Правомерно ли начисление одн по холодной и горячей воде

Как расчитать ОДН за воду

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Коэффициенты сменились разделением на 2 составляющие:

• общедомовые нужды,
• индивидуальное потребление.

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

Составляющие формулы

При расчёте потребления холодной воды на общедомовые нужды включается оплата:

• полива газонов (палисадников),
• внутридомовых водопотерь в сетях,
• промывки коммуникационных сетей,
• ресурса, отведённого на мытье лестничных площадок

При учёте горячей воде в общую сумму входит оплата:

• внутридомовых водопотерь в сетях,
• сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
• технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
• опрессовки системы отопления.

Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир.

Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга.

Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).  

На нормы ОДН по воде влияют:

• степень благоустроенности дома и коммуникационных линий,
• величина обслуживаемых прилегающих территорий,
• этажность и количество подъездов,
• наличие общедомовых приборов учёта воды.

Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен (=):

составляющая норматива (указываются в приложении к Приказу по региону)

• (х) умноженная на количество проживающих в доме человек,
• (/) разделённая на площадь помещений общего имущества.

Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.

Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г.

Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.

Формулы расчёта

То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.

Отсутствие общедомового прибора

При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Наличие общедомового прибора

Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях.

Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.

Соответственно, независимо от количества проживающей в многокомнатной квартире людей, расход ОДН на неё будет больше, чем для однокомнатной.

Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций

Так как объём начислений зависит от площади, то оплата нужд дома производится и в том случае, если в квартире:

• никто не прописан,
• фактически живёт больше (меньше) человек, чем зарегистрировано,
• собственник уехал отдыхать или переехал.

В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

1. Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
2. Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
3. Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.

Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

Снижению расходов и предотвращению спекуляций со стороны владельцев «резиновых квартир» способствуют:

1. Установка индивидуальных счётчиков и своевременная подача показания по ним. Сразу после установки собственнику необходимо передать в ЖЭУ Акт ввода в эксплуатацию. Это позволит бухгалтеру внести счётчики в расчётную систему. Если передача показаний происходит с опозданием, то для определения нужд дома, от данных расхода общедомового прибора отнимается среднее значение потребления за 3 последних месяца с последующим перерасчётом данных после получения точной информации.
2. Достоверность информации о площади общедомового имущества, жилых и нежилых помещений.
3. Сведения, собранные силами Совета дома, о реальном количестве людей, проживающих в квартире без индивидуального прибора учёта более 5 дней подряд.
4. Установка в квартирах различных приспособлений для экономии воды (например, http://water-save.com/).
5. Проверка состояния коммуникаций, которые должны соответствовать требованиям технического регламента. Ответственность за функциональность систем лежит на управляющей организации. Если перерасход по общедомовым нуждам происходит из-за подтекающей трубы в подвале, то оплата, при наличии доказательств, осуществляется тоже управляющей организацией.

Эксперимент, проведённый во Владивостоке по введению подобных мер экономии, уже в первый месяц показал снижение расходов на 7%.

Читайте далее

Правомерно ли начисление одн по холодной и горячей воде

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

Правомерно ли начисление одн за хвс и гвс

На эти вопросы ведомство ответов не даёт. Минстрой РФ признаёт, что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион.

Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.

Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.

Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Законно ли в одн высчитывать водоотведение

«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов.

и т.д.Бесплатная юридическая консультация:То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.

В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и

Горячая вода на общедомовые нужды законно ли это

Вашему.Ответа на этот вопрос не знают ни «мудрые» специалисты, разработавшие «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

), ни государственные мужи, руководившие этими мудрыми специалистами и подписавшие Постановление № 354.

В соответствии с пунктом 3 этого Постановления № 354, где сказано «…Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации», я обращался с длинным письмом на тему «диких» расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН), и получил нагло-издевательский ответ, где на трех страницах были изложены выдержки из Постановления № 354 и ни слова – о сути дела.Тогда я написал письмо на имя зам.

Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.

Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду: Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц) Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Правомерно ли сверхнормативное начисление ОДН

«В ТСЖ «Горизонт» Ежемесячно начисляют по 2 кубометра холодной,1.8 -горячей воды, 170 квт электроэнергии на «общедомовые нужды (ОДН)», объясняя воровством со стороны членов ТСЖ и невозможностью их выявить. Вопрос: — что предпринять в этом случае? Спасибо»,

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды (кВт·ч на 1 кв. м площади помещений, входящих в состав общего имущества дома) в Саратовской области в настоящее время выглядят таким образом:

О начислениях за горячую воду на одн

Моя семья потребляет 3-4 куба горячей воды, но сверху начисляют еще 8 кубов «за соседа». До кучи еще добавили 350 рублей за содержание системы. Показания правда никто не снимает, начисляют ОДН по февральским показаниям, так проще ДУКу.

Уж почти полгода «ищем правду», общедомовой счетчик с самого начала мигает красным огоньком, вроде как ошибка высвечивается. И Жилищная инспекция признала, что счетчик надо сдать на поверку, и Роспотребнадзор согласился с этим, но ДУК стоит на своем, мы просто много воды льем.

Вообще говорят, что счетчики, что нам устанавливают очень плохие, быстро ломаются.

:  Что положено многодетным семьям в башкортостане 2020году

Плата за горячую воду на ОДН, в домах оборудованных коллективными приборами учета, рассчитывается как разница между потреблением, определенным по коллективному прибору учета, и суммарным потреблением в жилых помещениях дома, распределенная на собственников пропорционально площади жилого помещения относительно общей площади всех жилых помещений дома.

Запутали с ОДН за холодную и горячую воду

Пока я пытался разобраться с этим, возник вопрос — а где же тогда ОДН за холодную воду? В личном кабинете «Горводоканала» у меня всё сходится — норматив, тариф, количество зарегистрированных людей. Никаких ОДН. В «Горводоканале» сказали, что, якобы, эти деньги сама УК платит.

Но я в квитанции УК не вижу никакой строки за ОДН по холодной воде.

Всё как обычно: вывоз мусора, обслуживание мусоропровода, обслуживание лифта, содержание жилья и электроэнергия МОП — никакие начисления не менялись, ну кроме э/э из-за смены тарифа (кстати, счётчика общедомового тоже нет).

И вообще, вся ситуация выглядит бредом. Представьте, что Вы год ездили на автобусе, где на табличке было написано «Тариф 0 рублей». Ну Вы и катались бесплатно. И теперь, спустя год, перевозчик говорит Вам: Вы знаете, в типографии ошиблись, там не 0, а 20 должно быть — с Вас 2000 рублей плюсом.

Разъяснения по правилам начисления за ОДН

437,44 куб.м — 282,598 куб.м = 154,842 куб.м. 154,842 куб.м : 3794,6 кв.м (общая площадь жилых помещений) = 0,0408 куб.м /кв.м. 0,0408 куб.м х 43,8 кв.м = 1,787 куб.м – объем ГВС на ОДН, приходящийся на Ваш лицевой счет. В денежном выражении это составляет:

95,01 руб.(тариф на ГВС с 01.09.2012г.)х 1,787 куб.м = 169,78 руб.

Объем горячей воды (ГВС), потребленной домом за декабрь 2012г. по показаниям общедомового прибора учета составил 437,44 куб.м, расчетный объем общедомового потребления – 282,598 куб.м, из них: по нормативам потребления – 88,065 куб.

м, суммарный среднемесячный объем горячей воды, за который начислено не заявившим показания ИПУ – 4,533 куб.м, суммарный объем потребления ГВС по показаниям ИПУ – 190 куб.

м, объем к распределению горячей воды, потребленной на общедомовые нужды (ОДН):

Одн по горячей воде

12.

Не подавали показания счётчика горячей и холодной воды, забыли про поверку счётчика, просрочили на месяц, но оплачивали за воду по онлайн банку, УК насчитали по нормативам по прописке людей, хотя не живут 2 челрвека, проживают в другом городе, у одного есть временная прописка. После поверке счётчики оказались исправны, есть акт и показания счётчиков, могут сделать перерасчёт по счетчикам?

