Постановка на кадастровый учет охранные зоны газопровода согласно градостроительство

Постановка на кадастровый учет охранные зоны газопровода согласно градостроительство

При сравнении, например, линий электропередачи и газопроводов, эти линейные объекты можно отнести к двум различным категориям.

К линейным объектам, требующим оформления ЗУ в пределах, утвержденных документацией по планировке территории с последующим оформлением разрешения на строительство, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ относятся: автомобильные дороги; железнодорожные линии; надземные и подземные линии электропередач напряжением 0,4 кВ, 10 кВ и более; надземные и подземные газопроводы высокого давления с давлением свыше 1,2 мПа; надземные тепломагистрали высоких параметров с температурой среды свыше 150° С; надземные пульпопроводы; надземные (обвалованные) водоводы; каналы; акведуки [1]. Оформление участков для размещения подземных и надземных линейных объектов (сетей инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений и других, не названных выше) не требуется [3].

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов

Охранные зоны устанавливаются на площадных или линейных объектах для обозначения территорий, в пределах которых определен особый порядок хозяйственной деятельности.

Этим порядком предусмотрено ограничение на строительство зданий и сооружений на территории охранной зоны.

Также в пределах охранной зоны действуют и ограничения на виды деятельности, которые могут отрицательно влиять на безопасную работу объектов, для которых эта зона установлена.

Охранные зоны

Для того, чтобы узнать больше об охранных зонах, следует обратиться в Градостроительный кодекс РФ.

Там также указано, что все территории, где требуется обеспечить особые условия эксплуатации, нужно именовать охранными зонами.

Установление охранной зоны в Пензе требуется для сохранности и защиты от повреждений архитектурных, природных или промышленных объектов. Это необходимо в следующих целях:

Постановка на кадастровый учет охранных зон

— Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Глава 4 Межевание земель и постановка на кадастровый учёт охранных зон и наземных объектов газопровода

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.

Обратите внимание =>  Коды оквэд на 2020 год 79 подходит для енвд

Как происходит постановка на кадастровый учет лесных участков, скважин, дорог и других мест с особыми условиями

Согласовав стоимость и сроки выполнения работ, подпишите с монтажниками договор. Это нужно для того, чтобы вы имели определенные гарантии со стороны монтажной организации.

7 После осуществления монтажа газопровода и всего оборудования проследите, чтобы была составлена техническая документация.

Затем вы, подрядчик и представитель газовой компании, образовав вместе комиссию по приемке, должны принять газопровод.

Кадастровый учет наружных газопроводов

Если вы являетесь эксплуатирующей организацией или предприятием, у которого на балансе числятся коммуникации и не знаете, как поставить на кадастровый учет охранную зону, то эта информация для вас. Внесение сведений об охранных зонах коммуникаций является обязательным.

Для этого, во-первых, необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на эксплуатируемый линейный объект: газопровод, теплотрассу, водопровод, ЛЭП и т.д.

Государственный кадастровый учет недвижимости: линейного объекта осуществляется на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер и сдает его в Росреестр.

Что такое охранная зона, постановка на кадастровый учет

Зоны с особыми условиями использования территорий, их границы обозначаются на местности специальными информационными знаками (размер зон либо нормативно определён, либо разрабатывается в проекте). Уничтожение или повреждение специальных знаков влечёт наложение административного штрафа на виновных в этом.

Постановка на учет объекта Газопровод

Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Как в 2020 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет

Охранные зоны вдоль береговой линии водного объекта устанавливаются в верхнем и нижнем бьефе гидроузла в виде земельной полосы на пойме шириной 20 м, протяженность которой равна расстояниям от оси водоподпорного сооружения, устанавливаемым на водном пространстве (т.е., от водной поверхности до дна), если частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации не установлены иные размеры береговой полосы (т.е., 5 метров).

