Москва Обманутые Дольщики Список

Содержание

Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков

Москва Обманутые Дольщики Список

Реалии жизни таковы, что сегодня обманутых дольщиков на просторах нашей родины большое количество. Многие из них ожидают своего жилья длительный срок.

Откуда берутся долгострои? Причины возникновения долгостроев могут быть разными. К ним, как правило, относится возникновение финансовых  и (или) правовых проблем у строительной организации, умышленное мошенничество застройщика. Чаще всего это последствия экономических неурядиц.

Столица не стала исключением в этом вопросе. На территории города имеется большое количество замороженных строек.

Обзор проблемы обманутых дольщиков в Москве

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

В законодательстве Российской Федерации термин «долгострой» отсутствует. Такую терминологию принято употреблять в отношении брошенных застройщиком объектов строительства. Столица имеет большое количество долгостроев. Наибольшая часть находится в центральном районе.

Правительство Москвы предпринимает ряд мер по защите прав пострадавших дольщиков. В Москомстройинвесте Москвы сбор данных по долгостроям начали осуществлять с две тысячи одиннадцатого года. По окончании сбора информации был сформирован список, в который входило шестьсот шестьдесят девять объектов недвижимости разного назначения.

Этот список классифицировался по источникам финансирования. Контроль по сокращению таких долгостроев был поручен сформированной Оперативной группе. Перед ней была поставлена задача, подтолкнуть строительную организацию возобновить ход строительства или отказаться от его продолжения и освободить земельный участок.

Исходя из, предоставленной информации на сайте Москомстройинвеста Москвы на 28.04.2017 года в городе более 274 долгостроев.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов.  Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Еще один известный долгострой – ЖК «Кутузовская миля» на сегодняшний день, переименованный в ЖК «Триумфальный», его строительство было начато в 2002 году. Этот жилой комплекс должен был состоять из 379 квартир элитного класса.

В 2009 стройку заморозили. За прошедшие годы к возведению объекта привлекались разные строительные организации, но и в данный момент жилой комплекс является незавершенным.

В 2016 году строительство возобновилось, но будет ли достроен комплекс? Новый застройщик обещает дольщикам сдать дом в 2018 году. Судя по темпам строительства данное обещание кажется несбыточным.

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали  возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Сложности с окончанием строительства испытывают ЖК «Sky House», ЖК «Марьино Град», «Шишкин лес», ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Спортивный квартал».

Можно перечислить еще ряд жилых комплексов, постройка которых по тем или иным причинам заморожена, а обманутые дольщики Москвы живут с надеждой о том, что когда-нибудь их жилье будет построено.

И все же такие прецеденты не останавливают народ. Как бы не складывалась жизнь, и чтобы не происходило на рынке недвижимости, люди все равно стремятся к покупке собственного жилища.

Полезные ресурсы для дольщиков. Критерии включения в реестр обманутых дольщиков Москвы

Благодаря развитию электронных технологий сегодня существует возможность проверить благонадежность застройщика в режиме онлайн. Например, на этом сайте можно ознакомиться со списком надежных девелоперов http://topnovostroek.ru.  Каждый застройщик из этого списка осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости на основании 214-ФЗ, это крупные и устойчивые компании.

На сайте ведомства Москомстройинвеста размещена информация о строительных компаниях, проходящих процедуру банкротства, с которым можно ознакомиться, чтобы не попасть в ряды обманутых участников долевого строительства.

Итак, официальные сайты обманутых дольщиков Москвы и для тех, кто хочет избежать такой участи:

Гражданам стоит знать, что власти Москвы  стараются поддерживать пострадавших дольщиков.

12 августа 2016 был издан приказ № 560, которым были утверждены основные критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших в городе Москве. Этим же приказом установлены правила ведения реестра пострадавших граждан.

Обращаясь к реестру обманутых дольщиков власти города, имеют возможность получить достоверные сведения о количестве пострадавших участников долевого строительства. Опираясь на полученную информацию, власти принимают решения о выделении субсидий для обеспечительных мер по окончанию строительства и поддержки пострадавших дольщиков.

Необходимо осознавать, поддержка будет оказана только включенным в реестр гражданам. Естественно, возникает вопрос, когда участник долевого строительства считается пострадавшим от действий застройщика и как же попасть в такой реестр.