9. У меня проблема, в моей квартире стоит два счётчика прибора учёта воды, но одним не пользуемся в течение 7 лет, т.к.

горячую воду потребляем по одному прибору учёта через водонагреватель, но проблема в том, что второй прибор стоит перекрытым, с него нет потребления воды, у него просрочен срок в июле 2020 года, водоканал выставляет штрафные санкции законно ли,ведь мы не пользовались этой водой по этому счётчику?

:  Согласие учредителя на участие

Камышин — Легкий День

Величина норматива по холодной и горячей воде на ОДН рассчитывается по формуле 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, и определяется как отношение количества жителей, проживающих в конкретном доме, к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, умноженное на 0,09.

Например, в вашем доме проживает 120 человек. Площадь помещений, входящих в состав такого имущества (лестничные площадки, технические подвалы, колясочные и т. п.), 210 кв. м. Стало быть, предельный размер ОДН, приходящийся на одного человека, будет равен: 0,09х120:210=0,051 куба воды.

Антимонопольный контроль в сфере ЖКХ: проблемы начисления платы за ОДН

Теодорович М.Л.

: Правомерно, дом живёт своей жизнью и потребления происходят соответственно. Принимая в собственность жилое помещение, собственник принимает на себя и некоторую сумму обязательств, вытекающих из владения.

Так же как, например, приобретая автомобиль, собственник принимает ответственность за те риски , которые вытекают из владения источником повышенной опасности, то есть пользование имуществом — это ответственность.

Эта ответственность оцифровывается в виде каких-то обязательных платежей и в нашем случае это плата за ОДН.

Теодорович М.Л.

: В соответствии с действующим законодательством, плата за отопление, техническое обслуживание жилья и плата за электроэнергию и воду, идущая на ОДН, взимается в полном объеме, независимо от того, зарегистрированы или нет граждане в жилом помещении. При отсутствии приборов учета плата за воду, газ и иные коммунальные ресурсы (кроме п.1), при отсутствии в жилом помещении зарегистрированных граждан, на практике взимается из расчета на одного проживающего.

Одн (общедомовые нужды) на воду – как рассчитывается и нужно ли оплачивать

Все жители многоквартирных домов, владельцы частного имущества обязаны ежемесячно оплачивать счета за предоставляемые блага цивилизованного общества, такие как свет, газ и вода. С первых дней апреля 2016 года платежные извещения должны были видоизмениться, и строка «коммунальные услуги» дополнялась платой ОДН (общедомовые нужды).

Однако изменения были перенесены на январь 2017 года, причем плата за пользование удобствами теперь включает не только стандартные коммунальные услуги, но и содержание жилья. Эту доплату придется производить только собственникам квартир. Более подробно остановимся на водопотреблении и разберемся как рассчитать ОДН, что входит в это понятие, каковы тарифы на расход воды.

Что входит в общедомовые нужды по воде

С марта 2017 года повсеместно в платежах появилось разделение на личное и общее пользование услугами ЖКХ.

Под личными нуждами подразумевается потребление воды для хозяйственных целей, приготовления еды и осуществления водных процедур. Общедомовые нужды объединяют все использованные ресурсы по облагораживанию жилого помещения.

Отвечая на вопрос, что же входит в ОДН, следует потребности разделить по холодному и горячему водоснабжению.

Холодную воду используют для:

• полива палисадников, газонов;
• промывки коммуникаций;
• мытья подъездов;
• ОДН включает также покрытие общедомовых потерь в водопроводе.

Горячая вода затрачивается для:

• сброса в стояке;
• пролива системы в период подготовки дома к зимнему периоду;
• общедомовые нужды содержат пункт о потерях в водозаборе.

Чтобы снизить затраты по оплате квитанций за услуги ЖКХ, необходимо установить приборы учета. Так, вы не только сэкономите денежные средства, но и самостоятельно сможете контролировать расходы.

