+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Содержание

Кирпичные хрущевки: планировки, срок службы. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве?

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Наверное, не существует человека, который ни разу не видел классическую хрущевку. Эти дома, состоящие из 4 или 5 этажей, с достаточно неудобной планировкой и небольшой кухней и ванной. Однако не стоит забывать, в какие времена началось строительство этих домов. В 60-х годах было настоящим счастьем получить такую отдельную квартиру.

Срок службы

Всего существует два вида хрущевок – панельные и кирпичные. Панельные дома в основном возводились, как временные сооружения и имели срок службы 25 лет. Однако многие из них стоят еще и по сегодняшний день, так как этим домам постоянно прибавляют срок эксплуатации.

Кирпичные же сооружения являются более крепкими и надежными, согласно проектным данным такой дом может простоять как минимум 50 лет. При этом многим хрущевкам, изготовленным из кирпича продлили срок эксплуатации до 150 лет. Поэтому в небольших городах страны, такие дома будут стоять еще не одно десятилетие, плана на снос этих сооружений нет.

Краткая история

Стоит отметить, что такие дома стали строиться еще при Сталине, но в значительно меньшем количестве. Массовое возведение этих сооружений началось с приходом к власти Никиты Сергеевича, именно в честь него эти дома и называются хрущевками.

Автором таких недорогих и малогабаритных домов был вовсе не Главный секретарь партии и не приближенные к нему люди.

Правительство СССР позаимствовало идею с недорогими домами у француза Ле Корбюзье, именно этот человек предложил во Франции начать возведение таких небольших домов.

Ведь эта страна была практически полностью разрушенной после Второй мировой войны, а денег на строительство качественных домов не было.

Эту идею французского архитектора в СССР сделали еще более рациональной, поэтому возведение хрущевок началось по всей стране. Причем иногда такими домами застраивали не только целые районы, но и целые города.

Серии кирпичных хрущевок

Существовало достаточно большое количество разновидностей этих домов. Все они имели какие-то отличия между собой. Всего есть более 20 серий хрущевок, возведенных из кирпича. Строили их в зависимости от конкретного региона, из наиболее популярных серий в СССР стоит выделить следующие:

  • 1-447;
  • 1-464 (этот дом является самым популярным на территории бывшего СССР);
  • II-07-19;
  • 1-511.

Серия дома 1-511

На сегодняшний день хрущевки в Москве можно увидеть достаточно часто, данная серия является самой распространенной в столице, поэтому целесообразно вести разговор именно о ней.

Эти пятиэтажки присутствуют практически в каждом районе Москвы, застройка их велась на протяжении 10 лет. Существует два варианта модификаций: ранняя и поздняя, но они отличаются только незначительной разницей в высоте потолка и качеством кирпича.

Стоит отметить, что, если сравнивать другие кирпичные хрущевки с 1-511, то в данной серии использовался более качественный кирпич. Как-никак, дома возводились в столице великого государства. Что же касается планировки, то здесь все так же, как и в остальных домах: проходные комнаты, маленькая кухня и санузел.

Будут ли сносить хрущевки в Москве

Практически все хрущевки в столице имеют серию 1-511 и сноситься не будут, так как они находятся еще в достаточно хорошем состоянии и могут прослужить не одно десятилетие. Есть только несколько сооружений этой модели, которые попадают под снос, но они уже находятся в аварийной ситуации.

Относительно вопроса, будут сносить кирпичные хрущевки или нет, однозначно ответить достаточно сложно. В апреле 2017 года мэр столицы России сообщил, что крепкие дома сносить не будут. Под снос попадают только те пятиэтажки, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

Некоторые строения останутся такими, как и есть на данный момент, а часть домов местные власти планируют реконструировать и добавить этажность.

Наиболее крепкие сооружения станут более высокими, планируется сооружение в них лифтовых узлов. Поэтому часть кирпичных строений станет современными домами, с новыми и более качественными квартирами.

Жители нижних этажей смогут сделать перепланировку кирпичных хрущевок.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Практически все кирпичные хрущевки имеют смежные комнаты. Одна комната еще неплохая, но вторая очень узкая, где даже не всегда вмещается большая кровать.

В подавляющем большинстве случае такие дома пригодны для перепланировки, так как в квартире практически отсутствуют несущие стены.

Однако перед данной процедурой обязательно нужно проконсультироваться, какие стены можно разрушать, а какие нет. В противном случае могут быть очень большие проблемы с сооружением.

