+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление стройплощадки

Содержание

Паспорт объекта строительства ГОСТ

Оформление стройплощадки

Оформляя документацию на капитальную постройку, вы обязательно наткнетесь на создание паспорта объекта строительства. ГОСТ строго регламентирует его наличие, расположение, содержание и оформление. Рассмотрим все по пунктам.

Паспорт по РМД 12–21–2013

Паспорт стройки рекомендованный при выполнении госзаказов (форма 2017-2018 года)

паспорт объекта строительства с эскизом здания

Содержание паспорт объекта строительства

Паспорт объекта строительства – это обязательный элемент каждого строящегося объекта, его наличие прописано в требованиях закона.

Паспорт представляет собой щит или баннер, на котором содержится основная информация о стройке – подрядчике, сроках старта и окончания работ, назначении объекта и пр. Паспорт необходимо размещать таким образом, чтобы любой желающий мог изучить содержащуюся в нем информацию.

Каждый паспорт строительства обязан содержать следующую информацию:

  1. Название объекта и работ, что проводятся на данном участке.

Пример: Выполнение работ по строительству детской спортивной школы «Спартак» по адресу: Санкт-Петербург, ул. ______, д. ___.

  1. Заказчик. Пример: СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции»
  2. Контактные данные заказчика. Состоят из ФИО контактного лица, почтового индекса, адреса, номера телефона и других средств связи (факс, e-mail, дополнительный номер).
  3. Подрядчик. Пример: ООО «Стройремонт».
  4. Контактные данные подрядчика. Аналогично данным о заказчике: ФИО, индекс, адрес, телефон и т.д.
  5. Ответственный за проведение работ. Если это не один человек, перечислять информацию о главных: ФИО, должность, номер телефона.
  6. Даты начала и окончания строительства. Указываются только месяц и год. При значительном смещении графика необходимо менять и данные на паспорте.

В качестве дополнительной информации можно размещать:

  • изображение будущей постройки в виде схемы, генплана или компьютерной визуализации;
  • номер, присвоенный разрешению на строительство;
  • схемы движения транспорта по территории объекта;
  • дополнительные контактные данные.

Виды паспортов объекта строительства

пластик, баннероная ткань, композитный материал Размеры – 1500х1000мм, 2000х1500мм, 3000х2000мм, индивидуальный размер(в стоимость включен дизайн)
Описание: Пластиковые паспорта толщиной 3 мм используются на сплошных заборах и стенах. Благодаря этому на паспорт не влияет дополнительная ветровая нагрузка, поэтому он не сломается при порывах ветра.Паспорт из пластика 4 мм крепится на неровные поверхности, а также на решетчатые заборы. Для большей жесткости конструкция дополнительно укрепляется металлорамой. Паспорт можно размещать на открытой местности или над забором при использовании несущей металлорамы.
Паспорт объекта на пластике
Размерпластик 3ммпластик 4мм
1х1,5 м2450 руб.2660 руб.
2х1,5 м4550 руб.4970 руб.
2х3 м8750 руб.9590 руб.
Срочное изготовление
за 1 день+ 30%
за 3 часа+ 70%
ЗАКАЗАТЬ
Паспорт объекта на композитной панели
РазмерКомпозитная панель
1х1,5 м3830 руб.
2х1,5 м7100 руб.
2х3 м13850 руб.
Срочное изготовление
за 1 день + 30%
за 3 часа + 70%
ЗАКАЗАТЬ
Паспорт объекта на баннерной ткани
РазмерБаннерная ткань
1х1,5 м1500 руб.
2х1,5 м1900 руб.
2х3 м3800 руб.
Срочное изготовление
за 1 день + 30%
за 3 часа + 70%
ЗАКАЗАТЬ

Разные виды и формы паспортов объекта строительства по ГОСТ

По типу используемого материала можно условно разделить все стенды, которые производит компания «ADV-F1», на три вида.

  1. Из пластика ПВХ толщиной 3-4 миллиметра. Пластиковые стенды крепятся на забор или стену. Материал выдерживает большие ветровые нагрузки. Для увеличения жёсткости конструкции изготавливается рама из металла.
  1. Из баннерной ткани. Бюджетный вариант стенда должен крепиться на ровной поверхности. Иначе данные не будут хорошо читаться. Баннер крепится верёвками или люверсами, которые продеваются в отверстия в ткани.
  1. Из композитной панели. Между двумя алюминиевыми листами помещается композитный материал. Стенды из таких панелей отличаются особой прочностью.

К рекомендованным размерам информационных щитов относятся: 1х1,5м, 1,5х2м, 2х3м. Возможно изготовление щита по любому, индивидуальному размеру.

В конечную стоимость выполнения заказа включается разработка дизайна и изготовление паспорта объекта, при необходимости наша бригада монтажников произведет монтаж паспорта объекта.

 Цена паспорта зависит от его размера, выбранного материала и способа крепления.