Дольщик будет считаться пострадавшим если:

  • строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
  • застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
  • несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
  • отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
  • решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Для того чтобы гражданина внесли в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При обращении необходимо иметь пакет документов:

  • Заявление, бланк можно скачать на сайте Москомстройинвеста ;
  • Паспорт гражданина РФ и его копию;
  • Договор, на основании которого возникли правоотношения между строительной организацией и его копию;
  • Платежные документы и их копии;
  • Копию Решение суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования к строительной организации в связи с проведением процедуры банкротства;
  • Копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии);
  • Иные судебные акты, приговоры, постановления.

Надлежит понимать, что необходимо прикладывать абсолютно все имеющиеся документы и их копии. Чем больше доказательств того что обманутый дольщик является потерпевшей стороной, тем быстрее и эффективнее будет разрешён вопрос.

При сдаче документов выдается расписка с описью. Заявление будет находиться в работе 14 рабочих дней. Осуществляется услуга бесплатно. Отследить информацию о внесении гражданина в реестр можно здесь  http://invest.mos.ru.

Практические меры по защите прав обманутых дольщиков. Примеры Москвы

Проблема обманутых дольщиков ЖК,  несомненно, одна из самых острых и требует к себе пристального внимания со стороны Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Обманутые дольщики пытаются отстоять свои права и заявить о своих проблемах во всеуслышание. Они устраивают митинги обманутых дольщиков, пикеты и демонстрации, перекрывают движение автотранспорта.

Неоднократно обманутые дольщики Москвы и Подмосковья обращались с просьбой о помощи в решении их проблемы к В.В Путину. Нередко представители инициативных групп обманутых участников долевого строительства дозваниваются в прямой эфир во время проведения прямой линии с Президентом.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» приняли участие в митинге КПРФ, который состоялся на Площади Революции 15 июля 2017 года. Они сделали официальное заявление, в котором отображалось требование к властям Москвы в кратчайшие сроки решить их проблему.

Следует отметить, что в ноябре 2016 года было принято заявление обманутого дольщика ЖК «Царицыно», на основании которого он был признан гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Соответственно он попал в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Естественно, застройщик ОАО «МКХ» пополнил список неблагонадежных строительных организаций. В настоящие время данный застройщик проходит процедуру банкротства.

Как дольщику защищать свои права самостоятельно

Оценив и проанализировав ситуацию, многие участники долевого строительства жилых комплексов решают осуществлять свою защиту прав самостоятельно. Надо признать, что данное решение значительно ускоряет разрешение вопроса о защите прав обманутых дольщиков в судебном порядке.

Итак, что нужно делать гражданину при возникающих подозрениях о том, что стройку бросили? Начинать следует с посещения офиса строительной компании.

Закрытый офис, телефон который не отвечает, сайт на котором не обновляется информация, отсутствие возможности как-либо связаться с представителем застройщика всё это указывает на мошенничество со стороны строительной организации.

В такой ситуации необходимо предпринять определенные меры. Пишите заявление в органы прокуратуры и полиции.

Естественно, работающий офис и действующий телефон застройщика не дадут гарантий возобновления работ на объекте недвижимости. При наличии опасений очень тщательно проверяйте информацию о строительной организации.

После проведенного анализа документации и сведений, содержавшихся в информационных источниках, делайте выводы и при необходимости обращайтесь в суд.

Однако следует знать, что до обращения в судебные органы за защитой своих прав стоит составить претензию и передать её застройщику. Данное действие является одним из этапов досудебного урегулирования спора. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения требований гражданина, он имеет право на судебную защиту.

Еще раз обращаем внимание дольщика на тот факт, что необходимо внимательно и очень детально ознакомиться с положением дел строительной организации. Потому что если речь идет о возведении объекта недвижимости на уровне котлована, то определить сложно, строительство заморозили или идет подготовка к следующему этапу.

Основываясь на проведенном анализе, как правило, определяется форма требований, предъявляемых к застройщику, которые будут включены в исковое заявление.

Суть заявленных требований может выражаться в получении жилого помещения, признания прав собственности на жилое помещение или в расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств.

Как показывает судебная практика, суды склонны становиться на защиту прав участников долевого строительства. Для обращения в суд дольщику необходимо составить исковое заявление.

При составлении иска надлежит опираться на:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • 214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в частности п. 2, ст. 6; ст. 10;

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. москве — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Москва Обманутые Дольщики Список

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство.

В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий.

Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта.

Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов.

Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Кто не может попасть в реестр

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей

Реестр обманутых дольщиков 2019 года: что дает включение, список и сайт, образец заявления

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.

Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона.

Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства.

Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья».

Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Возможные риски и перспективы у обманутых дольщиков Москвы — ЮК

Москва Обманутые Дольщики Список

Квартиры нынче дорогие, и ничего тут не поделаешь, таковы современные реалии. Приобрести дешевое жилье в мегаполисе возможно только одним способом – инвестируя строительство будущего дома на самом раннем этапе его возведения. Таким образом построены сотни новостроек, и тысячи дольщиков въехали в новое жилье.

Но, к сожалению, не всем на пути попадаются добросовестные строительные компании, которые выполняют свои обязательства в строго оговоренные сроки. Многие обманутые дольщики Москвы годами ждут своих квартир, и их армия постоянно пополняется новыми участниками, чьи ожидания также обмануты недобросовестными застройщиками.

Долевое строительство всегда связано с определенным риском. Так было и на этапе его зарождения, так остается и до сих пор. Конечно, после введения в действие 214 ФЗ защищенность дольщиков стала намного выше, и степень риска сейчас совершенно другая.

Наконец после многих лет бесконтрольной анархии в сфере долевого строительства, государство признало масштабы этого явления, и взяло в свои руки решение проблемы.

Сегодня, в отличие от недавнего прошлого, вряд ли может наступить ситуация, при которой граждане, заключившие ДДУ, лишатся всего, даже при самом плохом развитии событий, они в любом случае вернут свои деньги. Однако обманутые дольщики все равно прибывают, и их ряды неуклонно растут.

Особенно данная проблема актуальна в столице, где на сегодняшний день насчитывается самая многочисленная армия владельцев несуществующего жилья.

По словам заммэра Москвы Хуснуллина, на конец 2016 года граждан, включенных в реестр, насчитывалось 1060 человек, в то время как в мае прошлого года официальный статус получили всего 676 дольщиков. Таким образом, за полгода список обманутых граждан пополнился на 57%.

На сегодняшний день в столице имеется 24 недостроенных объектов. Более всего незавершенных строек оставила за собой строительная компания СУ-155, в отношении которой в настоящее время банком «Российский капитал» проводится процедура санации.

В 2015 году по всей области за застройщиком числилось шестьдесят шесть долгостроев. Тридцать из них были сданы в 2016 году, а к 2020 году планируется возвести еще тридцать три дома.

Одна из крупнейших незавершенных строек Москвы – ЖК «Царицыно», который включает в себя двадцать шесть домов. Более десяти лет обманутые дольщики, вложившие деньги в его строительство, ждут своего жилья. И хотя сегодня новым инвестором ведутся строительные работы, но стройка идет крайне медленно, и граждане так и не дождались обещанного к концу 2106 года новоселья.

Еще один известный долгострой – ЖК «Триумфальный» (ранее он назывался «Кутузовская миля»), строительство которого начато в далеком 2001 году и ведется уже более 15 лет.

За эти годы за его возведение брались разные компании, но и в настоящий момент комплекс числится в незавершенных объектах.

Сегодня новый застройщик обещает дольщикам достроить объект в 2018 году, хотя исходя из низких темпов строительства, данное обещание также кажется несбыточным.

Приведенный список – далеко не полный, но сегодня властями и комплексом градостроительной политики Москвы ведется огромная работа по всем проблемным объектам: к стройкам привлекаются новые инвесторы, изыскиваются финансовые средства и выделяются субсидии для завершения строительства, обманутые дольщики заносятся в реестр и получают государственную поддержку. Но, к сожалению, количество недостроенных комплексов уменьшается крайне медленно, к старым долгостроям прибавляются новые проблемные объекты, и новые дольщики получают статус обманутых и пополняют реестр.

Обманутыми считаются дольщики, чьи финансовые средства были задействованы для строительства объекта, но не получившие в срок жилье.

Но далеко не все частные инвесторы могут рассчитывать на включение в реестр и получение официального статуса пострадавшего дольщика, дающего право на государственную поддержку.

