ гласит, что все граждане страны имеют право на жилье и право на владение жилым имуществом или его частью. Подобными правами обладают даже несовершеннолетние дети.

Актуальность процесса выделения детям доли в квартире значительно возросла после принятия программы «Материнский капитал».

Чаще всего маткапитал используется для приобретения новой жилплощади или уплаты ипотеки. А согласно законодательству, выделение доли ребенку в покупаемой квартире должно осуществляться на равных с взрослыми.

Жилье, на территории которого проживают и прописаны несовершеннолетние, может быть в общедолевой собственности или совместном владении:

1. При совместном владении ребенку предоставляются те же права на недвижимость, что и взрослым. Также он имеет право пользоваться этим жильем, но не распоряжаться. Право на самостоятельное распоряжение наступает после совершеннолетия. Совместное владение квартирой подразумевает участие в сделках всех собственников. К примеру, продажа или обмен такого жилья возможен только с разрешения всех владельцев.
2. Если квартира находится в долевой собственности, то совладельцы могут распоряжаться и пользоваться своей частью без разрешения остальных владельцев. Они могут продать свою долю, сдать ее в аренду или завещать третьему лицу.

Когда выделяется доля детям

В 2020 году при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий в приобретенном жилище обязательно выделение долей супругу и всем детям. Эти средства могут быть направлены, например, на возведение дома или приобретение квартиры.

Недвижимость, покупаемая с использованием государственной денежной помощи, нельзя оформить в собственность одному лицу.

В ней должны быть выделены части следующим категориям родственников:

• супруг;
• дети (родные и приемные).

Другим родственникам выдел доли не осуществляется, даже если они проживают вместе с данной семьей.

Также в ряде случаев не применяется выдел части супруга:

• если он умер;
• если он признан умершим по суду;
• при лишении родительских прав.

Но при покупке новой квартире не всегда обязателен выдел доли ребенку. Согласно закону, данная операция проводится при покупке жилья за счет маткапитала или при необходимости защиты прав ребенка младше 18 лет. Ко второму случаю относятся ситуации, когда продается жилплощадь, в которой ребенок имел долю, а затем приобретается новое имущество.

Государство строго контролирует исполнение данного обязательства, поэтому предварительно требуется разрешение на смену места жительства от Органов опеки и попечительства.

При выделении части в жилплощади несовершеннолетнему ребенку обязательно необходимо учитывать размер доли, принадлежащей ему до покупки новой квартиры. Если данный момент проигнорирован, то в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Выделение доли в квартире детям осуществляется либо по соглашению, либо путем дарения.

Эти способы имеют свои преимущества и недостатки. Но, независимо от выбранного способа, процедура и составление документов должны проводиться у нотариуса.

Соглашение о выделе доли

Не существует конкретных требований по составлению подобного соглашения. Но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

• ФИО и паспортные данные родителей;
• ФИО, паспортные данные (если дети старше 14 лет) и дата рождения детей;
• место и дата составления документа;
• описание жилплощади;
• описание документов, по которым было приобретено жилье (реквизиты договора);
• подтверждение покупки жилья с помощью маткапитала (наименование филиала ПФ, выдавшего сертификат, и дата выдачи);
• размеры долей каждого собственника (в виде дроби);
• согласие на возможное перераспределение долей в случае изменения количества членов семьи (рождение или усыновление ребенка);
• подписи супругов и детей.

В действующем законодательстве нет строгих требований по разделению долей, поэтому их размер определяется самими собственниками. Чаще всего имущество делят на равные доли или по санитарным нормам.

Дарение

При решении выделить детям долю в квартире по договору дарения необходимо составить дарственную в письменной форме. Договор должен быть скреплен подписями всех участников сделки и нотариально заверен.

В подобном документе указывается:

• ФИО всех участников сделки;
• паспортные данные и место регистрации участников;
• описание объекта сделки;
• сведения из правоустанавливающих документов.

После заключения договора ребенок получает право собственности на свою долю. В 14 лет ему предоставляется право использования и распоряжения долей, но только при согласии ОПП.

Полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению ребенок получает после совершеннолетия.

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Жилье, купленное с использованием ипотечных средств, переходит в собственность после погашения заемщиков всех обязательство по договору. Заемщик может быть один из супругов или сразу оба.

Кредитная организация сама распределяет доли. Для этого составляется специальное соглашение о выделе.

Несовершеннолетнее лицо не может стать созаемщиком по ипотеке, но ему предоставляется право на получение части недвижимости, которая принадлежит родителям. Выделение части квартиры детям в ипотечной квартире может быть осуществлено только после погашения всего долга перед банком и снятий с объекта обременений.