Нормативные требования

Для строительных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга, требования по оформлению паспорта строительства изложены в Региональном Методическом Документе от 12-21-2013 «Типовые временные средства ограждения, обустройства и оформления строительных площадок». Согласно данного документа, разрешено использовать графическое изображение будущей постройки с кратким описанием на паспорте объекта. Также, допустимы изображения исторических снимков прошлого Петербурга, которые касаются места строительства.

В остальном, следует придерживаться своду правил 48.1330.2011 изданному Министерством регионального развития РФ.

Согласно этому документу, любая территория строительства должна быть ограждена, въезд оснащается информационными щитами – паспортом строительных работ.

К тому же, все щиты инвентарных ограждения, мобильные конструкции и крупногабаритные элементы, находящиеся за пределами строительной площадки, должны иметь наименование и контактный номер телефона ответственного исполнителя работ.

Заказывайте изготовление паспорта объекта строительства на нашем сайте, и мы дополнительно, при надобности, проконсультируем вас о последних нововведениях ГОСТа, касающихся оформления данного информационного стенда. После постройки объекта можете обращаться к нам за созданием наружной рекламы и получить скидку постоянного покупателя.

Стройка, которая продает. Стандарты оформления строительных площадок

Оформление стройплощадки

Все права защищены.

Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения владельцев авторских прав.

© Разуваев С., текст, 2018

© Чекина А., текст, 2018

© Жданова Д., текст, 2018

© Оформление. ООО «Манн, Иванов и Фербер», 2018

Оформление большей части строительных площадок не работает на девелопера.

Оформление подавляющего числа строительных площадок России работает против девелопера.

Наша компания уже более двадцати лет занимается девелопментом. Мы являемся одним из крупнейших застройщиков Татарстана, в настоящее время строим и в других регионах России. Безусловно, элементы оформления строительной площадки нами использовались на протяжении длительного периода.

Однако после знакомства с авторами данной книги мы взглянули на это как на систему, которая требует осмысления и более глубокого подхода. В течение полутора лет мы интегрировали практически все представленные в книге инструменты на своих объектах. Сначала на одном объекте, а затем на всех наших проектах в Казани и Уфе.

Сегодня, по прошествии двух лет использования стандартов оформления строительной площадки, мы уверены в эффективности данного инструментария, намерены его использовать и расширять.

Руководство компании «Унистрой» приняло решение поддержать выпуск данной книги именно потому, что мы на собственном опыте убедились в эффективности стандартов оформления строительной площадки и рекомендуем всем системным застройщикам данный инструмент для внедрения.

Радик Салимгараев,

генеральный директор компании «Унистрой»

Введение

Да, именно так. Прямо сейчас, когда вы взяли в руки эту книгу, ваша строительная площадка работает против ваших продаж, а следовательно, против вас.

За последние двенадцать лет мы посетили более трех сотен строек в разных городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Уфе, Омске и многих других.

Повсюду разница в оформлении строительных площадок не очень большая.

Стройка выглядит скорее как военный полигон или зона боевых действий. Автомобильные колеи по колено, строительный мусор, хаотично сложенные стройматериалы, кривой забор, вагончики, собаки, кидающиеся на прохожих, не всегда нормативная лексика. Не нам вам рассказывать, вы все это видите и слышите каждый день. Просто привыкли и не обращаете внимания. Ведь вы продаете квартиры, а не стройку.

Оформление строительной площадки было критично важно как в уходящую эпоху долевого строительства, так и в пришедшую ей на смену эпоху эскроу-счетов (от англ. escrow). Вне зависимости от типа сделки с недвижимостью, покупатель продолжает следить за жизненным циклом проекта, динамикой стройки, посещает строящееся жилье, выбирая конкретную квартиру. Держит, как говорится, руку на пульсе.

Когда мы акцентируем внимание девелоперов на плачевном оформлении стройки, нас очень часто не понимают. Что в этом такого, стройка есть стройка, так было и будет всегда. Спешим разочаровать – всегда так не будет.

Более того, уже сейчас есть компании, чья стройка похожа на современное высокотехнологичное производство, а при грамотном оформлении – витрину стильного бутика.

Конечно, отсутствие порядка на стройке и соблюдения стандартов ее оформления вряд ли оттолкнет покупателей эконом-жилья, но, когда речь идет о комфорт– или бизнес-классе, ситуация резко меняется.

Здесь потребитель более требователен, он уже имеет опыт приобретения квартир, бывал за рубежом, покупал машины в красивых автосалонах, вещи в стильных бутиках, а продукты в просторных и удобных супермаркетах. И он не понимает, почему, покупая квартиру за несколько миллионов в регионах или десятков миллионов в Москве, девелопер не может создать условия для комфортного осмотра и приобретения квартиры.

Многолетние наблюдения за проектами, строительные площадки которых оформлены по высоким стандартам, позволяют говорить о двукратном росте конверсии из показа в сделку, а это сотни миллионов рублей, если мы говорим о комплексной застройке. Полагаем, этот факт стоит того, чтобы прочитать данную книгу.

Грамотное оформление строительной площадки с соблюдением стандартов, которые мы описали в этой книге, позволит вам не только получить красивый и эффектный продукт, но и увеличить динамику продаж и сформировать добавленную стоимость по отношению к конкурентам.

