Ситуативный план места расположения объекта

Что должно быть на ситуационном плане

Для того, чтобы участок мог полноценно эксплуатироваться, необходимо составить ситуационные планы участка. Они могут быть составлены для проведения газовых коммуникаций, формирования электрических сетей или водоснабжения.

Каждый из таких ситуационных планов отвечает требованиям описания земельного участка с целью получения подробной информации о возможностях эксплуатации такого участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Понятие ситуационного плана

Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.

Ситуационный план предусмотрен для проведения любых видов работ, предусмотренных строительными проектами.

Важно! Без такого ситуационного плана осуществление строительных работ невозможно, так как каждый строительный проект должен пройти соответствующее согласование, при осуществлении которого проводится проверка безопасности возведенного строения для существующих коммуникационных сетей.

Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании.

Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.

Виды ситуационных планов

Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.

По масштабам изготовления выделяют планы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

• составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
• изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
• план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;

В зависимости от целей также существуют различные ситуационные планы:

• для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
• ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
• план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.

Последние два варианта планов могут быть составлены также и в других масштабах, если речь идёт о вводе таких коммуникаций в конкретную постройку. В этом случае изображается на плане часть участка и та часть строения, к которой коммуникации будут примыкать на входе.

ситуационного плана

При составлении ситуационного плана независимо от того, для каких целей он создаётся, в него должны быть включены три большие части:

• топографическая часть. В рамках этой части составляется собственно схема, отражающая фактическое расположение земельного участка и всех имеющихся на нем построек. Кроме того, в топографической части указываются также и места расположения тех коммуникационных линий, от которых в дальнейшем будет осуществляться подключение участка к основным ресурсам;
• описательная часть (другое название этой части – аналитическая). В ней происходит описание всех условий участка, включая адрес расположения (почтовый или кадастровый при отсутствии почтового), его кадастровый номер, а также дополнительные характеристики участка, в том числе дополнительные схемы, которые позволят дать подробные характеристики участку и расшифровать его расположение относительно коммуникаций, к которым планируется подключение;
• инсоляционная часть позволяет определить уровень освещенности земельного участка как с учетом естественного, так и искусственного освещения. На основании данных об освещении участка можно построить карту использования осветительных приборов при осуществлении строительных работ, а также представить, какая необходимость есть для установления дополнительных электроприборов. При составлении таких схем учитывается расположение и осветительных приборов, существующих на соседних участках. Такое расположение также может оказывать существенное влияние в случаях, если речь идет об уровне искусственного освещения.

Ситуативный план места расположения объекта

Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане.

В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вид и возраста для сооружения.

Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.

Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.

• ФИО физлица;
• место жительства физлица;
• контактный телефон;
• адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
• кадастровый номер, площадь и категория участка;
• цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Ситуационный план

Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют . Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.

1. Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
2. Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:

:  Повышают Ли Выхлопные Газы Утомляемость

Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Ситуационный план объекта представляет собой схему, демонстрирующую расположение объекта на местности с обязательной привязкой к дорогам, ближайшим застройкам, техногенным объектам, дорогам и т. д. В качестве базиса для данного плана выступает топографическая съёмка территории с указанием всех имеющихся сооружений и установлением точного размера.

Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно.

По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией.

Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план расположения земельного участка

Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2020 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта.

Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

Ситуационный план расположения объекта

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу.

Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем.

Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

:  Закон О Тишине В Г Владимире

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов).

Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов.

Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Ситуационный план с указанием места выпуска сточных вод в водный объект

— ЦЛАТИ по Республике Карелия. Адрес: г. Петрозаводск, ул. Московская, 1а, тел. 74-66-54 или в других организациях, имеющих лицензию Росгидромета на осуществление деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.

Нормативы НДС устанавливают на все показатели сточных вод. Перечень нормируемых веществ формируется на основе исходной информации об использовании веществ на конкретном предприятии и анализе данных о качестве исходной и сточной воды.

Ситуационный план объекта

Проектирование горных предприятий — (a. mine planning and design; н. Planung der Bergwerke, Projektierung der Bergbaubetriebe; ф. elaboration des projets des entreprises minieres; и. proyeccion de minas, disenado de minas) разработка комплексной техн. документации (проекта) … Геологическая энциклопедия

Экологическая экспертиза — Система комплексной оценки всех возможных экологических и социально экономических последствий осуществления проектов и реконструкций объектов, направленная на предотвращение их отрицательного влияния на окружающую среду и на решение намеченных… … Энциклопедия РВСН

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

Ситуационный план — план, показывающий местоположение объекта недвижимости относительно ближайших населенных пунктов, источников, внешних энергетических и тепловых сетей, сетей водоснабжения, сооружений и сетей канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости.