Перечень критериев, на основании которых дольщики могут встать на учет, приведен в Приказе Минрегионразвития № 403. Чтобы попасть в реестр, нужно соответствовать хотя бы одному из ниже перечисленных критериев:

  • по решению государственных органов строительство объекта приостановлено более девяти месяцев назад;
  • видно, что строительство дома не завершится в отпущенное договором время, и имеется решение уполномоченных органов об его остановке;
  • прошло девять месяцев со времени сдачи объекта, но квартира так и не передана дольщику;
  • дом не принят комиссией на основании того, что он по своим характеристикам не соответствует техническим нормам и отличается от проекта строительства;
  • застройщик лишился права на владение или пользование участком;
  • суд признал дольщика потерпевшим в уголовном деле;
  • имеется приговор, который вынесен застройщику, и он признан виновным и привлечен к уголовной ответственности;
  • установлен факт продажи одной квартиры двум лицам;
  • строительная организация признана банкротом или ликвидирована.

Основные документы, которые необходимо представить для внесения в реестр – заявление, удостоверение личности, оригинал и копия ДДУ и документы об оплате. Обманутые дольщики в Москве, которые подпадают под данные критерии, могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, чтобы их включили в реестр. На сайте этой организации находится вся необходимая информация о том, как попасть в реестр, опубликован полный список документов и правила их оформления. Здесь также можно скачать форму заявления, найти сведения о порядке приема документов и режиме работы организации.

Нужно учесть, что при составлении заявления, необходимо указывать только достоверную информацию. Если при проверке предоставленных сведений выяснится, что они не соответствуют действительности, дольщик лишится статуса обманутого и будет исключен из реестра.

Минстроем разработан проект приказа, в котором установлены новые основания для признания граждан пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. На данный момент его текст проходит общественные обсуждения. Если он будет принят, то  вполне возможно через некоторое время появятся другие критерии отнесения граждан к обманутым дольщикам.

Несмотря на возможные риски, тысячи дольщиков Москвы активно вкладывают деньги в строительство своего будущего жилья. Благодаря им на улицах столицы регулярно появляются новые благоустроенные жилищные комплексы.

Но чтобы участие в долевом проекте закончилось новосельем, а не членством в реестре обманутых граждан, необходимо тщательно проверять застройщика и приобретать жилье только в рамках 214 ФЗ.

Общество защиты прав дольщиков поможет всем обратившимся гражданам, и тем, кто только собирается стать участником проекта, и тем, кто уже столкнулся с недобросовестной строительной компанией. Чтобы с нами связаться, просто зайдите на страницу «Контакты».

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет — Мосдольщик

Москва Обманутые Дольщики Список

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет  Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по  дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует.

«У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек.

А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось.

Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков.

То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам.

«Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров.

– Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика.

«В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда.

После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено.

Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства.

Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

(для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья. Кто виноват и что происходит?

Москва Обманутые Дольщики Список

По данным Мосгосстройнадзора в 2016 году на территории Москвы введено в эксплуатацию 645 объектов, по площади — 8111,1 тыс. кв. м. Тем не менее, сейчас в Москве в реестре «обманутых» более 1 тыс. дольщиков, в Подмосковье – более 4-х тысяч. В реальности эти цифры гораздо больше,  т.к. в реестр попадают не все.

В нашем списке – самые скандальные долгострои, жилье в которых дольщики ждут не один год, а также «первые лица» застройщиков-долгостроителей.

ЖК «Квaртал Триумфaльный» (бывший «Кутузoвскaя миля»)

Этот ЖК возводится в Западном административном округе Москвы с 2002 года компанией «ФЦСР». При этом стройка была заморожена на срок более 8 лет. ЖК представляет собой 12 корпусов, общей площадью 600 тыс. кв. м., этажность 14-23.

Застройщик «ФЦСР» в 2006 году привлек в качестве соинвестора ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», но между партнерами вскоре разладились отношения, и строительство встало. Руководство «ФЦСР» утверждало, что финансирование соинвестором не ведется.

ЖК «Квартал Триумфальный» спроектирован на месте снесенного жилья по программе реконструкции пятиэтажного жилищного фонда, жильцы этих домов до сих пор ждут переселения в новые дома.

За 15 лет строительства дольщики вели активную борьбу за свои права — проводили митинги, акции, неоднократно участвовали в совещаниях совместно с правительством г. Москва.

У инициативной группы дольщиков существует свой сайт, где публикуются все новости проблемного объекта и результаты работы группы.

Квартиры от застройщиков с акциями

ЗАО «ФЦСР» зарегистрировано в 1993 году, уставный капитал 100 тыс. руб., 100% у ЗАО «ФЦСР инвест».

На данный момент руководство ЗАО «ФЦСР» осуществляет управляющая компания «Управление», ВРИО директора которого является Кретов М.И., известный тем, что входит в Пpeзидентcкий совет Федерации конного спорта России.