P.S. Само по себе знакомство со стандартом оформления строительной площадки не сделает вашу стройку лучше. Нужны воля и много терпения для внедрения стандарта и, что немаловажно, его последовательного исполнения. Только это способно заставить стройку работать на вас.

Сергей Разуваев

Анастасия Чекина

Диана Жданова

Без концепции ваша строительная площадка, равно как и вся рекламная деятельность, не более чем набор строительных материалов или имитация бурной деятельности.

В этой книге мы проанализировали концепции оформления строительной площадки и систематизировали его стандарты. В умелых руках они станут активом и сильным бизнес-инструментом для девелоперской компании в любом регионе России и за ее пределами.

Что это дает девелоперу, или «В чем соль»?

Многолетний опыт работы в городах нашей страны и за ее пределами показал: использование стандартов позволяет вдвое увеличить конверсию из визита в сделку.

Помимо эффективности, оцифрованной в продажах, оформление строительной площадки влияет на силу бренда и имидж социальной ответственности девелопера. Ниже перечислим основные неценовые преимущества.

Итак, разумно оформленная строительная площадка позволяет:

• увеличить узнаваемость проекта/девелопера;

• усилить лояльность к бренду проекта/девелопера;

• анонсировать идеологию бренда;

• демонстрировать ценности бренда, в том числе социальную ответственность (через взаимодействие город/человек/девелопер);

• расширить ассортимент носителей бренда и точек контакта.

Стандартизация: зачем и почему?

Возникновение стандартов в отрасли свидетельствует о ее развитии и широком распространении этой сферы деятельности.

Полезно знать.

Стандартизация – деятельность по разработке, опубликованию и применению стандартов, по установлению норм, правил и характеристик в целях обеспечения безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости и качества продукции, работ и услуг в соответствии с уровнем развития науки, техники и технологии, единства измерений, экономии всех видов ресурсов, безопасности хозяйственных объектов с учетом риска возникновения природных и техногенных катастроф и других чрезвычайных ситуаций, обороноспособности и мобилизационной готовности страны.

Определение из «Википедии»

Стандарты оформления строительной площадки содержат минимальный свод правил, реализация которых позволит правильно презентовать проект девелопмента как потребителю, так и профессиональному сообществу, сделать его конкурентоспособным.

Если вы понимаете «стандарт» как лучшее из достигнутого на сегодняшний день и завтра это лучшее нужно будет внедрять в практику, вы на верном пути. Но если вы понимаете стандарт как ограничение, прогресс остановится.

Генри Форд

Данные стандарты – это инструкция к действию. Адаптация же стандартов под конкретный проект или девелопера – возможность отличаться в главном, продолжая инновации и выделяясь вниманием к потребителю.

Невозможно заниматься совершенствованием процесса, пока он не стандартизирован.

Масааки Имаи

Изучай правила, чтобы знать, как их правильно нарушить.

Далай-лама

Я очень устал от людей, которые не только снова изобретают колесо, но и делают его квадратным, полагая, что это новое и увлекательное свойство.

Морган Витцель, историк бизнеса

Что это? Цель и задачи

Строительная площадка фактически стала олицетворением идеологии девелоперской компании, критерием ее прогрессивности.

Рис. 1. Строительная площадка квартала «Суходольский». Застройщик «Брусника», г. Екатеринбург

Принцип «встречают по одежке» в российских реалиях усиливается ментальностью граждан. Строительная площадка для девелоперского объекта не исключение, поэтому первую главу книги мы посвятили ее экстерьеру.

Полезно знать.

Экстерьер (фр. extérieur, лат. exterior – внешний) – художественный или архитектурный внешний вид, оформление здания, автомобиля, строение тела животных и другое, обеспечивающее человеку благоприятное эстетическое восприятие.

Экстерьер строительной площадки – аналог витрины магазина, ведущей разговор с подсознанием покупателя, потенциального и реального.

Полезно знать.

История торговых точек восходит к самым древним временам человеческой истории. До наших дней сохранились торговые сооружения древних греков и римлян. Но знаковыми для витринистики стали 1840-е годы. Именно тогда появилась техническая возможность делать прочные стеклянные крыши и объединять разных торговцев на большой и крытой площади.

Основоположником витринистики считается Гарри Гордон Селфридж – он первым задался идеей создать «идеальный магазин» и открыл в Лондоне универмаг «Селфриджес».

Позже витринистику стали называть визуальным мерчандайзингом и выделять три базовых подхода.

Суггестивный подход воздействует на мысли, подсознание или поведение потребителя посредством «внушения» определенных потребностей. Основная цель – повлиять на сознание и подсознание человека с помощью рекламы.

Маркетинговый подход предполагает воздействие на потенциального покупателя через изучение психографических и поведенческих характеристик целевой аудитории. Чаще всего эксплуатируется стремление к безопасности, удобству и уюту.