Установка водяного счетчика

В квартире с централизованным горячим водоснабжением должно стоять два прибора учета: на холодную и горячую воду. Устанавливаются, пломбируются они за собственный счет жильцов квартир. Данная процедура проходит в два этапа:

1. Установка счетчика – модель выбирается самостоятельно, никаких строго заявленных марок не существует. Консультанты любого специализированного магазина подберут качественный прибор с большим сроком эксплуатации. Затем следует его установить, причем это можно сделать своими руками или вызвать мастера.
2. Регистрация счетчика – следует обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о постановке прибора контроля объемов воды на учет. Специалисты УК примут заявку и явятся в назначенные время, дату для производства необходимых работ.

Расход по счетчикам воды рассчитывается отдельно на холодное и горячее водоснабжение.

Расчет ОДН

В домах, необорудованных приборами учета, плата ОДН по воде производится по нормативам, которые утверждаются по каждому определенному региону. В расчет берется объем горячей и холодной воды, помноженный на площадь помещения. Тарифы на потребление холодной воды и ее отведение составляют от 12 до 35 рублей. Горячее водоснабжение стоит 50 – 145 рублей.

Норматив ОДН зависит от приближенности к крупным городам, а также от потребительского объема воды. С населения удерживается большая часть расходов, нежели чем с собственников нежилых помещений и хозяйственных организаций. Причем коэффициент для жильцов квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета является повышенным и составляет в настоящий момент 1,4.

Если в многоквартирном помещении имеется общедомовой счетчик, то ОДН представляет разницу между показаниями общего учетного устройства и суммарного объема счетчиков, установленных в каждой квартире.

Остальное количество кубометров воды распределяется по площадям квартир, не оснащенных приборами учета.

Если объем потраченной воды после всех вычитаний не сходится, то оставшаяся часть делится пропорционально по всем помещениям, включая дополнительные хозяйственные отделения и услуги.

Как не платить ОДН за воду законно

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства за № 307 все жильцы многоквартирных домов обязаны платить ОДН. Принятое позже постановление № 354 меняет расчет общедомовых нужд и начисляется по площади жилых помещений без водомеров. Платежи, производимые по квартирам со счетчиками остаются в неизменном виде.

Приложением №2 Правил предоставления услуг ЖКХ регламентируется фактическое потребление воды, которое позволяет не платить за ресурсы, если они вами не были использованы. В любом случае все претензии следует направлять в управляющую компанию, ТСЖ. Если контролирующая домовая организация не предпринимает никаких мер по обращениям жильцов, то следует применить следующие варианты:

• создать совет, члены которого будут отслеживать перемещения жильцов в квартирах, составлять списки реально проживающих в них людей, а также проверять расход воды при уборке подъездов и решать другие вопросы;
• обратиться в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию;
• сменить УК.

Размер ОДН в квартирах зависит от своевременной оплаты всех жильцов дома. Поэтому при получении квитков об оплате на превышенные суммы следует обратиться в компетентные органы для установления правильности и законности начислений. Во многих случаях это решает проблему. В любом случае, если у вас на руках имеется вся документация на водомер, все оплаченные квитанции, бояться вам нечего.

Снизить плату законным путем можно путем написания заявления о субсидии в органы социальной защиты. Если прошение будет удовлетворено, то коммунальное хозяйство оплачивается в меньшем размере.

Следует отметить, что ОПУ современного производства могут учитывать утечки и затопления, которые не относятся к личным нуждам потребителей, поэтому население, имеющее индивидуально оборудование учета, может не платить за нерациональное использование водных ресурсов.

На общих собраниях жильцов рассматриваются все нововведения и устройства для улучшения комфорта. ОПУ становится необходимым для снижения расходов по услугам ЖКХ, но так как это оборудование считается нецелевым, то его приобретение, работы по его установке и сервисном обслуживании ложатся на плечи самих жильцов.

Почему ОДН по воде выше, чем собственное потребление

Помимо описанных выше причин завышения стоимости нужд по многоквартирному дому или нежилым помещениям существуют такие методы, которые идут вразрез с этикой и законом. К таким относятся следующие способы:

• недостоверное предоставление показаний счетчиков;
• уклонение от оплаты услуг;
• применение магнитов и других приспособлений для скручивания цифр на водомере;
• подсоединение к общедомовому счетчику других домов.

Однако, как показывает практика, расход водных ресурсов может происходить также из-за протечек в квартирах и количество проживающих жильцов может не соответствовать заявленному в домовой книге.

Последнее случается, если собственник временно не прописывает члена семьи или квартира заселена большим количеством людей, за которых владелец не хочет платить по злому умыслу. В таком случае разбирательств не избежать и следует прибегнуть к помощи честных соседей и УК.

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

«ХВС ОДН» — расшифровка

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Подробнее о том, что такое ОДН

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

Как производится расчет ОДН по воде

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Как начисляется ОДН за воду

Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

Подробнее о том, как рассчитывается ОДН

На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме

 Выгодно ли ставить счетчики на воду

Общедомовые нужды вода

ODN · февраля 23, 2016

Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.

Представленные сведения будут актуальными в 2016, 2017, 2018 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.

Что это такое ОДН по воде в ЖКХ

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ.

В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Что входит в общедомовые нужды по воде

Что входит в ОДН по холодной воде по закону? Сюда относится:— мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводом с использованием воды;— полив газона, уход за палисадником;— мойка коммуникаций;

— потери водосетей внутри дома.

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;

— потеря воды во внутридомовой сети.

Методика расчета ОДН по горячей и холодной воде в многоквартирном доме будет иметь поправку на используемые ОПУВ (общедомовые приборы учета воды). Вопрос о том, ставится один или на каждый подъезд, будет рассмотрен в дальнейшем.

Общедомовые нужды на горячее водоснабжение и холодная вода

Потребление горячей воды, как указывает правительственное постановление от 16 апреля 2013-го года под номером 344, и остальные затраты на воду будут входить в общий принцип расчета ресурсов на каждого потребителя.

Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.

Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно

Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта

Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду:

Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц)

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Еще одна формула ОДН:

Vодн = норматив * Sодн

В этом случае Vодн представляет собой значение объема по всем счетам, а под Sодн понимается только та площадь, которая внесена в общедомовое имущество, то есть речь идет о местах общего пользования. Полученное значение по второй формуле, требуется распределить по каждому жильцу, в том числе с учетом нежилых помещений, к примеру, магазинов имеющихся внутри жилого дома.

Расчёт ОДН по воде при наличии общедомовых квартирных приборов учёта

В этой ситуации применяется следующий подсчет:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет

Под значением Vодн, принято понимать объем по всем счетам для распределения по домовым потребностям, а Vдом это потребление по установленному на весь дом счетчику.

Значение Vсчет рассчитывается, как сумма объемов по показателям каждого квартирного счетчика, а Vнорм это суммарные нормативы в тех случаях, где не имеется счетчика.

Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами.

Водоотведение на общедомовые нужды

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.

Расход и оплата за воду на общедомовые нужды

Водоснабжение имеет неоднозначные трактовки, что сказывается на формулах подсчета и конечном счете, выставляемом потребителю.

Если говорить о новых правилах, введенных с 1 июня 2013-го года, то предлагается разница объема по индивидуальному отоплению и тому, который представлен со стороны поставщика, которая практически всех устраивает, хоть тут и требуется доработка законопроекта, так как в сегодняшнем варианты те, кто не имеет счетчика и жильцы многоквартирного дома, которым его установили, уравниваются в суммах платежей по отчислению за весь дом, а разница будет лишь в случае начисления на индивидуальное квартирное пользование.

Как не платить ОДН за воду легально и законно

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот.

Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов.

Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Общедомовые счетчики воды

Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления.

Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ.

Примечательно, что подобные установки в состоянии определять все виды утечек и отнимать их от общего значения, что дает реальные цифры расхода, которые нужно оплатить, а остальные потери жильцы дома оплачивать не будут, но это делают все, кто не поставил счетчик на весь дом.