Благоустройство территории что входит

Благоустройство прилегающей территории (что входит в благоустройство, когда нельзя благоустраивать и т.д.)

Благоустройство территорий вокруг жилых домов – насущная проблема, с которой на протяжении десятилетий вынуждены бороться жильцы.

Еcли с благоустройством прилегающих площадок улиц, тротуаров и скверов, расположенных вокруг коммерческих и промышленных построек складывается более-менее благоприятная ситуация, поскольку  ответственность за них возложена на юридических лиц-собственников или муниципальные учреждения, обслуживающие данный район, то с территориями вокруг МКД (многоквартирными домами) не всё так просто.

В предлагаемой статье будут рассмотрены правовые вопросы благоустройства прилегающих территорий и действующее законодательство в данной отрасли права и обязанности собственников применительно к прилегающей территории.

Правовое регулирование отношений, касающихся благоустройства территорий

Как это не покажется странным, но инициатива высадить цветы или обустроить зеленую лужайку вдоль отмостки дома, которые пытаются реализовать некоторые жильцы МКД, имеет под собой четкую правовую регламентацию Основным законом, регулирующим благоустройство в жилом секторе, является Закон № 131-ФЗ, принятый в 2003 году. Носит он длинное и скучное название: «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации».

На момент принятия закон не предусмотрел многих нюансов взаимоотношений собственников на прилегающие территории и степень их участия в деле благоустройства. Поэтому, в 2017 году в него были внесены существенные дополнения и изменения (закон № 463-ФЗ) которым действующий ФЗ-131 был дополнении ст. 45.1, установившей правила благоустройства и определившей права населения в данной сфере.

В развитие указанного закона в 2011 году издан Приказ Минрегионразвития № 613, которым утверждены «методические рекомендации».

Не редка ситуация, при которой вместо газонов, зеленых насаждений, игровых площадок для детей и зон отдыха для пожилых людей придомовая территория закатывается в асфальт, разбивается на бесчисленное количество стоянок для автомобилей, обслуживающих деятельность коммерческой структуры, огораживается оградами и шлагбаумами, препятствующими парковке автотранспорта других жильцов дома.

К счастью, не все так плохо в действующем законодательстве о прилегающих территориях. Существуют нормы и правила (СНиП III 10-75) которыми определены требования к правилам организации и планировки придомовых территорий.

Однако, они в основном соблюдаются при планировке и благоустройстве прилегающих территорий вокруг вновь возводимых домов.

Когда планировку и благоустройство производит застройщик до ввода дома в эксплуатацию и старта продаж квадратных метров недвижимости.

В МКД старой застройки прилегающие территории являются бесконечным камнем раздора, споров и судебных тяжб, которые выигрываются сторонами с переменным успехом.

Что входит в понятие благоустройства территории

Благоустройство – это комплекс мероприятий. Оно не сводится только к приведению в порядок подъездных путей к дому и высадке деревьев. Комплекс мер гораздо шире.

Он подразумевает:

• Проектирование будущей территории вокруг застройки. Если оно не была произведено или было утрачено, по инициативе собрания собственников МКД его можно заказать повторно в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Проект должен учитывать все требования, прописанные в СНиП и отвечать общей концепции архитектурного облика города (района);
• Внешний вид здания, его фасады, сопутствующие строения, ограждения – неотъемлемый элемент благоустройства;
• Организация информационной инфраструктуры: размещение вывесок, баннеров, информационных стендов на фасадах и прилегающей территории;
• Установка табличек с наименованием улицы и номерами домов, корпусов, подъездов – неотъемлемый атрибут благоустройства;
• Строительство или ремонт существующих детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм (в том числе скульптур и памятников, размещение памятных досок на фасадах зданий), так же относится к благоустройству;
• Устройство мест выгула животных;
• Устройство мест парковки транспортных средств;
• Устройство местной коммуникации для пешеходов (тротуаров, дорожек, переходов, устройство шлагбаумов);
• Развитие инфраструктуры, обеспечивающей передвижение инвалидов (маломобильных групп населения);
• Организация мест сбора бытовых отходов (контейнерных площадок);
• Вопросы уборки территорий, в том числе – в зимнее время;
• Сбор и канализация ливневых вод и земляные работы во дворах.