Обратите внимание =>  Сколько Стоит Куб Горячей Воды В Миассе 2020

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Изменение требований к межевому плану

Особенности постановки на кадастровый учет земель и сооружений нефтегазового комплекса

Управлением Росреестра по Пермскому краю проведена оценка документов территориального зонирования на населенные пункты, в границы которых входят особо охраняемые природные территории регионального значения, на соответствие установленным требованиям.

Установлено, что территории 144 населенных пунктов Прикамья полностью или частично входят в установленные границы особо охраняемых природных территорий регионального значения. По сведениям актуальных правил землепользования по таким населенным пунктам, зонирование выполнено без учета наличия особо охраняемых природных территорий на данной территории.

Поэтому муниципальным образованиям необходимо доработать градостроительные регламенты с учетом требований охраны объектов особо охраняемых природных территорий.

Как посмотреть охранные зоны на публичной кадастровой карте

Основной целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не ставить участок на кадастровый учет, любые сделки с ним будут невозможны — его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или еще как-либо распорядиться им.

На таких неучтенных участках нельзя осуществлять строительство, проводить коммуникации. Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству [4].

При получении разрешения на строительства необходим межевой план земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый учет земельных участков позволяет подтвердить существование конкретного участка на определенной местности, обладающего индивидуальными характеристиками.

При постановке на кадастровый учет вновь образуемого или ранее учтенного земельных участков могут возникнуть проблемы и потребуется проведение работ по уточнению местоположения их границ.

Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и их решение

Представитель третьего лица ОАО «Нижегородоблгаз» считает, иск не подлежащим удовлетворению, пояснив, что третьему лицу на праве собственности принадлежит газопровод низкого давления, в том числе расположенный рядом с домом * по .

Земельный участок под газопроводом передан в аренду до *** года. Согласно действующего законодательства устанавливается охранная зона вдоль всего газопровода. Часть земельного участка истца расположена в охранной зоне газопровода.

Земельные участки в охранной зоне газораспределительных сетей могут быть использованы с учетом ограничений (обременений).

Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г

В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.

Линейные сооружения кадастровый учет для юр

07 Янв 2019      yurisaktobe         340      

Градостроительство — Охранные зоны наружных инженерных сетей

Состав и расстояния от объектов строительства до инженерных коммуникаций т.е. охранные зоны —  определены в СНиП 2.07.01-89*, актуальная действующая редакция этого СНиПа — СП 42.13330.2011. Собственно из этого СНиПа следует:

Охранная зона бытовой канализации

Отличают напорную и самотечную канализацию. Соответственно охранная зона бытовой напорной канализации — 5 метров от трубы до фундамента здания или сооружения.

Если канализация самотечная, то согласно СНиП охранная зона составит — 3 метра.

При этом минимальное расстояние от забора или опор контактной сети до канализации составит 3 и 1,5 метра соответственно.

Охранная зона водопровода

Охранная зона водопровода  — 5 метров от фундамента объекта до сети. Охранная зона от фундамента ограждения предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог до водопровода — 3 метра.

Кроме того, из СП 42.133330.2011 Таблица 16 (подробнее см.ниже), можно подчерпнуть следующие сведения, касающиеся прокладки водопровода и канализациионных труб:

«2. Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных и асбестоцентных труб — 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200мм — 1.5 , диаметром свыше 200мм — 3; до водопровода из пластиковых труб — 1,5. 

Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5м.» 

Охранная зона тепловых сетей

Минимальная охранная зона тепловых сетей от наружной стенки канала, тоннеля, от оболочки бесканальной прокладки, до фундамента здания — 5 метров.

Охранная зона кабелей и сетей связи

Охранная зона силовых кабелей всех напряжения и кабелей связи от сети до фундамента здания или сооружения — 0,6 м.

А вот и сама таблица — её первая часть:

 Охранная зона ЛЭП

Действующие правила по определению охранной зоны для ЛЭП определены согласно постановлению №160 правительства РФ от 24го февраля 2009го года.  И в общем случае гласят, что охранной зоной для воздушной ЛЭП является вертикальная плоскость на заданном расстоянии от крайних проводов силовой линии.

