Образец заключения землеустроительной судебной экспертизы

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
5. Межевание земель;
6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

• Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
• Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
• Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
• Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
• Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Землеустроительная экспертиза — образец заключения, для суда, стоимость

Землеустроительная экспертиза проводится для того, чтобы максимально точно определить особенности того или иного участка. Необходимость в таких мероприятиях возникает по разным причинам.

Например, новый собственник изъявит желание выяснить, где именно проходят границы его надела.

Также часто у людей возникает необходимость в проверке соответствия фактических данных о земле с информацией, указанной в технической документации.

Что это такое

Многих землевладельцев интересует вопрос: как проводится землеустроительная экспертиза?

При этих исследований может использоваться геодезический или документальный метод, каждый из которых имеет свои нюансы и особенности.

Если специалисты примут решение задействовать документальную методу, то им придется изучить огромное количество справок, актов, кадастровых записей и других бумаг, подтверждающих право собственника на конкретный участок земли.

На основании полученной информации специалист сделает анализ всех технических характеристик надела, о чем сделает запись в соответствующем документе.

При геодезическом методе проведения землеустроительной экспертизы выполняется целый спектр специфических работ:

• определяется месторасположение участка;
• исчисляется площадь;
• определяется состав почвы и т. д.

В работе специалисты используют специальное оборудование, позволяющее измерять вертикальные и горизонтальные углы, а также определяющие максимально точное расстояние объектов.

После этого проводится камеральная обработка технических данных и выстраивается виртуальная модель земельного надела (задействуется специальное программное обеспечение).

Законодательство

Точное определение о назначении землеустроительной экспертизы присутствует в действующем на территории Российской Федерации законодательстве.

Специалисты должны учитывать существующие правила проведения таких исследований и руководствоваться нормами следующих законов:

Что определяет

Землеустроительная экспертиза определяет:

• исчисление точных размеров надела;
• границы земельных участков (межевание);
• координаты, позволяющие найти по карте месторасположение объекта;
• наличие на земельном наделе различных объектов капитального строительства;
• соответствие фактических размеров земельного участка с его площадью, указанной в технической документации;
• границы земельных участков в спорных ситуациях между собственниками и соседями и т. д.

Варианты

В настоящее время Федеральным законодательством России установлены следующие виды землеустроительных экспертиз (ЗК РФ гласит о том, как можно заказать исследования):

• по межеванию земли;
• по выносу границ надела в натуру;
• по геодезии (строительной);
• по разделу участков и т. д.

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза для суда, стоимость которой определяется исходя из действующих на тот момент тарифов, проводится с целью решения различных вопросов, рассматриваемых:

• представителями правоохранительных органов (постановление следователя);
• арбитражным судом;
• судебными инстанциями общей юрисдикции.

Каждый эксперт, которому будут поручена такая экспертиза, в обязательном порядке должны предупреждаться об уголовной ответственности (пример, за вынесение заведомо ложного заключения), которая определяется статьей 307 УК России.

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы по решению суда должно быть соответствующее определение, в котором обычно указывается следующая информация:

• технические данные о наделе, в том числе его месторасположение;
• сведения об организации, которая будет проводить мероприятия;
• вид экспертизы;
• сроки проведения работ;
• этапы землеустроительной экспертизы и т. д.

Досудебная

Очень часто землеустроительные экспертизы проводятся в досудебном порядке, по инициативе собственников наделов.

Для выполнения спектра соответствующих мероприятий между экспертной организацией и землевладельцем заключается договор.

В качестве заказчика могут выступать:

• как физические лица;
• так и субъекты предпринимательской деятельности;
• а также государственные учреждения, органы власти и правопорядка.

Виды

Федеральным законодательством России определены основные виды землеустроительных экспертиз:

• первичная;
• повторная;
• дополнительная;
• независимая.

Первичная

Первичная экспертиза проводится с целью определения технических параметров и месторасположения земельных участков. Такие мероприятия могут быть инициированы либо в частном порядке, либо в процессе судебного разбирательства.

Повторная

В том случае, когда возникают сомнения в обоснованности экспертного заключения, вынесенного по первичной экспертизе, назначаются повторные землеустроительные изыскания.

Повторная экспертиза также может быть инициирована землевладельцем, либо представителями закона.

Дополнительная

1. Дополнительная землеустроительная экспертиза проводится в тех случаях, когда в предыдущих экспертных заключениях не должным образом была отражена информация.
2. Возникает необходимость в дополнительных изысканиях и тогда, когда в отношении исследуемых объектов открылись новые обстоятельства.