Обычно в хрущевках сидячая ванная, так как обычная просто не влезает. Поэтому перед владельцем такой квартиры стоит задача, увеличить пространство, чтобы здесь было удобно жить. На следующем фото представлена стандартная перепланировка кирпичной хрущевки.

Как видите, стена между кухней и гостиной была снесена, благодаря чему появилось лишняя площадь кухонной зоны, при этом гостиная также стала более большой и современной. Гостиная при помощи раздвижных дверей была отделена, и получилась небольшая рабочая зона.

В ванную комнату можно поставить угловую ванную, которая будет занимать немного меньше места, но при этом она будет полноценная, а не сидячая. Что же касается стиральной машинки, то зачастую в кирпичных хрущевках ее размещают под умывальником.

Или же можно приобрести встраиваемую модель и вмонтировать ее на кухне.

В комнате, где находится спальня, присутствует небольшая кладовка. После перепланировки данное пространство было увеличено, и получилась гардеробная. Сама спальная потеряла некоторую площадь, но теперь нет необходимости размещать шкаф, да и комната стала более квадратной, а не длинной и узкой.

Заключение

Кирпичные дома хрущевки в столице России подвергаются сносу, но только те, которые имеют аварийное или неудовлетворительное состояние. Поэтому, если вы собираетесь приобретать квартиру в таком сооружении, следует понимать, что большая часть пятиэтажек в ближайшее время не планируется под снос.

Согласно политике городских властей, на данный момент подвергаются массовому сносу хрущевки, возведенные из панелей, которые уже отслужили свое время.

Сколько еще простоят

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Власти Москвы возобновили снос ветхих пятиэтажек – самых старых “хрущевок”, которых в городе насчитывается больше 300. Окончательно распрощаться с ними планируется к 2015 году. Но для остальной России такие “хрущобы” еще долго будут оставаться реальностью.

Сегодня, по приблизительным подсчетам, в советских пятиэтажках живет 8,6 млн россиян.

Точных данных об их изношенности нет, но зато известно, что даже в Москве еще немало пятиэтажек, построенных в конце 1950-х годов и рассчитанных на 25 лет.

Внук создателя первых проектов “хрущоб” Виталия Лагутенко – рок-музыкант Илья Лагутенко – считает, что они ничем не уступают муниципальному бесплатному жилью в Лондоне.

Российские власти смотрят на проблему пятиэтажек оптимистично: благодаря современным технологиям ремонта жизненный цикл этих домов, говорят чиновники, может быть увеличен до 150 лет.

Эксперты парируют, что во-первых, современные технологии доступны далеко не везде, а если и доступны, то не везде соблюдаются. Во-вторых, полтора столетия – это самый жизнерадостный прогноз, предполагающий идеальные эксплуатационные условия.

В-третьих, помимо самих домов, устаревают коммуникации (электропроводка, теплоснабжение, водопровод), и это тоже источник постоянной угрозы.

Впрочем, в условиях недофинансированности жилищного сектора быстрого и легкого решения этой проблемы не предвидится. Ведь даже в Москве программа по сносу и расселению ветхого жилья постоянно буксует.

Стоимость разрушения
К началу этой осени в российской столице насчитывалось 317 пятиэтажек, относящихся к “первому периоду индустриального домостроения” (построенных до конца 1960-х годов)

В одной пятиэтажке в среднем 60 квартир, в которых могут жить максимум 200 человек. То есть речь идет о переселении 63,4 тыс. человек.

Снести эти дома планировалось еще три года назад, но помешал экономический кризис и смена городского руководства. Теперь местные власти называют другую дату – 2015 год.

Но и она может оказаться под вопросом, потому что разобрать пятиэтажку непросто и недешево – даже в Москве, где незастроенные квадратные метры на вес золота.

“Хрущевки по прошествии 60 лет в связи с расширением самих городов стали находиться либо очень близко к центральной части, либо близко к средней части городов, где возникла существенная плотность застройки и укладки инженерных коммуникаций”, – рассказывает член коллегии Госстроя России, вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский.

Поэтому стоимость разрушения здания существенно удорожала, говорит он. К тому же жители этих домов не спешат их покидать.

“Многие из них уже пожилые, и им тяжело перезжать. Кроме того, если раньше жителям сносимых пятиэтажек предлагали жилье в этом же районе и большего метража, то сейчас вам предложат квартиру за МКАДом, причем метраж будет тот же”, – отмечает эксперт.

