Ну как перевести муниципальную квартиру в статус коммунальной 2020

Приватизация служебного жилья (ведомственного) — после 1 марта 2020 года, свежие новости, судебная практика

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему, можно ли приватизировать кооперативное жилье, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

Как получить согласия предприятия

Поскольку решение о приватизации ведомственной квартиры принимает организация, выдавшая жильё и владеющая им на законных основаниях, в первую очередь необходимо подать заявление руководству организации.

Данным заявлением вы просите разрешения на приватизацию, ссылаясь на наличие у вас основания для этого, подкрепляя их предлагающимися документами.
Руководство организации рассматривает ваш запрос в течение двух месяцев, после чего даёт письменный, официальный ответ.

Учитывайте и то, что каждому гражданину РФ в возрасте от 18 лет право на приватизацию предоставляется только один раз за всю жизнь. Если раньше вы были участником приватизации в совершеннолетнем возврате, больше им стать не сможете.

Сроки и стоимость

Законодательством установлен срок, в течение которого уполномоченными органами принимается решение о приватизации.

Он составляет 2 месяца.

Практически, особенно если переоформление прав собственности производится в судебном порядке, время проведения процедуры может увеличиться до полугода и более.

• В Москве приватизация служебного жилья подразумевает обращение за квалифицированной правовой поддержкой, что будет стоить приблизительно 6—30 тысяч рублей в зависимости от сложности дела.
• В соответствии с п. 2 ст. 333.33 НК РФ стоимость приватизации ограничивается уплатой государственной пошлины за регистрацию прав собственности в размере 2 тысячи рублей.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

• подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
• в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
• заключить договор социального найма;
• подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

Если квартира перешла в муниципальный фонд то ее статус

Таким образом, с начала действия закона возникает вопрос о том, имеют ли право жильцы служебных квартир в обязательном порядке требовать от владельца жилого помещения разрешения на передачу ему в собственность используемой служебной квартиры.

Или такие права имеет исключительно собственник жилого фонда? Практика московских судов В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры.

Пример одного последнего дела: гражданка М. и гражданин С. Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом. Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.

Муниципальное жилье

Далеко на каждый нуждающийся в жилплощади может ее приобрести. В этом случае гражданин имеет возможность получить в пользование муниципальную квартиру от государства.

Но не все знают о таком праве, поэтому по факту этой возможностью пользуются не все, кто имеет на это право. Что такое муниципальное жилье и кому оно может быть предоставлено?

Муниципальное жилье – что это такое?

Получить муниципальную квартиру может далеко не каждый желающий, для этого претендент должен отвечать ряду условий.

Итак, давайте разбираться, что такое муниципальное жилье, и кто имеет право на его получение.

Перечень тех, кто может получить муниципальную жилплощадь прописан в Жилищном кодексе. Если раньше для того, чтобы получить муниципальную недвижимость не требовалось доказывать свою платежеспособность, то на текущий 2020 год данное требование является обязательным.

Это связано с тем, что многие получатели муниципальной площади в дальнейшем не вносят за нее обязательные коммунальные платежи, объясняя тем, что не имеют финансовой возможности делать это.

Тем не менее очередь из нуждающихся меньше от этого не становится. При этом, если претендент имеет право на льготное жилье, это право по-прежнему за ним сохраняется.

Процедура получения муниципальной жилплощади не такая быстрая, как хотелось бы. Это связано в первую очередь с тем, что строительство социального жилья идет не столь быстрыми темпами. И сегодня получают квартиры те, кто вставал на очередь еще в начале 2000-ых.

Для тех, кто интересуется, как купить муниципальную квартиру, отвечаем, сделать это невозможно.

Кто имеет право на муниципальную квартиру?

Перечень льготных категорий довольно широкий, все это социально-незащищенные слои населения:

• граждане и члены их семьи, не имеющие в собственности какой-либо недвижимости и не занимающие муниципальное жилье;
• семья, которая имеет в собственности недвижимость, но при условии, что на каждого члена семьи приходится не больше 10 кв. метров;
• граждане, занимающие жилплощадь на основании договора соцнайма или имеющие собственную жилплощадь, но при условии, что эта недвижимость не отвечает нормативам санитарной безопасности.