Чтобы реализация указанных мероприятий по благоустройству было осуществимо, в статью 45.1 ФЗ-131 включены:

• Порядок организации собственников МКД в общих собраниях, решающих вопросы благоустройства;
• Определение источников финансирования мероприятий по обустройству придомовой территории. Предусмотрено финансовое участие собственников и владельцев в реализации отдельных программ;
• Важнейшим вопросом является определение границ территории, которая подлежит благоустройству. Для этого собственникам приходится реализовать меры по закреплению придомовой территории, особенно если ранее она не была определена и фактически проходит по отмостке, повторяющей контуры здания;
• Контроль со стороны выборного органа собственников МКД за деятельностью служб, задействованных в обслуживании и благоустройстве территории.

 Вопросы закрепления придомовой территории за собственниками МКД 

Статья 36 ЖК РФ относит придомовую территорию к совместной собственности владельцев недвижимости в МКД. На бумаге все просто. Придомовая территория  подразумевается, как само – собой присутствующее имущества, подобно крыше, подъездам и подвалам МКД.

На практике все обстоит совершенно иначе. В подавляющем большинстве у МКД старой застройки придомовая территория в принципе отсутствует.

Она есть, но она не принадлежит собственникам МКД, поскольку не узаконена и не включена в кадастровый план населенного пункта.

Прежде чем приступить к работам по благоустройству территории собственники на общем собрании должны придти к соглашению о инициации процесса межевания и закрепления в собственность участка, прилегающего к их дому. С одной стороны владеть и распоряжаться территорией заманчиво.

Но многие собственники, узнав нюансы процедуры межевания и оформления в собственность, а так же правовые и, в первую очередь, финансовые вопросы, связанные с содержанием и благоустройством придомовой территории от затеи отказываются.

Более того, даже пытаются сократить размер имеющейся территории, чтобы не нести лишних затрат, ложащихся на содержание общего имущества помимо оплаты за квадратные метры.

 Правовые последствия самовольных действий на придомовой территории 

Многим известны случаи, когда тот или иной собственник метров в МКД осуществляет действия, идущие в разрез с интересами других владельцев:

• спиливает деревья или кустарники;
• устанавливает шлагбаумы или натягивает тросы, препятствующие проезду транспорта;
• размещает на фасаде вывески или рекламу;
• организует места выгула животных во дворе дома;
• самовольно высаживает цветы, деревья, разбивает огород под окнами квартиры;
• производит полив зеленых насаждений, растущих около дома;
• заливает ледовые катки или устраивает фонтаны и пр.

Зачастую возмущение выливается в уничтожение произведенных «улучшений», наложение штрафов или судебные иски по возмещению ущерба.

Надо четко осознавать, что у собственников возникает право на придомовую территорию и проведение мероприятий по ее изменению только после закрепления в совместную собственность в процессе межевания. До этого территория дома и все что на ней расположено является собственностью местного органа управления (муниципалитета) и отвечает за благоустройство местный орган власти.

Точно так же собственники не вправе требовать с управляющей компании или ТСН (бывших ТСЖ) проведения работ по благоустройству или даже по уборке территории, если она не закреплена в собственность.

Это – принципиально важный вопрос, связанный с благоустройством, который требует разъяснения всем собственникам на общих собраниях.

В случае самовольных изменений, произведенных «во благо» на не принадлежащей собственникам территории их придется узаконивать в местном органе власти. Или, за свой счет восстанавливать status quo, если муниципалитет сочтет их нарушениями утвержденного архитектурного плана.

Работы по благоустройству территории МКД всегда надо начинать с проведения общего собрания собственников. Первый решаемый вопрос – выяснение границ. Второй – расчет затрат на содержание. Третий – согласование планируемых мероприятий по благоустройству с местным органов власти. Без этого, все усилия могут обернуться иском о причинении вреда.

 Как оформить перепланировку квартиры? Скачать образец заявления 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Виды работ по благоустройству

1) ежедневный осмотр всех элементов благоустройства (ограждений, зеленых насаждений, бордюров, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, устройств наружного освещения и подсветки и т.д.

), расположенных на соответствующей территории, для своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий требованиям нормативных актов;2) исправление повреждений отдельных элементов благоустройства при необходимости;3) мероприятия по уходу за деревьями и кустарниками, газонами, цветниками (полив, стрижка газонов и т.д.