Подготовка строительной площадки: требования и нормы, подготовительные работы

Оформление стройплощадки

Подготовка строительной площадки к строительству необходима для того, чтобы быстро и без задержек начать процесс возведения. Она позволяет минимизировать ряд негативных рисков, а также облегчает координацию взаимодействия и выполнения различных этапов.

Вводная информация

Всегда, прежде чем начинать возведение или демонтаж зданий, необходимо, чтобы была проведена подготовка территорий строительной площадки. Это требуется для максимальной эффективности труда и безопасности людей. Сегодня эти вопросы регламентирует ряд нормативных документов.

Они содержат в себе подробное описание осуществляемых мероприятий, которые необходимо провести, прежде чем начинать работы. Застройщики должны в первую очередь ориентироваться на строительные нормы и правила (СНИП), соответствующие ГОСТы, а также ряд иных нормативных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления могут определять нормы временного использования территорий для потребностей строительных бригад, а также осуществления работ, что не относятся к зоне рабочей площадки.

Ограждение участка

Это самый первый этап. Подготовка строительной площадки для будущих работ требует создания ограждений вокруг нее, а также близко расположенных опасных зон. Также на въезде необходимо установить информационные щиты, где указываются многочисленные данные.

В числе самых важных находится название объекта, застройщика, исполнителя работ, контактные данные ответственных по объекту лиц, даты начала и окончания, схемы местности после окончания возведения. Но только этим требования не ограничиваются.

Так, к примеру, контакты исполнителей должны еще находиться на щитках, ограждениях, передвижных зданиях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах. Кроме того, могут быть установлены пункты мойки или очистки колес транспортных средств, а также бункеры для сбора получаемого мусора.

Правила подготовки и содержания строительных площадок требуют, чтобы все отходы оперативно удалялись и вывозились, не загрязняя окружающую среду.

Возведение временных сооружений

Для обеспечения процесса необходимы специальные постройки. Возводятся они на определенное время. После окончания строительства эти сооружения подлежат ликвидации. Используются они для бытовых, складских, административных и прочих целей.

В таком случае должны быть предусмотрены рекультивация земли, перенос коммуникаций, снос временных сооружений и множество подобных моментов.

Подготовка строительной площадки к началу строительства в этом плане должна согласовываться с Государственной противопожарной службой, экологическим и санитарно-эпидемиологическим надзором, а также органом местного самоуправления.

Решение вызовов с грунтовыми и подземными водами, а также с подтопляемостью территории

Всегда необходимо учитывать, что могут измениться геологические и гидрологические условия. Это может произойти как в процессе проведения работ, так и в период уже эксплуатации сооружений. В первую очередь необходимо проверить вероятность таких вызовов:

  1. Наличие или возможность образования в последующем верховодки.
  2. Естественные сезонные/многолетние колебания уровня подземных вод.
  3. Возможность его изменения под влиянием техногенных факторов.
  4. Степень агрессивности по отношению к используемым материалам подземных конструкций и коррозионная активность.

Техническая подготовка строительной площадки практически всегда требует проведения оценки возможных изменений уровня подземных вод. Так, сооружения и здания 1-го и 2-го классов должны иметь гарантию на 25 и 15 лет службы.

При этом необходимо учитывать возможные естественные сезонные и многолетние колебания уровней, равно как и потенциал подтопления территории. Для построек 3-го класса подобную оценку разрешается не выполнять.

Кроме того, проект строительства должен предусматривать мероприятия, предназначенные для недопущения ухудшения физико-механических свойств грунтов основания, нарушения условий нормальной эксплуатации заглубленных помещений, развития неблагоприятных геологических процессов и так далее.

Что необходимо делать для улучшения стандартной ситуации

Подготовка строительной площадки к строительству предполагает проведение таких работ:

  1. Гидроизоляцию подземных сооружений.
  2. Осуществление мероприятий, позволяющих ограничить подъем уровня подземных вод, а также исключающиеся возможные утечки из несущих жидкости коммуникаций. Это дренаж, специальные каналы, противофильтрационные устройства.
  3. Осуществление мероприятий, позволяющих препятствовать химической и/или механической суффозии грунтов. Это шпунт, дренаж, закрепление грунтов.
  4. Обустройство стационарной сети наблюдательных скважин, позволяющих контролировать развитие процесса подтопления, своевременно устраняя утечки из водонесущих коммуникаций.

Дополнительно, если предусматривается наличие агрессивной среды (подземных вод, промышленных стоков), которая может негативно повлиять на материалы заглубленных конструкций, необходимо реализовать антикоррозийные мероприятия, выполняющиеся в рамках работы по подготовке строительной площадки.

Если планируется ведение деятельности ниже пьезометрического уровня напорных масс, то следует учитывать оказываемое ними давления. Для стабилизации положения предусматривают специальные мероприятия, позволяющие предупредить прорыв подземных вод в котлованы, вспучивание их дна, всплытие сооружения.

Водопонижение

Это необходимо в тех случаях, когда планируется строительство подземных или заглубленных сооружений. Водопонижение нужно также и при создании котлованов. Для этой цели используют дренажи, водоотливы, иглофильтры, понизительные скважины.