Есть льготные категории, претендующие на получение социального жилья вне очереди:

• дети-сироты, не имеющие официального опекуна;
• многодетные семьи;
• ветераны ВОВ;
• военнослужащие;
• жильцы аварийного недвижимости;
• пострадавшие при ликвидации аварии на атомной электростанции;
• пострадавшие в результате стихийного бедствия;
• мигранты с Крайнего Севера;
• переселенцы;
• болеющие опасными для населения и хроническими недугами.

Плюсы и минусы муниципальной квартиры

Муниципальное жилье несет ряд положительных моментов:

• оно не облагается налогом, а значит жилец освобожден от дополнительных трат;
• взнос за капитальный ремонт также не берется, данный платеж производит государство;
• если случится так, что данная недвижимость будет утрачена, государство обязано будет взамен предоставить другую жилплощадь;
• начисление коммунальных услуг производится по льготному тарифу, что также ведет к уменьшению обязательных трат;
• в том случае, если в квартире проживают члены одной семьи, то лицевые счета, на которые идет начисление стоимости за коммунальные услуги, можно объединять;
• гражданин, проживающий в муниципальной квартире, автоматически защищен от действий мошенников, пытающихся нажиться махинациями на купле-продаже квартир;
• каждый проживающий в муниципальной квартире имеет право на ее приватизацию.

Отрицательные моменты также имеют место быть:

• оформление приватизации – не самая простая процедура, заявителю придется бегать по коридорам учреждений не один день;
• до момента оформления приватизации у проживающего имеются ограниченные права на данную недвижимость, ее нельзя подарить, продать, оформить в качестве залога;
• если семейная пара, проживающая в муниципальном жилье, надумает разводиться, придется проводить процедуру разделения лицевых счетов;
• в случае ведения асоциального образа жизни гражданина могут выселить с занимаемой жилплощади.

Кто может получить муниципальную недвижимость?

Законодательство нашего государства установило четкие правила к гражданину, претендующему на получение государственного жилья.

Даже тот факт, что заявитель относится к категории льготников, не дает ему безоговорочного право на получение такой квартиры. Кроме всего прочего необходимо относиться к категории нуждающихся.

Поэтому каждый заявитель проверяется на предмет нуждаемости:

• идет проверка на наличие жилой недвижимости в собственности, если такая обнаружится, заявителю откажут в получении квартиры;
• берутся в расчет условия проживания на момент обращения, приоритет отдается тем, кто проживает в аварийном жилье;
• наличие в семье больных опасными хроническими заболеваниями, в этом случае полагается незамедлительное отселение;
• размер жилплощади, имеющейся в собственности, если по квадратуре на каждого члена семьи приходится меньше десяти метров, заявитель ставится на очередь.

Все эти критерии предусмотрены для того, чтобы обеспечить муниципальным жильем самые незащищенные категории населения. При этом преимущество на стороне малообеспеченных граждан, доход которых не позволяет приобрести недвижимость за собственные средства.

В каждом регионе для признания семьи малообеспеченной происходит по разным критериям. В расчет берется размер получаемого ежемесячного дохода, поделенный на каждого члена семьи.

Военнослужащие имеют право на муниципальную квартиру только после того, как они двадцать лет прослужили в вооруженных силах. В отдельных случаях этот срок может быть уменьшен до десяти.

Сироты имеют право на получение квартиры или комнаты сразу по достижению ими совершеннолетия.

Получение муниципальной квартиры

Как получить муниципальное жилье? Для этого претендент должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления по месту жительства.

Здесь необходимо написать заявление, к которому прилагается полный пакет документов. После написания заявления вся предоставленная документация тщательно изучается на протяжении месяца.

Только убедившись, что заявитель отвечает всем параметрам, его ставят на очередь как нуждающегося. В том случае, если жилинспекция примет решение об отказе, специалисты должны четко мотивировать, на основании чего вынесено такое решение.

При любом раскладе событий специалисты обязаны уведомить обратившегося о своем решении. Если решение принято положительное, заявителю остается только ждать наступления своей очередности.

Особенности пользования

Пользователь муниципальной недвижимости весьма ограничен в своих действиях по отношению к этим квадратным метрам.

Он не имеет проводить весь спектр сделок, на которые имеет право собственник недвижимости:

1. Пользователь муниципальной квартиры имеет право использовать данную недвижимость исключительно по ее прямому назначению – проживать в ней. Любого рода коммерческая составляющая исключена. На вопрос, можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру ответ простой – нет.
2. Жилец полностью отвечает за сохранность всего находящегося на территории квартиры имущества – при условии, что это имущество также было передано в пользовании;
3. Гражданин обязан поддерживать внешний вид помещения – проводить требующийся косметический ремонт помещения;
4. При необходимости, жилец должен своевременно подавать заявку на проведение капительного ремонта в квартире;
5. Плата за предоставляемые коммунальные услуги должна проводиться своевременно, как и другие предусмотренные договором платежи;
6. Муниципальную недвижимость нельзя продать, подарить или оставить по завещанию. Разменять ее также невозможно, даже если другая квартира также является муниципальной, так как это собственность принадлежит исключительно государству;
7. Сделать перепланировку в муниципальной квартире без разрешения соответствующих структур также не получится, нарушение этого правила может привести даже к выселению нанимателя;
8. Категорически запрещено подселять к себе в квартиру посторонних граждан, даже если они являются членами одной семьи, на каждого должен быть отдельный договор;
9. Требовать замену имеющейся жилплощади на большее по размеру также запрещено.

Взаимоотношения с ЖКХ

Несмотря на то, что муниципальная квартира находится в собственности у государства, это не снимает с нанимателя обязанности по оплате коммунальных услуг, которыми он пользуется в процессе.

Размер платы устанавливается в соответствии с принятыми минэнерго тарифами. Это касается всех услуг: вывоз ТКО, водоснабжение, канализация, электроэнергия, теплоснабжение и прочие.

Размер стоимости коммунальных услуг в муниципальном жилье чуть меньше, чем в приватизированных квартирах.

За что еще нужно платить?

За пользование с нанимателя взимается плата за найм муниципального жилья. Это предусмотрено законодательством.

Платить приходится за пользование квадратными метрами, поэтому расчет идет из общей квадратуры помещения. Данная плата идет плюсом к начисляемым коммунальным платежам.

Размер платы прописывается в договоре и не подлежит изменению без согласования сторон. Размер суммы аренды может меняться не чаще одного раза за три года, но это не относится к проводимой ежегодно индексации.

Выселение – возможно ли?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры и на основании чего возможно это сделать? Это право муниципалитета прописано в жилищном кодексе России в ст. 84.

Но для этого должны быть основания:

• если квартиросъемщик не платит по коммунальным платежам на протяжении полугода;
• занимаемой недвижимости нанесен значительный ущерб;
• права соседей регулярно нарушаются, но этот факт должен иметь документальное подтверждение;
• помещение используется не по назначению;
• собственником в лице муниципалитет принято решение о смене статуса недвижимости – перевод из жилого в нежилое;
• жилье получило статус аварийного.

В последних двух случаях нанимателю должны быть предоставлены альтернативные варианты. В случае выселения за неуплату государство обязано предоставить общежитие.

В остальных ситуациях муниципалитет не обязан предоставлять какую-либо жилплощадь взамен. Но следует принять в расчет, что даже из муниципальной квартиры выселение за неуплату – довольно сложная процедура. Придется идти через суд.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, и кто на нее имеет право? Право дальнейшего пользования переходит к членам семьи умершего, перечень родственников определен законодательно.

Это могут быть родители нанимателя, его дети и супруг (супруга). На внуков, племянников и прочих родственников это право не распространяется.

В том случае, если в муниципальной квартире проживали нетрудоспособные иждивенцы, то после смерти ответственного нанимателя они могут быть приравнены к членам семьи.

Все, кто проживает в квартире, изначально должны быть прописаны в договоре соцнайма, только в этом случае они могут претендовать на переоформление договора на свое имя.

Если на момент смерти ответственного квартиросъемщика в квартире больше никто не прописан, договор попросту расторгается.

На что имеют право проживающие?

Права прописанных жильцов обозначены жилищным кодексом. Что сюда входит?

Переоформление прав

В случае, если два гражданина, которые ранее оформили договор социального найма, заключили брак, может быть переоформлен один общий договор на одного из новоиспеченных супругов.

При необходимости ответственный квартиросъемщик может быть заменен любым дееспособным членом семьи, но согласия муниципалитета должно быть обязательно.

После смерти основного нанимателя происходит переоформление договора на остальных имеющих право на данную недвижимость членов в равных долях.

