Методика проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

• Что такое земелеустроительная экспертиза
• Правила проведения
• Основные виды земельных экспертиз
• Случаи проведения
• Кто наделен правом проводить экспертную оценку
• Сколько длится процедура в суде
• Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

• случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
• случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
• случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

• подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
• полевые работы (изучение участка на местности);
• заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

• документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
• схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
• кадастровые карты;
• межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
• ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
• ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
5. Межевание земель;
6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

• Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
• Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
• Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
• Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
• Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Судебная землеустроительная экспертиза – особенности проведения и документальное оформление результатов

Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам — или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.

Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.

статьи:

Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется — и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

Объектами землеустройства выступают:

1. Территории субъектов РФ.
2. Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.

3. Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).

Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.

Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:

1. Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
2. Для установления нахождения на земле недвижимости.
3. Для определения, есть ли на земле границы.

4. Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
5. Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.

6. Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
7. Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта

Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.

Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:

1. Схемы землеустройства.
2. Схемы использования земель.
3. Материалы межевания объектов землеустройства.
4. Карты, технические планы объектов землеустройства.
5. Материалы геодезических и картографических работ.

Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.

Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.

Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.

Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы

Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.

В него войдут:

1. Исковое заявление.
2. Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
3. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
4. Выписка из кадастровой палаты.

   Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.

5. Кадастровый паспорт объекта.
6. Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.

Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.

Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.

Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом

Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.

Рассмотрим их.

Подготовительный этап

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Основной этап

Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.

Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
2. Экспертиза раздела земельного участка.
3. Межевые работы.
4. Услуги строительной геодезии.

5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов.

Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
9. Какова площадь участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Землеустроительная экспертиза — образец заключения, для суда, стоимость

Землеустроительная экспертиза проводится для того, чтобы максимально точно определить особенности того или иного участка. Необходимость в таких мероприятиях возникает по разным причинам.

Например, новый собственник изъявит желание выяснить, где именно проходят границы его надела.

Также часто у людей возникает необходимость в проверке соответствия фактических данных о земле с информацией, указанной в технической документации.

Что это такое

Многих землевладельцев интересует вопрос: как проводится землеустроительная экспертиза?

При этих исследований может использоваться геодезический или документальный метод, каждый из которых имеет свои нюансы и особенности.

Если специалисты примут решение задействовать документальную методу, то им придется изучить огромное количество справок, актов, кадастровых записей и других бумаг, подтверждающих право собственника на конкретный участок земли.

При геодезическом методе проведения землеустроительной экспертизы выполняется целый спектр специфических работ:

• определяется месторасположение участка;
• исчисляется площадь;
• определяется состав почвы и т. д.

В работе специалисты используют специальное оборудование, позволяющее измерять вертикальные и горизонтальные углы, а также определяющие максимально точное расстояние объектов.

После этого проводится камеральная обработка технических данных и выстраивается виртуальная модель земельного надела (задействуется специальное программное обеспечение).

Законодательство

Точное определение о назначении землеустроительной экспертизы присутствует в действующем на территории Российской Федерации законодательстве.

Специалисты должны учитывать существующие правила проведения таких исследований и руководствоваться нормами следующих законов:

Что определяет

Землеустроительная экспертиза определяет:

• исчисление точных размеров надела;
• границы земельных участков (межевание);
• координаты, позволяющие найти по карте месторасположение объекта;
• наличие на земельном наделе различных объектов капитального строительства;
• соответствие фактических размеров земельного участка с его площадью, указанной в технической документации;
• границы земельных участков в спорных ситуациях между собственниками и соседями и т. д.

Варианты

В настоящее время Федеральным законодательством России установлены следующие виды землеустроительных экспертиз (ЗК РФ гласит о том, как можно заказать исследования):

• по межеванию земли;
• по выносу границ надела в натуру;
• по геодезии (строительной);
• по разделу участков и т. д.

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза для суда, стоимость которой определяется исходя из действующих на тот момент тарифов, проводится с целью решения различных вопросов, рассматриваемых:

• представителями правоохранительных органов (постановление следователя);
• арбитражным судом;
• судебными инстанциями общей юрисдикции.

Каждый эксперт, которому будут поручена такая экспертиза, в обязательном порядке должны предупреждаться об уголовной ответственности (пример, за вынесение заведомо ложного заключения), которая определяется статьей 307 УК России.

