Согласие на реконструкцию нежилого помещения образец

Содержание

Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований. В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов.Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке.

Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют. А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п.

Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы.

Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений. Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение.

Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время.К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 7(499) 703-42-21 — Москва 7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург 7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Кадастровый учет — это процедуры, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе (государственном кадастре недвижимости).

Постановка недвижимости на кадастровый учет означает внесение в кадастр сведений об этом объекте.Без постановки на такой учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.

Порядок Получения Согласия Собственников На Реконструкцию

Все темы статей Собственники Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к….

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✅Что делать если строительство началось без разрешения?

Уведомление о строительстве дома до 1 марта Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть Из Жилищного Кодекса РФ :.

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей.

Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор жилинспекция , проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно…. Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве перепланировке , проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от руб.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений.

Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.

Если у Вас нет времени читать статью, Вы можете обратиться напрямую к нашим инженерам для бесплатной консультации — офис в г. Москве — 8-499-322-05-14, офис в г.

Согласие собственника на реконструкцию нежилого помещения образец

Согласие на реконструкцию нежилого помещения образец

изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
оборудуется антресольный этаж;
если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

Процедура перепланировки нежилого помещения

Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.

Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
Работы по остеклению балкона или лоджии.
Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).

Согласие соседей на реконструкцию жилого дома образец

при этом часто свободно разгуливает в местах общего использования (кухня, коридор, туалет) и при способности нападает на меня (правда, покусов пока удавалось избежать).

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник задумал перестройку, затрагивающую их интересы. Будет перевод помещений из нежилого в жилое. Подскажите, как верно оформить документ на реконструкцию крыши.

эталон согласия на реконструкцию двухквартирного жилого дома от. Все стремятся к совершенству и удобству.

Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Согласие соседей на строительство эталон.

Нести ответственность за недочеты сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие использованию им, даже если во время заключения контракта не знал об этих недочетах.

Техническое заключение от оао мниитэп по устройству проема в несущей стенке в серии дома ii-49-049 большая часть людей делают перепланировки квартир, принадлежащих им на основании права принадлежности. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно приложению 1.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
оборудуется антресольный этаж;
если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

ФИО владельца и его паспортные данные;
название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
адрес квартиры;
номер и дата ипотечного договора;
перечень работ по переустройству;
подпись сотрудника банка и печать.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Согласие на реконструкцию жилого дома от соседей образец

Согласие на реконструкцию нежилого помещения образец

› Земельное право

статьи Загрузка…

Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем нужно согласие на перепланировку?

Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

Виды согласия на реконструкцию дома

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

От других собственников

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

наименование и адрес органа местного самоуправления.
ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
Дата и подпись с расшифровкой.

От соседей

В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.

Обязательные пункты заявления:

ФИО и паспортные данные заявителя;
адрес проживания;
адрес объекта;
согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
перечень работ.;
дата и подпись.

От банка

Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора. Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные:

ФИО владельца и его паспортные данные;
название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
адрес квартиры;
номер и дата ипотечного договора;
перечень работ по переустройству;
подпись сотрудника банка и печать.

Пример согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры:

Куда подавать документ?

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

Сроки и стоимость получения

Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 1000 руб.

Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней. За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.

Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка. Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Как правильно оформить согласие соседей на реконструкцию крыши жилого дома

Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно.

Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.

В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться.

В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу.

В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

Закон РАА

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Кулагину Валерию Петровичу.

Как собрать подписи жильцов

Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца…

Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2015 года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно…

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст.

25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения…);
проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
технический паспорт квартиры;
согласие всех собственников и пользователей квартиры;
письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

Незаконная перепланировка квартиры чревата большими проблемами!
Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки!

Согласование перепланировки

Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Согласие всех собственников на реконструкцию

Меню

— Финансовое право — Согласие всех собственников на реконструкцию

Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

Согласие собственников на реконструкцию образец

В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.

Дата и подпись с расшифровкой.

Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Согласие собственников на реконструкцию

Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

«Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

Согласие собственника на реконструкцию здания

N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.

40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.

Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ.

При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления.

После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

заделка неиспользуемых дверных проемов;
обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
объединение нескольких помещений в одно;
частичное устранение несущих конструкций;
объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

заявление;
копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Архитектура форма составления согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию

Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей. Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.

Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Согласие на реконструкцию нежилого помещения образец

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях. Давайте рассмотрим их более детально.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
оборудуется антресольный этаж;
если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Необходимые документы

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
заявления во все перечисленные выше инстанции;
топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
проект с планом реконструкции нежилого строения;
документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
экспертное заключение о техническом состоянии здания;
поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф. Физические лица могут быть наказаны суммой в 2 000 – 5 000 рублей. Для юридического лица наказание может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом, закон разрешает приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие закона попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.
Статья 9.5 часть 5. Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей. Должностное лицо штрафуется на сумму до 2 000 рублей, юридическое – до 20 000.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Нет комментариев