) по установленным нормативам;4) проведение санитарной очистки канав, труб, дренажей, предназначенных для отвода ливневых и грунтовых вод, от отходов и мусора один раз весной и далее по мере накопления;5) очистку, окраску и (или) побелку малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.

) по мере необходимости с учетом технического и эстетического состояния данных объектов, но не реже одного раза в год;6) очистку урн по мере накопления мусора, их мойку и дезинфекцию один раз в месяц (в теплое время года), окраску и побелку — не реже одного раза в год, а металлических урн — не менее двух раз в год (весной и осенью);7) ежедневную уборку территории (подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте);

8) сбор и вывоз отходов по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам.

 Работы по ремонту (текущему, капитальному) объектов благоустройства включают:

1) восстановление и замену покрытий дорог, проездов, тротуаров и их конструктивных элементов по мере необходимости;2) установку, замену, восстановление малых архитектурных форм и их отдельных элементов по мере необходимости;3) однократную установку урн с дальнейшей заменой по необходимости, оборудование и восстановление контейнерных площадок в соответствии с санитарными правилами и нормами;4) текущие работы по уходу за зелеными насаждениями по мере необходимости;5) ремонт и восстановление разрушенных ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха граждан по мере необходимости;6) восстановление объектов наружного освещения, окраску опор наружного освещения по мере необходимости, но не реже одного раза в два года;7) снос сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев и кустарников с корчевкой пней, посадку деревьев и кустарников, подсев газонов, санитарную обрезку растений, удаление поросли, стрижку и кронирование живой изгороди, лечение ран при необходимости.

Установление характера вида работ по благоустройству (текущий, капитальный) производится на основании нормативных документов, действующих в соответствующих сферах благоустройства.

 Работы по созданию новых объектов благоустройства включают:

1) ландшафтные работы: устройство покрытий поверхности (в том числе, с использованием тротуарной плитки), дорожек, автостоянок, площадок, ограждений, установку малых архитектурных форм (скульптурно-архитектурных композиций, монументально-декоративных композиций, в том числе с использованием природного камня, устройство цветников и газонов, декоративных водоемов, монументов, водных устройств и т.п.) и элементов внешнего благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.);2) работы по созданию озелененных территорий: посадку деревьев и кустарников, создание живых изгородей и иные работы в соответствии с проектной документацией, разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

3) мероприятия по созданию объектов наружного освещения и художественно-светового оформления района.

 Работы, связанные с разработкой грунта, временным нарушением благоустройства территории района, производятся в соответствии с требованиями правовых актов, регулирующих правила производства земляных и иных работ, а также нормативными правовыми актами, регламентирующими выполнение строительных и ремонтных работ.

Работы по содержанию и уборке придомовых и дворовых территорий проводятся в объеме и с периодичностью не менее установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Виды работ по капитальному ремонту, ремонту, содержанию объектов благоустройства, относящихся к составу объектов улично-дорожной сети, определены Классификацией работ по капитальному ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования и искусственных сооружений на них, утвержденной Министерством транспорта Российской Федерации.
Вид, сроки и состав дорожных работ по каждому объекту улично-дорожной сети устанавливаются на основании ведомостей дефектов, диагностики, инженерных изысканий, проектной документации и других документов, содержащих оценку фактического состояния объектов.

Вывоз скола асфальта при проведении дорожно-ремонтных работ производится организациями, проводящими работы: на главных магистралях района — незамедлительно (в ходе работ), на остальных улицах и во дворах — в течение суток.

 Уборка отходов от вырубки (повреждения) зеленых насаждений осуществляется организациями, производящими работы по вырубке данных зеленых насаждений.

Вывоз отходов от вырубки (повреждения) зеленых насаждений производится в течение рабочего дня — с территорий вдоль основных улиц и магистралей и в течение суток — с улиц второстепенного значения и дворовых территорий.

Пни, оставшиеся после вырубки зеленых насаждений, удаляются в течение суток на основных улицах и магистралях района и в течение трех суток — на улицах второстепенного значения и дворовых территориях.

Упавшие деревья удаляются собственником отведенной (прилегающей) территории немедленно с проезжей части дорог, тротуаров, от токонесущих проводов, фасадов жилых и производственных зданий, а с других территорий — в течение 8 часов с момента обнаружения.