Непобедимые

Однако слишком волноваться по поводу будущего пятиэтажек не стоит, продолжает Иван Андриевский.

“Как это ни удивительно, ресурс “хрущевок” – не расчетный, а фактический – достигает 150 лет. На сегодняшний день с момента застройки первых “хрущевок” в 1948 году прошло около 65 лет. В среднем по стране такие дома от 60 лет и моложе”, – подсчитывает он.

Значит, они смогут простоять еще порядка 90 лет.

Помимо этого, инженеры, по его словам, разработали новый способ реконструкции “хрущевок”: дома укрепляются колоннами, усиливается звуко- и теплоизоляция, увеличивается этажность, а за счет объединения квартир – и жилая площадь.

Правда, этот способ пока находится на стадии обсуждения – в частности, в профильном комитете Госдумы по строительству.

Дома устали терпеть

Однако многие бьют тревогу: изношенность коммунальной инфраструктуры в стране достигает 60%, и ветхие пятиэтажки по изношенности недалеко отстают от инфраструктуры.

“У нас трубы начали рваться раньше, и аварии коммунальные тоже случались, а вот дома терпели довольно долго. Но уже года два мы периодически слышим то об обрушении перекрытий, то о рухнувшей стене дома”, – тревожится Галина Хованская, возглавляющая в Госдуме комитет по жилищной политике и ЖКХ.

Если в Москве программа по реновации кварталов, застроенных “хрущевками”, осуществляется, то в регионах она даже не начиналась, говорит депутат.

Пример в деле обновления ветхого жилого фонда, по ее словам, надо брать с некоторых европейских стран: “В Германии, например, жители дома уехали на двое суток к родственникам, приехали – все вещи в сохранности, ничего не пропало и не повреждено, а ремонт завершен”.

Российское государство, конечно, выделяет деньги на расселение ветхого и аварийного жилья. Существенная часть этих денег (более 250 млрд рублей, по словам Хованской) проходит через Фонд содействия реформированию ЖКХ, заработавший в 2005 году.

Сейчас, однако, большая часть этих средств идет не на реконструкцию или ремонт, а на расселение жильцов аварийных домов, количество которых по всей стране растет в геометрической прогрессии, сетует Хованская.

“Хрущевки”

  • “Хрущевками” называют дома, строившиеся в Советском Союзе на протяжении почти 30 лет: с конца 1950-х по 1985 год. Они панельные или кирпичные, имеют по три-пять этажей – как правило, со слабой звукоизоляцией.
  • Первые экспериментальные “хрущевки” спроектировали при Иосифе Сталине. Автором проекта считается руководитель первой мастерской Моспроекта Виталий Лагутенко (дедушка Ильи Лагутенко из “Мумий Тролля”).
  • Четырехподъездный пятиэтажный дом серии К-7 монтировался в рекордные 12 дней, благодаря круглосуточной работе строителей в три смены.
  • Полагают, что первая “хрущевка” в Москве была построена на улице Гримау (дом 16). Здание до сих пор сохранилось, как и еще почти 200 домов серии К-7.
  • Строительство “хрущевок” позволило миллионам советских семей перебраться из бараков и коммуналок в индивидуальные квартиры.
  • По состоянию на август 2013 года, средняя стоимость “хрущевки” в Москве составила 6,9 млн руб в панельном доме и 7,7 млн руб. в кирпичном
    • Общий жилой фонд России составляет 3,3 млрд кв. метров. Из них 200 млн кв. метров (6,06%) приходятся на “хрущевки”.
    • Ветхое и аварийное жилье, то есть с изношенностью выше 70%, составляет 100 млн кв. метров. Причем в эту цифру не входят данные по “хрущевкам” – их трудно найти в открытом доступе.
    • За последние 10 лет существования СССР жилищный фонд России вырос на 50%. За 2005-2011 годы рост жилищного фонда составил 11,25%.
    • Уровень обеспеченности жильем в России составляет 23 кв. метра жилья на одного человека. В развитых странах этот показатель в два-три раза выше: в США – 75 кв. метров на человека, в Великобритании – 62 кв. метра.
    • Уровень строительной активности в России последние 10 лет колеблется в диапазоне 0,22-0,45 кв. метра на человека в год. По мнению специалистов, для кардинальных изменений в лучшую сторону, этот показатель должен достигать 1 кв. метра на человека в год.
    • Но и тогда России удастся достичь по обеспеченности жильем страны Евросоюза лишь через 16 лет.