Ситуационный план представляет собой закоординированную геоподоснову прошлых лет, материалы ранее выполненных инженерно-геодезических изысканий с указанием местоположения земельного участка на заданной территории.

Если координаты границ земельного участка занесены в Государственный кадастр недвижимости, то специалисты Единой Службы Инвентаризации и Кадастра подготовят такой план в течение дня. Если координат земельного участка нет, то для подготовки плана даже в масштабе 1:10:000 потребуется выезд и обмер земельного участка с целью получения координат его границ.

Ситуационный план сам по себе не дает право на проектирование, строительство и использование территории для ведения на ней хозяйственной деятельности. Ситуационные планы также нужны для Московско-Окского БВУ и ГУ «Мособлводхоз»

:  Налоговый вычет на лечение 2020 бланк

Для получения ситуационного плана более крупных масштабов с большой вероятностью потребуется проведение либо полноценной топографической съемки, либо ландшафтной съемки.

На земельном участке как минимум нужно будет провести топографическую съемку без нанесения подземных коммуникаций и по материалам полевых измерений подготовить данный документ.

В отличие от обычного ситуационного плана, схема расположения энергопринимающих устройств заверяется подписью геодезиста-исполнителя, руководителем Единой службы Инвентаризации и Кадастра и печатью организации, возможно согласование плана расположения энергопринимающих устройств с органами «архитектуры» района, местными органами власти.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Как получить ситуационный план земельного участка

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно.

   Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;

2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Примеры и образцы разных ситуационных планов земельных участков

Для того, чтобы участок мог полноценно эксплуатироваться, необходимо составить ситуационные планы участка. Они могут быть составлены для проведения газовых коммуникаций, формирования электрических сетей или водоснабжения.

Каждый из таких ситуационных планов отвечает требованиям описания земельного участка с целью получения подробной информации о возможностях эксплуатации такого участка.

План земельного участка при помощи спутника и SAS Planet

У каж­до­го соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка (ЗУ) сре­ди доку­мен­та­ции обя­за­тель­но име­ет­ся кадаст­ро­вый план со схе­ма­ти­че­ским изоб­ра­же­ни­ем участ­ка и ука­за­ни­ем его основ­ных тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик.

Одна­ко тех­ни­че­ский пас­порт — не един­ствен­ный необ­хо­ди­мый доку­мент, даю­щий пред­став­ле­ние о част­ном вла­де­нии. Во мно­гих слу­ча­ях вла­дель­цу зем­ли может пона­до­бить­ся ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка.

 Что такое ситуационный план земельного участка

Ситу­а­ци­он­ный план — это кон­тур­ная схе­ма участ­ка с опре­де­ле­ни­ем его гра­ниц и отно­си­тель­ных коор­ди­нат. Он даёт понять, где уча­сток нахо­дит­ся, и какие объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны на его тер­ри­то­рии и рядом.

К объ­ек­там отно­сят­ся:

• объ­ек­ты при­род­но­го про­ис­хож­де­ния: дере­вья, лес, река, вод­ные источ­ни­ки и т.д.;
• зда­ния и тех­ни­че­ские построй­ки (дома, охран­ные объ­ек­ты, водо­на­пор­ные баш­ни, колод­цы, элек­тро­стан­ции и др.);
• ком­му­ни­ка­ции (газо­про­во­ды, водо­про­во­ды, кана­ли­за­ции, элек­тро­се­ти).

Что означает контурная схема?

Кон­тур­ные схе­мы состав­ля­ют­ся в круп­ных мас­шта­бах без мел­ких подроб­ных дета­лей: обыч­но это мас­штаб от 1:2000 до 1:500.

Объ­ек­ты на них ука­зы­ва­ют­ся схе­ма­ти­че­ски с ука­за­ни­ем всех необ­хо­ди­мых харак­те­ри­стик: так, для поме­ще­ний ука­зы­ва­ет­ся коли­че­ство эта­жей, пло­щадь, тип поме­ще­ния (жилое/нежилое), основ­ные стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы. Для состав­ле­ния ситу­а­ци­он­но­го пла­на исполь­зу­ет­ся не топо­гра­фи­че­ский спо­соб съем­ки:

• метод поляр­ных коор­ди­нат;
• метод засе­чек или бипо­ляр­ных коор­ди­нат;
• метод про­ме­ров;
• метод обхо­да.