 Очистка урн должна производиться по мере наполнения, но не реже одного раза в сутки.Ремонт или замена урн производится в течение суток с момента обнаружения дефекта.

 Контейнерные площадки должны содержаться в соответствии с санитарными нормами и правилами. Вывоз мусора с контейнерных площадок осуществляется в летний период ежедневно, в зимний — не реже одного раза в три дня. Уборка контейнерных площадок производится ежедневно.

Ответственность за содержание контейнерных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора несут специализированные организации, оказывающие данную услугу на основании заключенных договоров, при отсутствии договоров — лица, владеющие земельными участками, на которых расположены контейнерные площадки.

Уборка придомовых и дворовых территорий, мест массового пребывания людей (подходы к вокзалам, территории рынков, торговые зоны и др.) производится в течение всего рабочего дня.

Установленный настоящим проектом Правил перечень видов работ по благоустройству и их периодичность не являются исчерпывающими и при заключении договоров о благоустройстве прилегающих территорий допускается применение иных видов работ и их периодичности, соответствующих требованиям нормативных правовых актов, не ухудшающих существующее благоустройство территории.

С чего и когда начинать благоустройство территории

Дом построен, осталось посадить дерево. Хотя бывает наоборот – сначала разбивают сад и лишь потом возводят постройки. Иногда строительство и благоустройство участка ведут параллельно. А как правильно? С чего начать ландшафтные работы, чтобы потом не пришлось переделывать? Об этом лучше других знают ландшафтные дизайнеры.

План как залог результата

Приступать к благоустройству без проекта или хотя бы элементарного эскиза, все равно что идти туда, не знаю куда. Поэтому начинать нужно с планирования.

Лучше, если это будет комплексный проект ландшафтного дизайна, включающий мощение, озеленение, прокладку поливочных коммуникаций, освещение участка. В этом случае даже при поэтапной реализации вам будет проще не сбиться с курса. И наоборот, если облагораживать каждый уголок в отдельности, без плана, то общая картинка может вас сильно разочаровать.

Прежде чем обращаться к специалистам, соберитесь семьей и обсудите, что бы вы хотели иметь на участке. Учитывайте мнение каждого и записывайте все – отбросить лишнее или то, что не впишется в концепцию сада, никогда не поздно.

Итак, как вы уже поняли, проект играет роль дорожной карты. Почему еще он важен?

• Общая концепция дает целостное восприятие участка.
• Помогает визуализировать задуманное.
• Позволяет оценить затраты, объем работ, определить этапы реализации.

Визуализация позволяет увидеть, как будет выглядеть реализованный проект

Но видимая часть проекта – это только верхушка айсберга. Очень многие вещи остаются за кадром, но они очень важны. При грамотном проектировании учитывают:

• расположение участка относительно сторон света;
• состав почвы;
• рельеф;
• уровень залегания грунтовых вод;
• розу ветров местности и т. д.

Только при таком подходе получится жизнеспособный ландшафт, способный радовать хозяев десятилетиями.

В принципе вы можете остановиться на этом этапе и после получения проекта выполнять все работы самостоятельно. Это все равно будет лучше, чем застраивать/засаживать участок хаотично. Грамотный проект спустя годы выглядит только лучше

Когда заказывать проект?

Конечно идеальной считается ситуация, когда архитектор и ландшафтный архитектор совместно работают над проектом. Если так подгадать со сроками не получилось, то планировать дизайн участка лучше на завершающем этапе возведения дома.

Хозяевам это удобно, так как к моменту заселения благоустройство будет если не завершено, то по крайней мере начато. Специалисты же получают возможность разработать проект в единой стилистике с домом, ограждением.

Самое подходящее время в течение года – поздняя осень. К этому времени ландшафтные организации обычно завершают или консервируют до весны работы по реализации готовых проектов и приступают к разработке новых – на следующий сезон.

Желательно, чтобы до того, как выпадет снег, дизайнер успел выехать на объект и сделал необходимые замеры, анализы, геодезическую съемку. На поэтапную разработку концепции и генерального плана уходит 1–2 месяца, так что зимой будет время, чтобы все обсудить и согласовать.