Прописка в муниципальной квартире

Любой прописанный в квартире жилец может в ней проживать на равных со всеми остальными правах. При этом каждый имеет право получить статус ответственного квартиросъемщика. Но при этом согласие остальных квартиросъемщиков должно быть обязательно.

Несовершеннолетние

Если на момент смерти основного квартиросъемщика на жилплощади проживают несовершеннолетние граждане, и они были указаны в договоре и прописаны на данной жилплощади, за ними сохраняется право пожизненного проживания на закрепленных за ними квадратных метрах.

Как прописаться в муниципальной квартире?

Ответственный квартиросъемщик получает право прописаться в государственной квартире сам и прописать в ней своих родственников, но перечень ограничен – это могут быть дети, супруг и родители.

Жильца, не входящего в это перечень зарегистрировать будет крайне сложно.

Как прописаться? Необходимо с договором на соцнайм и документами, удостоверяющими личность заявителя обратиться в МФЦ.

Оформить прописку также можно через паспортный стол или любой другой уполномоченный для этого орган.

Приватизация муниципальной квартиры

Приватизация позволяет перевести недвижимость из статуса государственной в частную. Как приватизировать муниципальную квартиру?

Право на проведение этой процедуры имеет ответственный наниматель, а также все те, кто прописан с ним на данной жилплощади.

Приватизация проводится в несколько этапов. В первую очередь необходимо заручится согласием муниципалитета на проведение данной процедуры. И уже после этого приступать к регистрации прав собственности на данную площадь.

После заключения соответствующего договора необходимо обратиться в Росреестр для оформления прав собственности. Только после прохождения процедуры по приватизации новоиспеченный собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Теперь ее можно продать, поменять, подарить, передать по наследству – в общем, проводить с ней все процедуры, доступные собственнику.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта.

Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора.

За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

Кому предоставляется муниципальное жилье

Такая недвижимость входит в жилой фонд территориальных субъектов государства и считается собственностью местных администраций, организующих управление в городских районах и селениях. Обязательства по их содержанию возложены на них. Они же должны производить основное восстановление здания и его коммуникационного обеспечения.

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными. Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

• Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
• Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.

Процедура выселения

Процесс можно начать лишь при имеющемся постановлении районной либо городской судебной инстанции. Случаи о лишении правомочий арендаторов на проживание в муниципальной недвижимости разбираются в порядке искового процесса и требуют многостороннего исследования оснований для осуществления таких действий.

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

По обращению иных проживающих людей

Инициаторами прекращения правомочий арендатора в судебном порядке могут стать соседи. Причинами для принятия незамедлительных мер могут послужить алкогольное буйство либо антисанитарное состояние квартиры. Прежде, чем проводить мероприятия судебного воздействия на нарушителей, необходимо обратиться в органы МВД, прокуратуры, жилинспекции.

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

Зарегистрированного и не прописанного жильца

Факт постановки на учет не играет никакой роли на решение об освобождении жилья при неоплате услуг ЖК хозяйства. Но прописка может существенно влиять при рассмотрении требований о лишении прав на проживание в арендованной квартире, когда речь идет о:

• Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
• Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
• Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

Длительное отсутствие жильца

Когда жилец не живет больше 6 месяцев в муниципальной жилплощади и им не производится возмещение начисленных платежей или другие обязательные взносы. Это может служить поводом для предъявления требований о прекращении договора.

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Судебный вердикт о прекращении договорных обязательств об использовании социальной недвижимости конкретными лицами может приниматься лишь после всестороннего и объективного исследования материалов спора, изучения показаний и доказательств его участников.

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

Как приватизировать служебную квартиру

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

Что такое служебное жилье?

Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

• жилого дома;
• отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

• собственники жилого фонда;
• уполномоченные собственником органы;
• предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
• учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

1. Разрешение собственника на приватизацию;
2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

Пример

Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

Как служебную квартиру оформить в собственность

При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус.

В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

Порядок приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации.

Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище.

В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Судебная практика приватизации служебного жилья

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию).

В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

Заключение

Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса.

Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий.

Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру

Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?

Ответ

Если в Вашем трудовом договоре или соответствующем соглашении оговорено, что после определенного периода времени, отработанного у данного работодателя, служебное жилье передается Вам в собственность, то волноваться не о чем. Если таких условий не предусмотрено, то приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо при смене статуса квартиры, то есть необходимо, чтобы жилище не было служебным и предоставлялась Вам по договору социального найма.