Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку военной

Содержание

Оформление квартиры по военной ипотеке — сколько времени занимают этапы

В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе. Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека».

После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья.

Именно в этот период возникает у военнослужащих множество вопросов, какие этапы военной ипотеки подразумевает государственная программа, сколько времени занимает оформление военной ипотеки и т.п.

Процедура оформления жилья

Этапы оформления квартиры военным — сайт Росвоенипотеки подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.

Как оформляется военная ипотека? Оформление квартиры по программе военная ипотека — порядок действий состоит из последовательности этапов:

Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
Выбор подходящего объекта недвижимости.
Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
Подписание договора кредитования.
Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
Передача документов для государственной регистрации права собственности.

Оформляемая покупка квартиры — военная ипотека должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.

Таким образом, сама продажа, военная ипотека на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу.

Закон по срокам рассмотрения документов на квартиру по военной ипотеке а банке, снизил период ожидания от месяца до 2-х недель.

Узнать, какие банки занимаются военной ипотекой в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.

Описание этапов оформления

Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.

После этого рапорт регистрируется и отправляется на адрес Росвоенипотеки в Москве. После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему.

С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.

Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.

Вариантов здесь несколько. Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы. Перед тем, как приобрести квартиру по военной ипотеке, следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:

Во-первых, стоимость будет значительно ниже.
Во-вторых, квартира будет абсолютно новая.

Не секрет, что более привлекательны новостройки, каталог квартир новостроек Краснодар по военной ипотеке можно спросить в Агентстве недвижимости.

После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»

Это требуется для получения заключения о выдаче денежных средств. Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение нескольких дней. Максимальный срок пять рабочих дней.

Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.

Подписанный экземпляр договора можно забрать самостоятельно и отвезти в банк. Это значительно сэкономит ваше время.

В противном случае учреждение обязано в двухнедельный срок самостоятельно передать документы в кредитную организацию. Процедура оформления данных документов, занимает около десяти дней.

О сроке рассмотрения кредитного договора Росвоенипотеки можно отслеживать на официальном сайте Управления.

Затем можно приступать к самой приятной части. Оформление жилплощади по военной ипотеке подошло практически к завершающей стадии – договор купли продажи квартиры по военной ипотеке.

Перед этим будет оформлена также закладная на квартиру в банке. Ведь жилье находится в качестве залога на весь срок кредитования.

Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, военная ипотека имеет различные сроки получения целевого жилищного займа и покупки квартиры для каждого военнослужащего.

Резюмируя, можно говорить только об усреднённых значениях. Обычно процесс приобретения жилья или, как говорят участники НИС, сроки обналичивания военной ипотеки, занимает до 6 месяцев. В противном случае понадобится повторно обращаться в Управление «Росвоенипотеки» для повторной выдачи свидетельства участника госпрограммы. А это вновь потребует время.

Поэтому приобретение собственных квадратных метров может растянуться на неопределённый срок. Лучше стараться уложиться в отведённые государством полгода.

Общий бал: 5Проало: 20

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку военной

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости.

В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес.

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.

Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу?

Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет.

Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос.

И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам.

Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами».

Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5–7 дней
Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает.

Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.

К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке?

Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5–7 дней.

В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать.

Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.

Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотеке

Чтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:

Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Найдя жилье, военнослужащий и риелтор встречаются с продавцом недвижимости
На переговорах продавец, покупатель и сотрудник агентства недвижимости обсуждают и согласовывают все условия будущей сделки, пакет документов и сроки, в которые она будет произведена. Стороны получают ответы на все, интересующие их, вопросы
После этого стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности
Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк. Пакет документов соответствует стандартным требованиям к документам, которые необходимы для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях банк вправе запросить предоставить некоторые дополнительные бумаги
Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления
После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа. Вердикт выносится в срок от 1‑го до 3‑х дней
После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости
Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра. Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1‑го до 3‑х дней. Услуги оценочной компании оплачивает покупатель квартиры
Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса
Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика – титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС
Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку». По регламенту на данную процедуру отводится 7 дней
После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки. Это займет еще 5–7 рабочих дней
После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости
Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.

Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами – решать самому продавцу.

(10 4,50 из 5)
Загрузка…

Как долго оформляется ипотека?

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку военной

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
Поиск жилья.
Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
Страхование и оценка недвижимости.
Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку военной

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

участие аккредитованных банкиров;
максимальная прозрачность сделки;
быстрая регистрация договора (7 суток);
безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

необходимость оплаты налога на доход сторонами;
получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
погашение этого долга;
поиск покупателя;
получение документов о снятии обременений;
получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
смена места жительства в связи с переездом;
расторжение брака и раздел имущества;
ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

копию паспорта и ИНН;
СНИЛС;
свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи;
договор ипотеки;
справку от кредитора о закрытии долга;
закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

свидетельство о праве собственности;
паспорт покупателя;
кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
тех. паспорт БТИ;
выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

дата и место, где было подписано данное соглашение;
паспортные данные сторон, совершающих сделку;
предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
информация об отсутствии обременения;
порядок переоформления прав собственности;
права и обязанности сторон;
количество экземпляров документа;
подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
все обременения с прошлой квартиры были сняты;
после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

квартиры в многоквартирных домах;
коттеджи или дома с земельными участками;
таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

старше 70-х годов возведения;
с обременением, включая долевую собственность;
в аварийном состоянии;
с деревянными перекрытиями;
на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку военной
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

Покупка за наличный расчет

Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье.

Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

правоустанавливающие документы на квартиру;
оценка стоимости жилья;
личные документы продавцов;
выписка из Росреестра о праве собственности.

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

Список документов для ипотеки в ВТБ

3-4 недели – подготовка необходимых документов;
1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
регистрация сделки – 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

Ипотека с маткапиталом

Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
передача документации на регистрацию – 1 день;
ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.
Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме.

Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Регистрация права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

подписать с продавцом договор купли-продажи;
собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;
оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).

Далее все документы передаются на регистрацию. Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
через Регистрационную палату напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
через сайт Госуслуги – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. Простая купля-продажа займет не более месяца. Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита.

Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Нет комментариев