Планируя ландшафтные работы, учитывайте специфику региона. В Калининградской области теплый сезон длится примерно 8 месяцев – с конца февраля до середины ноября. Заказать в это время проект, да еще срочный – проблематично.Подготовка эскиза благоустройства участка

От планов к реализации

К самому благоустройству лучше всего приступать весной. Объясним почему.

• За зиму грунт после строительных работ осядет, уплотнится, а это важно для качественного мощения. Особенно опасны отсыпанные участки двора, а также места прокладки коммуникаций, водоотведения.
• Посаженные весной растения за лето успеют адаптироваться и легче перенесут свой первый холодный сезон.
• Если работы обширные – с большой площадью мощения, со строительством беседок, арок, фонтана, обустройством рокария, то все успеют сделать за сезон.

Как только сойдет снег и установится температура +5° С и выше (в том числе ночью), можно начинать реализацию проекта.

Последовательность ландшафтных работ

Очередность выполнения работ по благоустройству может быть разной и зависит от того, что уже есть на участке. Чтобы ничего не упустить, давайте рассмотрим вариант с нуля.

1. Выполнение самых грязных работ – земляных.

К ним относят все, что связано с перемещением грунта: рытье котлованов (под фундамент беседки, водоем, фонтан), отсыпку террас и подпорных стенок, дренажные работы, прокладку коммуникаций под автополив.

2. Строительство МАФов и ландшафтных объектов.

На этом этапе возводят беседки, строят искусственные водоемы, террасы, завозят и укладывают камни для альпинария.

3. Высадка крупномеров.

Если на участке планируется высадка взрослых деревьев с помощью техники, сделать это нужно до того, как будет выполнено мощение, чтобы колесами манипулятора не повредить тротуарную плитку.

4. Мощение.

Эти работы начинают, как только позволяет температура. Нельзя, чтобы основание замерзало. На участке мостят въездную зону, площадки отдыха, сеть садовых дорожек, выкладывают подходы к зоне барбекю. Бордюрами обрамляют клумбы, делают зонирование.

Мощение – важнейшая составляющая благоустройства участка

5. Озеленение.

• Первыми высаживают декоративные деревья и кустарники. Из них закладывают живые изгороди, бордюры вдоль дорожек, высаживают декоративные группы или солитеры на будущем газоне, оформляют «медальоны» в изгибах мощения.
• Далее монтируют арки, шпалеры для вьющихся растений, перголы.
• После этого приступают к заполнению цветников многолетниками, высаживают возле подпорок лианы, ампельные растения.

Растения для озеленения выбирайте у провереных поставщиков

6. Декорирование территории.

Для этого используют декоративную гравийную отсыпку, в приствольных кругах деревьев, по береговой линии (если есть водоем) высаживают почвопокровные растения, оформляют композиции из камня и растений, устанавливают садовый декор.

7. Укладка или засев газона.

Это последний штрих в благоустройстве территории, после чего она выглядит примерно так, как на фото внизу.

Реализованный проект благоустройства территории

Если вам понравилось, заказывайте проект ландшафтного дизайна в нашей студии.

Благоустройство территории: рекомендации по проведению работ

Для каждого человека очень важным вопросом является благоустройство территории, то есть создание вокруг себя и своего жилища уютных, комфортных, эстетичных условий. Данная сфера труда известна людям еще с древних времен.

Работы по благоустройству территории выполняются соответствующими компаниями, сообществами или жителями участка. Многие считают, что под фразой «благоустройство территории» подразумевается исключительно декоративное украшение участков, прилегающих к сооружениям, но это не так.

К благоустройству территории относятся мероприятия по проведению коммуникационных систем, устройству транспортных путей, работы по ландшафтному дизайну, озеленению. Вблизи жилых домов и во дворах благоустройство жилых территорий чаще всего проводится самими жителями окрестностей.

В таких ситуациях облагораживание проводят при помощи подручных средств: жители украшают пространство при помощи всевозможных растений, мощения дорожек, создания скульптур из покрышек, бутылок и прочего. Реже устанавливаются архитектурные строения, которые обыгрываются озеленением.

Что включают в себя работы по благоустройству территории?