Также водопонижение предполагает реализацию мероприятий, препятствующих ухудшению строительных свойств грунта в основании сооружений и не допускающих нарушение устойчивости откосов выработки.

В проекте следует предусматривать лотки и канавки для сбора поверхностных и подземных вод с последующим их отводом к зумпфам, расположенным за пределами основания сооружения. Как правило, это заканчивается их откачкой на поверхность.

При этом резерв должен составлять не менее 50%, если есть два и более насоса, и 100% в случаях, когда работает только один. Воду из понизительной системы, в случае невозможности ее использования, необходимо отводить самотеком в существующие водостоки или места сброса.

О дренажах и иглофильтрах

Если говорить о первых, то здесь необходимо отметить большое разнообразие возможных реализаций. Так, траншейные устраивают на территории, свободной от застройки.

Закрытый беструбчатый можно использовать для кратковременной эксплуатации. Например, в котловане или на оползневых склонах. Они разнятся по своему функциональному назначению и пропускной способности.

Например, трубчатый дренаж делают в грунтах, коэффициент фильтрации которых составляет два метра на сутки.

Прокладка подземных галерей для водопонижения допускается только в тех случаях, если иные способы не подходят для этой цели или данный подход является экономически целесообразным. В целом всегда необходимо учитывать ряд факторов, чтобы не тратить лишние средства.

Например, вакуумный дренаж используют в гранулах, где коэффициент фильтрации составляет менее двух метров в сутки. Иглофильтры необходимы, как правило, в системах строительного водопонижения.

А электроосушение применяется в слабопроницаемых грунтах, для которых коэффициент фильтрации составляет менее 0,1 метра в сутки.

Снос зданий

Подготовка и обустройство строительной площадки часто предполагают, что на них находится определенное сооружение. Его, как правило, необходимо снести. Ведь оно мешает проведению работ или не предусмотрено планом. При сносе всегда необходимо следить за выполнением требований безопасности труда согласно действующей нормативной документации.

В самом процессе используются различные подходы, материалы и способы. Например, взрывчатые вещества, специальная техника и прочие подобные приспособления. При этом выдвигаются различные требования к вопросам безопасности. Например, если используется экскаватор с шар-бабой – это одно.

Применение взрывчатых веществ – уже совсем другой уровень, который требует, чтобы было выставлено оцепление по территории ведения работ.

Подробнее о нормативно-правовой базе

В первую очередь и наиболее подробно все рассматриваемые вопросы регулируют СНиП. Строительные нормы и правила – это то, на чем должна в основе полагаться организация и техническая подготовка строительной площадки в любом случае. Они являются общероссийскими государственными стандартами. Поэтому игнорировать их не получится.

Необходимо отметить, что строительные нормы и правила не выпускаются в виде единого комплекса. СНиПы рассматривают самые различные ситуации, поэтому конкретика может существенно разниться.

О требованиях нормативно-правовой базы

Вся топографическая картина должна отображаться в строительном генплане. Площадка, строящиеся/постоянные здания, временная инфраструктура – все должно здесь быть. Генплан должен существовать в двух версиях: объективный и общий.

Первый необходим для отдельных зданий, тогда как второй используется по отношению ко всему участку. Под временной инфраструктурой понимается весь комплекс сооружений, что возводятся исключительно на период строительства. Это стоянки, дороги, склады, бытовые постройки и так далее.

То есть все, что есть на площадке, за исключением непосредственно самого строящегося здания.

Общие правила

Подготовка строительных площадок в обязательном порядке должна включать:

  1. Выделение зон, опасных для рабочих, с последующим обнесением защитными ограждениями и отметкой знаками безопасности.
  2. Все временные сооружения (домики, бытовки и так далее) должны находиться за пределами не безопасных территорий.
  3. Подходы, идущие под уклоном в 20 и больше градусов, должны быть оснащены трапами или лестницами с перилами.
  4. Если планируется передвижение через сыпучий грунт, то необходимо оборудовать настил.
  5. Шуфры, колодцы и прочие подобные сооружения необходимо оборудовать крышками, собственными ограждениями или щитами. В темноте их необходимо освещать сигнальными лампочками.
  6. До рабочего места должен быть проложен проход не менее 60 сантиметров в ширину и 1,8 м в высоту.

Но это далеко не полный перечень. На весь необходима целая книга и формат статьи для этой цели не подходит.

Заключение

Подготовка строительной площадки невозможна без выполнения ряда требований. Необходимо подходить к делу качественно, чтобы потом не пришлось переделывать.

Не лишним будет помнить и тот скромный факт, что техника безопасности пишется кровью тех, кто ее игнорирует.

Поэтому подготовка строительной площадки должна быть проведена внимательно, это нужно делать, полностью уделяя внимание всем проблемным моментам, обеспечивая качественные условия для работников.

Источник

Российские стройплощадки: от романа-катастрофы до утопии

Оформление стройплощадки

Александр Таптыгин, генеральный директор Profit Lab, предлагает застройщикам готовый чек-лист для грамотного оформления строительной площадки.

