Согласие На Заключение Договора Субаренды Образец

Образец согласия на субаренду нежилого помещения

При взятии помещения в аренду под хозяйственную деятельность может возникнуть ситуация, в которой придется сдать данное помещение другому человеку под аренду, такое действие называется субарендой.

Для того чтобы грамотно оформить данный процесс нужно знать тонкости и то как правильно оформить такого рода сделку. Причинами, по которым может понадобиться заключение субаренды может быть множество.

Но главное нужно все делать на законных основаниях и придерживаться правил, которые прописаны в законе страны.

Субарендой нежилого помещения является одна из разновидностей гражданско-правового договора, который позволяет арендатору передать помещение, которое он в свою очередь арендует в субаренду.

Такое право остается за арендатором на законных основаниях опираясь на статью 615 Гражданского кодекса, а именно второй пункт. Но статья включает в себя ряд особенностей, которые необходимо придерживаться.

Главным является согласие собственника недвижимого имущества, у которого получена аренда изначально.

Зачем нужно согласие

Не все арендаторы понимают всю важность договора и что вообще он из себя представляет. Согласие собственника помещения — это самое значимое решение, которое указывает на то, может ли арендатор сдать собственность в субаренду или нет.

Для того чтобы провести подписание данного договора нужно официальное согласие собственника, которое носит правовой характер и четко прописан в пункте 2 статьи 615 гражданского кодекса. Если арендатор игнорирует намеренно или по незнанию данный пункт, то договор субаренды считается недействительным.

Такой шаг может вести разный характер, самым частым является расторжение договора собственником или может принести убытки для тех, кто заключил сделку субаренды между собой.

 Согласно законодательству, согласие является обязательным, но в какой форме оно дано не прописано строго, рекомендовано все закреплять в письменной форме для того, чтобы была доказательная база при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Как оформить договор

Рассмотрим в первую очередь каким способом подписать согласие с собственником:

• изначально при оформлении договора аренды вписать пункты, разрешающие возможность субаренды. Арендодатель должен подписать согласие, что его собственность может быть передана третьему лицу на условиях субаренды;
• составить отдельный договор, который пишется арендодателем в виде заявления и разрешает заключать договор субаренды.

Когда прописан такой пункт или есть заявления с согласием, то это позволяет на законных основаниях сдать помещение в субаренду в любое время. Написание отельного заверенного документа от собственника в таких случаях не требуется. Данной позиции придерживается и арбитражный суд Российской Федерации при возникновении вопросов. Стороны могут самостоятельно договориться о том, каким способом заключить договор.

Кто составляет договор

В тех случаях, когда заинтересованная сторона решает взять официальное разрешение у собственника на право передачи арендуемого помещения другим арендаторам через себя, в виде дополнительного документа к существующему договору. В таких случаях собственник нежилого имущества должен написать соответствующее разрешение.

Арендатор обращается к хозяину помещения и просит, чтобы ему выдали разрешение в виде договора, заявления, письма и прочих вариантах.

Согласие может быть предоставлено в устной форме, но такой вариант не рекомендован, так как доказать согласие в случае возникновения конфликтной ситуации практически невозможно.

Хозяином нежилого помещения, который должен дать разрешение, может выступать как:

• физическое лицо, которое зарегистрировано как предприниматель;
• юридическое лицо.

Как правильно составить договор

В данное время законом не прописано детально, как именно должно выглядеть согласие со стороны хозяина помещения. Так как жестких требований к написанию нет, как по структуре, так и содержанию оно может быть произвольным. В основном при написании данного вида разрешения вписываются такие пункты:

• данные адресата, а именно четко прописывается контрагент, на кого предоставляется согласие;
• название подписанного заявления. Как правило, именуемое как «согласие хозяина нежилого помещения на передачу собственности в субаренду»;
• места и дата составления договора;
• полные данный предпринимателя или юридического лица, в зависимости кем выступает собственник. Если бумаги подписывает представитель, то необходимо также указать данные представителя;
• в договоре должно быть четко прописано желание собственника на предоставление такого договора, а именно: «Я (фамилия, имя, отчество) разрешаю передать моё имущество в субаренду»;
• внести данные о помещении, о котором идет речь в договоре. Указать точное местонахождение, расположена на каком этаже, номер под которым находится помещение, точную площадь. Такое описание поможет полностью инфицировать недвижимое имущество;
• прописать технические характеристики, которые указаны в техническом паспорте, а также описать состояние помещения;
• срок продолжительность договора.