Обобщая, можно сказать, что к работам по благоустройству территории относятся:

• озеленение. Посадка деревьев, цветников, кустарников, высадка натурального или искусственного газонов;
• установка искусственных водоемов, то есть бассейнов, прудов, фонтанов;
• устройство розариев, зимних и летних садов, альпинариев и гротов;
• монтаж инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, оборудование систем полива и проч.;
• монтаж подпорных стен и строений;
• строительство дорог, работы по мощению;
• установка архитектурных элементов, таких как игровые детские площадки, декоративные мостики, скамейки, беседки и прочее.

Важно, что все подобные работы требуют определенных знаний и навыков, а для некоторых из них требуется и практическая подготовка, специализация.

С чего же начать?

Теперь, когда стало ясно, что в себя включает само понятие, необходимо обозначить сами этапы работ по благоустройству территории.

1. Проектирование. Любая инженерная работа должна включать в себя первоначальное проектирование. На этом этапе нужно обозначить, какие работы будут производиться на участке, определить необходимые для этого материалы, провести предварительные замеры и прочее;
2. Разметка. Во время разметки участка проводится проверка данных, указанных в проекте;
3. Подготовка участка. На этом этапе необходимо позаботиться об очистке территории от ненужных строений, деревьев, кустарников;
4. Монтаж коммуникаций. После подготовки территории необходимо позаботиться о водопроводе, электрических сетях, дренажных системах, канализации и прочих инженерных системах, которые станут необходимы в период эксплуатации данной территории;
5. Следующий этап включает в себя возведение сооружений, создание дорожек, монтаж заборов, беседок, лавочек, детских развлекательных комплексов;
6. Последним этапом является озеленение территории, высадка газона, деревьев, клумб.

Благоустройство территории — многогранный и разноплановый процесс, включающий в себя и другие важные элементы. О том, как правильно проложить водопровод, можно прочитать здесь. О правилах строительства сетей связи читайте в этом разделе.

У каждого имеется своя технология благоустройства территории, но при этом любая работа должна включать в себя тщательную разработку ее этапов. Отличный результат невозможен без качественно выполненных подготовительных работ.

Обычно комплекс мер по облагораживанию участков возлагается на ООО по благоустройству территорий.

Организации, занимающиеся данной работой, составляют проекты, исследуют местность, оценивают состояние почвы, определяют вес строений, которые можно разместить на данной территории, делают эскизы и предоставляют их на одобрение заказчика.

Если земельный участок имеет большую территорию и на нем необходимо расположить тяжелые и массивные строения, необходимо обращаться в компании по строительству и благоустройству территорий.

Асфальтирование тоже входит в перечень работ по благоустройству участков. Данную работу также лучше доверить специалистам, так как ошибки, допущенные при устройстве дороги, могут плачевно отразиться на результате.

Благоустройство территорий и строительство дорог в частности преимущественно производится по заказу крупных фирм или организаций. К данным услугам относится и прокладывание тротуарной плитки.

В частных домах этой работой чаще предпочитают заниматься сами хозяева, но не всегда такая кладка долго служит.

Перед тем как начать самостоятельные работы по устройству тротуаров, дорог и придомных площадок стоит ознакомиться с принципами, правилами и нюансами, касающимися данной деятельности.

Разнообразие материалов

Сегодня существует огромное количество строительных материалов, которые могут дополнить и разнообразить благоустройство территории земельного участка.

Речь идет о всевозможных бетонных или гипсовых скульптурах, которые можно купить готовыми и украсить ими газон и создать при помощи данных предметов целые сказочные картины.

Такие скульптуры пользуются огромнейшей популярностью, и теперь их можно приобрести в любом магазине по ландшафтному дизайну.

Часто используются декоративные столбы, которые служат не только в качестве ограждения, но и создают необходимую атмосферу, дополняют общий вид участка.

Одним словом можно сказать, что разнообразие материалов для декора открытого участка на сегодняшний день безгранично.

Все этапы благоустройства территории

Благоустройство территории – это совокупность мероприятий, которые призваны сформировать на участке комфортную и привлекательную среду для деятельности человека.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности, экологического состояния и внешнего вида.

Создание общей композиции на осваиваемом участке территории осуществляется с использованием мероприятий по благоустройству и озеленению.

Озеленение – это совокупность работ, производимых с использованием различных растений для придания ландшафтным объектам эстетического вида.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности

Этапы благоустройства территории

• Исследование особенностей земельного участка. Изучение рельефа, грунта. Составление проекта.