Нотариальное обязательство

Не всегда сразу после покупки квартиры возможно юридическое оформление всех ее частей. В таких ситуациях требуется нотариальное обязательство на выделение долей детям, в котором зафиксированы их права на часть имущества.

Данная услуга предоставляется только нотариусом. Даже при профессиональном составлении документа требуется его нотариальная заверка. И это потребует новых затрат – от 1 до 10 тыс. руб., в зависимости от тарифа специалиста и региона.

Нотариальное обязательство требуется в двух случаях:

1. На момент получения маткапитала квартира не оформлена в качестве частной собственности.
2. Имущество зарегистрировано на одного собственника, т.е. не находится в общем владении.

Подобные ситуации могут возникнуть при разных обстоятельствах:

1. Квартира была ранее куплена с использованием ипотеки, и ее владельцем является один или оба супруга. Кредит был оформлен без материнского капитала.
2. Имущество приобретено по ипотеке и на него все еще наложены обременения. Выделить детям долю в такой квартире можно после погашения всего кредита.
3. Объект расположен в доме, который еще находится на стадии возведения и не сдан в эксплуатацию.
4. Один из родителей входит в состав жилищного кооператива.
5. Квартира куплена еще до получения маткапитала и ее владельцем является один или оба супруга.

В этих случаях невозможно осуществить выдел доли детям. Именно поэтому ПФ требует составление нотариального обязательства в качестве подтверждения, что собственник жилья произведет его раздел при первой возможности.

В данном документе должны быть указаны следующие данные:

• ФИО обоих родителей;
• паспортные данные родителей;
• адрес регистрации;
• способ использования маткапитала (погашение части ипотеки и т.д.);
• описание квартиры;
• обязательство о выделении;
• дата составления документа;
• подпись и инициалы;
• пометка о заверке документа нотариусом.

Родители должны помнить о том, когда и как выделить детям долю в квартире при вышеизложенных обстоятельствах. Для этой процедуры предоставляется не более 6 месяцев со дня появления выдела. К примеру, с момента сдачи дома в эксплуатацию или снятия обременений.

Другая помощь нотариуса

Помощь нотариуса может потребоваться в ряде других случаев:

1. Сотрудники Росреестра отказываются принимать документы и регистрировать сделку, ссылаясь на их некорректность.
2. Застройщик существенно задерживает сдачу здания в эксплуатацию, в результате чего откладывается покупка жилья и выделение долей.
3. Банк отказывается выдавать справку, подтверждающую полное погашение ипотечного кредита, объясняя это наличием неоплаченных комиссий, процентов, страховки или т.д.
4. Супруги находятся в официальном браке, но вместе не проживают. Если второй супруг не помогает содержать детей, то он лишается права на получение доли.
5. Представители Пенсионного фонда не согласны с разделом долей и утверждают, что размер не соответствует необходимой санитарной нормы.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса

Все операции с долями жилплощади, включая их выделение, должны проводиться с участием нотариуса. К нотариусу обращаются для составления бумаг и проверки дееспособности лиц, которые будут подписывать документ.

Необходимо понимать, что выделение доли в жилище относится к процедурам отчуждения. Соглашение о выделении доли должны быть обязательно заверено подписью и печатью нотариуса.

Выделение доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, составляет 0,5% от стоимости объекта. К этой сумме также прибавится стоимость технических работ нотариуса.

Регистрация выделения в Росреестре

Завершающим шагом при выделе доли в квартире детям является регистрация в Росреестре. Провести эту операцию можно через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в очередях.

Необходимые документы для выделения долей детям:

• соглашение в выбранной форме;
• свидетельства о рождении детей;
• документы об усыновлении (при наличии приемных детей);
• паспорта всех участников сделки;
• документы на имущество;
• свидетельство о браке;
• справка о составе семьи;
• сертификат на получение материнского капитала;
• ипотечный договор (если жилье приобретено по ипотеке);
• чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Для регистрации выдела долей требуется 5-10 рабочих дней. Представитель МФЦ должен сообщить по телефону о готовности документа. Заявителям выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны данные всех собственников и размер долей.

Заключение

Выделение детям доли в квартире – это способ государства защитить самую уязвимую категорию граждан. При использовании материнского капитала родители обязаны выделить ребенку часть в новом жилище.

Ему предоставляется право собственности, но право распоряжаться своим имуществом он получает только в 18 лет.

Для выдела родители должны составить соответствующее соглашение. При невозможности произвести процедуру составляется обязательство, согласно которому ребенок должен получить свою долю при первой же возможности.

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) — Материнский капитал

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

• Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
• Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
• Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

• Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
• Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
• Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность сторон.
2. Заявление на регистрацию.
3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Комментирование не разрешено.