Мятый профлист, грязный бетонный забор, разбитая колеями дорога и непролазная грязь – нет, это не зарисовка из романа-катастрофы. Так выглядит типичная российская стройплощадка.

В одних регионах ситуация обстоит заметно лучше, в других – хуже, но общая картина выглядит именно так. Застройщики тратят колоссальное количество сил на формирование имиджа компании, но экстерьер строек остается вне поля зрения.

Стоит ли бороться с общерусской бедой; что говорит о содержании строительных площадок маркетинг и как обратить участок с котлованом на пользу продажам – попробуем разобраться.

Правильное касание: от раздражения к диалогу

Для любого девелопера стройка – критически важная точка контакта с потенциальными клиентами. Здесь клиент решает, будет ли он и дальше рассматривать недвижимость или переключится на конкурента. Здесь есть все возможности, чтобы запомниться и упрочить репутацию или, наоборот, выставить компанию в невыгодном свете и лишиться доверия.

Правильные инструменты обращают гигантский потенциал точки контакта на пользу проекта и бренда.

В 2013 году Стройкомплекс Москвы начал унифицировать оформление заборов строительных площадок. Стоит ли говорить, что инициативу приняли скептически?

Дизайн информационных модулей поручили разработать студии Артемия Лебедева. На заборах муниципальных столичных стройплощадок появились информационные модули.

Яркие баннеры в едином стиле демонстрировали фотографии хода работ и готового объект, а простые понятные слоганы рассказывали о сроках и цели строительства:

«Строим детский сад», «Реставрируем театр», «В метро станет свободнее», «1 миллион москвичей поедут новым удобным маршрутом».

Так, стройка из источника раздражения – «снова развели грязь» – превратилась в потенциально полезный объект, ради которого стоит терпеть временные неудобства. Член совета Гильдии маркетологов Николас Коро назвал новые модули «первой удачной попыткой властей говорить с жителями по-человечески».

Другой пример качественного «касания» – реставрация Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке. В ремонте нуждалось огромное количество зданий, город оброс строительными лесами и ограждениями. Чтобы сделать улицы эстетичнее, власти привлекли художников. Все свободные заборы стали арт-пространством, полюбившимся горожанам.

Зачем оформлять коммерческую стройку?

Эти же инструменты подходят и для коммерческого строительства. С помощью оформления стройплощадок девелоперы ведут диалог с горожанами и делятся информацией о новых объектах. Так формируется лояльность, стимулирующая продажи.

Один из клиентов Profit Lab, крупный застройщик Красноярска, после оформления строительной площадки поделился следующими данными. При возведении нового жилого комплекса вблизи делового центра города около 30% всех звонков в офис продаж пришлось на долю звонков со стройки.

Разумеется, нельзя не учитывать расположение объекта и проходимость места, но факт остается фактом: если бы стройплощадка оттолкнула потенциальных покупателей, звонков бы не было.

Вид и обслуживание стройплощадки формирует доверие, а доверие – продажи.

Строительство неизбежно сопровождает беспорядок, на участок заезжает тяжелая техника, работают бригады строителей, хранятся материалы. Это нормальная практика, но стройплощадка – это еще и точка контакта с долгим жизненным сроком. На протяжении нескольких месяцев или лет она становится «лицом» компании.

Лаконичный информационный щит и паспорт объекта – минимум, который предписывает устанавливать актуальный технический регламент по оформлению стройплощадки. И даже этот минимум сработает куда лучше, чем граффити.

В идеале же офис продаж должен размещаться непосредственно на объекте: в уже сданном доме той же очереди, временном или капитальном строении. Так клиент сэкономит время на дорогу и будет уверен, что ведет беседу с официальными представителями компании.

Они пытались

То же правило действует и для системы навигации. На въезды и выезды (чистые и отсыпанные щебнем!) должны указывать не надписи на заборе, а навигационные таблички. «Забывший» об указателях подрядчик – не уважающий клиентов подрядчик.

Пока дом не построен, клиент «покупает» стройку

Клиент заходит на стильный сайт с удобной навигацией и читает об инфраструктуре, миссии и концепции объекта. Промостраница обещает безопасный семейный квартал, зеленый и по-домашнему уютный.

Впечатленный просмотром, он едет в офис продаж, где его встречает доброжелательный менеджер с коммерческим предложением и дюжиной рекламных проспектов. Беседа и брошюры обещают все ту же семейную идиллию в новом городском раю, отдельные точки контакта собираются в стройную цепочку – хоть сейчас в учебник по маркетингу.

А потом окрыленный почти новосел добирается до места, где растет новый дом. И видит это.

Сюда не хочется возвращаться без средств самообороны. Ни один родитель в здравом уме не захочет, чтобы его дети играли в гетто. Светлое будущее выглядит таким же далеким и несбыточным, как коммунистическая мечта, а у клиента появляется закономерный вопрос: справится ли застройщик с заявленным фронтом работ и стоит ли ему доверять. Цепочка разлетается на звенья.