Независимая

Каждый владелец земельного участка имеет законное право обратиться к независимым специалистам для проведения землеустроительной экспертизы. Такие мероприятия могут выполняться как в досудебном формате, так и в рамках судебного разбирательства.

Стоит отметить, что собственники земли должны обращаться только к тем экспертам, которые предоставляют профильные услуги на основании соответствующей лицензии.

Чаще всего независимая экспертиза проводится в таких ситуациях:

• при планировании на земельном участке капитального строительства;
• при решении спорных вопросов с соседями, связанных с определением границ частных владений;
• при появлении нескольких претендентов на земельный участок и т. д.

Порядок

Землеустроительная экспертиза должна проводиться в следующем порядке:

1. Эксперты ознакамливаются с предоставленными землевладельцем документами, изучают технические параметры участка.

   На основании полученных данных ними определяются основные направления, в которых будет двигаться проверка, а также подбираются методики ее проведения.

2. С заказчиком составляется договор, в который вносятся все задачи, стоящие перед землеустроительной экспертизой. В этом документе указываются сроки проведения работ, способы взаимодействия сторон и т. д.
3. Проводятся исследования и экспертиза землеустроительной документации, специалистами формируется мнение, которое переносится на бумажный носитель.
4. Клиенту передается заключение эксперта, которое он использует по прямому назначению. При необходимости задаются вопросы к эксперту.

Изучив Федеральное законодательство, в частности Земельный Кодекс, владельцы наделов смогут узнать, кто может проводить землеустроительную экспертизу.

Данные мероприятия могут быть поручены организации, имеющей все разрешительные документы и лицензии.

Непосредственно саму экспертизу могут провести только две категории специалистов:

• геодезисты;
• и инженеры (кадастровые).

У них должны быть соответствующие сертификаты или квалификационные свидетельства, срок действия которых на момент исследований не истек. Если для землеустроительной экспертизы необходимо мнение обоих специалистов, то создается комиссия, которая выносит общее решение.

Инициатор

1. Если вопрос о проведении землеустроительной экспертизы подымается при проведении судебного разбирательства (где стороны конфликта доказывают свои права), то в качестве инициатора выступает судебная инстанция.

2. В том случае, когда все проблемы, касающиеся земельного участка, решаются в досудебном порядке, инициировать экспертизу могут как частные лица, так и представители малого, крупного и среднего бизнеса (что нужно для этого можно узнать на сайте экспертных организаций).

Образец ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы

Юридические и физические лица могут воспользоваться образцом, который поможет правильно составить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. При составлении документа им придется указать свои личные данные и техническую информацию о спорном объекте.

Пример смотрите здесь.

Требования к предоставляемым документам

Специалисты, проводящие землеустроительную экспертизу, предъявляются следующие требования к документам:

• все согласования, справки, акты и другие документы должны иметь срок действия, подписи ответственных лиц и печати;
• графики должны быть предварительно согласованы с руководством земельных ресурсов того населенного пункта, в котором расположены участки;
• все правоустанавливающие документы должны заверяться в нотариальной конторе;
• если при землеустроительной экспертизе используются архивные материалы, то они должны быть засвидетельствованы соответствующим образом (подписаны архивариусом и заверены печатью архива) и т. д.

Образец заключения

Законодательной формы отчета нет, но при составлении экспертного вывода, необходимо придерживаться определенных правил. Детально смотрите в примере.

Пример заключения можно скачать тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Землеустроительная экспертиза и ее функции в судебном производстве

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

В России земельные правоотношения находятся на стадии активного развития. В связи с этим споры между физическими и юридическими лицами стали распространенным явлением.

Решить конфликты мирно удается не всегда, нередко урегулирование возможно только через суд.

Но в суде нередко для выяснения ряда обстоятельств и разъяснения некоторых вопросов нужно мнение специалистов в сфере кадастра, геодезии, картографии. Для этого назначается судебная землеустроительная экспертиза.

Что это за процедура, кто ее проводит, какие вопросы решают эксперты для суда, понятно не всем россиянам.

Чтобы разобраться в деталях, необходимо внимательно изучить нормы Земельного кодекса, различные федеральные законы, акты и постановления.

Однако знание теоретической базы не гарантирует того, что лица, попавшие в ситуацию, когда необходима землеустроительная экспертиза для суда, смогут применить нужные сведения и избежать правовых ошибок.

Альтернативным и удобным решением станет обращение за помощью к компетентному юристу. При этом тратиться на услуги платного адвоката не обязательно, достаточно располагать выходом в интернет.

Юридические консультации онлайн и по телефону позволят ответить на возникающие у соискателей вопросы, грамотно организовать подачу ходатайств.