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

После революции года началось еще одно, можно сказать, великое переселение народов. Крестьяне из сел и деревень отправились покорять города. Появилась проблема — где им жить? Это когда в квартиру к уже живущим гражданам подселяли еще семью. А бывало, что и не одну.

Для людей, появившихся на свет в СССР после года, а уж тем более в России после года, многие понятные термины советских времен являются если не пустым звуком, то чем-то смутно знакомым:.

Как правило, кв. Существуют попытки застройщиков строить квартиры аналогичного метража.

Серая легенда. Проверяем сохранность одной из первых хрущевок страны

Пятнадцать человек с одним краном построили первую панельную пятиэтажку в Гомеле за три месяца. Было это в м. Дому назначили срок эксплуатации 25 лет и раздали квартиры нуждающимся. Никто не рассчитывал, что это надолго, просто надо было на первое время расселить людей в городе с бурно развивающейся промышленностью.

Как чувствует себя динозавр, с которого началась геологическая эра хрущевок, на фоне более современных высоток? Развалился ли, как планировали? Отправляемся на экскурсию, которую не предложат в турфирме. У хрущевок есть три главных достоинства.

Во-первых, они принципиально лишены узоров. Это честный параллелепипед без вензелей. Во-вторых, конструктивно предусмотрен люк с сорванным замком, ведущий на крышу. Туда в нашем детстве надлежало лазить, чтобы бросать на прохожих наполненные водой куски резины от метеозондов презервативов тогда еще не изобрели, а надувные шарики продавались только по праздникам.

Также можно было ходить по бортику, но это факультативно, если надо срочно произвести впечатление на дружков. В-третьих, здесь есть подвал, в котором водятся мертвецы и хранятся закатки. Эти основы проектирования знал каждый здешний ребенок.

Дом, в котором не соблюдены указанные условия, вряд ли пригоден для проживания. Но незаметно выросло поколение, которому это невдомек. При желании в интернете можно найти легенды о том, что идею панельных многоэтажек Хрущев подсмотрел во Франции, а французы подсмотрели у нацистов и так далее.

Правды теперь не добьешься. Гомельский домостроительный комбинат недавно напечатал книгу. С виду — обычное юбилейное издание в модной обложке, многие организации стараются обзавестись такими.

Но в данном случае получился полезный исторический документ, а такое случается нечасто. С шестидесятых одинаковые пятиэтажки шеренгами подминали под себя город.

Чтобы поспеть за потребностями, на окраинах Гомеля срочно возводились заводы крупнопанельного домостроения.

Они круглосуточно и без выходных гнали детали этого социалистического конструктора. Серые массивы стремительно росли на месте дореволюционных избушек. Местами эта лавина перешагивала через сами заводы КПД, прорывая границы Гомеля.

В течение 13 лет другого многоэтажного жилья практически не строили. Долгие годы эти пейзажи формировали у нас чувство прекрасного. Именно настрадавшиеся выходцы из серых коробок спроектировали высотки ядерных цветов с удивительными изгибами в новых массивах. Никто не верит да и я сам , но первый сохранившийся в моей памяти эпизод из детства связан с хрущевкой.

Я осматриваю каждую шляпку. Это примерно й, мне 2 года. Кто-то когда-то назначил хрущевки символом низкого качества, безликости и безысходности. Так и повелось.

Но многие сегодня заплатили бы, чтобы вернуться в ту атмосферу. На некоторое время, не навсегда. Отсюда навсегда уезжали в Израиль и уходили в Афганистан. Дом на Барыкина, , впору назначать памятником истории.

Вон он, маячит за деревьями сквера имени Шевченко. Не развалился.

С местом первой хрущевке повезло. С одной стороны — частный сектор, на который в период цветения яблонь невозможно смотреть, не впадая в эйфорию от красот. Зимой еще терпимо… С другой стороны — сквер с белками.

Когда-то тут еще птицы пели, но всех пожрали вороны, теперь слышны только их крики да вой собак. Белье с тех пор так и висит.

Но там, где раньше возился клубок пыльных детей, теперь одинокий дошкольник раз за разом с завидным упорством штурмует пластмассовую горку.

Также, в отличие от современных районов, здесь есть деревья, на которые можно залезть хотя и не осталось детей, понимающих зачем. Население дома обновилось уже много раз.

