Капитальный Ремонт Фасада Мкд И Уровень Шума От Работы

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды.

Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.

В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

1. Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
2. Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
3. Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
4. Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
5. Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
6. Установка закладных элементов.
7. Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
8. Фиксация креплений для систем водостока.

Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

Покраску стен сооружений следует проводить при температуре не ниже минус 10 градусов. При этом применяются краски на органических растворителях.

Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем ания. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 4.4 и 4.5 степень физической непригодности или износа определяет комиссия оценки технического состояния здания. Виды, сроки и методы проведения исследовательских работ регулирует ВСН 57-88р.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы.

На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят ание и общим решением выбирают срок.

Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Чрезмерное разрушение частей стен, не входящее в первоначальную смету, приводит к дополнительной деятельности по устранению дефектов и увеличению материальной составляющей проекта.

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Важно! ЖК РФ статьей 182, пунктом 2.3 защищает права жителей, устанавливая гарантийный срок равный не менее 5 годам с момента подписания акта выполненных работ. В течение этого периода все возникшие недочеты, обнаруженные дефекты подрядчик обязан устранить.

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

• герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
• устранение дефектов деревянной обшивки;
• покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

После проведения текущих мероприятий составляется акт приемки работ, подписывается представителями собственников МКД и обслуживающих организаций (часть 2.3, пункт 8).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме.

План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов.

Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Капитальный Ремонт Фасада Мкд И Уровень Шума От Работы

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

• очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
• заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
• штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
• покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
• ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

• здание осматривается на наличие дефектов;
• фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
• трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
• поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
• стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
• ремонтируется цоколь и отмостка;
• производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
• устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
• выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

Что предусмотреть при капитальном ремонте фасада мкд

4.6. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

:  Как проверить транспортную карту

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

• утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
• замена стеклопакетов окон и балконов;
• ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
• восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
• замена пожарных лестниц;
• обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
• работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

1.

Фасады — восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.

Так, в Генеральной прокуратуре сделали вывод, что собственники жилых помещений, которые перечисляют средства в единый фонд регионального оператора, и владельцы, накапливающие деньги на собственном счете дома в банке, сейчас находятся в неравном положении.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07.

2020 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране.

Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2016 года.

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки. Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

• выявление и составление перечня повреждений;
• подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
• замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
• грунтование и покраска.

:  Когда Можно Проводить Шумные Работы

Как делается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами.

При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары.

Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента.

Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада.

Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

:  Совесть есть закон законов проблема

Промышленный альпинизм

Перед началом проведения работ, наши сотрудники проведут диагностику старого фасада, и вынесут экспертное заключение по поводу особенностей основания. Оно позволит определить какой вид ремонта применить, сколько на это потребуется материалов и времени.

В современных городах потеря привлекательного вида наблюдается не только у памятников, но и у обычных многоквартирных домов. Лучше всего для проведения таких работ подойдут услуги опытных специалистов, которые не только выполнят работу быстро, но и позволят вам существенно сэкономить.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
• работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
• реконструкция водостока;
• ремонт решеток парапета, ограждений;
• обустройство заземления дома и громоотводов.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Ремонт фасада МКД относится к текущему или к капитальному ремонту

Работы были выполнены не качественно без соблюдения технологии, а именно из межпанельных стыков был вытащен старый утеплитель, а новый не положен. Швы просто запенели, при этом большая часть пены вышла наружу и была срезана, и сверху замазана герметиком.

Стоимость работ 628 000тыс руб. Теперь нам предлагают подписать акт выполнения работ и оплатить эту работу. Что со всем этим безобразием делать? Может быть такую работу должны принимать текому это полагается, а не граждане.

И кстати кто должен осуществлять надзор за качеством выполнения данных работ.

Если Вы считаете, что ремонт несоответствует выше приведенным требованиям, то рекомендую обратиться с жалобой« по всем фронтам» думаю, подействует. Подайте письменную жалобу вГосударственную жилищную инспекцию, Жилищный комитет, Правительство города,Роспотребнадзор.

Кроме того, всоответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любомадминистративном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержаниежилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийобразует состав административного правонарушения, ответственность за которое

предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти. Денежные средства, выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно.

Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1.

158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

• за содержание и текущий ремонт;
• за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Ежемесячно собственники квартир в МКД обязаны оплачивать расходы на капремонт. Размер платы устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от технических характеристик здания, а также от квадратной площади жилья (ст. 169 ЖК РФ).

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

• по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
• по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
• восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

• усиление фундамента, стяжка по контуру;
• обновление дренажной системы;
• цементирование трещин;
• устранение местных дефектов и деформаций;
• ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
• удаление разрушенных слоев;
• создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185).

До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта.

По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

В первую очередь замене подлежат лифты чей срок эксплуатации превысил 25 лет. До начала проведения работ УК должна оповестить жильцов о замене лифта за 6 месяцев. При наличии в здании нескольких лифтов замена оборудования должна осуществляться в порядке очередности. В зависимость от этажности МКД замена длится до 2-х месяцев.

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
2. Ремонт пола.
3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
5. Гидроизоляция стен и пола.
6. Замена дренажной системы.
7. Восстановление отмостки.
8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Частичное финансирование ремонтных работ может осуществляться за счет предоставления субсидий из государственного или муниципального бюджета. Такая поддержка может быть предоставлена независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

• При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия.

  Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании.

Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

• устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
• применение новшеств и энергоэффективных технологий;
• использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

• Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
• Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
• Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором.

Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

• для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
• оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»