Дистанционные услуги от правовых экспертов доступны каждому, к тому же они позволяют сэкономить ресурсы и время.

Землеустроительная экспертиза и ее задачи

Правильно организованная и проведенная профессионалами землеустроительная экспертиза оказывает влияние на справедливое и обоснованное решение суда. Проведение экспертных исследовательских мероприятий требует большой теоретической базы, опыта, умения применять правовые инструменты. Специалисты выполняют огромный спектр работ. Им предстоит:

• собрать и проанализировать материалы;
• провести обследование территории и замеры;
• сопоставить документально зафиксированные данные и реальные факты;
• исходя из профессионального опыта, предложить суду оптимальные варианты решения проблем.

В рамках проведения мероприятий можно найти ответы на возникающие в ходе расследования и суда вопросы, разработать варианты раздела участка, если в нем есть необходимость. Возможно установить факт нарушения законодательно установленных методик, правил и норм.

Если было наложение одного участка на другой, в ходе экспертизы это выявится. На открывшиеся факты специалисты акцентируют внимание суда.

При необходимости оценщиков вызовут на заседание, чтобы они разъяснили непонятные аспекты, уточнили для участников судопроизводства детали.

Судебная экспертная оценка решает различные вопросы, но для ее проведения необходимо располагать современным высокоточным оборудованием, квалифицированными кадрами, которые умеют использовать технику по назначению.

Процедура представляет собой комплекс работ, которые проходят в несколько этапов.

Лучше всего в самом начале заручиться профессиональной юридической поддержкой и не переживать по поводу того, как пройдет и кто должен организовать землеустроительную экспертизу для суда.

Землеустроительная экспертиза для суда и порядок ее проведения

Землеустроительная экспертиза бывает двух видов — судебная и внесудебная. В первом случае ее проводят на основании определения суда, который ставит основные вопросы специалистам. Во втором случае экспертные работы проводятся на основании договора между владельцем земельного участка и сертифицированным профессионалом в представленной отрасли.

Очень важно грамотно и продуманно подойти к выбору специалистов, которые займутся оценочными работами. Необходимо найти квалифицированных мастеров, которые имеют разрешение или лицензию на осуществление подобной деятельности, а их отчеты учтутся судом.

Также важно поискать отзывы об экспертном центре или компании, это позволит не попасть в руки мошенников.

Только опытные эксперты знают все этапы и последовательность проведения процедур, грамотно организуют 4их. В каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход и профессиональная оценка ситуации. Несмотря на это, можно выделить основные шаги, которые предстоит сделать экспертам для вынесения объективного решения.

• Подготовка. На этой стадии экспертам надо запросить данные из ГКН, проанализировать документы, сопоставить факты, ознакомиться с правоустанавливающей, технической и кадастровой документацией.
• Выезд на местность. Здесь специалистам предстоит установка точного размера участка, его координат, площади, геодезическая съемка.
• Оформление отчета о проделанной работе. Экспертное заключение составляется в письменном виде с приложением всех материалов. Такой отчет будет передан для присоединения судом к делу.

Срок и стоимость землеустроительной экспертизы зависит от объема и сложности работ. На проведение анализа и подготовку отчета отводится три недели.

Выбирая между судебной и внесудебной экспертизой земли, лучше отдать предпочтение первому варианту. Судебные органы ставят жесткие рамки для специалистов, которые будут проводить оценочные мероприятия. Это позволит исключить ошибки, неточности и некомпетентные результаты.

Читать также:  Проведение судмедэкспертизы и ее значение для суда

Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для суда

В процессе судебного разбирательства экспертиза назначается не всегда.

Однако если сторона спора считает необходимостью организацию таких работ, надо найти образец ходатайства, составить свой вариант и направить его в судебные органы.

Чаще всего результаты экспертных работ позволяют поставить точку в конфликтах о праве собственности на землю, истребовании участка из незаконного использования, определения границ территории.

Образец ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы для суда отсутствует. Чтобы правильно оформить документ, необходимо придерживаться правил составления деловой документации. Наличие ошибок повлечет отказ в приеме прошения.

Ходатайство состоит из четырех частей — вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной. Изучая образец в интернете, можно сделать вывод, что в нем есть обязательные реквизиты, без которых документ не будет действительным.

К ним относятся:

• наименование суда;
• контактные данные ходатайствующего лица и остальных участников процесса;
• сведения о предмете спора (земельном участке);
• обстоятельства конфликта и краткое описание сути дела;
• цели и значение землеустроительной экспертизы;
• вопросы для специалистов, которые будут проводить исследование;
• ссылки законодательства;
• просьба к суду;
• дата и личная подпись заявителя.