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы по решению суда должно быть соответствующее определение, в котором обычно указывается следующая информация:

• технические данные о наделе, в том числе его месторасположение;
• сведения об организации, которая будет проводить мероприятия;
• вид экспертизы;
• сроки проведения работ;
• этапы землеустроительной экспертизы и т. д.

Досудебная

Очень часто землеустроительные экспертизы проводятся в досудебном порядке, по инициативе собственников наделов.

Для выполнения спектра соответствующих мероприятий между экспертной организацией и землевладельцем заключается договор.

В качестве заказчика могут выступать:

• как физические лица;
• так и субъекты предпринимательской деятельности;
• а также государственные учреждения, органы власти и правопорядка.

Виды

Федеральным законодательством России определены основные виды землеустроительных экспертиз:

• первичная;
• повторная;
• дополнительная;
• независимая.

Первичная

Первичная экспертиза проводится с целью определения технических параметров и месторасположения земельных участков. Такие мероприятия могут быть инициированы либо в частном порядке, либо в процессе судебного разбирательства.

Повторная

В том случае, когда возникают сомнения в обоснованности экспертного заключения, вынесенного по первичной экспертизе, назначаются повторные землеустроительные изыскания.

Повторная экспертиза также может быть инициирована землевладельцем, либо представителями закона.

Дополнительная

1. Дополнительная землеустроительная экспертиза проводится в тех случаях, когда в предыдущих экспертных заключениях не должным образом была отражена информация.
2. Возникает необходимость в дополнительных изысканиях и тогда, когда в отношении исследуемых объектов открылись новые обстоятельства.

Независимая

Каждый владелец земельного участка имеет законное право обратиться к независимым специалистам для проведения землеустроительной экспертизы. Такие мероприятия могут выполняться как в досудебном формате, так и в рамках судебного разбирательства.

Стоит отметить, что собственники земли должны обращаться только к тем экспертам, которые предоставляют профильные услуги на основании соответствующей лицензии.

Чаще всего независимая экспертиза проводится в таких ситуациях:

• при планировании на земельном участке капитального строительства;
• при решении спорных вопросов с соседями, связанных с определением границ частных владений;
• при появлении нескольких претендентов на земельный участок и т. д.

Порядок

Землеустроительная экспертиза должна проводиться в следующем порядке:

1. Эксперты ознакамливаются с предоставленными землевладельцем документами, изучают технические параметры участка.

   На основании полученных данных ними определяются основные направления, в которых будет двигаться проверка, а также подбираются методики ее проведения.

2. С заказчиком составляется договор, в который вносятся все задачи, стоящие перед землеустроительной экспертизой. В этом документе указываются сроки проведения работ, способы взаимодействия сторон и т. д.
3. Проводятся исследования и экспертиза землеустроительной документации, специалистами формируется мнение, которое переносится на бумажный носитель.
4. Клиенту передается заключение эксперта, которое он использует по прямому назначению. При необходимости задаются вопросы к эксперту.

Изучив Федеральное законодательство, в частности Земельный Кодекс, владельцы наделов смогут узнать, кто может проводить землеустроительную экспертизу.

Данные мероприятия могут быть поручены организации, имеющей все разрешительные документы и лицензии.

Непосредственно саму экспертизу могут провести только две категории специалистов:

• геодезисты;
• и инженеры (кадастровые).

У них должны быть соответствующие сертификаты или квалификационные свидетельства, срок действия которых на момент исследований не истек. Если для землеустроительной экспертизы необходимо мнение обоих специалистов, то создается комиссия, которая выносит общее решение.

Инициатор

1. Если вопрос о проведении землеустроительной экспертизы подымается при проведении судебного разбирательства (где стороны конфликта доказывают свои права), то в качестве инициатора выступает судебная инстанция.

2. В том случае, когда все проблемы, касающиеся земельного участка, решаются в досудебном порядке, инициировать экспертизу могут как частные лица, так и представители малого, крупного и среднего бизнеса (что нужно для этого можно узнать на сайте экспертных организаций).

Образец ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы

Юридические и физические лица могут воспользоваться образцом, который поможет правильно составить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. При составлении документа им придется указать свои личные данные и техническую информацию о спорном объекте.

Пример смотрите здесь.

Требования к предоставляемым документам

Специалисты, проводящие землеустроительную экспертизу, предъявляются следующие требования к документам:

• все согласования, справки, акты и другие документы должны иметь срок действия, подписи ответственных лиц и печати;
• графики должны быть предварительно согласованы с руководством земельных ресурсов того населенного пункта, в котором расположены участки;
• все правоустанавливающие документы должны заверяться в нотариальной конторе;
• если при землеустроительной экспертизе используются архивные материалы, то они должны быть засвидетельствованы соответствующим образом (подписаны архивариусом и заверены печатью архива) и т. д.