Стоит знать, что срок субаренды о=лимитирован, так как не может заканчиваться позже, чем срок аренды, заключенный арендатора с хозяином помещения. Об этом написано во второй части закона 615 гражданского кодекса. Когда хозяин подписал бессрочное заявление на субаренду, то договор аренды помещения может быть возобновлён.

То есть в случае пролонгирования срока аренды, не нужно будет брать разрешение заново. Такое решение было принято Высшим арбитражным судом и закреплено в специальном в обращении на уровне закона.

В таких случаях необходимо указать на наличие договора аренды и получить подпись хозяина помещения с расшифровкой.

В документ можно добавлять любое количество пунктов, которые считаются важными при составлении такой бумаги, так как все зависит от ситуации и желаний сторон.

Когда в договоре аренды одним из пунктов является пункт о возможности передачи арендуемого объекта в пользование субарендатору, то этот пункт, как правило, выделяясь отдельно и прописывается более четко со всеми нюансами.

Лучше всего оформлять данный вопрос как отдельный пункт в договоре аренды и грамотно прописывать все права и обязанности.

 Чтобы получить готовый бланк для получения согласия собственника, нужно всего лишь ввести запрос в поисковой системе, скачать, распечатать и заполнить.

При составлении договора встает вопрос, необходимо ли данный документ заверять у нотариуса, чтобы договор вступил в силе. Ответ прост, для данного вида документов нотариальное заверение не требуется. Так как такая бумага подписывается по усмотрению сторон.

Отправка документов

Обычно такой процесс подразумевает то, что обе стороны приходят к согласию и оговаривают самостоятельно обмен всеми необходимыми документами, включая договор о субаренде. Способами передачи пакета документов могут быть следующие варианты:

• при помощи электронной почты, когда документы, переведенные в электронный формат, отправляются на электронный адрес;
• при помощи факса;
• при личном обмене;
• при помощи почтовой или курьерской службы.

Стоит рассмотреть передачу документов контрагенту.

• при помощи личной встречи вручается оригинал. Лучше всего предварительно снять копию, а оригинал отдать под расписку;
• отправка заказного письма с уведомлением. При передаче письма лично в руки человек получает на почте уведомление, которое является доказательством.

Из всего вышенаписанного понятно, что заключение договора при осуществлении субаренды — это важный момент, перед которым арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов и недопониманий. Поэтому тем, кто выступает в роли субарендатора необходимо удостовериться в наличии разрешения для подписания такой сделки. Если такого не существует, то лучше не рисковать, ведь по закону договор не будет иметь законную силу.
Loading…

Правильно составленный образец поможет добиться согласия арендодателя на субаренду

При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно выгоднее не выкупать их в собственность, а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения. Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду.

При больших площадях арендатор, в свою очередь, по согласованию с собственником может сдать часть помещений третьим лицам. В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам.

Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Правовые аспекты

Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами.

Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.
Согласно п.2 ст.

615 ГК РФ настоящий договор поднайма с третьей стороной, может быть заключён, при наличии согласия арендодателя, то есть собственника.

Важно! В договоре запрещён пункт, в котором арендатор наделяется правом заключения соглашения субаренды без согласия владельца. Но в документ достаточно включить пункт на право арендатора передавать имущество в поднаем. В этом случае дополнительных разрешительных соглашений уже составлять не нужно.

В кажущейся тавтологии и игре слов заключён глубокий правовой смысл. Нарушение этого условия ведёт к полной ликвидации законности сделки.

Законом не предусмотрена конкретная форма выражения согласия на передачу имущества в субаренду.

Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества.

Может ли субарендатор сдавать сам в аренду помещение?

Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями. То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи.

Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Заключая договор, необходимо удостовериться, что существует заверенное нотариусом согласие собственника на субаренду.

