Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Гаражно-строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал«tvoygarazh.ru». Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Членская книжка ГСК (источник фото: Яндекс.Картинки)Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

• Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
• Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.

Проверка документов (источник фото: Яндекс.Картинки)

• Согласие одного из супругов (если требуется).
• Договор купли-продажи и передаточный акт.
• Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
• Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

• Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
• Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
• Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
• У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Свидетельство на гараж (источник фото: Яндекс.Картинки)Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал«tvoygarazh.ru». Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Читать еще:Как провести возведение стен гаража

Как купить гараж: документы, оформление

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем. Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды.

В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол ания, что кооператив не против его действий. Само ание проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов.

Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Составление договора

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами. Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте.

Если продавец гаража и потенциальный покупатель достигли устной договоренности о заключении договора купли-продажи, следует заключить данный договор в письменном виде. Составить его можно как своими силами, так и обратившись к компетентному специалисту, например, юристу или нотариусу.

договора купли-продажи гаража имеет в общем виде следующую структуру:

• Реквизиты. Дата и место подписания. ФИО, паспортные данные, адреса и т.д.;
• Предмет договора с подробным техническим описанием объекта: месторасположение, размеры, площадь, строительный материал (кирпичный, металлический), наличие коммуникаций и смотровой ямы и другая значимая идентифицирующая информация;
• Основание приобретения права собственности владельцем. Указывается серия и номер соответствующего акта;
• Стоимость. Об этом моменте поговорим отдельно в следующем подразделе;
• Гарантии сторон. Продавец гарантирует, что объект свободен от каких-либо обременений и не будет передан другому лицу до вступления соглашения в законную силу и т.д.;
• Обязанности. Например, покупатель обязуется в полном объеме выплатить оговоренную стоимость;
• Порядок вступления в силу и условия расторжения договора;
• Подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах — по одному для сторон и еще один передается регистрирующему органу.

Сроки регистрации права собственности

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Сроки регистрации права собственности на кооперативный гараж не должны превышать 21 рабочий день.

На практике этого времени вполне достаточно, и вся процедура осуществляется быстрее. Впрочем, если при регистрации будут обнаружены ошибки и неточности, процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между продавцом и покупателем, регистрацию сделки можно приостановить на 3 месяца.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

• Паспорт;
• Техпаспорт;
• Договор в 3-х экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Передаточный акт в 2 экземплярах.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна. По общему правилу, госпошлину оплачивает покупатель, продавец освобождается от её уплаты.

Оплата налога

При совершении сделки купли-продажи кооперативного гаража, налогом облагается исключительно продавец. Покупатель полностью освобождён от уплаты каких-либо налогов. Размер налога будет зависеть от цены продаваемого гаража и периода его нахождения в собственности.

Например, если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется. Если же он владел гаражом менее трёх лет, он обязан уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Налоговый кодекс предусматривает определённые льготы для продавца. Он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей. Однако если цена продажи значительно превышает указанную сумму, продавцу выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

Существует конкретный перечень льготных слоёв населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога после продажи гаража. Ими являются пенсионеры, инвалиды детства, военнослужащие, герои СССР и прочие.

Членские взносы при вступлении в гаражный кооператив

При вступлении в кооператив, новый член обязуется вносить регулярные взносы на возведение, ремонт, благоустройство и ввод в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК и его функционирование.

При вступлении в кооператив, новый член обязан уплатить вступительный взнос на канцелярские и административные расходы. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.

Среди других видов платежей можно выделить следующие:

• Целевой взнос включает в себя средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы.
• Членский взнос представляет собой постоянные платежи, которые покрывают расходы кооператива на административную деятельность, зарплаты работникам, текущие расходы и функционирование кооператива.
• Дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убыточности организации.

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей, но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней. Стоимость паевых частей устанавливают путём собрания членов кооператива, при этом учитываются основные факторы ценообразования:

• Стоимость земли, на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ;
• Подвод коммуникаций, установка счетчиков;
• Расходы на охрану гаражей и боксов;
• Оплата строительных и отделочных работ;
• Расходы на государственную регистрацию;
• Другие предусмотренные законом платежи.