Само же расстояние меняется в зависимости от мощности линии и определено в Приложении.

  Согласно пункту а) этого приложения — для воздушных линий в зависимости от мощности они будут составлять:

Впрочем, согласно того же пункта, если силовые линии проложены в границах населенных пунктов под тротуаром то:

• до 1 кВт, допустимая охранная зона от крайних проводов — 0,6 метра до фундамента здания и 1 метр до проезжей части.
• Для линий свыше 1 и до 20 кВт — охранная зона составит 5 метров.

Согласно тому же приложению, в местах где линии ЛЭП пересекают судоходные реки, охранная зона для них составит 100 метров. Для несудоходных рек охранные зоны не меняются.

В охранных зонах ЛЭП определен особый порядок землепользования. В пределах охранных зон земля не отторгается у владельца, но на её использование накладываются обременения — не строить, не складировать, не блокировать, не долбить сваи, не бурить шурфы,  работы с помощью тяжелой техники производить только по согласованию с Сетевой организацией, и т.п. подробнее — см. постановление.

Охранные зоны хоть и определяются согласно приложению, но в конечном итоге устанавливаются владельцем сетей, сведения о них передаются в кадастровую палату. Пункт 7й постановления гласит, что сетевая организация должна за свой счет разместить сведения о наличии, опасности, и размерах охранных зон, в этих самых зонах — т.е. установить соответствующие информационные знаки.

Охранная зона жилых домов и общественных зданий

Так же в СП 42.13330.2011, можно найти таблицу регламентирующую расстояние от жилых домов до гаражей, автомобильных стоянок и станций технического обслуживания и до общественных зданий включая образовательные и дошкольные учреждения.

Охранная зона деревьев и кустарника

На самом деле эту таблицу стоит понимать с точностью до наоборот, так как регламентируется расстояние от зданий до деревьев и кустарника (зеленых насаждений).

Из неё следует, что минимальное расстояние от стены здания до оси ствола дерева составляет 5 метров.

Охранные зоны газопроводов

Постановление Правительства РФ от N 878 (ред. от ) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Пункт 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водногопространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Постановка газопровода на учёт. Как это сделать? Подводные камни..

Газопровод, будь то высокого или низкого давления – это важнейшая часть инфраструктуры любого поселка, СНТ, поскольку этот объект регламентируется множеством законодательных актов, он подвергается в дальнейшем и более тщательной проверке.

Кроме того, газовые трубы представляют собой источник повышенной опасности и тем самым становятся объектом еще более пристального внимания контролирующих органов.

Именно поэтому важно все верно оформить с правовой точки зрения: грамотно оформить земельный участок под газопроводом, поставить газопровод и все составные части в виде ГРП на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на газопровод как линейноесооружение.

Технические планы

Еще до момента подачи заявки на постановку газопровода на кадастровый учет следует заняться составлением грамотного технического плана. Существует некая правовая неопределенность, несмотря на большое количество актов и указов, является ли такой объект недвижимостью или исключительно техническим сооружением.

Поэтому для составления подобного технического плана следует привлекать кадастровых инженеров, обязательно имеющих опыт в работах этого типа.

Кроме того, необходимо заказывать технический план в специализированной компании, которая имеет в штате как аттестованных при Росреестре кадастровых инженеров, так и опытных геодезистов.

Необходимо учитывать также, что наземный и подземный трубопровод – это два совершенно разных типа объекта. В случае, когда газовое обеспечение имеет подземный тип, могут понадобиться геологические исследовательские работы, а значит, в итоге стоимость работ увеличится.

Разделяют также два типа газопровода – высокого и низкого давления. Конструктивно они имеют множество различий, по-разному обслуживаются и проверяются. Поэтому для них необходимо составлять раздельные технические планы. Целесообразно сразу же заказывать и план участка земли, чтобы совместить эти виды работ.