Ответственность за нарушение договорных отношений

Согласно ст. 167, 168, 615 и ст. 1103 ГК РФ при сдаче здания в субаренду без согласия арендодателя (собственника), последний имеет право расторгнуть соглашение найма с требованием взыскать убытки по причине пользования имуществом не по назначению. Субаренда без согласия арендодателя считается незаконной и может повлечь наказание в зависимости от нанесённого ущерба.

При продлении сроков основного соглашения между собственником и арендатором автоматически разрешено изменить и сроки поднайма, но лучше оформить новый документ с чётким указанием новых данных.

Если в первоначальном договоре коммерческого найма собственности не было предусмотрено, сдавать помещение в субаренду (по причине отсутствия необходимости), то следует согласовать этот момент в виде дополнительного соглашения. Согласно п. 1 ст.

452 ГК РФ сделки между юридическими и физическими лицами об изменении условий основного договора должны быть оформлены и заверены в той же форме, что и основной документ. То есть, если он оформлялся у нотариуса, то и все дополнения поднайма должны быть заверены нотариально. В противном случае соглашение теряет правовую силу и является нарушением законодательства.

Нюансы составления договора

Статья 615 ГК РФ обязывает к поднайму или прокату применять те же правила, что прописаны в основном документе на аренду собственности. По ст. 607 ГК в соглашении в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которые будут переданы в пользование третьим лицам.

Без описания объекта передачи, договор считается юридически ничтожным. То есть при делегации права аренды помещения необходимо указывать его площадь, расположение и другие важные параметры. Если объектом является оборудование, то указываются все его параметры при передаче внаём.

Типовой договор аренды недвижимости дополняется следующими документами:

• Разрешением на поднаём от собственника помещения или офиса.
• Протоколом, в котором указаны все разногласия сторон.
• Протоколом о согласовании разногласий, если они существуют.
• Актом, в котором прописываются условия приёма-передачи собственности внаём и поднаём.

При возникновении необходимости прекратить договорные отношения по недвижимости одна из сторон по ст. 610 ГК обязана оповестить об этом другую за три месяца до окончания срока. Одновременно прекращается и срок действия поднайма. Но законодатель в ст.

618 ГК РФ предусмотрел правовую возможность для добросовестного субарендатора на оформление договора с новым арендодателем или собственником на тех же условиях на оставшийся ранее установленный срок. Тем самым закон защищает интересы субарендатора любого уровня.

В соглашении аренды или проката  всегда приписываются штрафные санкции и условия выплаты пени.

Соглашение поднайма должно сопровождаться следующими документами:

• Перечнем имущества или объектов недвижимости, которое использует субарендатор.
• Графиком платежей.

Договор аренды с правом субаренды выглядит следующим образом.

Внимание! При составлении документов необходимо следить в договоре субаренды за сроками действия соглашения сторон. Следует убедиться, что этот период меньше или равен сроку аренды по основному документу. В противном случае субарендатор теряет все права, и его деятельность становится незаконной.

Каждому субарендатору желательно иметь копию основного договора аренды, что избавит его от правовых коллизий в будущем и судебных разбирательств.

Образец согласия арендодателя на субаренду

Согласие на субаренду нежилого помещения или офиса составляется собственником только письменно и является неотъемлемой частью основного соглашения. Образец можно найти как в интернете, так и составить самостоятельно. Главное условие – подробное описание сдаваемого помещения, его состояния, площади пользования. Субаренда – это всегда риски:

• Арендатор, прежде всего, отвечает перед собственником за надлежащую эксплуатацию взятого помещения.
• В случае порчи имущества субарендатором, отвечать приходится арендатору перед владельцем. То есть переуступка прав не освобождает от ответственности.
• Одновременно арендодатель отвечает за качество предоставляемых коммунальных услуг, отделку помещения, комфортность пребывания.
• Изменение сроков аренды без дополнительного оповещения нарушает права субарендатора. Любое изменение сроков исполнения договора одной стороной приводит к прекращению законной деятельности другой.
• Нарушение прав собственника наблюдается, когда арендатор не оповещает его о новых сделках субаренды.

Важно знать! Законодательство не запрещает арендатору устанавливать собственные цены на сдаваемое в наём помещение.

