Сколько выплаты с аренды владельцу земельного пая крым

Содержание

Прощай, земельная доля!

В 2020 году земельные паи, не ставшие участками, отойдут государству

Минсельхоз России намерен окончательно избавить страну от такого понятия, как «земельная доля». Тот, кто не успел выделить участок из общего земельного массива, с 1 января 2020 года лишится своего надела: государство самостоятельно отмежует и заберёт плодородные гектары.

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2018 года закон будет принят и вступит в силу.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй.

Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров.

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности.

Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.

1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Сельские администрации должны были, начиная с 2013 года, созывать общие собрания и ставить вопрос о межевании участков и проведении кадастровых работ.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции.

В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

Раньше сельским администрациям приходилось долго разыскивать «потерянных» собственников или их наследников, подавать иски в суд, чтобы признать право муниципалитета на невостребованную долю.

Судебная практика, как пишет Минсельхоз, складывалась не в пользу муниципалитета: суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек.

Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским предупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Сколько выплаты с аренды владельцу земельного пая крым

Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.

Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.

Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.

Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Размер арендной платы за земельный пай

Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.

Налог на земельный пай для физических лиц

Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая

Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.

Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?

Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Источник

Сколько выплаты с аренды владельцу земельного пая крым

На данный момент нет утвержденного единого бланка договора, поэтому в нем следует указать самое подробное описание объекта аренды, оговорить обязанности сторон.

Особенно важно самым тщательным образом расписать условия расторжения соглашения, так как часто встречается несоблюдения правил аренды, использование земли не по назначению, сокрытие фактов нарушения экологических норм, отсутствие противопожарной защиты, задержка арендной платы.

Право распоряжаться земельными ресурсами основывается на владении собственником или передается на основании договоров аренды. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать.

Земельный пай в Крыму

1.1. Добрый день, в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, Вы можете продать принадлежащий Вам на праве собственности земельный пай, уведомив нового собственника (покупателя) о наличии аренды земельного участка.

В идеале после осуществления купли-продажи новый собственник и старый арендатор заключат дополнительное соглашение о смене лиц к ранее заключенному договору аренды.

12. Крым, на территории Нижнегорского-Района село Новогригорьевка была стройка добыча Артозеанской воды. Я Хорошун Анна Ивановна. Тел. +79787235829. У меня земельный пай был на территории стройки.

Меня не спросили и не поставили в известность, отобрали землю не кто за неё не платит уже 2 года не получаю денег, обрашалась к главе сельского совета там нечего не знают кто хозяин к кому не обращаемся нет ответа.

Особенности земельного пая в 2020 году

оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
копия решения суда о признании родства с умершим;
в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
свидетельство на земельный пай.

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

: Авансовый сч фактура не выписан покупатель проводит у себя

В крыму за аренду земельных паев заплатили более 201 млн грн

Так, в этом году в автономии было заключено 138,4 тыс. договоров аренды с условием выплаты арендной платы в размере до 1,5% — 72,5 тыс., от 1,5 до 3% — 62,1 тыс., от 3 и более процентов – 3,8 тыс. от нормативной денежной оценки арендованных земельных участков, земельных долей (паев).

Республиканский комитет по земельным ресурсам Крыма ежемесячно проводит мониторинг по заключению сельскохозяйственными предприятиями договоров аренды земли с владельцами земельных участков, земельных паев и выплате арендной платы за паи.

Вниманию граждан сдавших в аренду земельные паи (участки)

В Налоговом кодексе РФ говорится, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение которыми у него возникло.

Получение арендодателем арендной платы является доходом данного арендодателя и подлежит налогообложению. НДФЛ исчисляется и удерживается налоговым агентом – организацией выплачивающей доход в виде арендной платы (п. 1 ст. 226 НК РФ).

При этом удержание НДФЛ производится налоговым агентом непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате, то есть при выплате арендной платы в денежной форме.