Нынешние жильцы удивляются, когда рассказываешь, в каком историческом доме им посчастливилось жить и какая это большая ответственность.

Раньше, говорят, вообще благодать была, — директор фитнес-студии Юлия Воробьева сама поселилась тут относительно недавно — пересказывает то, что услышала от старожилов.

Но кто-то решил, что в сквере надо убирать опавшие листья, так все выскоблили, теперь голая земля. И все равно классно. Но постепенно народ сменяется, уже некому бросать…. Лет 12 назад в доме был капремонт. Тогда, помимо прочего, утеплили стены. Теперь многие форточки в подъезде и в квартирах открыты: жарко.

В чистеньком подъезде, который пережил пятерых генсеков, нет ощущения ветхости. Исконные перила и почтовые ящики всем видом говорят, что планируют пережить и всех нас. Юле с мужем квартира досталась по наследству.

С непривычки кажется, что попал в кукольный домик: к размерам надо приноровиться. Многие элементы убранства аутентичны. Например, пол. Или бездонные антресоли, в которых нужно искать клады.

Наталья Ивановна во дворе тоже вполне довольна тем, как сохранился дом.

Жалеет об одном: во время капремонта окна не поменяли на пластмассовые, а соседнему дому, который стали ремонтировать следом, поставили. Разве что слышу, кто в какой квартире чихнул или ругается. Эпоха длилась недолго.

В м в Гомеле построили первую крупнопанельную девятиэтажку Юбилейная, 6. Хрущевки строить перестали: в девять этажей ведь помещается больше народу. Но пятиэтажные панельки оказались неожиданно живучими.

Конечно, отношение к жизни было другим: люди не думали, что в новой квартире надо делать перепланировку или переклеивать обои.

Надо въезжать и жить в том, что есть. Года через полтора как молодому специалисту дали двухкомнатную квартиру.

Бесплатно и без блата. Да нормальная квартира, претензий нет. Сегодня к хрущевкам на территории бывшего СССР относятся по-разному. Где-то безжалостно уничтожают, возводят на их месте небоскребы. Артур Мельников такого не понимает:.

Во-первых, снос такого дома — очень серьезное дело. Во-вторых, дома эти могут стоять и стоять. Правильнее реконструировать, тем более что уже есть и разработки, и опыт. Придумана масса вариантов: вынести лестничные клетки наружу, уйти от плоских кровель и нарастить мансардный этаж, объединить квартиры и так далее.

Мельников вообще скептически относится к стремлению строить слишком высокие дома. Его математика такова:. Вообще, плотность застройки давно стала проблемой. Это ненормально, когда высотку ставят в районе, где и так машина на машине. Поэтому 3—5 этажей — оптимальный вариант. Лифты не нужны, пожарные подъезды предусмотрены, все удобно.

Конструкторы в каталоге Onliner. Перепечатка текста и фотографий Onliner. Люди Мнения Авто Технологии Недвижимость. Серая легенда. Проверяем сохранность одной из первых хрущевок страны.

В Браславе состоялся республиканский конкурс мокрых маек. В Минске запустили новый кикшеринг. Пока в тестовом режиме. Белорус о переходе из Google в и жизни в Долине.

Жара вернулась, и белорусы рванули на пляжи.

Названы по фамилии Н. Хрущёва , в период правления которого началось их массовое строительство в СССР [1] [2]. С началом строительства хрущёвок советское домостроение стало преимущественно индустриальным.

Хрущёвки в сравнении со сталинками , возводившимися только из кирпича, имели квартиры меньших размеров, архитектура домов была предельно проста и функциональна.

В то же время хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий, массово строившиеся в сталинский период [3] и позволили разрешить острейшую нехватку жилья.

Сколько еще лет простоит ваш дом?

Мир ждет переизбыток на рынке нефти в году? Путин подписал закон о стабилизации цен на бензин. Иностранным приложениям нашли российские альтернативы. Глава BP предупредил о рисках прихода социалистов к власти в Великобритании. Август может стать последним месяцем укрепления рубля.

Хрущевка это: что такое хрущевка?

Да, их массовое строительство началось в конце х годов прошлого века. И главной целью такой масштабной застройки было не создание сверхкомфортного личного пространства, а элементарное удовлетворение потребностей граждан в отдельном жилье.