Арендатор, взяв на себя организационные обязанности по использованию арендованной собственности, вправе распоряжаться ею и получать от этого финансовую прибыль, одновременно неся полную ответственность перед собственником.

Важно! Отсутствие согласия на поднаём приводит к мгновенному прекращению деятельности субарендатора.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец выглядит аналогично. Поднаём жилищного фонда особенно востребован в курортных зонах или при посуточной аренде.

Можно ли сдавать муниципальное имущество?

Законом не запрещена аренда и поднаём муниципального имущества, которое находится в собственности у государства. Переход прав пользования возможен только при согласии собственника, то есть государства в лице администрации города или района, где находится объект.

Важно! Если срок аренды или субаренды больше одного года, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Кроме вышеупомянутых статей Гражданского кодекса, арендные отношения регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ. Судебные инстанции разошлись во мнении, необходимо ли регистрировать договор аренды, заключённый на неопределённый срок.

Существует два диаметральных мнения: одни суды говорят, что нужно, иначе соглашение будет считаться незаконным, другие – регистрация не нужна.

И как поступить в этом случае, если суды принимают абсолютно противоположное решение? Регистрация всегда надёжнее, чем её отсутствие, так как в любой момент могут быть внесены изменения, и договор будет признан ничтожным.

Поднаём государственного имущества регламентируется № 135-ФЗ. В ст. 17.1 этого законодательного акта отмечено, что государственное и муниципальное имущество должно предоставляться через проведение аукциона (Постановление Высшего арбитражного суда № 73 от 17.11.11). В этом случае согласие собственника также обязательно, что отражается в аукционной документации.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2019 году (между организациями) — скачать, пример заполнения, части

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами можно у нас на сайте или можно составить документ совместно с квалифицированным юристом. При самостоятельной разработке договора важно учитывать все существенные моменты соглашения.

Образец договора и пример заполнения

Субаренда – это передача арендованного ранее помещения во временное пользование третьим лицам. В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса РФ к договору субаренды предъявляются требования, аналогичные договору аренды и указанные в главе 34 этого же документа.

Договор субаренды заключается между:

• арендатором, получившим от собственника нежилое помещение во временное пользование;
• субарендатором, получающим право использовать указанное помещение по собственному усмотрению, но исключительно в рамках действующего соглашения.

Заключение договора субаренды возможно только с согласия собственника строения. Срок действия договора субаренды не может превышать срока, на который был ранее заключен договор аренды.

СКАЧАТЬДоговор субаренды помещения

В соответствии с требованиями ГК РФ в договоре должна быть отражена следующая информация:

• дата и место составления документа;
• реквизиты сторон. В случае заключения соглашения между юридическими лицами в данном подразделе необходимо указать ФИО представителя компании и данные документа, подтверждающего полномочия заключения соответствующего соглашения. Дополнительно можно указать название компании, ИНН и адрес регистрации предприятия;
• характеристика помещения, передаваемого по договору субаренды: адрес расположения, назначение, общая площадь, кадастровый номер, количество выделенной электроэнергии и так далее;
• срок действия документа;
• размер арендной платы и порядок ее внесения;
• права, обязанности и ответственность арендатора и субарендатора;
• причины и правила досрочного расторжения соглашения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• порядок решения спорных ситуаций.

Стандартный договор рекомендуется дополнить:

• актом приема-передачи недвижимого имущества, подтверждающим прием помещения субарендатором в пользование;
• копией основного договора (договора аренды);
• письменным согласием собственника на передачу имущества в субаренду (прилагается, если данное право не установлено основным договором);
• планом помещения.

Ключевые моменты

При заключении договора субаренды рекомендуется уделить особое внимание на следующие аспекты:

• заполнение реквизитов сторон. Представитель юридического лица имеет право заключать арендные соглашения на основании устава или письменной доверенности. В последнем случае документ заверяется нотариусом и имеет определенный срок действия;
• наличие подписей представителей сторон и печатей организаций. Документ будет считаться недействительным, если сторонами являются юридические лица, а печати, заверяющие подпись отсутствуют;
• описание помещения. В данном подразделе помимо обязательных характеристик рекомендуется указать все существенные для сторон соглашения параметры;
• срок действия документа. Если по каким-либо причинам период действия субаренды будет превышать срок аренды, то соглашение будет признано недействительным;
• порядок и размер арендной платы. Необходимость включения в платеж коммунальных платежей. По согласованию оплата коммунальных услуг может осуществляться арендатором или субарендатором и данное условие в обязательном порядке отражается в договоре;
• права и обязательства сторон. Арендатор обязан предоставить субарендатору указанное помещение в исправном состоянии с действующими коммуникациями и постоянно следить за его техническим состоянием. Субарендатор обязан использовать помещение только по прямому назначению, сохранять имущество в надлежащем виде и своевременно вносить арендную плату. При допуске просрочки платежа сторонами могут быть предусмотрены санкции в виде пени или штрафов;
• несоблюдение основных условий договора является основной причиной для досрочного расторжения соглашения. Если одной из сторон по каким-либо причинам принимается решение о досрочном расторжении, то требуется письменное извещение другой стороны, причем в установленные соглашением сроки.

Порядок оформления и регистрации

При заключении договора субаренды между юридическими лицами следует учитывать, что документ подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).

Процесс заключения и регистрации договора следующий:

• подготовка документов;
• разработка условий соглашения и подписание договора;
• подача документов на регистрацию. Государственная регистрация проводится в органах Росреестра. Подать заявление и документы на регистрацию можно:

— в любом отделении указанной организации;— в многофункциональном центре;

— онлайн (услуга доступна не во всех регионах РФ);

Уведомление арендодателя о сдаче в субаренду образец

К нам несколько раз в режиме юридической онлайн-консультации поступал вопрос о том, как правильно сообщить арендодателю о вашем намерении как арендатора сдать часть арендуемых площадей или всё помещение на период простоя в субаренду третьим лицам. Учитывая участившиеся обращения по этому вопросу, выкладываем образец уведомления арендодателя.

Уведомление арендодателя (образец)

На бланке ООО «Название»

Директору ГУП «Дирекция по эксплуатации

зданий, инженерных сооружений и

На основании пункта ___ договора аренды № ___ от «__» ______ 201_г.

, заключенного между ООО «Название» и ГУП «ДЭЗ, инженерных сооружений и коммуникаций», Общество с ограниченной ответственностью «Пути успеха» просит Вас дать согласие на сдачу части помещений, арендуемых нашей фирмой, в субаренду _____________ (указать наименование организации-субарендатора), а именно _____________________________________________________ (указать, какие помещения будут сдаваться в аренду) площадью _____________________.

Своевременную оплату субарендатором арендной платы гарантируем.

К такому заключению пришел Высший Арбитражный Суд РФ, закрепивший свое мнение в вышеуказанном Информационном письме Президиума № 66 от 11.01.2002г.

• Указание на договор аренды.
• Подпись собственника с расшифровкой.

Здесь приведен лишь примерный перечень пунктов. Он имеет рекомендательный характер, но содержит основные варианты. Его необязательно придерживаться. Можно включить и другие по выбору заинтересованных сторон, представляющихся важными, исходя из конкретного случая.

Если же, указание о возможности передачи недвижимого имущества, обозначается конкретно в договоре аренды, данное условие можно прописать отдельным пунктом, включив, например, в раздел, оговаривающий права арендатора.

Например: «Даю свое согласие на передачу в субаренду».

• Характеристики интересующего объекта: где находится, с определением точного адреса, этажа расположения, номер помещения и площадь, позволяющие определенно идентифицировать объект недвижимости.
• Технические характеристики согласно данных с технического паспорта, описание (например, состояние ремонта).
• Срок, на который оно предоставляется.

Если арендодатель предоставил согласие на субаренду бессрочно, арендатор может возобновить договор. Он будет действовать в пределах срока аренды без получения нового разрешения собственника.

Для чего это необходимо

Собственник предоставляет значительный объём прав жильцу. Гражданин может пользоваться квартирой в соответствии с её функциональным назначением. То есть, человек имеет право в ней жить, хранить вещи и т.д.

Субаренда – передача недвижимости, которая ранее была арендована, в пользование третьему лицу на возмездной основе.

В статье 615 ГК РФ указывается, что подобные действия возможны, если собственник прямо дал на это согласие.

На основании пункта 2.4 Договора аренды № 5а от 01.04.