• Работы с рельефом местности, засыпка ям, устройство дренажа и коммуникаций, выкопка водоемов, зонирование территории.
• Прокладка сети дорог и тропинок, мощение, освещение территории, улучшение плодородия почвы.

• Работы по озеленению.
• Установка скамеек, скульптур, беседок и других малых архитектурных форм.

Благоустройство городов

Благоустройство территории городов напрямую связано с градостроительством и представляет собой его неотъемлемую часть. Оно состоит из мероприятий по транспортному обслуживанию людей, улучшению санитарных условий жилых зданий, освещению, а также оснащению территорий и озеленения. Непременно учитывается действующий СНиП III 10-75 и используется утвержденный план.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N131 — Ф3.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону

В благоустройстве придомовых территорий значительную роль играют ТОС (ТОС — территориальные органы самоуправления), взаимодействуя с предприятиями ЖКХ и различными организациями. ТОС реализовывают всевозможные проекты, привлекая внимание граждан к проблемам благоустройства.

Основными направлениями в городском благоустройстве являются:

• Развитие территории, включающее в себя строительство различных объектов муниципального образования.
• Непосредственно эксплуатация, которая включает в себя ремонт и содержание этих объектов.

За всеми процессами, происходящими в данной сфере, наблюдает специально созданная инспекция по контролю за благоустройством городских территорий.

Благоустройство территории муниципального образования должно заключать в себе ряд мер по созданию комфортных и здоровых условий жизни населения. Оно предполагает :

• подготовку территории, план;
• строительство дорог и развитие транспортного сообщения;
• прокладку водо- и электроснабжения, канализации;
• озеленение, улучшение санитарной климатической обстановки;
• охрану и очистку водоемов и земельных участков;
• принятие мер по снижению шума.

Благоустроенная околодомовская территория

Благоустройство придомовой территории

Придомовая территория включает в себя участок возле дома и различные объекты возле него (проезды к дому, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, дорожки и элементы озеленения). Все это должно представлять ансамбль, гармонично вписывающийся в окружающее пространство, и соответствовать СНиП III 10-75.

Придомовое пространство служит переходным этапом от квартиры к окружающей территории. Оно может оформляться разнообразными клумбами и цветниками (в том числе и своими руками), газонами и декоративными насаждениями, содержать скамьи и беседки для отдыха.

Чем шире придомовая территория, тем больше возможностей интересно и многофункционально ее использовать. Она может иметь размеры до 10-15 метров.

Проект придомовых территорий производится согласно санитарным требованиям и пожарным нормам.

Также необходимо учитывать нужды пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Зеленные насаждения у жилого дома

Право собственности

Собственниками территории, прилежащей к многоквартирному дому, являются жильцы этого дома (статья 36 ЖК России).

Отправив в Росреестр соответствующий запрос, можно получить информацию, которую содержит кадастровый паспорт данной территории.

Возможно установление ограды вокруг территории только в том случае, если она не препятствует свободному доступу к самому дому, въезду машин экстренных служб, прокладке и обслуживанию коммуникаций и не ущемляет интересов жильцов соседних домов.

Основные функции придомовой полосы

• экологическая;
• защитная;
• эстетическая.

Устройство придомовой территории прежде всего должно начинаться с уборки мусора и дальнейшего поддержания чистоты.

Благоустройством городских территорий занимаются специализированные компании, хотя жильцы домов при желании могут сделать это своими руками.

Вход в жилой дом

Для оформления фасадной части зданий часто используется вертикальное озеленение, устанавливаются светильники, скамейки, контейнеры с растениями. Разбиваются небольшие клумбы, высаживаются низкорослые деревья или декоративные кустарники. Часто люди, проживающие в доме, делают это своими руками.

План дома

Устройство дорожек

Устройство дорожек можно разделить на 3 основных этапа:

• проектирование. Составляя проект, важно учитывать стиль оформляемой территории, а также СНиП III 10-75. При использовании пейзажного стиля дорожки не должны иметь прямых линий и острых углов. И наоборот, — если территория выполняется в регулярном стиле, то наличие плавных изгибов не предусматривается;
• подготовка грунта и ложа для создания дорожек;
• выбор материала для дорожек.

При создании дорожек часто используются асфальт, бетон, различные виды тротуарной плитки, гравийное покрытие и т. п.

Детские площадки

Для детей различных возрастных групп сооружаются отдельные площадки, разделенные между собой посадками из кустарников и изолированные от проездов транспорта.

Растения для детских площадок подбираются наиболее скрупулезно, исключая ядовитые и колючие экземпляры.

Площадки для спорта

Спортивная площадка

Спортивные площадки необходимо располагать на значительном расстоянии от окон жилых знаний, согласно СНиП III-10-75, не менее 15 метров. Необходимо учитывать необходимость проветривания и обеспечение хорошей освещенности, но в то же время и предусмотреть насаждения, защищающие от палящего солнца. Обязательное наличие шумоизоляции.

При оформлении спортивных площадок зелеными насаждениями лучше избегать растений ярких, с пестрой листвой, засоряющих территорию своими семенами и опадающими листьями.

Хозяйственные площадки

К хозяйственным площадкам можно отнести площадки для мусорных баков, места, где сушится белье, выбиваются ковры и т. п. Подобные площадки необходимо изолировать от мест отдыха и детских площадок, высаживая деревья, кустарники или используя элементы вертикального озеленения.

Зеленые насаждения

Зеленые насаждения должны сочетаться с основной стилистикой территории, органично вписываться в ландшафт и рельеф местности, быть адаптированными к условиям произрастания: к газам (для городских условий и насаждений, расположенных вблизи автомобильных трасс), обладать морозостойкостью (для зон с холодным климатом), жаро- и засухоустойчивостью (для местностей с жарким или засушливым климатом).

Насаждения должны высаживаться с учетом грамотного использования пространства. Они не должны мешать использованию основных элементов благоустройства, а лишь эффектно и ненавязчиво дополнять их.

Настил газона

В качестве зеленых насаждений при благоустройстве территорий около жилых домов часто используются газоны, различные цветники и клумбы.

Газон

Газон – выровненная площадка, засеянная специальными злаками.

Устройство газона во дворе положительно сказывается на микроклимате пространства, а приятная зелень действует успокоительно и снимает стресс.

Устройство газона – дело достаточно трудоемкое. Поскольку он закладывается на длительный срок существования, то предполагает тщательное выполнение всех правил и нюансов его создания, включая план. Но тем не менее, осуществить это своими руками вполне реально.

Использование рулонного газона способно значительно облегчить труды по его созданию.

Разбивая газон, необходимо учитывать, насколько сильно он будет подвергаться вытаптыванию. Исходя из этого подбираются соответствующие травосмеси.

Цветник

Осуществив проект высадки основных древесных насаждений, можно приступить к организации цветника. Желательно также составить план. Многие жильцы предпочитают создавать интересные клумбы своими руками.

Составив проект цветника, необходимо выбрать для него подходящую площадку, желательно достаточно освещенную.

Подбор растений может быть очень разнообразным, но главное – необходимо обеспечить непрерывное цветение в течение всего лета.

Цветник у жилого дома

В отличие от жильцов многоквартирных домов, владельцы частного дома могут распоряжаться пространством по собственному усмотрению.

• На начальном этапе нужно избавиться от мусора, оставшегося после постройки частного дома.
• Необходим план предстоящих действий, чтобы грамотно осуществить проект благоустройства.
• Устройство необходимых коммуникаций.
• Въезд на участок должен быть тщательно спланирован, в том числе с учетом парковки автомобилей возможных гостей.
• Также необходим план разметки дорожек для передвижения по участку и доступа к постройкам.
• Разбивка участка на отдельные функциональные зоны.
• Устройство клумб, миксбордеров. Высадка деревьев и кустарников.
• Осуществить проект по благоустройству территории частного дома хозяева могут своими руками, или же воспользовавшись услугами специализированных фирм.

Коды ОКВЭД

Согласно ОКВЭД, (ОКВЭД – общероссийский классификатор кодов экономической деятельности), при организации частного предприятия для благоустройства придомовых территорий, подразумевающего посадку деревьев и кустарников, газонов и разбивку цветников, а также для осуществления мощения дорожек, используют коды ОКВЭД : 01.41.2, 45.23.1.

Ландшафтное благоустройство – ОКВЭД 81.30.

Архитектурное проектирование и ландшафтный дизайн – ОКВЭД 71.11.