Особую сложность представляет собой газопровод как линейное сооружение в густонаселенных жилых объектах. Его главная особенность состоит в том, что из-за своей протяженности газопровод проходит сразу через несколько участков с разными владельцами. Поэтому очень важно учесть информацию о межевании земельных территорий и верно отразить ее в итоговом техническом плане.

Одним из Приказов Министерства Экономического развития четко определяется, как именно должен быть составлен технический план на любые линейные сооружения, к которым относятся и газовые трубы.

Оформлять документы следует как на отдельную зону трубопровода в границах одного кадастрового округа, так и на весь объект в целом.

Именно поэтому технический план таких объектов очень сложен в исполнении: при прокладке труб используется кратчайший маршрут, но при этом никто не учитывает земельные границы, а потому план может занимать тысячи страниц в распечатанном виде.

Особые требования предъявляются к таким частям документа как Описание расположения сооружения на выделенном участке и Заключение кадастрового инженера. В последнем должно указываться общее число зон, которое можно выделить в едином сооружении с указанием точного номера каждого кадастрового округа.

Кадастровый учет

Технический план на газопровод – не самый востребованный тип документа, так как ввод в строй газопроводов в эксплуатацию производится разумеется намного меньше чем тех же индивидуальных жилых домов, но без него невозможно обойтись при постановке на кадастровый учет.

Простой пример: оформлять права на земельный участок с такой инфраструктурой по закону нельзя, пока газопровод не отражен в документах кадастровой палаты. В свою очередь, в обязательный пакет документов план входит всегда. Это касается как частных, так и муниципальных земельных участков.

Особенно важно подтвердить собственность регистрацией в кадастре как можно более оперативно.

К сожалению, на сегодняшний день кадастровым законодательством недостаточно точно описана процедура постановки на учет газовых сетей и сооружений. Поэтому нередко у инженеров этого ведомства возникают вопросы и в ходе изучения предоставленного пакета документов, и затем в процессе осмотра объекта на месте.

Наличие всех обязательных документов еще не гарантирует успешного завершения процедуры, инженеры могут запросить дополнительные справки и подтверждения данных. Поэтому процесс внесения данных в кадастр и дальнейшей регистрации часто затягивается.

Провести процедуру учета часто невозможно без профессиональных геодезистов и кадастровых инженеров, состоящих в СРО.

Чтобы ускорить весь процесс бюрократических согласований и даже непосредственно строительства, регистрацию газопровода можно начинать даже тогда, когда он еще не полностью достроен. Это немного сложнее, но такая практика существует.

В таком случае необходимо будет кроме технического плана предоставить некоторые дополнительные чертежи, строительную и проектную документацию, определенные разделы сметы.

Также кадастровая палата может впоследствии уточнить данные относительно самого газопровода и участков, находящихся под ним. Эта процедура аналогичная изменению существующей записи в государственном Реестре недвижимости, но технически она гораздо более сложна.

И еще одно условие постановки газопровода на кадастровый учет, независимо, низкого он или высокого давления- обязательна проектная документация на  газопровод, изготовленная проектным бюро, состоящим в СРО.

Стоимость работы

В каждом отдельно взятом случае цена технического плана будет определяться индивидуально. В первую очередь, на итоговую стоимость повлияет протяженность объекта. Это очевидный фактор, который вытекает из самого определения линейного сооружения. Во-вторых, сложность конструкции также повлияет на расценки кадастровых инженеров.

Самыми дорогими с этой точки зрения будут геодезические работы.

Если это новое инженерное сооружение, могут потребоваться геологические изыскания, ели же трубы уже старые или план необходимо скорректировать, придется применить специальное оборудование для их поиска и точного исследования местоположения, а также исследование материалов линейного сооружения с обязательной выдачей технического заключения.

