Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Содержание

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире (образец) 2020

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

2 610 просмотров

Комната в коммунальной квартире является вполне обычной недвижимостью и потому, для ее покупки или продажи требуется составлять соответствующий договор. В то же время, такое жилье достаточно сильно отличается от обычных квартир и потому рассмотреть именно такой договор купли-продажи следует более внимательно.

Основной или предварительный договор? В чем разница?

Выделяют два типа договоров купли-продажи: основной и предварительный. Главное правило в том, что предварительный договор в любом случае влечет за собой подписание основного. Но если основной подписан, то предварительный уже не нужен.

Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается заранее, как вариант закрепления предварительных договоренностей. В нем может быть сказано, например, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора обеспечить выписку из продаваемого жилья всех прописанных в нем лиц.

Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.

Также предварительный договор может понадобится в том случае, если у продаваемой квартиры есть несовершеннолетний собственник. На то, чтобы продать такое жилье придется просить разрешение от органов опеки и из-за этого сама процедура купли-продажи может несколько затянуться.

Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана.

Основной договор заключается уже по факту, когда стороны договорились обо всем и всех устраивают все параметры сделки. Такой документ подтверждает тот факт, что одна сторона получает комнату в коммунальной квартире и платит за это, а вторая сторона получает деньги и передает право собственности.

Пример: Предположим, что есть комната в коммунальной квартире, в которой прописано 3 человека, один из которых является несовершеннолетним. Все трое являются собственниками этой комнаты.

Так как покупатель не хочет рисковать, а продавец хочет убедиться, что покупатель «настоящий», то заключается предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает продавцу 50 тысяч рублей в качестве первого взноса за комнату, а продавец обязуется выписать всех прописанных в квартире лиц и получить разрешение от органов опеки. Это значительно облегчит дальнейшее оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Предварительный и основной договоры составляются практически идентично друг другу. Разница может быть только в различных отлагательных и обычных условиях, до которых договорятся стороны.

Четко фиксированной формы таких условий не существует, но следует помнить, что каждый момент рекомендуется описывать максимально детально и четко, чтобы не допускать двоякого толкования.

Примерный перечень пунктов, который обязан быть в договоре выглядит так:

  • Данные стороны. Указывается ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер СНИЛС и ИНН, а также любая другая информация, которая поможет четко идентифицировать человека.
  • Информация о комнате. Адрес, этажность, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие газа, водоснабжения и электричества, а также любые другие факторы и параметры, которые помогают идентифицировать конкретное жилье.
  • Стоимость комнаты. Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной». Также рекомендуется указывать реальную стоимость комнаты, за которую она будет приобретаться. Любое завышение или занижение может стать причиной повышенного риска и дальнейшего оспаривания сделки в суде.
  • Условия соглашения. В стандартном варианте этот пункт просто указывает на факт перехода права собственности. Но здесь же может быть прописано практически все что угодно, начиная от условий рассрочки платежей и заканчивая требованием выписаться из комнаты к определенной дате.
  • Права и обязанности сторон. Тут прописывается все, что имеет или не имеет права делать любая из сторон, а также то, что она обязана сделать.
  • Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте расписываются варианты, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке или же, при которых стороны могут не выполнять своих обязательств. Например, при уничтожении квартиры из-за природной катастрофы логично, что покупатель уже ничего не будет покупать.
  • Дата и подпись. Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан. Не стоит пытаться заключить договор «задним числом» или подписать его заранее, до фактической даты заключения.

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире

При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать еще и преимущественное право на выкуп жилья. Им обладают другие совладельцы квартиры и продавец должен уведомлять их о факте продажи заранее, в письменном виде.

Только в том случае, если никто из совладельцев не выразит желания в адекватный срок на тех же условиях приобрести комнату ее можно продавать третьему лицу. Такие документы обязательно нужно затребовать от продавца. В противном случае сделка может быть оспорена в суде из-за чего покупатель лишиться как денег, потраченных на комнату, так и самого права собственности на нее.

Образец основного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Образец предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Что дальше делать с договором?

Договор купли-продажи не обязательно нужно заверять у нотариуса, однако это рекомендуется сделать на всякий случай, чтобы минимизировать риски. А вот зарегистрировать его в реестре договор нужно обязательно сразу после подписания.

Как только будет внесена соответствующая запись, сделка считается выполненной (если нет каких-то отлагательных условий). С готовым договором нужно посетить отделение Росреестра и внести, на основании этого документа, соответствующую запись.

Это и будет оформление права собственности.