Благодаря тому, что переезд из бараков и коммуналок в отдельную квартиру рассматривался как проявление высшего жизненного счастья как, впрочем, и сейчас — авт.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Как видите, стена между кухней и гостиной была снесена, благодаря чему появилось лишняя площадь кухонной зоны, при этом гостиная также стала более большой и современной. Гостиная при помощи раздвижных дверей была отделена, и получилась небольшая рабочая зона.

В ванную комнату можно поставить угловую ванную, которая будет занимать немного меньше места, но при этом она будет полноценная, а не сидячая. Что же касается стиральной машинки, то зачастую в кирпичных хрущевках ее размещают под умывальником. Или же можно приобрести встраиваемую модель и вмонтировать ее на кухне. Наверное, не существует человека, который ни разу не видел классическую хрущевку.

“Хрущёвки”: великое переселение

Вопрос этот вовсе не праздный, поскольку, если верить опубликованным в конце апреля данным, в Украине в аварийном состоянии находится порядка 60 тыс. По мнению других экспертов, в ремонте или реконструкции вообще нуждается большая часть жилищного фонда.

Не надо быть крупным экспертом, чтобы понимать, что все стареет, изнашивается, ветшает, в том числе и жилые дома. Во-вторых, цифра 60 тыс. По данным Госстата, тогда наибольшее количество ветхих и аварийных домов находилось в Одесской области — 6,2 тыс.

Меньше всего — в Кировоградской домов.

Пятнадцать человек с одним краном построили первую панельную пятиэтажку в Гомеле за три месяца.

.

.

.

.

.

.

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Сколько осталось кирпичным хрущевкам

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва

Показать содержание

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделкиУсредненные сроки службы в годах по группам зданий
Особо капитальные Капитальные Со штучными каменными или блочными стенами С облегченной каменной кладкой С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями Деревянные с рубленными стенами Деревянные Облегченные Временные, облегченные
1 Общественные сооружения 175 лет 150 лет 125 лет 100 лет 80 лет 50 лет 25 лет 15 лет 10 лет
№ группы зданияХарактерные особенности Время эксплуатации, года
1 Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями. 150
2 Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. 125
3 Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами. 100
4 Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими. 50
5 Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями. 30
6 Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. 15

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТа Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени 1930-40 120 лет 2050-70
«Сталинки» послевоенного времени 1945-55 150 лет 2095-2105
«Хрущевки» 1955-70 50 лет 2005-20
Кирпичные 5-этажные 1955-70 100 лет 2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей 1965-80 100 лет 2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича 1980-98 До 150 лет 2105-150
Современные сооружения из панелей 1980 – по с.д. До 120 лет 2070-2105

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  1. Хорошее состояние – износ до 10%.
  2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
  3. Удовлетворительное – до 30%.
  4. Ниже удовлетворительного – 40%.
  5. Неудовлетворительное – до 60%.
  6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  3. Оценка внешнего вида.
  4. Проверка экспертом на основании документации.
  5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

  1. Исследуется весь жилой дом.
  2. Отдельные участки.
  3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва

Срок службы кирпичных хрущевок

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.

Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное.

Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году.

К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами.

Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты.

Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Планируется ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве в 2020 году

В настоящее время в Москве активно идет снос ветхого и устаревшего жилья. Так реализовывается программа «Жилище», которая была утверждена еще мэром Лужковым. На сегодня она реализована на 89%, оставшиеся пятиэтажки будут удалены с карты Москвы в 2020 году.

Однако вы можете заметить, что в столице осталось немало домов с пятью этажами, которые были построены по приказу Хрущева. Дело в том, что не все строения этого типа подлежат сносу, они разделены на серии и по каждой отдельно принималось решение.

Разберемся, чего ожидать в ближайшие годы и будут ли разобраны все кирпичные пятиэтажки.

Список серий домов высотой в пять этажей, которые не подлежат сносу относительно небольшой. В нем всего пять наименований: 1-МГ-300, К-7, П-35, 1605-АМ и П-32.

Все эти дома принадлежат к периоду массового строительства в сжатые сроки, поэтому качество оставляет желать лучшего. Самым главным недостатком домов этих серий является теплоизоляция.

Решение о сносе этих серий пришло только после того, как специалисты рассчитали предположительную стоимость их реконструкции.

При сносе дома что дают взамен комнаты

Квартиросъемщики.