На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд.

Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива.

Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него

Понимаете, в принципе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вы имеете право выкупить у муниципального органа земельный участок под гаражом, поскольку гараж — это объект недвижимости, право собственности на которое за вами уже зарегистрировано.

quote: Originally posted by Nikodim1:
Нужно ли уплачивать вступительный взнос в гаражный кооператив, если куплен приватизированный гараж и покупатель является собственником гаража, а не членом кооператива ?

Если Вы вступаете в кооператив, то обязательно. Но на сколько я понимаю, Вы не планируете принимать участие в деятельности кооператива (ходить на собрания, избирать правление и т. д.). Тогда не надо.

Не смотря на то, что земельный участок (подъездные дороги и прочее) арендованы кооперативом, запретить подъезд к гаражу они не имеют права. Но они могут полностью отключить электричество.

Это пожалуй единственное, что они реально могут сделать.

Тема: про взносы в гаражный кооператив

Сергей, затребуй у преда основания уплаты этой суммы. Может есть долг по взносам у твоего отца, это отдельная тема. Ну не может быть, чтобы вступление в ЧК было 4 рубля. Ознакомься с Уставом, там должно быть прописано, сколько чел платит за вступление в ЧК.

И деньги принимать и делать отчёты по проведённым им финансовым операциям, должен сам казначей. А дальше отчитываться перед председателем. Согласно Учётной политике организации, ГСК не имеет право держать в кассе кооператива наличных денежных средств более утверждённого лимита. Это как правило 20-30 тысяч рублей, деньги должны регулярно сдаваться в банк.

Если есть сомнения, можно периодически (раз в квартал) проводить проверку кассы со снятием остатков и сверить со средствами на расчётном счёте.

ГСК обеспечивает подачу электроэнергии до устройства ввода в гаражи («гуся»). За подключение гаражных боксов, замену электросчетчика взимается плата размер, которой устанавливается Правлением ГСК. Оплата за подключение вносится в кассу ГСК наличными деньгами.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

• покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
• если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Взносы в гаражный кооператив

7.17. При уплате взносов кассир выдает члену ГСК квитанцию к приходному кассовому ордеру либо кассовый чек, оформленные в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также делается отметка об уплате данных взносов в членскую книжку (если такой порядок установлен общим собранием ГСК).

7.8. Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием, могут направляться в специальный фонд ГСК. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в Правление ГСК заявления о приеме в члены ГСК. В случае отказа Общего собрания ГСК принять заявителя в члены ГСК вступительный взнос возвращается.

Гаражный кооператив: особенности, взносы, устав

• подается письменная заявка, в которой прописываются личные данные о гражданине, а также сведения из паспорта;
• на общем собрании принимается решение о возможности принятия нового члена, но нередко такие вопросы решаются единолично председателем;
• при положительном решении вносится заявителем первоначальный взнос;
• выдается ему членская книжка, где указаны его данные, название кооператива и адрес расположения гаража;
• в документе прописывается срок его действия и вынесенное количество средств;
• новый участник может принимать участие в управлении кооперативом, получать некоторую часть прибыли, а также пользоваться имуществом для личных целей, а после выплата пая может оформить гараж в собственность.

• Вступительные. Должны вноситься всеми участниками при регистрации коммерческой организации.
• Членские. Представлены регулярными платежами, которые должны вноситься участниками, чтобы уплачивать зарплату работникам и покрывать другие мелкие расходы.
• Дополнительные. Применяются для покрытия разных убыток или затрат.
• Целевые. Данные средства предназначены на покупку или строительство объектов, которые далее становятся общим имуществом кооператива.

:  Сколько декрет 2020 на третьего ребенка

Вступление в гаражный кооператив

Вступать или нет в кооператив дело добровольное. Устав есть, пока он не оспорен — он действителен и его надо выполнять. Можно быть либо владельцем пая, либо объекта недвижимости (гаража).

Если в собственности гараж, то автоматически возникает долевая собственность на места общего пользования в здании.

Для начала почитать устав. На сколько я помню, одним из принципов кооперации является ограничение размеров кооперативных выплат. И ещё.