Контраст будет еще более сильным, если строится люксовый объект. На начальных этапах строительства по стройке судят и об уровне проекта, поэтому премиальный бизнес-центр или жилой комплекс ни в коем случае не должен оттенять грязный забор.

Если грязная стройка идет в городской черте, имидж застройщика упадет еще сильнее.

Каждый горожанин знает, что жить рядом со строящимся домом – крайне сомнительное удовольствие. Задача девелопера состоит в том, чтобы не превратить дискомфорт в испытание с риском для жизни соседей. Того же требуют и действующие СНиПы по организации строительства в редакции от 12 января 2004 года. Согласно актуальным нормам, застройщик должен:

  • обеспечить безопасность строительных работ для окружающей среды и населения;
  • выполнить требования местной администрации по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.

Увы, теория часто расходится с практикой, вкладываться в уборку территории и организацию обходных путей готовы не все.

Добрососедские отношения разбиваются о разлетевшийся строительный мусор и перспективу по щиколотку утонуть в грязи, пробираясь к входу в собственную парадную.

Такое отношение к комфорту и безопасности горожан обязательно скажется на имидже – сколько ни говори о ценностях компании в социальной рекламе, реальные дела окажутся громче. Стройка рискует получить массу бесплатного «пиара», который отбросит тень на проект и девелопера в целом.

Будьте уверены, жильцы ближайших домов точно знают, кто развел кипучую деятельность по соседству – если не из информационного щита, то из интернета. Помимо того, что эти люди сами могут стать потенциальными клиентами, они не преминут поделиться ценными знаниями с будущими новоселами ЖК или подыскивающими квартиру друзьями.

Правильно оформленную стройку можно брендировать и использовать как инструмент продвижения.

Стройплощадка – крупная точка контакта, поэтому ее легко разложить на более мелкие составляющие. На любой стройке можно выделить около сотни мест «касания» с клиентом, основные из них:

  • ограждение;
  • паспорт объекта;
  • информационные щиты и модули;
  • техника;
  • сам фасад строящегося здания;
  • въезды и выезды.

Список можно расширять: например, включить в него мобильный или капитальный офис продаж, навигационные карты, шоу-румы, демоэтажи, флаги с логотипами партнеров и даже форму и каски рабочих. Если строящийся объект пока представляет собой обнесенный забором участок земли и парк строительной техники, уже можно начинать работу.

При условии, что действующие муниципальные нормы и договор с подрядчиком допускают брендирование, в первую очередь стоит заняться ограждением и техникой – на краны и погрузчики помещают логотип девелопера и, при возможности, перекрашивают в цвета бреда.

Забор также проще и доступнее всего выкрасить в фирменные цвета, а затем разместить на нем баннеры. Но лучше подойти к задаче творчески. Экстендеры, стрит-арт, «открытое» ограждение из сетки-рабицы – концепция объекта подскажет направление для креатива.

Фасад строящегося здания – еще одна рекламная площадка. Брандмауэры и подсветка в вечернее время привлекут внимание горожан.

Как и другие точки контакта, стройка требует системного подхода. Задача грамотного маркетолога – обеспечить на стройке позитивное запоминающееся взаимодействие с клиентом.

Въезды и выезды:

  • чистые и хорошо освещенные;
  • отсыпаны щебнем или заасфальтированы;
  • оборудованы пунктами мойки колес;
  • с навигационными табличками и картой.

Соседи:

  • ходят по чистым и безопасным обходным путям.

Брендирование:

  • в едином стиле;
  • креативное;
  • поддерживается в порядке.

Контакты:

  • на информационном модуле;
  • в офисе.

Чистота:

  • все баннеры и модули целы, без брызгов и пыли;
  • ограждении нет грязи и лишних надписей;
  • строительный мусор регулярно вывозят.

Как оформляется регистрация строительства: описание процесса и основные этапы

Оформление стройплощадки

Приобретение земельного участка в сельской местности – первый шаг к переселению из города на лоно природы. Следующим шагом будет возведение своего дома. Но ещё до первого колышка надо разобраться в том, как оформляется регистрация строительства.

Подготовка к строительству

В случае отсутствия закреплённых границ на местности следует обратиться в геодезическую фирму для выполнения работ по выносу поворотных точек в натуру. При этом следует за 7 дней до геодезических работ оповестить соседей: вполне возможно, что их заборы были установлены произвольно и требуется корректировка фактических границ согласно документу.

У объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не выше 3 этажей проектная документация не подвергается экспертизе. Но сам проект следует заказывать в профильной организации.

Приобретать проекты-«картинки» из интернета по супернизким ценам не следует – затраты на привязку «сырого» проекта к местным условиям могут себя не оправдать.

Не следует экономить на стадии эскизного проектирования, тогда пожелания заказчика и профессиональные советы архитектора-конструктора объединятся в предварительном чертеже-наброске. И уже на основании этого эскиза будут разрабатываться рабочие чертежи жилого дома.