Если уже существует какая-либо официальная документация на газопровод, на участок земли, это существенно упрощает задачу инженера и снижает стоимость работ. Но даже если нет никакой базовой информации, технический план можно создать буквально с нуля и в приемлемые сроки, если обратиться к профессионалам с опытом подобных работ.

Итог, вы построили газопровод, прежде чем его зарегистрировать в ЕГРН, необходимо вначале поставить на кадастровый учет. Для постановки газопровода на кадастр понадобится технический план (техплан), составленный аттестованным при Росреестре кадастровым инженером, состоящим в СРО. Также необходимы геодезические изыскания и проект на газопровод как на линейное сооружение.

Наши геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие опыт составления техплана на газопровод, в кратчайшие сроки составят технический план на любой газопровод в Москве или Московской области, и гарантированно поставят газопровод на кадастровый учет и зарегистрируют в ЕГРН.

Технический план на газопровод | Мир Кадастра

Технический план на газопровод – основной документ о данном объекте

Технический план на газопровод разрабатываются на основе утвержденной проектной документации, акта, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодека РФ  для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления.

Обязательным документом предоставляемом в данный орган из перечня необходимых является технический план. Проверенные сведения заносятся данный документ, в том числе подготавливаются необходимые схемы, планы и чертежи.

Учитывая, что газопровод причисляется к линейным сооружениям, то перечисленные планы будут содержать сведения о его границах и точной локализации.

Параллельно кадастровый инженер подготавливает документ в электронной форме – текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон для внесения сведений в ЕГРН. Данным документом является карта-план территории.

Проектирование газопровода

Проектирование и прокладка газопровода на территории Ленинградской области состоит из последовательных обязательных этапов. Изначально проводятся геодезические и геологические изыскания, создаются Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМ), которые подлежат обязательному утверждению в администрации МО.

Проектная документация, подлежащая дальнейшей государственной экспертизе и разработанная на основании утвержденных ППТ и ПМТ, является обязательным документом для оформления разрешения на строительство газопровода.

Однако, стоит учитывать, что одной из основных характеристик газопровода является величина давления газопровода, измеряемая в МПа.

Согласно Областному закону «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области (с изменениями на 13 июля 2018 года)» не требуется получение разрешения на строительство для:• строительства газопроводов-вводов;• строительства газопроводов низкого давления.

Так же согласно Постановлению правительства РФ «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (с изменениями на 30 июня 2018 года)» газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 МПа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство могут размещаться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Границы охранных зон газопровода

Границы охранных зон объектов подлежат согласованию с территориальным органом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзором).

Документы, содержащие описание границ охранных зон объектов, в отношении которых приняты решения органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий направляются в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Если пытаться сэкономить на услугах геодезических компаний и заказать разработку технического плана сооружения газопровода у дилетантов, впоследствии возникнут серьезные расходы и санкции от проверяющих органов.

Важно!

Собственникам магистральных или промышленных трубопрводов

(газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), сведения о которых не внесены в ЕГРН, необходимо не позднее 1 сентября 2019 г.

обеспечить подготовку графического описания местоположения границ зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов и зон, находящихся в их границах, с перечнем координат и направить их в уполномоченный исполнительный орган государственной власти для утверждения и внесения сведений о них в ЕГРН.

Технический план
Если вам предстоит оформление технического плана на газопровод на территории Ленинградской области, а также услуги по составлению карты-плана, или как правило, для наземных газопроводов межевого плана специалисты ООО «Мир Кадастра» ответят на все вопросы и окажут помощь в подготовке требуемых госструктурами документов.

Прежде, чем заказывать у специалистов технический план сооружения газопровода, нужно убедиться, что участок земли подходит под предстоящие задачи. Законом определены ограничения в области пользования землей с имеющимся газопроводом, что связано с повышенной взрывоопасностью транспортируемой среды.
ООО «Мир Кадастра» предлагает свои услуги застройщикам и частным лицам.