Кооперативы, это последний оплот матриархата, где напрямую прописана дискриминация мужского населения — ч.2 ст.4 ФЗ №3085-1 (куда КС смотрит?). )))

Не только. Зарплату сторожей, председателя, бухгалтера, электрика, вывоз мусора, наружное освещение, уборка территории, чистка от снега, ремонт и обслуживание общего имущества, телефонная связь, содержание и обновление средств пожаротушения и т.п.

а кто сказал что везде и всегда 3 рубля. Загуглите тему. Есть преценденты 20+ рублей. Просто эти деньги ничем не регулируются. Типа мы посовещались и я решил — платить будете столько. Но ведь первоначальный владелец уже платил. И просто передал гараж со всей инфрастуктурой ( свет, подъездные пути и тд). И если бы в гараже не было света и подъездных путей он тупо стоил бы дешевле.

Если бы гараж заново подключали , дорогу подводили — нет вопросов. А тут просто деньги «потому как можно и хочу». Поймите развитый ГСК содержит за зарплату людей обслуживающих все. А на момент создания ГСК всего этого не было. Так за что платить? Просто ПОТОМУ ЧТО? Почему у нас менталитет работает (всех платить заставили и ты плати) , а не разумная логика?

Гаражный кооператив взносы

Материальные и денежные средства вся административная и хозяйственная деятельность ГК обязательно подвергается проверкам специального органа – ревизионной комиссии которая отслеживает все подробности функционирования кооператива. И в случае спорных ситуаций именно информация предоставленная ревизорами поможет разобраться в спорных ситуациях.

Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

:  Благотворительный фонд малоимущим детям сургут

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

— Мотивировочной части, которая содержит аргументацию необходимости исключения члена из ГСК, которая подготавливается Правлением ГСК и предоставляется для изучения всем членам ГСК, в том числе и исключаемому, причем последнему мотивировочная часть вручается под расписку, на которой указывается дата вручения (в случае отказа исключаемого члена от подписки, Правлением ГСК составляется соответствующий Акт);

7.5. Паевым взносом является имущественный взнос члена ГСК в паевой фонд Кооператива. Размер паевого взноса устанавливается общим собранием членов Кооператива. Паевой взнос направляется на строительство гаражного бокса члена ГСК, внесшего данный паевой взнос.

Как купить гараж в кооперативе в 2020 году

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Вступительные взносы в гск закон 66

У членов кооператива не возникает обязанности и необходимости изначально оформлять государственную регистрацию права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п.2 ст.223 ГК РФ).

Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива каждому в отдельности, полностью внесшим за них паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ). Имущество общего пользования (мойка, смотровая яма и т.д.

) на балансе ГСК также не учитывается, если оно является объектом долевой собственности и не используется в коммерческой деятельности (ст.244 ГК РФ).

Таким образом, право собственности члена кооператива на гаражный бокс не зависит от факта его государственной регистрации. Свидетельство о регистрации необходимо лишь при выполнении гражданско-правовых сделок по распоряжению своим имуществом (продажа, завещание, обмен и т.д.).

К нему присовокупляем документы, которые фигурируют в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности…».

Данный перечень был утверждён приказом Министерства Экономического Развития и Торговли России. Вот эти документы:

Вам также может понравиться

Членство в Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать

Боксы в гаражно-строительном кооперативе

Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало  вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Кадастровый план земельного участка

в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Прием членов

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

• фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
• номера гаражного бокса;
• размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

• Вступительными.
• Паевыми.
• Членскими.
• Дополнительными.
• Целевыми.

Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

• Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
• Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
• Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Выписка из протокола об определении размера членских взносов

• Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
• В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
• На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

• вступление в объединение и добровольный выход из него;
• получение гаража;
• участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
• избрание членов правления;
• избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
• внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
• получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

• участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
• продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
• получение части прибыли от деятельности организации;
• получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
• другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

• соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
• выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

• своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

• соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;

• сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
• не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;

• возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
• другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

• Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
• Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

Заявление о выходе из членов ГСКЗаявление о выходе из состава пайщиков

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

• Систематическое невнесение взносов.
• Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
• Нарушение правил содержания объекта.
• Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.