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сама по себе достаточно рискованна. Особенно это касается жилья в коммунальных квартирах, где может применяться преимущественное право на выкуп недвижимости. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на все базовые спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку, внимательно отслеживая любые изменения и появляющиеся проблемы. Это помогает исключить возможность мошенничества и дает гарантию на то, что сделка будет заключена строго по правилам, без возможности оспаривания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Принцип составления предварительного договора купли-продажи комнаты аналогичен подобного рода соглашениям с другими видами недвижимости. Обязательно в нем присутствует условие заключения основного договора, описание комнаты и ее цена.

Почему предварительный договор купли-продажи комнаты, так важен?

  • В первую очередь следует учитывать, что все договоренности при сделках с недвижимостью подлежать обязательному письменному оформлению.
  • Комната может принадлежать нескольким Продавцам в долевой собственности. Тогда основной договор сделки обязательно регистрируется нотариально. Это дополнительные расходы, которые ложатся на одну из сторон или по взаимному согласию оплачиваются вместе. Для этого все договоренности закрепляют в предварительном соглашении.
  • Подготовительный этап продажи требует некоторого времени. Так как переход права собственности на комнату в коммунальной квартире регистрируется только при наличии документального подтверждения, что соседи были уведомлены об ее продаже. По закону у них есть первоочередное право выкупить помещение. Предварительный договор должен содержать все эти условия.

Законодательством отводится 30 дней с момента вручения соседям уведомлений о продаже комнаты, в течение которых они могут выйти с предложением ее приобрести (ст. 250 ГК). По истечении этого времени собственник вправе продать ее любому гражданину.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи комнаты?

Стороны предстоящей сделки вправе оговорить все моменты и зафиксировать их в письменном виде. Для этого и существует такой документ, как предварительный договор купли-продажи. Продажа комнаты требует времени на то, чтобы известить соседей, ведь они имеют первоочередное право ее выкупа. Помимо этого у покупателя тоже могут возникнуть временные трудности с приобретением недвижимости.

Чтобы закрепить устные договоренности и практически заручиться уверенностью в том, что сделка будет совершена, стороны подписывают соглашение. Основными пунктами его являются:

  1. Предмет договора. В этом случае предметом выступает не сама комната, а договоренность ее продать и купить, т.е. подписать окончательный договор (ст. 554 ГК). Одновременно в тексте перечисляются характеристики жилого помещения, дающие возможность, точно его идентифицировать.
  2. Правоустанавливающие документы. Следует указать сведения о документе – основании для возникновения права собственности на комнату у продавца. Это может быть договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Здесь же приводятся реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию права на имущество (или выписки из ЕГРН).

    Следует уточнить так же, что комната не имеет обременений, ограничений по распоряжению, а также не находится под арестом.

  3. Цена соглашения (договорная цена комнаты). Обязательным условием является указание цены комнаты, за которую стороны договорились ее купить и продать, в рублях (ст. 555 ГК).

    При этом недопустимо наличие в предварительном соглашении условия, требующего полной оплаты указанной стоимости до момента оформления самой сделки купли-продажи основным договором.

  4. Стороны. Реквизиты сторон соглашения прописываются полностью в соответствии с личными документами (удостоверениями личности, доверенностью).
  5. Права и обязанности участников договора. Документ должен содержать все моменты, о которых договорились стороны сделки. При этом необходимо указать не только права и обязанности, но и сроки их выполнения. Это касается, в первую очередь, порядка передачи комнаты покупателю, чтобы избежать со стороны продавца затягивания сроков.
  6. Условия о задатке. Договоренности, достигнутые в устной форме, стороны вправе скрепить материально при помощи задатка. Если покупатель вносит задаток, то этот пункт обязательно вносится в соглашение, при этом оговаривается условие его возврата при срыве сделки. Возврат регулируется п. 2 ст. 381 ГК РФ. Сумма задатка обязательно учитывается в счет оплаты стоимости комнаты.

    Можно учесть в договоре один нюанс, когда собственники других комнат в квартире могут воспользоваться своим правом выкупа продаваемой комнаты. И чтобы задаток вернулся в полном объеме Покупателю, а Продавец не выплачивал двойную сумму, прописать, что задаток по предварительному договору будет признан авансом и полностью возвращен.

  7. Срок подписания основного договора. Стороны вправе, но не обязаны уточнить дату или период заключения договора сделки. Если они конкретно не указаны, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ срок принимается в календарный год от даты составления предварительного договора.

    Документ теряет свою силу, если никто из сторон в указанный срок не вышли с предложением о подписании основного договора.

  8. Иные пункты. Стороны вправе уточнить в договоре условия разрешения финансовых вопросов относительно предстоящей сделки. Так, можно закрепить, кто будет оплачивать расходы на услуги нотариуса, на аренду ячейки у банка, на оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Образец предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком 2020 года

Скачать образец шаблона предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc

Бланк (шаблон) предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с задатком

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc

Еще несколько видов договоров:

После того как предварительный договор подписан, все дела улажены, а документы собраны переходим к основной сделке купли-продажи комнаты.

Образец договора купли-продажи комнаты

Часто задаваемые вопросы:

Я выкупаю комнату у соседей, вторая комната в моей собственности. Соответственно, по итогу стану единоличным владельцем квартиры. Нужно ли нотариально оформлять предварительный и основной договор купли-продажи комнаты, поскольку приобретаю ее за счет кредитных средств?

Ответ. Ваша комната является долевой собственностью в квартире. С 2016 года продажа долей подлежит обязательному нотариальному оформлению. Но это касается только основного договора, предварительный вы можете составить в простой письменной форме.

Заключили предварительный договор приобретения комнаты, но выяснилось, что в ней прописана мама собственницы. Которая в свое время отказалась от приватизации и проживает в комнате по постоянной прописке. Собственница до сделки отказывается выписывать пожилую родственницу. Права ли она?

Ответ: Пожилая мама собственницы была прописана в комнате еще до приватизации, потому, даже отказавшись от приватизации, имеет право бессрочного проживания в ней. Для вас нет никакой гарантии, что она выпишется после сделки. И тогда вы не сможете это сделать даже в судебном порядке, чем обречете себя на совместное с ней проживание.

Потому необходимо договориться с продавцом о выписке мамы до момента сделки или отказаться от покупки такой комнаты. Лучше в предварительном договоре упомянуть факт проживания пожилой родственницы и необходимость снятия ее с регистрационного учета по этому адресу.

Вариантом выхода из ситуации может быть размещение денежных средств за комнату в банковскую ячейку и передача их продавцу только после полной выписке всех из помещения.

Вам также будет интересно

Соблюдение преимущественного права покупки

Заключение договора на продажу комнаты в коммунальной квартире возможно только при условии предварительного соблюдения продавцом права преимущественной покупки. Оно касается соседей, которые также являются собственниками указанной недвижимости (в результате приватизации или по другим основаниям).

Сособственники коммуналки вправе купить помещение еще до того, как оно будет выставлено в свободную продажу третьим лицам (ст. 42 ЖК РФ).  Предложение о выкупе жилья должно быть направлено не выборочно, а всем соседям, которые владеют своей частью квартиры на праве собственности. Граждан, проживающих по договору аренды или социального найма, данная процедура не касается.

Если не все комнаты приватизированы, то извещения направляются в муниципальное образование (администрацию).

При этом предлагаемые условия должны соответствовать тем, которые продавец определит для посторонних лиц (цена, возможность рассрочки, сроков передачи объекта и пр.) На принятие решения отводится 1 месяц.

Только в случае отказа соседей от права выкупа помещения собственник получает возможность заключить договор купли-продажи (ДКП) со сторонним покупателем. Чтобы обеспечить законность сделки, нужно предварительно собрать и заверить у нотариуса письменные отказы всех соседей или другие документальные подтверждения их надлежащего уведомления.

Если договор планируется заключить с одним из соседей, уведомлять остальных совладельцев коммуналки нет необходимости. Преимущественное право покупки в таком случае считается реализованным.

Заключение предварительного и основного договора

Для сделки купли-продажи может быть использовано два варианта договоров:

  • Предварительный ДКП – документ, который выражает договоренность сторон об условиях и сроках заключения основного ДКП. Он всегда носит временный характер, не влечет за собой передачу никаких имущественных прав, но порождает обязательства продавца и покупателя впоследствии подписать основной ДКП. В документе важно отразить достигнутые между продавцом и покупателем устные договоренности на случай, если одна из сторон их «случайно забудет».
  • Основной ДКП – ключевой документ, который подписывается уже после того как стороны утвердили окончательные условия и устранили возможные препятствия для совершения сделки. Его основной смысл не договоренность, как в предварительном ДКП, а непосредственная передача недвижимости от продавца к покупателю по установленной. На основании документа впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности.

Заключение предварительного договора – добровольная процедура. Отсутствие этого документа не влияет на правоспособность сделки. Но в случае отчуждения комнаты в коммунальной квартире его подписание имеет смысл, если стороны не могут по определенным причинам провести сделку безотлагательно. Это касается случаев, когда необходимо:

  • Получить дополнительное время для предпродажной подготовки (например, для выписки прописанных лиц, погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ).
  • Зафиксировать внесение предоплаты за комнату (в виде аванса или задатка), чтобы она не «ушла» другому покупателю. Нередко продавец требует оплатить некую сумму (обычно от 10 до 50 тысяч рублей), чтобы убедиться в серьезности намерений покупателя.
  • Продать объект где собственником является несовершеннолетний. Для продажи нужно разрешение от органов опеки и попечительства. Они будут принимать решение только после изучения предварительного ДКП и уверенности в защите интересов несовершеннолетнего. Последний не должен в итоге остаться без собственного жилья и должен получить деньги, вырученные продажи недвижимости, на личный счет (если за них сразу не будет куплена другая недвижимость).
  • Получить покупателю недостающую сумму для покупки объекта.

договора

Единого бланка для основного или предварительного ДКП комнаты в коммунальной квартире нет. Каждый из них составляется с учетом особенностей конкретной сделки, чтобы максимально четко и подробно зафиксировать все условия, не допуская их неоднозначного толкования.

При наличии предварительного ДКП на основании внесенных в него пунктов будет составлено основное соглашение. В последнем ни при каких обстоятельствах не могут быть изменены стороны сделки и параметры объекта недвижимости. По остальным пунктам возможно дополнение или изменение условий путем составления письменных дополнений.

предварительного и основного договора практически одинаково. Отличия могут касаться отражения отдельных условий и более подробного описания некоторых пунктов в последнем случае. В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • Шапка. Указывается название, дата и место заключения.
  • Личные данные участников сделки, их законных представителей. Обозначается, кто является продавцом, кто – покупателем. Для каждой стороны указывается ФИО, дата рождения, адрес прописки и проживания, реквизиты паспорта, при необходимости данные доверенности.
  • Описание продаваемой комнаты. Адрес дома, этажность, площадь и любые другие характеристики по согласованию сторон. Также рекомендуется описать остальные помещения коммунальной квартиры.
  • Цена договора. Прописывается в рублях цифрами и прописью. Это должна быть реальная сумма, которая будет передана продавцу от покупателя. В случае каких-либо разногласий или оспаривания сделки в будущем, вернуть можно будет только указанную в ДКП сумму.

Цена в ДКП должна быть не ниже той, которая указывалась в уведомлениях о преимущественном праве покупки для соседей. В случае ее уменьшения процедуру оповещения придется повторить заново, иначе соседи получат законное основание оспорить сделку.

  • Условия сделки. Прописываются любые условия, о которых существует ранее договорились участники: порядок денежных расчетов, сроки выписки прописанных лиц и фактической передачи объекта и пр.
  • Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые должен (или, наоборот, не должен) совершить продавец и покупатель.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон. Перечисляются возможные события, при наступлении которых одна из сторон может быть освобождена от выполнения своих обязательств, а также возможные «штрафные санкции» для второй стороны.
  • Подписи продавца и покупателя. Документ подписывается в присутствии обеих сторон, чтобы в последующем не было оснований сомневаться в том, кто ставил подпись.

Число экземпляров документа соответствует числу участников сделки, плюс один дополнительный экземпляр для Росреестра.

Нужно ли нотариальное заверение

Необходимость заверения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире будет зависеть от того, как оформлено право собственности на сам объект недвижимости (по данным госреестра):

При указании в ДКП формулировки о передаче покупателю «доли в праве» заверение у нотариуса обязательно, иначе такой документ не пройдет дальнейшую процедуру регистрации в Росреестре.

Кроме того, участники сделки вправе заверить документ в любой ситуации, чтобы гарантировать юридическую чистоту процедуры купли-продажи.

Дальнейшие действия

ДКП вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем, но для завершения процедуры купли-продажи участникам необходимо зарегистрировать по документу переход права собственности в отделении Росреестра или МФЦ. Для процедуры регистрации нужно будет предоставить:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • оригинальные экземпляры ДКП;
  • паспорта участников сделки (при их отсутствии – свидетельство о рождении);
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приватизации, предыдущий ДКП, свидетельство о наследовании и т. п.);
  • подтверждения о соблюдении преимущественного права покупки для совладельцев коммунальной квартиры (доказательства их уведомления или нотариальные отказы от покупки);
  • акт приема-передачи (если такой предусмотрен ДКП и уже произошла фактическая передача комнаты);
  • техническую документацию на недвижимость;
  • справку об отсутствии прописанных лиц;
  • справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (предоставляется по желанию).

В отдельных случаях для регистрации понадобятся дополнительные разрешения: согласие супруга продавца на продажу комнаты, если последняя является совместной собственностью или разрешение на продажу от органов опеки, если отчуждаемая комната принадлежит несовершеннолетнему лицу.

В разных регионах РФ правила приема и перечень документов могут отличаться, поэтому рекомендуется получить точные сведения, в учреждении, где планируется проходить регистрационную процедуру.

По истечении срока регистрации сторонам нужно явиться по месту подачи документов: покупателю – получить выписку из ЕГРН о праве собственности, договор с отметками регистратора и другие документы, продавцу – прежде всего свой экземпляр договора.

При оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире следует учесть ряд юридических нюансов, которые непосредственно влияют на действительность сделки.

У вас есть вопросы по поводу формулировок отдельных пунктов договора? Не знаете, стоит ли обращаться к нотариусу за заверением документа? Юристы нашего сайта представят бесплатную консультацию и подскажут, на какие важные моменты обратить внимание в вашем случае.

Опытные специалисты также готовы обеспечить сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, чтобы гарантировать соблюдение всех требований законодательства.

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Здравствуйте, собираемся продать (последнюю)комнату соседу по программе расселения коммуналок,+соцвыплата. В комнате прописано 3чел. из них- Собственников -2(общая долевая) и 1 не собственник.

Все совершеннолетние. а Сертификат на соцвыплату получают только двое ,-из них-1собственник и 1 не собственник.

Как оформить продажу, от кого писать уведомления, и Договор продажи? как упростить эту процедуру?

Предварительный договор купли продажи комнаты особенно актуальный документ. Ведь необходимо время для уведомление о продажи соседей, собственники соседних комнат имеют первоочередное право покупки, на тех же условиях, перед третьими лицами. Здесь Вы можете скачать шаблон для составления Предварительного договора и Уведомление о продажи комнаты.

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2020

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Типовой договор купли продажи комнаты

Договор купли продажи комнаты, как и любой другой договор с недвижимостью, основывается на правоустанавливающих документах.

Обычно это документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату (договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Информация о регистрации правоустанавливающего документа и его реквизиты должны быть полностью прописаны в договоре. Имейте в виду, что регистрационное удостоверение БТИ к правоустанавливающим документам не относится.

Договор купли продажи комнаты 2020 года также содержит пункт об оценочной стоимости квартиры, с которой взимается налог на имущество. Цена договора (т.е. рыночная стоимость комнаты) определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ. А вот технические характеристики недвижимости должны совпадать с данными справки БТИ или технического паспорта.

Город ___________ — — — — — — — — — — — — — — — — 27 ноября Две тысячи девятого года

Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб.

Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

— 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются Покупателем после сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Н-ской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

:  Какой Налог На Дом В 2020 Году

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающего документа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ 888834, выданным 03 марта 2000 г. Иркутским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2000 г. сделана запись № 88464.

Образец предварительного договора купли-продажи комнаты

3. Указанная комната продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей . Продажная цена указанной комнаты является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной комнаты, признаются недействительными.

7. Передача комнаты, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи комнаты, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

Предварительный договор купли-продажи комнаты 2020 образец бланк скачать бесплатно

2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделки не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку.

2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.

По договору купли- продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: . Другие существенные условия заключения Основного договора. Цена Квартиры составляет . Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «.

Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. Внесённая Покупателем в соответствии с п.

Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. Заключительные положения.

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Error 1001 Ray ID: 52511a87a9032766 — 2020-10-13 11: 51: 47 UTC

You’ve requested a page on a website (bujitesufa.tanitmail.net) that is on the Cloudflare network. Cloudflare is currently unable to resolve your requested domain (bujitesufa.tanitmail.net). There are two potential causes of this:

  • Most ly: if the owner just signed up for Cloudflare it can take a few minutes for the website’s information to be distributed to our global network.
  • Less ly: something is wrong with this site’s configuration. Usually this happens when accounts have been signed up with a partner organization (e.g., a hosting provider) and the provider’s DNS fails.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2020 года

Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.

Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Марфа Васильевна

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 2020 года

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Читайте — Продажа коммунальной комнаты поэтапно и как написать уведомление соседям.

Образец договора купли-продажи комнаты 2020 года

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: скачать бланк и образец

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала: скачать бланк и образец

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

  • ФИО и адрес того, кому оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
  • намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
  • сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
  • предложение выкупить имущество по указанной цене;
  • просьба известить о своем намерении в течение месяца;
  • указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
  • дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

  • наименования документа, места и даты составления;
  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
  • предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
  • сведения о праве собственности на комнату;
  • цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
  • условия передачи имущества и перехода прав собственности;
  • права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
  • ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
  • порядок разрешения споров;
  • иные условия;
  • реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи. Он подтверждает факт перехода помещения от продавца к покупателю и отражает состояние имущества на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или иным имуществом, это необходимо отразить в акте.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.