Наши специалисты готовы в срочном порядке составить технический план на линейное сооружение, расположенное над/на и под землей, а также на архитектурные и другие объекты. Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68

Что такое охранная зона, постановка на кадастровый учет

статьи:

В настоящей статье мы рассмотрим, что такое охранная зона, зачем она нужна, как ее поставить на государственный кадастровый учет и какие могут быть последствия, если этого не сделать. Кроме того в статье будет подробно  указано какие документы для постановки охранной зоны на кадастровый учет  необходимо предоставлять в надзорные органы и Росреестр.

Что такое охранная зона

Охранная зона, или  как ее еще называют зона отчуждения это участок земли, на котором вводится ряд запретов по осуществлению  некоторых видов деятельности. Такие запреты связаны с нахождением вблизи какого-либо объекта коммуникации, охраняемого природного или культурно-исторического объекта. В качестве пример можно привести охранные зоны теплотрасс.

В границах   охранных зон теплотрасс  запрещается возводить здания и сооружения которые могут препятствовать ремонту таких  коммуникаций. Кроме того в границах охранных зон теплотрасс без согласования эксплуатирующей организации запрещается проведение земляных работ, очевидно, что при проведении таких работ бесконтрольно может быть задет  трубопровод.

Также в качестве примера можно привести охранную зону объектов культурного наследия.

Так  в частности строительство  многоэтажного дома вблизи памятника архитектуры  может быть запрещено, если такой дом закроет  вид на объект культурного наследия.

Важным условием соблюдения особого режима использования будет являться кадастровый учет охранной зоны.

Резюмируя изложенное выше можно сказать, что установление охранной зоны требуется для сохранности и защиты от повреждений архитектурных, природных или промышленных объектов.

Постановка на учет охранной зоны объектов

Для того чтобы режим охранной зоны неукоснительно соблюдался нужно, чтобы о ней были все достоверно и публично проинформированы. Для этих целей устанавливают специальные знаки, информирующие о наличии охранной зоны.

Так в частности у водных объектов устанавливаются знаки водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, вдоль магистрального газопровода ставятся специальные таблички, указывающие на размер зоны (25 м в каждую сторону), вдоль кабельных линий связи специальные указатели  и т.д.

Однако для полноценного и достоверного информирования всех лиц установки информационных знаков недостаточно.

Информация об ограничениях охранными зонами должна содержаться Едином государственном реестре недвижимости и в документах по планировке территории.

  Услуги по постановке на кадастровый учет охранных зон оказывает кадастровый инженер. Нанесение охранных зон на карты градостроительного зонирования осуществляют органы архитектуры.

Памятка эксплуатирующим организациям

Если вы являетесь эксплуатирующей организацией или предприятием, у которого на балансе числятся коммуникации и не знаете, как поставить на кадастровый учет охранную зону, то  эта информация для вас.  Внесение сведений об охранных зонах коммуникаций является обязательным.

Для этого, во-первых, необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права  на  эксплуатируемый линейный объект: газопровод, теплотрассу, водопровод, ЛЭП и т.д.

Государственный кадастровый учет недвижимости: линейного объекта осуществляется на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер и сдает его в Росреестр.

После этого кадастровый инженер готовит карту (план) на основании которой охранная зона линейного промышленного объекта вносится в единый государственный реестр недвижимости, путем подачи соответствующих документов в Росреестр. Для некоторых объектов предварительно охранную зону необходимо будет согласовать в надзорных органах. Так, например,  постановка на кадастровый учёт охранной зоны вл предполагает обязательное согласование в Ростехнадзоре.

Для того, чтобы удостовериться, что охранная зона поставлена на государственный кадастровый учет можно заказать выписки из ЕГРН, где в разделе обременения должны отразиться  ограничения в виде охранной зоны, а в графической части выделена  территория отчуждения.