Поскольку выплата арендной платы, в том числе сельскохозяйственной продукцией, за земельные паи, арендуемые у физического лица, являющегося, в том числе пенсионером, в статье 217 Кодекса не указывается как не подлежащая налогообложению, такая выплата подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Аренда земельного пая в крыму

обратившись в суд с иском о признании договора приватизации недействительными с момента передачи заложенного имущества в счет причитающихся со стороны доли.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

Здравствуйте.Так договор и не нужно переоформлять. Он на самом деле действует.Вы можете письменно уведомить арендатора о том. что расторгаете договор аренды, и требуете выделить Вашу долю.Квалифицированная юридическая помощь по Вашей проблеме, все регионы (ПЛАТНО):☎️ +7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.

[email protected]

Покупка и продажа земельных паев

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

В крыму арендаторы земельных паев выплатили их владельцам 170, 4 млн гривен

В настоящее время в автономии заключено 139,1 тыс. договоров аренды с условием выплаты арендной платы в размере до 1,5% — 72,5 тыс., от 1,5 до 3% — 62,1 тыс. от 3 и более процентов – 3,8 тыс. от нормативной денежной оценки арендованных земельных участков, земельных долей (паев).

«Рескомземом Крыма ежемесячно проводится мониторинг по заключению сельскохозяйственными предприятиями договоров аренды земли с владельцами земельных участков, земельных паев и выплате арендной платы за паи» — подчеркнули в комитете.

продать его за определенную стоимость;
обменять на другую недвижимость;
осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст.

Сколько стоит дарственная на земельный пай в крыму

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами. В чем преимущества такой собственности Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай. Купля-продажа Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Деньгами, зерном или сеном? Арендная плата за земельные паи в РТ за пять лет выросла почти на 80 процентов

— Арендная плата потихоньку растет. За последние пять лет в среднем по республике она выросла с 400 до 710 рублей за 1 га. Есть в республике хозяйства-рекордсмены, которые выплачивают по 1000 и более рублей. Арендная плата имеет несколько форм — денежная, натуральная или в виде услуг.

В зависимости от возможностей сельхозтоваропроизводителя. В ряде районов, например, в размер арендной платы включены суммы земельного налога и налога на доходы физических лиц. Оставшаяся часть может возмещаться за счет натурального продукта, например зерна, сена и другой продукции.

В свеклосеющих районах это может быть сахар. Плата также может включать услуги, допустим, по вспашке огородов, предоставление транспорта и т. д. Все это в договоре аренды указывается.

Договоры, как правило, заключаются на 1 год на отчетных собраниях сельхозформирований с участием дольщиков и их представителей, ежегодно они пересматриваются или дополняются.

И здесь роль органов самоуправлений очень велика, от их позиции во многом зависит наиболее полное исполнение договоров, так как они представляют интересы не только как орган власти на местах, а в большинстве случаев также являются и доверенными лицами дольщиков.

За последние 5 лет в Татарстане средний размер выплаты арендной платы собственникам земельных долей сельхозтоваропроизводителями вырос на 310 рублей.

Рекомендованная Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ сумма выплаты на 2020 год — 750 рублей за 1 га. В Минсельхозпроде считают, что сельхозтоваропроизводители имели возможность выдержать эту планку.

Однако хозяйства ряда районов из года в год не дотягивают до среднереспубликанского показателя. Сегодня размер арендной платы составляет в среднем 710 рублей.

Власти Крыма массово изымают у владельцев земельные участки без компенсаций

В «Парангоне» прокомментировать разбирательство не смогли. Юрист Heads Consulting Александра Елизарова назвала занимаемую властями в этом споре позицию правомерной и заметил, что у компании нулевые шансы оспорить решение.

Кроме физических лиц свои участки теряют также юридические лица. В июле 2020 года Верховный суд отказал севастопольской компании «Агат-А» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегией Верховного суда по экономическим спорам.

В материалах дела сообщалось, что компания обратилась в Арбитражный суд Севастополя с иском к ДИЗО, потребовав признать недействительными постановления чиновников о схеме расположения на кадастровом плане трех участков общей площадью 9,2 га в Орлиновском лесничестве в Балаклаве.

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Что касается минимума, то, поскольку мы ведем речь о сельхозземлях, уместно напомнить и другие нормы ст. 19 Закона об аренде земли.

