Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

Содержание

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Как снять обременение

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Погашение кредитного обязательства по военной ипотеке возможно за счет различных источников:

собственных средств семьи военнослужащего;
потребительского кредитования у сторонних банков;
средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.

Денежное обязательство будет считаться исполненным, когда полная сумма основного долга и процентов по кредиту будет получена банков, оформившим договор на военную ипотеку.

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом:

уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
погашение в полном объеме кредитных обязательств;
получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Если согласие банковского учреждения на снятие залога получить относительно просто (нужно лишь погасить долг в полном объеме), то соблюдение формальностей с Росвоенипотекой имеет следующие особенности:

для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Для последующей продажи жилья, свободного от обременений военной ипотеки, продавцу и покупателю необходимо представить в органы Росреестра стандартный пакет документов. В него не будет входить документация, связанная с обращением в службу Росвоенипотеки, так как с момента снятия залога указанный орган не имеет никакого отношения к жилому помещению военнослужащего.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

участие аккредитованных банкиров;
максимальная прозрачность сделки;
быстрая регистрация договора (7 суток);
безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

необходимость оплаты налога на доход сторонами;
получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
погашение этого долга;
поиск покупателя;
получение документов о снятии обременений;
получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
смена места жительства в связи с переездом;
расторжение брака и раздел имущества;
ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

копию паспорта и ИНН;
СНИЛС;
свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи;
договор ипотеки;
справку от кредитора о закрытии долга;
закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

свидетельство о праве собственности;
паспорт покупателя;
кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
тех. паспорт БТИ;
выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

дата и место, где было подписано данное соглашение;
паспортные данные сторон, совершающих сделку;
предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
информация об отсутствии обременения;
порядок переоформления прав собственности;
права и обязанности сторон;
количество экземпляров документа;
подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
все обременения с прошлой квартиры были сняты;
после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

квартиры в многоквартирных домах;
коттеджи или дома с земельными участками;
таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

старше 70-х годов возведения;
с обременением, включая долевую собственность;
в аварийном состоянии;
с деревянными перекрытиями;
на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

преобретения по ипотечному займу;
наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
было сдано в аренду по договору;
находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
является памятником культуры и народного достояния;
передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также: Гарантийный ремонт товара

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

продать;
подарить;
обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
Паспорт гражданина РФ.
Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также: Допустимый уровень шума в Краснодарском крае в 2020 году

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Порядок снятия обременения по военной ипотеке | Ипотека онлайн

Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Суть программы

До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.

В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)).

В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей.

Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

Снятие обременения по военной ипотеке

Процедура погашения закладной по военной ипотеке зависит от даты, когда гражданин исключен из реестра участников накопительной системы. Если это произошло после 01.01.2016 году, делать не придется ничего. Не нужно передавать своему непосредственному руководству какие-либо сообщения, требования, справки, писать заявление в Росвоенипотеку на снятие обременения.

Рекомендуемая статья: Как купить квартиру по военной ипотеке

Учреждение самостоятельно проверяет информацию, касающуюся каждого участника. Заявление в Росреестр будет передано в течение 30 дней с момента наступления одного из событий:

закрыт накопительный счет, открытый на имя участника НИС;
погашена в полном объеме задолженность по целевому жилищному займу.

Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.

Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.

2016? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека.

Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.

Если по разным причинам военнослужащий обязан вернуть средства целевого жилищного займа, но продолжает службу, он заполняет форму №2 (скачать). Далее Росвоенипотека самостоятельно готовит уведомление для Росреестра.

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление.

Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года.

Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.

Последний вариант (в соответствии со ст. 10 117-ФЗ от 20.08.2004 (скачать)) возможен, если:

продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.

Использование накоплений после погашения военной ипотеки возможно, если причиной для увольнения в запас (при сроке службы более 10 лет) стало:

достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.

Продажа квартиры с военной ипотекой как снять обременения и быстро продать

Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Можно ли продать жилье, приобретенное через военную ипотеку, и как это сделать?

статьи:

Схема продажи
Как снять обременения?
Документы

Как продать квартиру с военной ипотекой схема действий

Согласно закону, жилье, купленной с использованием ЦЖЗ (расш. целевой жилищный займ) и ипотечного займа, до момента погашения кредита является залогом у кредитора и Минобороны РФ.

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Учитывая, что передать жилье продавцу вместе с обременением не получится, схема продажи недвижимости (в отличие от продажи жилья, купленного по гражданской ипотеке) включает в себя поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специального потребительского займа обычно не обойтись.

Выглядит схема продажи следующим образом:

Уведомить кредитора (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения.
Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС.
Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу.
Погасить сумму оставшегося долга.
Найти покупателя на жилье.
Получить документ о снятии обременения.
Получить в регистрационной палате свидетельство о собственности на жилье уже без обременения.
Продать жилье по обычной схеме.

Возможно ли повторное участие в Военной ипотеке?

Этот вопрос интересует многих военнослужащих. Соответственно действующему закону, купить вторую недвижимость с помощью государства действительно можно. Для этого нужно снять обременение с жилья и продать жилье.

Как снять обременения для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

Избавиться от такой проблемы, как обременение – главная задача при совершении любых действий с квартирой, приобретенной через военную ипотеку.

В силу закона данная квартира, несмотря на право собственности на нее у заемщика, представляет собой залог в пользу банка и Росвоенипотеки (двойное обременение).

Способов снятия обременения не так много:

Погашение задолженности за счет личных накоплений (погашаются средств ЦЖЗ + остаток долга по кредиту).
Погашение с помощью специального потребительского кредита (с его помощью погашается долг перед Росвоенипотекой, а долг перед банком погашается за счет средств от покупателя жилья).