Инженерная инфраструктура (электричество, канализация, водоснабжение) тоже должна найти своё отображение в проектном решении здания. Это позволит позднее, при оформлении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, избежать проблем с контролирующими организациями (СЭС, пожарная служба).

Документы можно оформить в районном отделе архитектуры или в многофункциональном центре (МФЦ). Во многих случаях некоторые документы не требуются от заявителя. Они могут получаться по межведомственному взаимодействию органов власти.

Для оформления регистрации строительства дома всегда будут требоваться:

  • паспорт собственника или доверенного лица, который занимается оформлением;
  • нотариальная копия доверенности на доверителя;
  • нотариальная копия договора купли-продажи.

Ксерокопии данных документов заявитель должен иметь при обращении в регистрирующие организации.

Оформление разрешения на строительство

Для регистрации строительства необходимы градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Если СПОЗУ можно выполнить самому – взять план участка и вручную нанести местоположение проектируемого дома с необходимыми пояснениями, то ГПЗУ необходимо заказывать в районной администрации.

Для этого застройщик с заявлением обращается в отдел архитектуры. На ГПЗУ будет нанесён земельный участок с его границами и координатными точками; определены минимальные разрешённые отступы от дорог, коммуникаций; установлена категория использования земли; информация о местах подключения к инженерным коммуникациям.

Виды и требования строительного контроля, а также какими законодательными актами он регулируется, описаны здесь. О современных методах строительства домов под ключ читайте тут.

После получения плана и изготовления планировочной схемы для выдачи разрешения на строительство дома в районную администрацию подаются:

  • заявление, где будут указаны проектные данные дома: общая площадь, количество этажей и высота строения;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ.

Рассмотрение представленных документов длится 10 дней, затем выдаётся разрешение на строительство дома. Оно будет действовать в течение 10 лет и не переоформляться, если сменится собственник – оно «привязывается» к дому, а не к собственнику. В районную организацию сообщаются только сведения о новом владельце.

Оформление документов во время строительства

На начальном этапе регистрации строительства следует заняться присвоением почтового адреса. Собственнику для этого надо обратиться с заявлением и кадастровым паспортом в районную администрацию.

Возведение дома может производиться своими силами или по договору со строительной организацией. В первом случае строительные работы завершатся оформлением технического плана здания. Во втором – целесообразно оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ВАЖНО: С 1.03.2018 года представление разрешения на ввод станет обязательным.

Строители произведут работы по проекту и в соответствии с требованиями тех. регламентов, о чём при сдаче подпишут документ. Также с подрядной организацией будет оформлен акт сдачи объекта со всеми актами на скрытые работы, произведёнными в процессе строительства.

Собственник для кадастрового учёта готовит технический план, привлекая к работе аккредитованного кадастрового инженера. Для этого, как минимум, конструктивные элементы здания должны быть смонтированы, стены оштукатурены, основание пола подготовлено, работы по монтажу потолочных систем выполнены.

Для кадастрового инженера главное корректно произвести замеры помещений здания для вычисления площадей. Для описания отделки дома инженер может взять данные из проекта, если отделочные работы не будут к тому времени завершены. Также он определяет и заносит в документ координаты поворотных точек здания.

Наличие технического плана даёт возможность постановки возведённого здания на кадастровый учёт в Росреестр. Собственник в Регистрационную палату представляет:

  • заявление;
  • технический план;
  • кадастровую выписку;
  • выписку об отсутствии в реестре сведений о доме;
  • распоряжение о присвоении адреса.

Сдача объекта и оформление в собственность

После проведения всех строительных работ застройщик готовит дом для сдачи в эксплуатацию. Необходимо произвести уборку помещений, вывезти строительный мусор, убедиться в исправности электрических приборов и оборудования, в отсутствии горючих материалов вблизи дымоходов. Установку камина, если он предполагается, лучше произвести позднее, во избежание лишних вопросов пожарной инспекции.

Разрешение на ввод оформляется заключительным документом регистрации строительства. Его застройщик получает при предъявлении в отдел архитектуры следующих документов:

  • разрешения на строительство;
  • тех. плана здания;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ;
  • документа соответствия объекта тех. регламентам.

При вынесении положительного решения о вводе объекта в эксплуатацию специалист районной администрации проводит осмотр построенного здания. В ходе осмотра проверяется соответствие требованиям разрешения о строительстве, ГПЗУ, СПОЗУ и проектной документации, а также оснащённость приборами учёта с последующим составлением акта.

Представители других контролирующих организаций приглашаются застройщиком отдельно. По итогам их проверок составляются документы, которые застройщик передаёт в администрацию. При положительном решении подготовленное районной администрацией разрешение вручается заявителю.

Для вступления в права собственности возведённого здания необходимо в Росреестр представить разрешение на ввод объекта, договор купли-продажи земельного участка, кадастровый паспорт, оплатить госпошлину. В назначенное время прийти за выпиской из ЕГРП. Выписка из ЕГРП делает собственника земельного участка полноправным собственником жилого дома.

Все этапы регистрации строительства завершены. Неоценимый опыт в оформлении документов для строительства дома приобретён.

←Вернуться

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.