Кстати!! Заказать услугу на установление охранной зоны в  г Санкт-Петербург Вы можете  у нашего кадастрового инженера

Зачем нужно ставить охранную зону на государственный кадастровый учет

В ряде постановлений по поводу охранных зон линейных объектов есть прямое указание, что установление такое зоны отсчитывается  с момента ее постановки на государственный кадастровый учет.

В то же время, очевидно, что юридические  последствия обременения охранной зоной   для собственников земельных участков возникают только с момента появления соответствующих сведений в правоустанавливающих документах.

Например,   собственник участка возвел в охранной зоне газопровода объект недвижимости и такой капитальный объект будет мешать проведению ремонтных работ на трубопроводе.

Немаловажным моментом является право сетевых организаций получать возможность  установления публичного сервитута при наличии охранной зоны объекта инженерных коммуникаций.

Кроме того эксплуатирующим организациям рекомендуется предпринять меры по внесению охранной зоны в документацию по планировке территории, например нанесения на карты градостроительного зонирования. Потому что именно на основании этих документов выдается разрешительная строительная документация.

Кстати!!! Наиболее востребованным   видом кадастровых услуг являетсяустановление охранных зон промышленного объекта (инженерных коммуникаций)

Последствия отсутствия охранной зоны в ЕГРН

Неустановление охранной зоны линейного объекта может иметь очень серьезные последствия. Так, например, при проведении ремонтных работ в отношении подземного  кабеля, проходящего вблизи газопровода, при отсутствии соответствующей информации в правоустанавливающих документах на землю  может произойти  серьезная авария.

Если охранная зона не внесена в кадастр (ЕГРН), то и лицо, планирующее проводить работы может просто не знать о  проходящем под землей линейном объекте коммуникаций.

Или же в случае наличия у собственника земли под участком кабельной линии связи, при отсутствии должной информированности такой правообладатель может начать производить копательные работы и оборвать кабель, отвечать при этом будет должностное лицо эксплуатирующей организации. Именно на собственнике линейного объекта лежит обязанность по установлению и внесению в ЕГРН сведений об охранной зоне.

В то же время   постановка на учет охранной зоны  предприятий   (санитарно – защитной зоны) также является обязанностью таких промышленных организаций.

Постановка на кадастровый учет охранных и территориальных зон цена

Стоимость услуг кадастрового инженера напрямую будет зависеть от протяженности объекта. Например,  стоимость установления охранной зоны газопровода транспортирующего газ из одного в другой субъект  может достигать нескольких десятков миллионов рублей.

В то же многое будет зависеть, какие работы проводятся параллельно, так, например, зачастую проводят кадастровый учет надземных объектов инженерных коммуникаций и установление охранных зон.

  Также многое зависит от местности, которую предстоит пройти инженерам геодезистам,  если это будет труднопроходимая лесная зона, то при расчете цены будет применен повышающий коэффициент. Так  в большинстве случаев   определяется стоимость установления охранной зоны газопровода.

Как происходит постановка на кадастровый учет лесных участков, скважин, дорог и других мест с особыми условиями?

Данная статья поможет разобраться с вопросом постановки на кадастровый учет особых территориальных зон, которые относятся к условия специализированного пользования.

Любые действия связанные с учетом земель и недвижимого имущества отображены на государственной основе в Федеральном законе № 252, согласно которому ведется учет и отображаются сведения о всех вносимых недвижимых объектах в Росреестре, а также в Земельном кодексе (ФЗ № 136 с последними изменениями на декабрь 2017 года).

Постановка на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территории

Согласно законодательным актам определено следующее понятие зон с особыми условиями пользования территории – ими являются:

• санитарно-защитные зоны;
• зоны охранных территорий и объектов (например, военных, гражданских, промышленных, промысловых);
• объекты культурного наследия России (например, памятники, фонтаны),
• зоны природной охраны (например, водоохранительные, водоснабжение, скважины, лесные участки, хозяйственно-бытовые, заповедники);
• территории с иными установленными условиями особого пользования в соответствии с законодательными формами (например, кладбище, дороги, инженерные сети).
• законодательством определяется более 200 видов зон с особыми условиями.