После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Что нужно помнить:

Обременение снимается только после полного погашения своих обязательств перед Росвоенипотекой и банком.
Снятие залога в пользу Росвоенипотеки происходит на основании доверенности от ФГУ Росвоенипотека. Далее следует написать заявление с просьбой о снятии залога в ЕГРП, предоставив доверенность.
Доверенность выписывают исключительно после того, как закрыт именной счет, и участник НИС исключен из реестра.
В заявлении для снятия обременения желательно указать действительный адрес и телефон. При отсутствии получателя (доверенность отсылают курьером) доверенность может вернуться обратно в Росвоенипотеку.
Взять военную ипотеку еще раз может каждый участник НИС, если до его 45-летия осталось более 3 лет.
При погашении ЦЖЗ (долга перед Росвоенипотекой) можно использовать полученный материнский капитал.

Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Документы для продажи квартиры с военной ипотекой

Единственные отличия продажи квартиры с военной ипотекой от продажи обычной квартиры – процесс будет немного дольше по времени, и продавцу понадобится собрать больше документов.

Список документов:

Паспорта БТИ (технический, кадастровый).
Документы, доказывающие право на данное жилье.
Выписка из ЕГРП (этот документ заказывает покупатель).
Поэтажный план жилья.
Документы от покупателя – обычный список документов, необходимых для покупки жилья.

На сбор всего пакета документов может уйти около месяца.

Военная ипотека снятие обременения с квартиры в пользу государства

Далее данный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов, и рассматривается командиром части.

Кадровый орган предоставляет справки об общей продолжительности службы, а после этого на основании представленных документов ответственное должностное лицо части формирует сведения, которые затем направляются в вышестоящий жилищный. Далее эти сведения объединяются с иными и в конечном итоге по инстанции передаются ФГКУ «Росвоенипотека».

Порядок снятия обременения государства с квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы определён Приказом МО от 24 апреля 2020 года N245 (далее – Приказ N245). Снятию обременения посвящена глава 12 указанного приказа.

Действовать военнослужащему надо в соответствии с инструкцией, содержащееся в данной главе. Хотя для военнослужащего инструкция состоит из одного простого действия. Так, начинается всё с подачи военнослужащим рапорта на имя командира части о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Рапорт оформляется согласно рекомендованному образцу, содержащемуся в Приложении N23 Приказа N245.

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

: Сколько длится больниснвй у инсультного больного

Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья

Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2020 год

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

2) Вернуть долг банку. Это сумма не равна 1.8 млн – 400 тысяч (то что платила за Вас Росвоенипотека каждый месяц) = 1.4 млн рублей. Она будет больше.

Дело в том, что государство оплачивает не только основной долг, но и проценты, а, как всем известно, на начальном этапе банк, прежде всего, будет брать причитающие ему проценты, и лишь в меньшей степени закрывать основной долг. Так что вернуть придется, на вскидку, около 1.6-1.7 млн.

Потеря процентов на ипотечном кредите по военной ипотеке – самое слабое место во всей схеме снятия обременения квартиры, купленной по данной программе.

Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2012 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита.

С момента участия в НИС с 2020г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось.

В 2015г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.

Военная ипотека и обременение

С процедурой снятия обременения банка все предельно просто. Вернул деньги, его сняли. А вот с обременением Государства ситуация усложняется. Согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ, существует определенный перечень условий, позволяющий снять обременение с квартиры военнослужащего. Начать процедуру следует с подачи заявления в ФГУ «Росвоенипотека».

: За Какие Годы Можно Подать Декларацию 3 Ндфл В 2020 Году

Одним из условий программы «Военная ипотека» является нахождение приобретаемого жилья в залоге у ФГУ «Росвоенипотека», а в случае привлечения заемных средств, еще и у кредитной организации. Иными словами на квартире обременение, то есть любые операции юридического характера не возможны. Только по истечению 20 лет выслуги военного оно снимается с жилой недвижимости.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом: После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе.

После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа.

Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира.

Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Как уже было отмечено, прежде всего, требуется разрешение банка. Без его согласия, заемщик может проявить своеволие лишь в случае составления завещания. Поэтому, еще до обсуждения передачи прав собственности на залоговую квартиру с третьим лицом, следует обратиться к своему кредитору с ходатайством о совершении сделки.

Здесь стоит заметить, что финансовые организации крайне щепетильно относятся к подобным процедурам и получить одобрение будет сложно. Исключение кредиторы могут сделать лишь тогда, когда будет очевидно, что участник ипотеки явно не в состоянии обеспечить ее выполнение.

Обойтись же без их согласия на совершение сделки весьма чревато, так как тогда они будут вправе призвать ипотекодателя к ответу и:

Как найти деньги. Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным.

Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег.

Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

: Оценка ветхого жилья пример отчета

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
погашение в полном объеме кредитных обязательств;
получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

Когда можно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так: Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн.

Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

— в кредитах стандартов АИЖК уменьшение процентной ставки происходит за счет ранее планируемого снижения ставки рефинансирования. Однако, в силу сложившейся финансовой ситуации в стране, этого не случилось. Более того, согласно Указания ЦБ РФ от 55.12.2015года она приравнена к ключевой ставке Банка России.

Действие 1.Вернуть долг государству. Сюда входят ЦЖЗ, это те самые 800 тысяч рублей ( сумма ЦЖЗ привлеченная на момент покупки в 2014 году) + оплата ежемесячных платежей в банк в период 2014-2020 гг, около 800 тысяч рублей. Итого : 1.6 млн. рублей.

Как снять обременение в рос военной ипотеке

Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке в пользу Российской Федерации погашается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека как снять обременение

Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.

Нет комментариев