При­ме­ра­ми кон­тур­ных пла­нов явля­ют­ся кар­ты горо­да и спор­тив­ные кар­ты.

Когда необходима схема участка

Кон­тур­ный план земель­но­го участ­ка может потре­бо­вать­ся в сле­ду­ю­щей ситу­а­ции:

• при покупке/продаже ЗУ;
• перед нача­лом стро­и­тель­ства сво­е­го дома на участ­ке: в этом слу­чае состав­ля­ет­ся стро­и­тель­ный про­ект, к кото­ро­му при­ла­га­ют ситу­а­ци­он­ный план;
• при про­кла­ды­ва­нии через ЗУ ком­му­ни­ка­ци­он­ных линий;
• при капи­таль­ных пере­пла­ни­ров­ках фун­да­мен­таль­ных постро­ек, замене или уста­нов­ке ново­го обо­ру­до­ва­ния.

Где можно взять ситуационный план участка

Ситу­а­ци­он­ный кон­тур­ный план изго­тав­ли­ва­ет­ся спе­ци­а­ли­ста­ми отде­лов зем­ле­устройств, стро­и­тель­ных или архи­тек­тур­ных учре­жде­ний, тех­ни­че­ски­ми экс­пер­та­ми, гео­де­зи­ста­ми. Соот­вет­ствен­но и зака­зать его мож­но в выше­озна­чен­ных орга­нах.

• Если ведёт­ся стро­и­тель­ство или пере­пла­ни­ров­ка, то луч­ше схе­му участ­ка зака­зы­вать в город­ском архи­тек­тур­ном отде­ле, так как в любом слу­чае пона­до­бит­ся утвер­жде­ние стро­и­тель­ных или пере­пла­ни­ро­воч­ных про­ек­тов у архи­тек­то­ра.
• При про­ве­де­нии газо­про­во­дов, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских кабе­лей на ситу­а­ци­он­ном плане обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны тех­ни­че­ские схе­мы с харак­те­ри­сти­ка­ми (диа­мет­ры труб, мате­ри­а­лы, пло­щадь сече­ния и мар­ки­ров­ка про­во­дов, типы счет­чи­ков, вен­ти­лей и дру­го­го обо­ру­до­ва­ния). К состав­ле­нию СП в этом слу­чае необ­хо­ди­мо при­вле­кать допол­ни­тель­но спе­ци­а­ли­стов по газо­во­му, водо­про­вод­но­му и элек­три­че­ско­му обо­ру­до­ва­нию.

Что­бы зака­зать план, нуж­но обра­тить­ся в учре­жде­ние:

• с заяв­ле­ни­ем;
• пас­пор­том;
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том на земель­ный уча­сток (дого­вор купли/продажи, даре­ния, арен­ды, насле­до­ва­ния).

Сколько стоит ситуационный план земельного участка

• В сред­нем кон­тур­ная схе­ма ЗУ в мас­шта­бе 1:2000, зака­зан­ная в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии, для физи­че­ско­го лица обой­дёт­ся в 5 тыс. руб.
• Для юри­ди­че­ских лиц рас­цен­ки совсем иные и зави­сят от пло­ща­ди участ­ка: сто­и­мость состав­ле­ния пла­на для одно­го земель­но­го гек­та­ра — 10 тыс. руб.
• Так­же суще­ству­ют и част­ные фир­мы с широ­ким спек­тром услуг для вла­дель­цев земель­ных участ­ков. Сто­и­мость рабо­ты по состав­ле­нию ситу­а­ци­он­но­го пла­на земель­но­го участ­ка в них немно­го доро­же (в сред­нем на 500 — 1000 руб.)

Сравнение ситуационного и топографического плана

Хотя ситу­а­ци­он­ный план (СП) мест­но­сти часто назы­ва­ют топо­гра­фи­че­ским, к топо­гра­фи­че­ским он не отно­сит­ся из-за исполь­зу­е­мо­го спо­со­ба съем­ки.

Поми­мо это­го, име­ют­ся и дру­гие отли­чия меж­ду ситу­а­ци­он­ной схе­мой и топо­гра­фи­че­ской кар­той (ТК):

• Мас­штаб СП круп­нее (до 1:5000 вклю­чи­тель­но), мас­штаб ТК мель­че (до 1:10000). (Воен­ные топо­гра­фи­че­ские кар­ты боль­ше­го мас­шта­ба (до 1:50000) рас­шиф­ро­вы­ва­ют­ся частя­ми).
• Топо­гра­фи­че­ская кар­та раз­ме­ча­ет рельеф мест­но­сти, ситу­а­ци­он­ная — нет.
• На ситу­а­ци­он­ном плане ука­зы­ва­ет­ся толь­ко направ­ле­ние на Nord (север), пла­но­вые коор­ди­на­ты и кило­мет­ро­вая сет­ка. На ТК — ука­за­ны точ­ные гео­гра­фи­че­ские коор­ди­на­ты, нане­се­на не толь­ко кило­мет­ро­вая, но и гра­дус­ная сет­ка (для опре­де­ле­ния широ­ты и дол­го­ты).
• Топо­гра­фи­че­скую кар­ту мож­но исполь­зо­вать в воен­ных целях для нане­се­ния точеч­но­го уда­ра. Ситу­а­ци­он­ную схе­му в подоб­ных целях при­ме­нять невоз­мож­но.
• Ситу­а­ци­он­ные схе­мы не явля­ют­ся сек­рет­ны­ми, хотя и пред­на­зна­че­ны для слу­жеб­но­го поль­зо­ва­ния. Топо­гра­фи­че­ские кар­ты ещё совсем недав­но нахо­ди­лись под гри­фом стро­гой сек­рет­но­сти.
• Объ­ек­ты на СП ука­зы­ва­ют­ся прак­ти­че­ски все, даже еди­нич­ные и вре­мен­ные объ­ек­ты — в этом плане ситу­а­ци­он­ные пла­ны более деталь­ны. Напри­мер, схе­ма может пока­зы­вать оди­но­кое дере­во, вре­мян­ку, ого­род. Зав­тра дере­во могут сру­бить, вре­мян­ку сне­сти, а ого­род пере­ко­пать. Поэто­му на топо­гра­фи­че­ской кар­те этих объ­ек­тов не уви­дишь, а есть толь­ко посто­ян­ные ори­ен­ти­ры: капи­таль­ные зда­ния, желез­но­до­рож­ные пути, доро­ги, газо­про­во­ды, неф­те­про­во­ды, важ­ные тех­ни­че­ские объ­ек­ты.

Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка

• Самый про­стой спо­соб — сде­лав заяв­ку через Росре­естр. Недо­ста­ток — высо­кое каче­ство и деталь­ность схе­мы не гаран­ти­ру­ет­ся. Но зато не нуж­но допол­ни­тель­но утвер­ждать план в дру­гих учре­жде­ни­ях.
• Исполь­зуя кар­ты Гугл или Яндекс, кото­рые состав­ля­ют­ся при помо­щи спут­ни­ков, веду­щих съем­ку с кос­ми­че­ской орби­ты. Недо­стат­ки: каче­ство кар­ты так­же может быть низ­ким; такую схе­му необ­хо­ди­мо будет заве­рить у архи­тек­то­ра или у спе­ци­а­ли­ста по зем­ле­устрой­ству.

Но пер­вый недо­ста­ток испра­вим!

Улуч­шить каче­ство кар­ты мож­но при помо­щи про­грам­мы SAS Planet. Но она даст погреш­ность до 60 см на каж­дые 100 м. Про­из­ве­сти кор­рек­цию мож­но, исполь­зуя ещё одно при­ло­же­ние — Global Mapper.

Таким обра­зом, совре­мен­ные инфор­ма­ци­он­ные тех­но­ло­гии дают сего­дня воз­мож­ность каж­до­му зем­ле­вла­дель­цу изго­то­вить ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка, сидя за мони­то­ром, без зем­ле­ме­ров и дру­гих спе­ци­а­ли­стов, про­во­дя­щих съём­ки на мест­но­сти.

Загрузка…

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического.

Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

• адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
• схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
• близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
• коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
• дороги и транспортные объекты вблизи участка;
• наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
• неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

• заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный ситуационный план.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

• заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
• удостоверение личности собственника участка;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
• если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Скачать бланк заявления о выдаче ситуационного плана земельного участка

Сколько стоит услуга? Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно.

Сколько изготавливается? Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

• физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
• юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но в этом случае не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь так же нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.