При передаче в аренду земучастков сельхозназначения для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок не может быть меньше 7 лет.

А если это касается мелиорируемых земель — не меньше 10 лет.

Таким образом, «натуральный» коэффициент позволяет налоговому агенту привести «чистый» (выплаченный на руки) неденежный доход к начисленному.

После его применения в бухгалтерском учете предприятия будет начислен доход физлица, равный стоимости товаров (работ, услуг), предоставленных такому физлицу, и сумме НДФЛ, которую налоговый агент направит на погашение обязательств по НДФЛ.

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Сколько выплаты с аренды владельцу земельного пая крым

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
обязанности и права участников сделки;
срок аренды;
местонахождение участка, его площадь;
размер платы за аренду;
условия, касающиеся возможного выкупа участка;
возможность продления договора;
условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Скачать договор аренды земельного пая.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
смерть пайщика;
ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Арендная плата за земельные паи 2020 — Твой риелтор

Сколько выплаты с аренды владельцу земельного пая крым

Печатная версияЭлектронный журнал

Подскажем, как провести расчеты с физлицами за аренду земли. Отдельно рассмотрим ситуацию, когда хозяйство платит сельхозпродукцией.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто арендует участки у физлиц, в том числе земельные доли. Способы расчетов могут быть разными – деньгами, услугами, товарами.

Наиболее трудоемкий вариант расчетов за земельную долю – оплата аренды собственной сельхозпродукцией. Этот вариант рассмотрим в статье подробнее. Подскажем, как упростить расчеты в учетной бухгалтерской программе.

Какие записи на счетах потребуются и как учесть НДФЛ, посмотрите на схеме.

Шаг 1. Начислите арендную плату

При расчетах за земельную долю бухгалтер первым делом начисляет сумму, которую нужно заплатить физлицу или в счет которой необходимо выдать сельхозпродукты. В программе 1С список физлиц заполняется автоматически. Просто создайте новый документ «Начисление арендной платы». Плату за аренду программа тоже посчитает сама в зависимости от единицы измерения расчетов – за пай или гектар.

Пример 1. Как начислить арендную плату за земельную долю

Хозяйство арендует земельные доли у своих работников:

27 га у Петрова;
18 га у Смирнова.

По договору аренды за 2018 год хозяйство начисляет плату исходя из стоимости озимой пшеницы. Хозяйство согласовало с работниками, что отражать долг перед работником будет два раза в год – 30 июня и 31 декабря.

В программе 1С можно выбрать единицу расчетов – гектар земли или пай. Рассмотрим, как начислить плату за аренду в обоих случаях.

Вариант 1. В таблице ниже посмотрите вычисление годовой стоимости аренды при условии, что единица расчетов – гектар земли.

Таблица. Как начислить арендную плату, если единица расчетов –гектар земли

Работник Размер земельной доли, га Стоимость пшеницы за 1 га земли, руб. Стоимость аренды, руб.

Петров	27	1200	32 400 (1200 ₽ × 27 га)
Смирнов	18	1200	21 600 (1200 ₽ × 18 га)

Вариант 2. Если единица расчетов земельный пай, бухгалтер посчитает плату иначе. Подробности – в таблице ниже.

Таблица. Как начислить арендную плату, если единица расчетов – земельный пай

Работник Величина пая, га Размер земельной доли в паях Стоимость пшеницы за 1 га, руб. Стоимость аренды, руб.

Петров	4,5	6	1200	32 400 (1200 ₽ × 4,5 га × 6 паев)
Смирнов	4,5	4	1200	21 600 (1200 ₽ × 4,5 га × 4 пая)

Бухгалтер начислил арендную плату на счете 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»:

ДЕБЕТ 25 КРЕДИТ 73 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ» – 16 200 руб. (32 400 ₽ : 2) – начислена арендная плата земельной доли за полгода.

Шаг 2. Рассчитайте стоимость и количество продуктов

Работник может попросить разные виды продуктов на общую сумму арендной платы. В таких случаях бухгалтеру нужно рассчитать стоимость каждого наименования продукции. Учетные программы делают и такие расчеты.