При подготовке надо обратиться сразу к нескольким специалистам. Изначально рекомендуется найти кадастрового инженера, который, опираясь на ваши обстоятельства и течение гражданского производства, составит вопросы ходатайства.

Затем можно связаться с юристом онлайн, который проверит ваш документ на правовое соответствие, поможет исправить неточности, даст эффективные рекомендации.

Также эксперт разъяснит, какие документы надо приложить к прошению, как аргументировать свою позицию, чтобы исключить отказ в удовлетворении требований о проведении экспертных работ.

(15 4,80 из 5)
Загрузка…

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Землеустроительная экспертиза может быть проведена по инициативе граждан, участвующих в судебных процессах. Также она может быть назначена и без суда, если россиянин обратится в соответствующее ведомство.

Рассмотрим все документы, которые могут быть связаны с проведением, назначением и оформлением землеустроительной экспертизы.

статьи:

Требования к документам в суд

Вся документация в судебные органы должна быть составлена и оформлена по требованиям, указанным ст. 131-134 ГПК РФ.

Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:

1. Любые копии, если вы их подаете в суд без оригинала, должны быть заверены нотариусом.
2. Согласования, ходатайства, заявления должны иметь подпись заявителя или подпись доверенного лица.
3. Если обращается законные представитель, то в суд должна быть предоставлена доверенность, оформленная нотариально.

4. Дополненные и предусмотренные законодательством согласования должны иметь подпись руководителя, скреплены печатью организации, а также иметь срок действия.
5. Любые графические материалы, например, технический план, должны быть согласованы с руководителем территориального органа земельных ресурсов.

   Можно приложить копию технического плана, если у вас нет оригинала и нет возможности его получить.

6. Копии регистрационных уставных и статистических документов, а также правоустанавливающих документов на землю, договора, выписки из государственного кадастра должны быть заверены нотариально.

7. Каждый лист копии архивных документов должен быть засвидетельствован печатью архива и подписью архивариуса.
8. Каждый лист копии других документов должен быть заверен подписью и печатью эксперта землеустроительной документации.

Это — основные требования ко всем документам.

Ниже мы рассмотрим требования по каждому документу отдельно.

Образец заключения землеустроительной экспертизы и правила оформления

Приведем пример заключения, которое подготавливают эксперты после проведения землеустроительной экспертизы.

Образец заключения землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ, экспертное заключение должно быть составлено в письменной форме.

Оно обязательно должно содержать такую информацию:

1. Описание исследования, проведенного экспертом. Как правило, описывается все подробно, не кратко.
2. Ответы на вопросы, поставленные судом или заявителем, по решению суда.
3. Выводы, сделанные экспертом по итогам проведения экспертизы.

4. Выводы о наличии обстоятельств, которые могут оказать существенное влияние на исход рассматриваемого дела.

   Особенно важно, чтобы это было указано, если информация о таких обстоятельствах не была зафиксирована в предоставленных эксперту материалах, а также если судом не были заданы вопросы.

Также в заключении, согласно статьи 25 Федерального закона №73, должны быть обозначены такие данные:

1. О времени и месте проведения исследования.
2. Об основаниях для проведения экспертизы.
3. Об органе, по инициативе которого была проведена экспертиза, или же лице, который стал инициатором (ответчик, истец и др.).
4. Об эксперте и экспертном учреждении, выполнившем экспертизу.

5. О факте наличия предупреждения эксперта об уголовной ответственности за включение в заключение заведомо ложной информации.
6. Обо всех материалах, представленных эксперту.
7. Участниках процесса, присутствовавших при проведении экспертизы.

Важно: Документ должен быть подписан экспертом или всеми членами экспертной группы — и заверен печатью государственного экспертного учреждения. Не забывайте об этом.

Бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы — как подать ходатайство в суд

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы предназначено для определения и установления кадастровых изменений на земельных участках. Ходатайством вы сможете попросить суд о назначении экспертизы, которую не провели ранее по вашему запросу специалисты ведомства.

Отметим некоторые нюансы, о которых вы должны знать, прежде чем оформлять ходатайство:

1. Данным документом вы сможете определить требования землеустроительных нормативов по отношении к определенному объекту.
2. Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы может подаваться любой стороной, которая является участником судебного разбирательства в земельной области, — и ответчиком, и истцом.

3. В «шапке» документа должно быть прописано, кто является истцом, кто ответчиком. А также обязательно указвываются адресные и контактные данные.
4. Также стоит подписать, где название документа (Ходатайство), к какому иску его прикладываете. Например, «Ходатайство подано в рамках дела №50 по иску от Федоровой И.П. к Федорову А.Л.