Образец заключения

Законодательной формы отчета нет, но при составлении экспертного вывода, необходимо придерживаться определенных правил. Детально смотрите в примере.

Пример заключения можно скачать тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Землеустроительная экспертиза — что это, как назначить, как проводится

Землеустроительная экспертиза – это работы технического и юридического характера, проводимые для выявления соответствия имеющихся документов на земельный участок его реальному использованию.

Процедура включает определение размеров участка и его границ. Объектами являются как сама земля, так и правоустанавливающие документы на нее. Проведение исследования может осуществляться добровольно или по решению суда.

Цель и задачи

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы возникает в следующих случаях:

1. Возникновение разногласий между соседями.
2. Имущественные споры при принятии наследства и раздел между собственниками.
3. Определение порядка пользования при наличии нескольких собственников.
4. Необходимость подтверждения легальности построек на указанной территории.
5. Уточнение используемой площади и ее координат.
6. Определение соответствия реальных размеров указанным в правоустанавливающих документах.
7. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
8. Межевание земли.
9. Выделение долей в натуре.
10. Регистрация землевладения или ее перерегистрация.

Судебная практика предусматривает решение задач при возникновении споров между владельцами соседних владений, подтверждение легальности возведенных построек, исправление кадастровых ошибок.

Способы проведения

Исследование проводится специалистами в области геодезии и кадастровыми инженерами.

Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.

 Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

Геодезические инструменты для полевых измерений включают в себя приборы:

• тахеометры для измерения расстояний на местности, вертикальных и горизонтальных углов;
• теодолиты для вычисления значений углов;
• лазерные дальномеры для измерения длин;
• нивелиры для измерения превышения одной заданной точки над другой;
• GPS оборудование.

При составлении отчета учитывается погрешность измерительных приборов, указанная в паспорте. В свидетельстве о поверке должна стоять дата, гарантирующая исправность устройства на данный момент. Лица, производящие геодезические и кадастровые работы должны иметь лицензию на этот вид деятельности.

Экспертиза для суда

Помимо досудебного вида, проводимого в частном порядке по инициативе владельца для продажи, дарения, оформления наследства или иных юридических действий, существует судебный вариант.

Обращение в суд для защиты своих имущественных интересов может быть подано любым заинтересованным лицом или организацией.

О назначении экспертизы при судебном разбирательстве может ходатайствовать любая из сторон. Порядок предусматривает, что заявителю в этом случае необходимо подать в районный суд ходатайство с обоснованной просьбой о ее выполнении. В нем следует сослаться на то, что для проведения требуются специальные познания в этой области.

Землеустроительная экспертиза для суда проводится на основании определения, в котором указывается:

• место расположения земельного участка;
• вопросы, на которые эксперты должны дать ответ;
• сроки проведения;
• стоимость исследования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Для назначения и проведения кадастровой экспертизы следует предоставить необходимые суду документы:

• кадастровый паспорт или карту;
• документ о праве собственности на землю;
• справку из БТИ о постройках на участке;
• документ о межевании;
• справку из Росреестра.

Заключение суд выносит в течение 10 дней. Следует понимать, что после проведения исследования все полученные обновленные сведения вновь заносятся в Росреестр.

Судебная землеустроительная экспертиза является существенным доказательством, которое может стать решающим фактором для принятия решения судом.

Этапы проведения

Порядок проведения землеустроительной экспертизы предусматривает несколько этапов.

На первом из них привлеченные специалисты знакомятся с имеющейся информацией и поставленными перед ними задачами.

Затем составляется договор между сторонами на проведение экспертизы. В нем указывают предмет исследования, состав комиссии, сроки проведения и стоимость работ.

Второй этап включает непосредственное проведение работ.

На заключительном этапе происходит составление заключения, которое выдается на руки клиенту. В него входят все карты, схемы, результаты межевания, технические планы, результаты картографических и геодезических работ.

Это заключение можно использовать в качестве убедительного доказательства при спорах имущественного характера.

В заключении должны иметься подписи специалистов, и проставлена дата.

Классификация предусматривает первичную экспертизу, повторную – при возникновении необходимости уточнения каких-либо данных и дополнительную в случае открытия новых обстоятельств.