Указанные участки согласно Федеральному закону № 252 от 2015 года были исключены и перечня объектов землеустройства.

ВАЖНО, что с 2015 года для постановки на учет в Кадастровой палате особого использования необходимо опираться на ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Это поможет собрать пакет документов для регистрации и введение в эксплуатацию.

Согласно 32 статье – орган местного самоуправления (или Департамент градостроительства) может полноправно заниматься учетом особых территорий, устанавливать акты ведения сведений о них, изменять и прекращать их существования.

ВНИМАНИЕ – для любой территории основополагающим документом будет технический план с указание границ зоны особого использования.

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.

Лесных участков

Кадастровый инженер согласно решению собственника проводит полевые и камеральные измерения лесного участка, составляет план границ и межевание.

В санитарной инстанции собственник получает заключение о лесной зоне – охранное, заповедник, хозяйственный участок.

Если земля муниципальная, то обязательно информируется население о характере назначения зоны. Документы передаются в Росреестр для учета.

Санитарно защитной зоны (СЗЗ)

Для учета следует составить план границ, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, подготовить TerritoryToGKN и ZoneToGKN (описание местоположение границ зон), подготовить электронный формат документов.

Все подписывает исполнитель и заказчик. Сдает документы в градостроительство собственник объекта.

Инстанции для обращения – БТИ, главная санитарная станция, департамент градостроительства.

Инженерных сетей

Органы местного самоуправления для внесения сведений для кадастрового учета определяют границы охранной зоны, ее охранный статус устанавливается в Росреестре, инженерами устанавливается протяженность сетей, мощность и характеристики.

Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.

Скважин

Для учета скважины необходимо для собственника провести кадастровые работы (делает инженер) – определение границ размещения объекта, расположение на территории, глубина скважины и характер ее назначения (для бытовых, промышленных нужд), составляется карта (план) и сведения передаются на регистрацию в Росреестр.

Скважине присваивается номер.

Дорог

Для учета дорог необходимо:

• установка права собственности;
• технический план;
• сведения об объекте – повороты, протяженность, знаки и расположенные вблизи объекты;
• проинформировать население о назначении дорожного полотна.

Водоохранных зон

Местные органы власти получают заключение о характеристики вод, их залегания и добычи. Отмечают расположение на карте, и составляется межевой план. Население информируют о расположении водоохранной зоны после кадастрового учета.

Охранной зоны газопровода

Для учета используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, а также контрольно-исполнительная съемка (КИС) – для определения размеров газопровода, оси поворотов, залегания или расположения над землей (проводится кадастровым инженером).

Охранной зоны ЛЭП

Для учета в Росреестре необходимо использовать следующие документы:

• устанавливающие право собственника;
• согласование охраны в Росреестре;
• установление границ и протяженности проводов, их характеристики;
• карта границ TerritoryToGKN.

Охранных зон линейных объектов

Для кадастрового учета линейного объекта необходимо провести межевание, определение границ, описание карты (планы).

Кладбищ

Для размещения на территории погребального комплекса местная администрация информирует о решении население и владельцев ближайших участков.

Проводит установление границ с соседними участками и определяет площадь территории.

Органы местного самоуправления подтверждают проекты границ, рассчитывают убыток и потери (возмещают) собственникам земель, чьи участки попадают в зону кладбища или строительных работ.

Организуется закрепление границ кладбища межевыми знаками, документально оформляется их координаты, формируются землеустроительные дела в соответствии с требованиями Росземкадастра. Затем данные передаются в Росреестр либо Кадастровую палату, где участку присваивается номер и назначение.

Заключение

Для постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями необходимо составлять технический план и описание местоположения границ. Работы проводятся кадастровыми инженерами и санитарно-эпидемическими инспекторами для вынесения заключения охранной территории. Любые изменения сведений сообщаются в Росреестр.