Что же полагается тем, кто пользуется квартирой на условиях договора социального найма? Им предоставляют другое благоустроенное помещение в жилищном фонде города, но без сохранения прежнего района проживания, на основании все того же договора социального найма. В некоторых случаях власти города могут выделить безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства квартиры, но это бывает редко.

После того как квартира подобрана, жильцам предстоит переезд. Освободить квартиру надо не позднее чем через 1 мес после заключения договора и получения документа о праве собственности на жилое помещение либо денежной компенсации или выкупной цены.

А вот для нанимателей жилья может быть установлен и другой срок — все зависит от условий договора. По общему правилу городские власти предоставляют переселенцам машину для переезда. Это делается по записи на тот день, который будет удобен переезжающим.

Сколько стоит остеклить кирпичную хрущевку

Если вы хотите чтобы вас по фронту были 4 створки, а по бокам глухие прозрачные стекла при длине вашего балкона 3.1м. глубине 0.7 м. и высоте остекления 1.6м., то стоимость такого холодного алюминиевого остекления двухполозковой испанской системой Provedal с доставкой и монтажом составит 30000 руб.

В нашей компании прозрачные цены, цена складывается из замера, доставки, подъем на этаж, козырька, подоконника, и отлива. Гарантия — три года.

А если хотите получить еще 1 год гарантии, то напишите отзыв о работе нашей компании в интернете. Мы работаем без предоплаты и остеклим ваш хрущевский балкон в кирпичном доме за 30000 руб. быстро и качественно.

У нас работают профессионалы, которые проходят строгий отбор и работают в компании более 5 лет.

60 лет назад в Ленинграде начали строить хрущевки

Немного разобравшись с сериями, мы стали искать первую панельную ленинградскую хрущевку. Изучили рабочие материалы, относящиеся к советским временам. Из одной записки следует, что с 1956 по 1959 год в Ленинграде было построено только 23,6 тысячи кв. метров 335-й серии.

Судя по площади, это всего две пятиэтажки. Вторая записка называет кварталы, где строились дома.

Она составлена в хронологическом порядке и начинается с указания кварталов, построенных до 1960 года: Батенинский жилмассив, квартал 12 на Малой Охте и еще несколько малоохтинских кварталов.

Были идеи другого рода. Предлагалось превращать 3-комнатные квартиры в ГИ в однокомнатные, чтобы там можно было селить по одному заслуженному человеку, не нарушая правил предоставления жилья. Но когда подсчитали стоимость переделки, получилось 300 рублей на 1 кв. метр (по тем временам очень приличные деньги), идея развития не получила.

Кирпичные хрущевки

Наличие собственного дома является признаком самостоятельности. Если у вас имеется жилище, расположенное в зеленой зоне, то вы всегда можете уединиться.

Перед тем, как начать строительство, нужно продумать четкий план действий. Одним из главных вопросов, связанных с возведением конструкции, является проблема выбора материала.

Имеет смысл закупить проверенный кирпич красный в интерьере, который прекрасно зарекомендовал себя.

Каждый дом обязательно должен быть прочным и надежным, теплым и красивым. Следовательно, строительные работы должны вестись профессионалами.

Вторым этапом является вопрос, посвященный выбору строительного материала.

Если вы мечтаете о доме, предназначенном для длительного проживания, то имеет смысл выбрать кирпичные хрущевки, который отличается прекрасной защитой от холода и дождя, ветра и снега.

:  Что Означает Мсп В Графе Квитанции Жкх

Какие стандартные размеры окон в — хрущевке

При проектировании зданий и сооружений любого типа и назначения размеры оконных проемов устанавливаются с учетом требуемой освещенности помещений и связано это с назначением здания, его габаритами, естественной освещенностью в определенных географических условиях, а также световыми характеристиками окна при соотношениях габаритов помещения с оконным проемом, светопропускаемостью оконного блока и т. п.

Размеры окон в жилых домах могут быть разными и зависеть они могут от типа дома и даже года его постройки. Поэтому когда дело касается замены окон всегда нужно пользоваться услугой профессиональных замерщиков.

Каков срок эксплуатации домов хрущевок

Здания этого типа строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей, иногда использовали даже блоки. На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г.г. из тонких панелей.

Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Однако при правильной эксплуатации такие дома спокойно выдержат еще лет 20.

Согласно исследованиям, панели этих зданий имеют запас прочности, превышающий проектный в 1,5 раза.

Первое, что предопределяет предельное время жизни здания – материал, из которого построен дом. Наиболее надежными считаются дома, стены которого (несущие конструкции) имеют толщину 2,5 кирпича.