При сомнениях в достоверности можно провести независимое исследование.

Цена исследования

На стоимость судебной экспертизы влияют различные факторы. В их число входят размер участка, его удаленность, количество находящихся на нем строений, перечень поставленных перед исполнителями заданий.

В каждом случае она рассчитывается индивидуально. Средняя цена составляет 20-25 тысяч рублей. При судебных разбирательствах стоимость является более высокой и может начинаться от 40 тысяч рублей.

При необходимости представительства в суде цена увеличивается.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза выполняет целый ряд функций. Во-первых, определяет реальные границы земельного участка, а также его истинную площадь. Во-вторых, эта процедура используется при регистрации объектов собственности, находящихся на земельном участке, например, домов, построек, элементов ландшафтного дизайна.

Землеустроительная экспертиза позволяет разрешить ряд споров, как в судебном, так и досудебном порядке. Проводят данный вид экспертизы государственные или негосударственные организации, имеющие лицензию на свою деятельность.

Выбор методики проведения землеустроительной экспертизы

Исследование земельного участка начинается с постановки целей. Если экспертиза проводится в рамках судебного дела, тогда на точность постановки задач необходимо обратить особое внимание, ведь именно от них будет зависеть судебное решение.

В зависимости от целей выбирается методика проведения землеустроительной экспертизы,которая может включать совершенно разный набор исследовательских процедур. Первоначальный этап экспертизы традиционно включает работу с документами. Ведь именно документальными источниками определяются границы участка.

Согласно законодательству, если дело рассматривается в судебном порядке, эксперт не имеет права брать у заказчиков какие-либо документы. Он имеет право работать только с той документацией, которую предоставит ему суд. Поэтому людям, заинтересованным в благоприятном исходе экспертизы, рекомендуется собрать как можно больше бумаг для судебного разбирательства.

Довольно много правоустанавливающих документов можно обнаружить в архивах, также можно найти старые документы по межеванию и планы участков, от которых может отталкиваться эксперт. Кстати, нередко подлинность бумаг вызывает сомнение, поэтому необходимо бывает провести еще и экспертизу подписи.

Как правило, метод исследования определяется еще на начальном этапе экспертизы. После определения методики, выбирается и спектр измерительных инструментов, которые будут использоваться при работе непосредственно на участке.

Современные инструменты позволяют очень быстро проводить подобные экспертизы, поскольку даже нивелиры и теодолиты сейчас снабжены электронной памятью и высокоточной матрицей. Используются и спутниковые системы для точного определения меток участка. Хотя не всегда участок, размеченный по спутниковым координатам, будет точным – погрешность такого рода измерений немаленькая.

Требования к выбранной методике проведения земельной экспертизы

Характер измерений может различаться очень сильно. Например, на некоторых участках совершенно не нужно измерять перепады высот, если речь идет только о каких-то небольших спорных точках и границах. Зато необходимо опросить соседей и услышать их мнение по поводу границ. Так что методика проведения землеустроительной экспертизы меняется в зависимости от вида исследования.

Неизменными остаются лишь основные требования к земельной экспертизе. Так, например, при измерениях можно пользоваться только приборами, прошедшими метрологическую проверку и имеющими допуск к измерениям. В отчете в обязательном порядке необходимо указывать погрешность измерений.

Чтобы не тратить время и получить достоверный результат, необходимо обращаться в проверенную экспертную организацию, а также тщательно проверять отчет. Лучше, если заключение дополнительно посмотрит опытный юрист.

Оспаривание методики экспертизы

Применяемая методика проведения землеустроительной экспертизы может быть оспорена при помощи рецензирования в порядке судебного заседания, если суд не посчитает ее объективной и удовлетворяющей задачам исследования, и в этом случае будет назначена повторная экспертиза, возможно, силами уже другой компании.

Стоит отметить, что не всегда такое положение дел является положительным, поскольку стоимость подобных исследований немаленькая. Да, их возмещает виновная сторона, однако, всегда есть риск того, что эта вина не будет доказана.

Если методика отвечает на все возникшие в споре вопросы, то она выбрана правильно и исследование проведено верно.

Нередко землеустроительная экспертиза также проводится для определения, насколько качественно и в полном ли объеме подрядчики выполнили земляные работы.

В этом случае исследование идет по отработанной схеме, а его результаты являются неопровержимым доказательством и редко вызывают сомнения.

Очевидно, что для подобных исследований используется методика, отличная от той, что применяется при определении границ земельного участка.