2014, заключенного между ООО «Гамма» (арендодателем) и ООО «Бета» (арендатором), ООО «Бета» просит дать согласие на сдачу в субаренду части арендованного нашей организацией нежилого помещения, а именно 120 кв.м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 4, на срок шесть месяцев начиная с 1 октября 2014 г.

Своевременную оплату субарендатором арендной платы гарантируем.

Генеральный директор _________________________ А.И.

Ф.И.О./наименование арендатора) адрес: , телефон: , эл.

адрес: Заявление на получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив) Согласно ст. договора аренды (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) от » » г. N , а также в соответствии с п. 2 ст.

Образец письма на разрешение субаренды

Собственником помещения может быть:

• физическое лицо, действующее как индивидуальный предприниматель;
• юридическое лицо.

Каким образом составить?

Поскольку обязательных требований к структуре и внутреннему содержанию не имеется, оно составляется произвольно в простом письменном виде, куда можно включить следующие пункты:

1. Наименование адресата: прописать своего контрагента в чей адрес предоставляется согласие.
2. Наименование подписываемого документа, например: «согласие собственника на передачу в субаренду нежилого помещения».
3. Место и дата составления.
4. Фамилию, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, и его представителя, подписывающего данное разрешение.
5. Четкое намерение, характеризующее волеизъявление на передачу имущества в субаренду.

Это может быть передача:

1. посредством электронной почтой;
2. факсимильной связи;
3. непосредственного обмена сотрудниками компаний;
4. почтовой связью и другие возможные способы.

Способы передачи своему контрагенту могут быть следующие:

• Передать лично путем вручения оригинала. Можно посоветовать сделать с него копию и вручить под роспись.
• Направить почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении.

То есть, использовать любой способ, подтверждающий, что документ получен.

Из вышесказанного можно установить, что согласие на передачу нежилого помещения в субаренду – это обязательное и существенное условие для заключения договора арендатора с субарендатором.

Суды однозначно указывают, что согласие арендатора на последующую передачу помещений в субаренду, утверждённое в договоре, отозвать невозможно. Положения контракта изменяются при согласии каждой из сторон. В одностороннем порядке исключить какой-либо пункт можно, если такое полномочие арендодателя прямо зафиксировано в соглашении.

Сложнее обстоит дело с разрешением, предоставленным в виде письма.

На практике согласие можно отозвать, направив новое письмо арендатору, если соглашение на субаренду ещё не было заключено. В противном случае нет оснований для отзыва разрешения и расторжения такого контракте.

Сторонам договора аренды рекомендуется заранее оговаривать, возможна ли субаренда помещения.

Субаренда нежилого помещения – это разновидность гражданско-правового договора, позволяющего арендатору передать арендуемое помещение в субаренду. Это право арендатора закреплено в п. 2 ст.

615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Но оно имеет свои особенности.

До того, как заключить договор необходимо получить согласие арендодателя – собственника недвижимого имущества.

• Определение понятия
• Как оформить?
• Кем составляется?
• Каким образом составить?
• Требуется ли нотариальное заверение?
• Как отправить документ?

Определение понятия

Важно понимать смысл данного термина и хорошо представлять себе, кто его предоставляет.

Например, на электронную почту.

Образец письма

Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. арендатора, его адрес;
• Ф.И.О. собственника, адрес проживания;
• наименование документа;
• указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
• ссылка на договор аренды;
• указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
• описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
• дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.

Письмо направляется тем же способом, что и запрос.

Сторонам стоит обратить внимание на объём передаваемых прав.

Составление отдельного документа собственником в письменном виде не требуется.

Указанных выводов придерживается Высший Арбитражный суд РФ, отразивший свое мнение в п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Договаривающиеся стороны самостоятельны в выборе того, каким образом оформляется согласие.

Кем составляется?

Когда заинтересованные лица решили оформить разрешение арендодателя на передачу нежилого помещения в аренду в виде отдельного документа, оно предоставляется собственником такого имущества. Можно обратиться к собственнику с соответствующим заявлением, направлением письма, либо озвучить свое пожелание при личной встрече, или во время переговоров.

Помогите составить письмо-согласие арендодателя на субаренду (образец)?

ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииарендаторвправес согласия арендодателясдаватьарендованноеимуществовсубаренду(поднаем), передаватьсвоиправаиобязанностиподоговоруарендыдругому лицу (перенаем),предоставлятьарендованноеимуществовбезвозмездное пользование,атакжеотдаватьарендныеправавзалоги вносить их в качествевклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив). В случае такого согласияарендатор намерен сдать указанное имущество в субаренду (поднаем и т.д.) (наименование, адрес контрагента) на срок .

Образец. Договор субаренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

г. _____________                                                                                     «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счёт текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Право пользования арендной квартирой может включать в себя полномочие передавать жилое помещение третьим лицам за плату. Необходимо, чтобы собственник в письменном виде разрешил это арендатору. Для этого можно использовать образец согласия арендодателя на субаренду или самостоятельно составить документ. При оформлении необходимо учесть ряд требований.

Особенности субаренды

Владельцы помещений выбирают арендаторов с учётом многих факторов. Собственник рассчитывает, что контрагент по сделке не причинит ущерба его имуществу. Поэтому право на сдачу в субаренду предполагает увеличение стоимости пользования квартирой – появляются дополнительные риски.

В договоре стоит предусмотреть, что любой ущерб жилому помещению или переданному вместе с ней имуществу (мебели, бытовой техники и пр.) возмещается арендодателем. Дополнительно стоит указать, что собственник имеет право расторгнуть контракт, если действия субарендатора нарушают установленные законом правила проживания в жилых помещениях.

При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором. Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей. При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ).

Как правильно оформить

Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду. Самый простой вариант – включение соответствующего положения в договор. Формулировка может быть следующей: арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без получения дополнительного согласия от арендодателя.

Такое положение характерно для соглашений, когда квартира будет сдавать посуточно. Невозможно согласовывать кандидатуру каждого нового жильца в разумный срок с владельцем недвижимости.

Альтернативный вариант – предоставление письменного разрешения в виде самостоятельного документа. Этот способ применяется, если ранее стороны не оговаривали возможность передачи объекта недвижимости в поднаём.

Арендодатель может прописать возможность субаренды помещения в основном договоре

Письмо

Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду.

Образец обращения

Обращение может выглядеть следующим образом:

• Ф.И.О. собственника, его адрес;
• Ф.И.О. нанимателя, его адрес;
• наименование документа;
• описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;
• указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;
• утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия
• на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и
• сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды;
  информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);
• срок поднайма;
• цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);
• просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;
• утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;
• указание, что остальные условия договора остаются неизменными;
• указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;
• дата, подпись, фамилия и инициалы.

Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

Дополнительное соглашение

В некоторых договорах нет указания на то, что наниматель помещения имеет права предоставлять его третьему лицу при каких-либо условиях. В этой ситуации необходимо дополнение к договору, где будет вписано разрешение арендодателя на сдачу в субаренду. Образец документа может выглядеть так:

• дата и место оформления;
• наименование документа со ссылкой на основной договор;
• указание Ф.И.О. сторон, подписавших контракт;
• утверждение, что стороны решили внести изменения в действующее соглашение;
• новое положение, например, «Арендатор имеет право предоставлять квартиру в субаренду»;
• указание, что все остальные пункты договора остаются неизменными;
• информация о количестве экземпляров документа (обычно их 2) и утверждение, что данное соглашение
• является неотъемлемой частью договора;
• реквизиты и подписи сторон.

Отзыв согласия

Открытым остаётся вопрос о том, может ли собственник отозвать своё разрешение на субаренду.

Суды однозначно указывают, что согласие арендатора на последующую передачу помещений в субаренду, утверждённое в договоре, отозвать невозможно. Положения контракта изменяются при согласии каждой из сторон.

В одностороннем порядке исключить какой-либо пункт можно, если такое полномочие арендодателя прямо зафиксировано в соглашении.

Сложнее обстоит дело с разрешением, предоставленным в виде письма. На практике согласие можно отозвать, направив новое письмо арендатору, если соглашение на субаренду ещё не было заключено. В противном случае нет оснований для отзыва разрешения и расторжения такого контракте.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.