Такие строения относятся к классу «капитальных», рассчитаны на 150 эксплуатации. Также существует и класс «особо капитальных» домов, чьи стены еще толще; подобные здания способны простоять и 300 лет.

Следующее место по долговечности занимают кирпичные дома с меньшей толщиной несущих конструкций («Хрущевки»

Нагрузка на балкон и балконную плиту в разных домах

Балконная плита может выдерживать определенный вес. Панельный дом имеет свои нормы СНИП, хрущевка и кирпичный дом — свои. Рассмотрим основные положения относительно нагрузки. Эта информация будет полезна при решении капитального ремонта балкона, а также его утепления.

В случае если плита очень сильно повреждена, она очищается от обломков, затем после наложения армирующей сетки обрабатывается специальным составом. Перед заливкой делается деревянная опалубка. После всех процедур выполняется стяжка, по высыханию которой наносится проникающая гидроизоляция, а затем — жидкий легкий цементный раствор.

Сколько простоит ваш дом

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2020 году.

Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2020 года.

Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.

Кирпичная хрущевка

У меня двушка как раз в кирпичном хруще. Соседей не слышу вообще :yahoo: Когда окна ставили и двери — посмотрела на толщину стен и поняла, почему :gy: Но я довольна! На втором этаже, окна все на солнечную сторону — я тепло обожаю, мне летом жарко — здорово, зимой жарко — тем более!

Той зимой окна еще были не поменяны — было все равно дома жарко. Сейчас проверим, как этой зимой с пластиком будет. В подъезде пенсионеры и семьи с детьми, чисто, красиво. Моют регулярно, никто не гадит. Бешеных соседей нет) Меня устраивает)

:  Признаки социальноопасного положения

Машины для жилья: сколько осталось хрущевкам в Ростове

– А вот здесь осторожнее, – предупреждает нас Ирина. – Здесь деревянные перила сломаны. Это я их сломала лет 20 назад. Просто взялась за них, а они и отвалились. Муж тогда сказал: пусть ЖЭК ремонтирует. Так и живем.

Сегодня в ростовских риелторских фирмах хрущевки называют «недвижимостью с низкими потребительскими характеристиками» и «потенциальным неликвидом».

А ведь для своего времени это было не просто удобное современное жилье, но и часть идеологии. После войны население страны стало массово перебираться из деревень в города. Естественно, людям надо было где-то селиться.

Первые хрущевки воспринимались как временное жилье – срок их эксплуатации 25 лет.

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал.

Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания.

Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Панельные и блочные пятиэтажки, или «хрущевки», имеют, в основном, стандартные характеристики. Из-за маленького метража квартир и неудачных планировок, «хрущевки» считаются сегодня непрестижными и некомфортными. Квартиры в таких домах значительно дешевле, чем в домах, построенных позже.

По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», 65,3% предложения всех квартир в пятиэтажках, представленных на рынке, находится в кирпичных домах, из них 10% – это квартиры в кирпичных «сталинках».

Порядка 21% – приходится на панельные пятиэтажные дома. Квартиры в блочных домах составляют 6,3% предложения.

Квартиры в монолитно-кирпичных домах занимают не более 4,4% рынка пятиэтажек, в монолитных – 3%.

Балконная плита в кирпичной хрущевке

andrewkhv , и такие худые балконы как у ТС на каждом шагу? Её дому судя по балкону лет 50-60. В Чите типовые хрущовки массово начали строить только с конца 60х. Влажность у нас минимальная (т.

е бетон балкона должен дольше разрушаться), но и то несколько балконов срезало по этому стыку, зажим балкона-стена. Пробили дыры в стене 30см глубиной пониже старого балкона, засунули балки-подпорки, сваркой обвязали.

Тщательно бетоном зачеканили и сделали новые балконы.

Со ВСЕМИ частями балкона нужно сделать следующее: посмотреть состояние. Потом дефектное отрезать, новое закрепить — вплоть до уборки плиты и подвески нового балкона из металлоконструкций.

Учесть, что балконная плита — общедомовое имущество и по закону ею занимается УК, бесплатно — с другой стороны, некоторые УК делают такие чудеса, как вообще срезают балконы нафиг или ремонтируют чисто номинально, после чего не поставишь никакие остекления и прочие приятные и полезные вещи, т.к. через 5 лет опять УК будет всё переделывать.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.