Пример 2. Сколько выдать продуктов в счет аренды земли

Продолжим пример 1. В июле собрали урожай, и работники попросили выдать в счет аренды продукцию – пшеницу, рожь и подсолнечник. Подробности – ниже.

Таблица. Как рассчитать натуральную оплату за аренду

Работник Сумма натуроплаты, руб. НДФЛ со стоимости натуроплаты, руб. Сумма натуроплаты к выдаче, руб.

Петров	12 200	1586 руб. (12 200 ₽ × 13%)	10 614 руб. (12 200 – 1586)
Смирнов	6800	884 руб. (6800 ₽ × 13%)	5916 руб. (6800 – 884)

Таблица. Как вычислить количество и стоимость выданных продуктов

Работник Сумма оплаты, руб. Продукт и его балансовая стоимость, руб/кг Распределение натуроплат по работникам доля продукта в общей сумме выплаты сумма выплаты, руб. количество, кг

Петров	10 614	Пшеница, 8	1/4	2653,5 (10 614 ₽ × 1/4)	331,688 (2653,5 ₽/ 8 руб/кг)
Рожь, 7	1/4	2653,5 (10 614 ₽ × 1/4)	379,071 (2653,5 ₽/ 7 руб/кг)
Подсолнечник, 40	1/2	5307 (10 614 ₽ × 1/2)	132,675 (5307 ₽/ 40 руб/кг)
Смирнов	5916	Пшеница, 8	1/4	1479 (5916 ₽ × 1/4)	184,875 (1479 ₽/ 8 руб/кг)
Рожь, 7	1/4	1479 (5916 ₽ × 1/4)	211,286 (1479 ₽/ 7 руб/кг)
Подсолнечник, 40	1/2	2958 (5916 ₽ × 1/2)	73,95 (2958 ₽/ 40 руб/кг)

Бухгалтер отразил передачу продуктов:

ДЕБЕТ 73 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ» КРЕДИТ 90 СУБСЧЕТ «ВЫРУЧКА» – 10 614 руб. – выдана работнику сельхозпродукция по себестоимости.

На счете 73 долг работнику за аренду земельной доли стал меньше на стоимость выданных продуктов. НДФЛ со стоимости натуроплаты бухгалтер удержал из зарплаты:

ДЕБЕТ 70 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО ЗАРПЛАТЕ» КРЕДИТ 68 СУБСЧЕТ «РАСЧЕТЫ ПО НДФЛ» – 1586 руб. – начислен НДФЛ.

На счет 90 «Продажи» хозяйство также списало себестоимость сельхозпродукции. Чтобы упростить пример, покажем суммарную проводку:

ДЕБЕТ 90 СУБСЧЕТ «СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДАЖ» В СУММЕ ПО ВСЕМ ПРОДУКТАМ КРЕДИТ 43 – 10 614 руб. – списана себестоимость переданной пшеницы, ржи, подсолнечника.

Шаг 3. Оформите выдачу продуктов

Заполните ведомость по форме № 416-АПК. На основании этого документа хозяйство спишет сельхозпродукцию со склада. После того как собственник земельной доли получит натуроплату, он должен поставить подпись в ведомости. Если человек не пришел за продукцией, в графе «Подпись получателя» нужно указать «Не получено». Программа 1С сама заполняет ведомость № 416АПК. Фрагмент документа.

Шаг 4. Проверьте расчеты за аренду

После того как выдали продукты в счет аренды, проверьте расчеты. Например, в 1С для этого есть специальный регистр. Откройте в меню Растениеводство >Взаиморасчеты с физическими лицами по аренде земельных долей.

Программа сразу покажет в едином отчете все данные по начислению и оплате земельной доли. Во-первых, отчет показывает, какую культуру хозяйство использовало для расчета стоимости арендной платы.

Во-вторых, какие наименования продукции и сколько получил человек в счет аренды. В-третьих, отдельно вы увидите НДФЛ, который удержали с натуральных выплат.

Кроме того, ведомость взаиморасчетов понятна руководителю, даже если у него нет бухгалтерского образования.