   о разделе совместно-нажитого имущества».

5. В ходатайстве необходимо точно обозначить цели проведения землеустроительной экспертизы.
6. В данном документе заявитель может уточнять организацию, которая должна провести исследование, а также можно обозначить эксперта, если знаете.

7. Также следует прописать конкретное лицо, которое будет нести все финансовые затраты.
8. В ходатайстве можно заявить о всех вопросах, которые у вас имеются, и на которые должен дать ответ эксперт.
9. Требования, направляемые к суду, должны быть указаны списком, после слов «Прошу суд».

10. При составлении ходатайства должны предоставляться копии определенных документов. Их следует не только приложить к ходатайству, но и перечислить списком в конце документа.

    Например, документ, который подтверждает права собственности на конкретный участок, а также соглашение о предстоящем выделении части (если есть), кадастровый паспорт территории, технический план и т.п.

Документ должен быть обязательно подписан тем, кто его подает. Дата ставится тогда, когда проводится судебное заседание, не раньше.

Образец ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

По сути, ходатайство оформляется так же, как и исковое заявление. Вы должны опираться на нормативно-правовые акты, законы при выставлении своих требований.

Если у вас возникли с этим проблемы, обратитесь к нашему юристу на сайте. Он бесплатно проконсультирует вас.

Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме

Рецензия на землеустроительную экспертизу представляет собой исследование эксперта, который не проводил ранее экспертизы.

Другой специалист может выразить независимое суждение, оформляя его в письменном виде, причем он должен обязательно его обосновать.

Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:

1. Проведена ли экспертиза надлежащим образом.
2. Получены ли объективные данные.
3. Являются ли выводы в заключении обоснованными.
4. Можно ли рецензию использовать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

В рецензии могут быть описаны такие вопросы:

1. Порядок инициации экспертизы и назначения экспертов, экспертных учреждений.
2. Проверка правильности процесса организации экспертизы, достаточность числа сертифицированных и осведомленных экспертов, для разрешения вопросов узкого профиля.
3. Применимые современные методики, техники и технологии.

4. Целесообразность подобранной методики при конкретных обстоятельствах.
5. Проверка документации в части достаточности для проведения определенного исследования.
6. Оценка инициативности экспертов по вопросу истребования дополнительных материалов по объекту для полноты экспертного исследования.

7. Придерживание критериев конкретности, определенности в формуировании выводов в заключении.
8. Полнота и грамотность сведений, изложенных в итоговой документации.
9. Поверка точности выдерживания нормативных и законодательных актов, всевозможных инструкций, действовавших на период проведения землеустроительной экспертизы.

Теперь вы знаете, как оформляются документы, связанные с землеустроительной экспертизой.

На сайте, в разделе «Документы», вы можете также найти и другие статьи, помогающие написать документацию в разные органы и инстанции.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

независимая землеустроительная экспертиза земельного участка для суда в РФ

В настоящее время земельно-имущественные споры – самые распространенные юридические иски, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. С целью урегулирования данных правовых вопросов и существует Судебная Землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза или СУЗЭ – это экспертное исследование, которое проводят инженеры в области геодезии, кадастра и градостроительства при:

— судебных разбирательствах для разрешения гражданских споров о праве собственности на земельные участки и домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;

 — установлении наличия и причин несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельных участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости;

— установлении объемов, качества и стоимости выполненных кадастровых работ;

 — установления размеров земельных участков нормативно необходимых для эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с действующим нормами и правилами, в области градостроительства и кадастра.

-установления наличия пересечений земельных участков граждан и юридических лиц с землями лесного фонда, охранными зонами нефте-газопроводов, линий электропередач.

-установление границ сервитутов.

Исходя из выше сказанного, объекты, исследуемые экспертом-землеустроителем, различны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению, по процессуальному положению.

В связи с этим следует упомянуть о том, что согласно ФЗ-78  «О землеустройстве» землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. Таким образом название экспертизы (землеустроительная) не соответствует сути проводимых исследований, однако термин землеустроительная экспертиза устойчиво вошел в судебную практику.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними.

Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы.  На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Назначение землеустроительной экспертизы

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

 Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Заключение эксперта

Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

 1) время и место проведения судебной экспертизы;

 2) основания для проведения судебной экспертизы;

 3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

 4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

 5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

 7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

 8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

 9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

     Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если Вы решили произвести землеустроительную экспертизу, то вам необходимо:

Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

-ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

-ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

-землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

-генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

— генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— межевой план;

-также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

Какие методы используются в ходе проведения экспертизы.

 Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр.

Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

 Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

Сроки и стоимость проведения экспертизы

 Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту