Постановка на баланс и гос учет объектов недвижимости

Постановка на баланс и гос учет объектов недвижимости

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

• забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
• нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
• относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Образец приказа о постановке объекта недвижимости на балансовый учет

Оценка рыночной стоимости имущества для целей постановки на баланс в качестве вложений во внеоборотные активы организации осуществляется в следующих случаях: Постановка на баланс имущества, полученного по договору дарения или безвозмездно; Постановка на баланс имущества, полученного при демонтаже или разборке при ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств и другого имущества; Постановка на учет имущества, выявленного в результате инвентаризации; Постановка на баланс имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал.

Оценка рыночной стоимости имущества для целей постановки на баланс в качестве вложений во внеоборотные активы организации осуществляется в следующих случаях: Постановка на баланс имущества, полученного по договору дарения или безвозмездно; Постановка на баланс имущества, полученного при демонтаже или разборке при ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств и другого имущества; Постановка на учет имущества, выявленного в результате инвентаризации; Постановка на баланс имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
• паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
• оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
• технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
• справка о категории и целевом назначении земель.

• изменение характеристик недвижимости;
• ликвидация объекта, если он не был учтен;
• образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
• объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
• образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

:  Нормы тишины в брянске

Учет недвижимого имущества в бюджетном учреждении

1. Бюджетное учреждение приняло по акту приема-передачи объект недвижимости, который в соответствии с решением уполномоченного органа власти закрепляется на праве оперативного управления.

При этом на срок до регистрации права заключен договор безвозмездного пользования объектом. В этом случае к учреждению перешли обязанности по содержанию объекта (ст. 695 ГК РФ). В соответствии с действующей редакцией п.

333 Инструкции № 157н этот объект должен быть учтен на забалансовом счете 01 как полученный в безвозмездное пользование.

В этом случае обязанность по содержанию объекта лежит на передающей стороне и основания для учета объекта на забалансовом счете 01 у учреждения отсутствуют. В то же время, руководствуясь п. 8 ст. 3, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон № 402-ФЗ) и п.

332 Инструкции № 157н, до окончательного выяснения правового статуса полученного имущества учреждение приняло решение о его обособленном учете на специальном забалансовом счете.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

1. Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
2. Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
3. Межевой план.
4. Техплан заявляемой недвижимости.
5. Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

При этом в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости).

В соответствии с п.

52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств [14] по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету.

Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом осуществляется внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав, в связи с чем в письменной форме — в виде выписок (справок) из реестра.

К сведениям открытого характера, предоставляемым любому заинтересованному лицу в виде выписки из Единого государственного реестра прав, относятся описание объекта недвижимости, данные о зарегистрированных правах на объект, ограничениях (обременениях) прав, самом правообладателе.

Перечисленные сведения, ограничения на представления которых установлены законодателем с целью охраны правообладателя от вмешательства в его коммерческую и иную деятельность, предоставляются также в виде выписок и справок из реестра прав ограниченному кругу лиц и в том числе руководителям органов местного самоуправления и руководителям государственной власти субъектов РФ.

Постановка объекта на баланс предприятия без свидетельства о государственной регистрации

По объектам , подлежащим госрегистрации , амортизацию можно начислять с месяца , следующего за тем , в котором такие объекты были введены в эксплуатацию. Независимо от момента подачи правоустанавливающих документов на регистрацию и от самого факта регистрации. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ.

Для целей бухучета факт госрегистрации права собственности на объект недвижимости не влияет на момент перевода актива в состав основных средств. Не имеет значения и время подачи документов на госрегистрацию.

То есть даже если документы на госрегистрацию еще не поданы , но при этом выполняются одновременно все условияпризнания актива в качестве объекта основных средств , переведите такой объект со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на счет 01 «Основные средства».

№ 03−05−05−01/44. Со следующего месяца после принятия объекта в состав ОС по нему начисляется амортизация. Аналогичное правило действует в налоговом учете.

Учет недвижимости до госрегистрации

В соответствии с положениями действующих нормативных актов объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права. Порядок учета объекта недвижимости до момента госрегистрации рассмотрим в данной статье.

Вместе с тем бухгалтерский (бюджетный) учет в госучреждениях регулируется Инструкцией, утв. приказом Минфина РФ от 01.12.2020 № 157н (далее — Инструкция № 157н), которая является общей для любого типа учреждений.
Согласно п.

36 Инструкции № 157н, принятие к учету в состав основных средств объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, осуществляется на основании первичных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.

Это означает, что объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права.

:  Частные Жалобы По Уголовному Делу

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами.

Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается.

Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.

Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь.

Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет.

Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка)

Заявление на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата А4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов заявление может оформляться на двух и более листах.

На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами.

На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.

· копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Кадастровый учет объектов недвижимости

За исключением прямо указанных случаев в законе объект недвижимости вносится в ГКН по заявлению граждан и организаций, а также при поступлении в регистрирующий орган документов от властных субъектов в пределах их полномочий.

Если необходимые материалы были поданы при приёме, сотрудником выдаётся расписка в момент их получения. При дистанционной подаче уведомление в получении должно быть направлено не позднее следующего за этим дня.

Порядок отражения в учете операций по капитальному строительству объектов недвижимости и его финансирования

При принятии объекта недвижимости к учету следует обратить внимание на то, что все операции по осуществлению капитальных вложений в объекты недвижимости учитываются по коду вида деятельности 6, однако объект, построенный за счет этих средств, должен приниматься к учету с кодом вида финансового обеспечения 4.

На этом счете собираются расходы в объеме фактических затрат учреждения в объекты недвижимости при их строительстве (создании), которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов нефинансовых активов.

Постановка на учет объекта, завершенного строительством

• противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
• пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет; непредставление нужных документов, согласно списку;
• неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
• имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
• неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

Обратите внимание =>  32 к пенсии ветеранам боевых действий форум

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Однако само по себе подписание акта приема-передачи не означает получение имущества в безвозмездное пользование или по иному основанию (аренда, хранение и т. п.). Поэтому на момент приемки объекта недвижимости необходимо определить условия, на которых учреждение принимает имущество.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

Кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные вещи. Видно же из самого названия документов. В кадастровом паспорте указаны только краткие характеристики объекта недвижимости. В техническом паспорте все характеристики объекта расписаны подробно, плюс подробный план объекта недвижимости.

1. Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
2. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
3. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
4. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
5. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

Увеличивается размер государственной пошлины и за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. Он будет составлять 350 рублей.

Обратите внимание =>  С какого года образовался пенсионный фонд россии

Нужно ли оплачивать гос

На территории предприятии, на основании разрешения на строительство, выстроили цех. Создали рабочую комиссию о приемке данного цеха (в состав комиссии вошли пять представителей предприятия-собственника цеха).

Не имея свидетельства о государственной регистрации права и акта ввода в эксплуатацию на данный цех, по приказу руководителя поставили данный объект основных средств на баланс в тот же месяц, когда была создана рабочая комиссия.

Правомерны ли действия о постановке на баланс данного цеха без свидетельства о государственной регистрации?

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

• Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
• Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
• Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.

2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.

3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Как принять на баланс бесхозное имущество — Юридические советы

Подать документы в государственную регистрационную организацию, а в последствии и в суд, может любой гражданин, или муниципальный орган, обнаруживший бесхозяйный объект и желающий оформить право собственности на него. Следует учитывать, что под таким объектом можно понимать любое имущество – какие – либо ценные вещи, здания.

Что это такое

Бесхозяйное имущество – это те вещи или недвижимость, которые изначально не были оформлены ни одного гражданина, либо же сведения о владельцах утеряны по разным причинам.

В большинстве случаев обладателя каких – либо объектов установить не удается, тогда любой гражданин, желающий получить право собственности, может обратиться в судебный орган с заявлением и оформить необходимые документы.

Статус бесхозяйного может быть присвоен имуществу после обращения с заявлением представителей госорганов и предприятий. Заявление подается в суд по месту жительства или нахождения нового владельца.

Бесхозяйными признаются те вещи, общая стоимость которой достаточно высока и превышает пять минимальных размеров оплаты труда. При этом предметы не должны относиться к отходам, таким, как металлолом, сплавы металлов, продукция, выброшенная с производств по причине наличия брака.

Основные признаки бесхозяйной вещи и имущества:

• собственник отсутствует или не может быть установлен;
• вещь брошена ее собственником, имя которого известно;
• был написан отказ от использования вещи.

Стать владельцем найденных животных, клада и других вещей, представляющих хоть какую – то ценность могут те граждане, которые вступили во владение фактически, т.е.

подали  документы в суд и получили соответствующее разрешение.

Больше всего сложностей возникает с оформлением права собственности на бесхозяйные нежилые постройки – многоэтажные и малоэтажные здания, в том числе и недостроенные.

Порядок признания имущества бесхозяйным

Первый шаг, который должен предпринять гражданин, желающий получить право собственности на ничейную вещь – составить заявление, которое будет определено, прежде всего, признаками бесхозяйного имущества.  

Оформить право собственности могут:

1. Представители юр. лица — предприятия, заводы, финансовые и другие организации.
2. Физические лица.
3. Государственные организации.
4. Административные управления городов и поселков.

Также гражданин или юридическое лицо, желающее получить право собственности, должно позаботиться о том, чтобы предъявить в суде доказательства того, что вещь действительно является бесхозяйной.

Для этого могут быть использованы следующие документы:

• справка, полученная в органах Росреестра, подтверждающая, что имущество не зарегистрировано, а следовательно, не имеет владельца;
• документ, полученный от регистрационной организации еще до того момента, как был принят закон о государственной регистрации права собственности.

Вместе с пакетом бумаг гражданин должен посетить отделение Юстиции,  расположенное по месту нахождения имущества. Также должна быть получена расписка от административного управления города  или поселка, подтверждающая, что определенные документы были получены для рассмотрения.

В расписке необходимо указать:

1. Дата получения документов от заинтересованного лица.
2. Количество экземпляров для каждого документа.
3. Имя и фамилия сотрудника организации, принявшего заявление и справки.

Следующий этап – прохождение юридической экспертизы, в ходе которой проверяются все документы, а также подается запрос в государственные организации для определения возможного собственника имущества, которое планируется признать бесхозяйным.

Процесс, по окончании которого объект принадлежит гражданину, подавшему заявление, может быть приостановлен, если в суд обратится лицо, в действительности являющееся владельцем здания. По решению суда имущество переходит в собственность гражданину.  

Также основанием для прекращения переоформления права собственности является обнаружение факта наложения обременения на недвижимый объект.

Что входит в отчет об оценке имущества, узнайте тут.

Передать объект недвижимости в собственность муниципалитета возможно только обратившись в суд. Однако перед этим муниципалитет должен провести ряд мероприятий, в том числе и по выявлению бесхозяйных объектов.

В большинстве городов и поселков недвижимость признается бесхозяйной после издания муниципального правового акта. В каждом муниципалитете существует своя схема по нахождению объектов и их оформлению в собственность, поскольку законом четкий порядок для данной процедуры не устанавливается.

Исходя из практики, можно выделить несколько способов выявления бесхозяйного имущества органами муниципалитета:

• обнаружение объектов в результате проведения ремонтных работ на городских и сельских участках и проведения инвентаризации;
• подача заявлений гражданами и предприятиями для получения права собственности на недвижимое имущество;
• проверка правильности и целесообразности использования объектов, расположенных в черте города или поселка.

Все объекты, не имеющие хозяина, выявленные в ходе проверок и инвентаризаций в обязательном порядке подлежат учету. Муниципалитет, как и физические лица, подает исковое заявление, на основании которого возможно признание объекта бесхозяйным.

Также необходимо подготовить доказательства того, что:

1. У недвижимого имущества отсутствует собственник или установить его личность, а также местонахождения не представляется возможным.
2. Вещь была поставлена на государственный учет.
3. Собственником были совершены какие – либо действия, результатом которых стало приобретение имуществом статуса «бесхозяйное», например, гражданин отказался от своих прав на объект.

После проверки всех документов суд выносит решение, в резолютивной части которого обязательно должны присутствовать следующие данные:

• наименование недвижимого объекта;
• его месторасположение;
• какие – либо отличительные параметры и признаки.

Передача объекта осуществляется на основании судебного решения в Росреестре.

Если недвижимый объект расположен на территории не одного, а двух муниципальных образований, право собственности будет оформлено на тот муниципалитет, которым было подано заявление.

При этом в документе должна быть сделана отметка о втором муниципалитете,  а в частности, о месте расположения объекта.

Как приобрести право собственности

Прежде всего, перед тем, как подавать заявление на переоформление права собственности, гражданин должен убедиться в  том, что у объекта недвижимости в действительности нет владельца, либо был совершен отказ от права собственности.

Собираясь оформить объект недвижимости на себя, гражданин должен помнить о том, что земельный участок не может быть ничейным, у него всегда есть собственник, а следовательно, бесхозяйным может быть признан только тот объект, который был возведен на этом участке.

Недвижимость может не иметь хозяина, при этом право собственности ранее регистрировалось в ЕГРН. Перерегистрация в таком случае осуществляется по решению суда.

Чтобы стать собственником объекта, необходимо предпринять следующие действия:

1. Поставить объект недвижимости на учет вне зависимости от того, проживает ли кто – то из граждан в здании или нет.
2. На втором этапе необходимо подать заявление по установленной форме.
3. Подача иска на рассмотрение в суд, вынесение судебного решения, на основании которого заявитель сможет пользоваться имуществом и владеть им.
4. Оформление документов и регистрация в Росреестре.

Лицо, получившие разрешение на пользование и владение брошенными объектами недвижимости будет считаться субъектом приобретения права собственности.

Если за время ожидания после подачи заявления о намерении оформить право собственности заявляют и другие граждане, а также муниципалитет, гражданин, подавший прошение первым, может подать исковое заявление на основании того, что: объект уже был ранее признан бесхозным, вещь обнаружена конкретным гражданином, который является претендентом на пользование и владение имуществом.

Подавать заявление в суд можно только после того, как пройдена процедура досудебного урегулирования.

В частности, лицо, желающее получить право собственности на недвижимый объект, обязано подать соответствующие документы в государственную организацию, и выждать полгода, в течение которых может объявиться тот, кто в действительности является собственником. Если этого не происходит, суд принимает исковое заявление и начинается процесс его рассмотрения.

Признание права собственности на строение, у которого нет владельцев – сложная и длительная юридическая процедура, через которую должен пройти каждый гражданин или предприятие, а также муниципалитет, желающий оформить объект в свое владение. Важнейшим этапом является подготовка доказательной базы ,которая должна быть представлена в суде.

Как происходит раздел имущества при разводе, узнайте здесь.

С видами права собственности ознакомьтесь тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Бесхозное имущество

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области сообщает, что на территории городского округа расположены следующие бесхозяйные объекты коммунальной инфраструктуры:

1)  Газопровод низкого давления (бесхозяйный), г.Навашино пл.Ленина д. 1, протяженностью 6,9 м.;

Бюджетный учет: как организовать учет зданий и помещений

В случае со зданиями, строениями, сооружениями и помещениями правильно определить инвентарный объект бывает непросто. И здесь важно ориентироваться на несколько правил:

• инвентарная единица — это отдельно стоящее здание или целый комплекс построек, возведенных на едином фундаменте, которые выполняют одну или несколько общих функций; 
• примыкающие здания с разными функциями — это разные объекты;
• если вспомогательные строения обеспечивают эксплуатацию основного здания, они считаются его частью;
• всевозможные надворные постройки, заборы и иные сооружения, которые обеспечивают работу нескольких зданий или имеют самостоятельное назначение (гараж, летняя кухня), учитываются как отдельные объекты.

Например, отдельно стоящая баня — это строение с самостоятельным назначением, отдельный объект учета. А вот помещение для хозяйственного инвентаря сотрудников учреждения является вспомогательным, обеспечивает эксплуатацию конкретного здания, поэтому бухучет не выделяет его как самостоятельное помещение.

Каждому вновь поступившему объекту бухгалтер присваивает индивидуальный инвентарный номер. Он сохраняется на протяжении всего срока эксплуатации здания/помещения данным учреждением. Структуру номеров, логику их присвоения объектам учреждение вправе придумать самостоятельно.

Группы объектов недвижимости по их назначению определяет Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ). Предназначенные для проживания человека здания/помещения разных типов считаются жилыми.

Какой ОКОФ применять

Опираясь на ОКОФ, бухгалтер определяет срок полезного использования объекта и рассчитывает ежемесячную амортизацию. В 2017 году Минфин России серьезно изменил структуру классификатора (письмо от 27.

12.16 № 02-07-08/78243), некоторые позиции ведомство удалило вовсе или заменило обобщающими понятиями. Изменился и вид кодировки основных средств.

Прежний код состоял из 9 цифр вида ХХ ХХХХХХХ, например:

11 0000000 Здания (кроме жилых):

• 11 0001000 Здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки
• 11 4521000 Здания топливно-энергетических, металлургических, химических и нефтехимических предприятий

Новые коды имеют иную структуру — ХХХ.ХХ.ХХ.ХХ.ХХХ. Для сравнения приведем  классификацию некоторых зданий по новому ОКОФ:

Пятая группа (имущество со сроком полезного использования от 7 до 10 лет включительно)

Новый ОКОФ применяется только для зданий, сооружений и помещений, которые введены в эксплуатацию и поставлены на учет после 1 января 2017 года. Пересматривать группы ранее полученного имущества не надо, для них сохраняется прежняя классификация.

Ключевые принципы учета

Инструкция, утвержденная приказом Минфина России от 01.12.10 № 157н  уточняет, как формировать номера счетов по основным средствам. Для синтетического учета в Плане счетов бюджетного учета выделен счет 010100000 «Основные средства» и два субсчета: 

• 010111000 «Жилые помещения»;
• 010112000 «Нежилые помещения».

Любое движение основных средств: поступление, внутреннее перемещение, перестройка, списание и пр. — учреждение оформляет типовыми первичными формами (о них см. ниже), в том числе специальными, предназначенными только для зданий и сооружений (приказ Минфина РФ от 30.03.15 № 52Н).  Документы составляются в двух экземплярах, один из которых оставляет у себя МОЛ, а второй забирает бухгалтерия.

Как принять здание к учету

Учреждения, как правило, не являются собственниками имущества, а только распоряжаются им на правах оперативного управления в соответствии с назначением имущества, целями своей деятельности и заданиями собственника, то есть учредителя.

Инструкция № 157н диктует строгое правило: объекты недвижимости принимать и снимать с учета можно только на основании первичных форм с обязательным приложением регистрационных документов (свидетельства о регистрации права собственности или права оперативного управления (выписка из ЕГРП).

А значит, принимая здание или помещение к учету, руководитель учреждения и бухгалтер прежде всего уточняют условия передачи имущества (аренда, хранение и пр.). Эти условия должны быть где-то зафиксированы: в отдельном письме или в акте приема-передачи собственник указывает, что до регистрации права оперативного управления недвижимость переходит в безвозмездное пользование учреждению.

Когда статус объекта уже уточнен, бухгалтерия может применять соответствующую норму Инструкции № 157н.

Если учреждение планирует использовать имущество до того, как зарегистрирует свое право на оперативное управление, оно составляет договор безвозмездного пользования и ставит объект на учет на забалансовый счет 01 (п. 333 Инструкции № 157н).

Организации госсектора, принимающие недвижимость, должны помнить, что ни один из объектов не может числиться в балансовом учете двух учреждений.

операции

Дебет

Кредит

При поступлении объектов недвижимости руководитель или уполномоченный им сотрудник подписывает форму 0306030 «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)», к которой присоединяются документы о государственной регистрации прав. Если речь идет о перемещении объекта от одного материально ответственного лица другому в рамках одно и того же учреждения — форму 0306032 «Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств».

Вести бюджетный учет и формировать отчетность в программе «Контур‑Бухгалтерия Бюджет»

Как в бухучете отразить модернизацию

Балансовая стоимость основных средств складывается из их первоначальной стоимости и затрат на производимые изменения, что особенно актуально для зданий, сооружений и помещений, которые часто реконструируются, достраиваются и пр.

Эти изменения увеличивают первоначальную стоимость объекта, если в результате произведенных операций улучшаются основные нормативные показатели: эффективность использования, срок эксплуатации и пр.

Балансовая стоимость поменяется и в случае переоценки объектов (приказ Минфина России от 29.08.2014 № 89н).

Разницу в балансовой стоимости, изменение первоначальной стоимости и технических характеристик ОС бухгалтеру следует отразить в той же форме 0306002 «Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств».

Как списать здание

В число наиболее частых причин для списания зданий и помещений входят:

• моральный и физический износ объекта, нецелесообразность дальнейшей эксплуатации и/или неэффективность его восстановления;
• передача объекта недвижимости другому учреждению, органу государственной власти или местного самоуправления;
• ликвидация объекта в результате аварии, во время стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций.

Все случаи выбытия/списания объектов перечислены в п. 51 Инструкции № 157н.

Вместе со стоимостью имущества с балансового учета списывается и сумма начисленной амортизации. Сделать это можно только на основании решения собственника объекта и акта, заверенного руководителем учреждения. До окончания всех мероприятий по ликвидации/списанию объекта недвижимости бухгалтерия не может производить какие-либо операции.

Как отразить выбытие таких основных средств в бухучете, зависит от основания списания и типа учреждения. Казенные учреждения опираются на Инструкцию № 162н, бюджетные учреждения — на Инструкцию № 174н, автономные — на Инструкцию № 183н.

Пример. Наводнение разрушило секцию здания МКУ «Петровская библиотека», учредитель принял решение списать пришедшее в негодность здание. Балансовая стоимость ОС — 3 200 000 рублей, сумма амортизации к моменту разрушения — 1 300 000 рублей.

Хозяйственные операции по списанию объекта:

операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

При выбытии основных средств бухгалтер заполняет один из документов:

• форму 0306003 «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)»;
• форму 0306033 «Акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств)».

Что проверяет инвентаризационная комиссия

Одна из важных составляющих учета зданий и помещений — своевременная инвентаризация. Порядок проведения подробно изложен в законе «О бухучете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ, методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (приказ Минфина от 13.06.1995 № 49) и других нормативных актах.

Специально созданная руководителем учреждения комиссия осматривает объекты и заносит полученные данные по их наличию и состоянию в инвентаризационные описи. Комиссия также проверяет, в каком объеме представлена техническая документация на объект, правильно ли ведутся инвентарные карточки, описи и книги, законно ли учреждение использует недвижимость.

Руководителю учреждения и бухгалтеру следует отнестись к инвентаризации зданий сооружений и помещений внимательно.

Ошибки в учете, некорректное начисление амортизации может повлечь нарушения в финансовой отчетности и привести к серьезным штрафам со стороны контролирующих органов.