Бывший директор «ФЦСР» Петр Иванов обвинялся в мошенничестве и погряз в судебных тяжбах, на данный момент объявлен в розыск.

По данным СБИС, сейчас в процессе рассмотрения судебные иски к «ФЦСР»: Департамента городского имущества на сумму 66 млн.руб., ПАО Мосэнерго на сумму 17 млн.руб., ЧОП «Монолит-Авангард» на сумму 2 млн. руб., частной охранной организации на сумму 3 млн.руб., Правительства Москвы на 20 млн.руб. и несколько других, менее значительных по суммам.

ООО «Аванта» входила в корпорацию Mirax Group, основанную Сергеем Полонским, именно эта компания в 2007-2008 гг. заключала предварительные договоры купли-продажи в строящемся ЖК «Кутузовская миля». С. Полонский находится под стражей и обвиняется в хищении 5,7 млрд.руб. обманутых дольщиков. Личность бизнесмена Полонского всем известна эксцентричным поведением и неординарными поступками.

К примеру, словесная перепалка Полонского и А.Лебедева в прямом эфире в 2011 г. чуть было не закончилась дракой. Он жил и на стройплощадке «Кутузовской мили», разбив там палатку, так он пытался вернуть себе права на достройку объекта. Полонский окончил СПб архитектурно-строительный университет, карьеру в строительной сфере начал с основания строительно-отделочной компании «Строймонтаж».

 

ЖК «Квартал Триумфальный» планируется сдать окончательно к концу 2018 года, строительство ведется даже по ночам.

ЖК «Царицынo», «Царицынo-2»

Огромный новый микрорайон строится в Бирюлево Восточное на 6-ой Радиальной улице, два ЖК включают в себя 15 домов, это – более 500 тыс. кв.  м жилья. Строительство ведется с 2008 года, застройщик — АО «Московский комбинат хлебопродуктов», положительно в строительстве себя не зарекомендовавший. 

В проектной декларации ЖК «Царицыно» есть информация об акционерах застройщика – 29,9% имеет ООО «ТД «Настюша», 65,5% — ООО «Зерновая компания «Настюша». Генеральным директором АО «МКХ» по данным ЕГРЮЛ является Кибалюк Алексей Леонидович. Уставный капитал компании – 280 тыс. руб.

Участниками ООО «Зерновая компания «Настюша» являются: 1). ЗАО «ЮНИТОРГ» 29% (в свою очередь принадлежит ЗАО «ФОРПОСТ» (доля 9999 руб.) и Чугуновой Наталии Александровне (доля 1 руб.); 2).

Пинкевич Игорь Константинович 35,5%; 3). Пинкевич Людмила Вацлавовна 35,5%.

Супруги Игорь и Людмила Пинкевич с 1992 года осуществляют руководство зерновой компанией, одним из крупнейших сельскохозяйственных холдингов страны. 

ООО «ТД «Настюша» по данным ЕГРЮЛ принадлежит ООО «Зерновой компании «Настюша» (1%) и Пинкевич Анастасии Игоревне (99%). Директор – Дротиков Максим Анатольевич.

Сроки завершения строительства ЖК «Царицыно» менялись от 3 до 5 раз, задержка почти три года, но дольщики не верят в то, что дома будут сданы к 3 кв. 2017 г. На стройке они не наблюдают движения, о чем взволнованно пишут на всех форумах, посвященных долгострою.

Страхи не беспочвенны, разрешение на строительство закончилось 31 марта 2017 года, и, видимо, продлено не было.

На официальном сайте ЖК «Царицыно» имеются только документы с окончившимся сроком, дольщики на форумах пишут о том, что МХК на вопросы о продлении разрешений не отвечают.

На сайте «МКХ» есть информация о финансовом состоянии компании на конец 2016 г. – прибыль 169 тыс. руб., кредиторская задолженность 5 373 940 тыс.руб., дебиторская задолженность 5 185 719 тыс.руб. 

«МКХ» имеет задолженность перед банками ПАО «Промсвязьбанк», АО «Россельхозбанк», 28 марта 2016 г. было подписано соглашение о намерениях реструктуризации долга.

Но с июня 2016 года в Арбитраже Москвы рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) «МКХ», в которое в качестве кредитора уже вступил «Промсвязьбанк».

Кроме того, на «МКХ» заведено уголовное дело по статье «мошенничество».

ЖК Микрорайон «Левобережная»

Новый микрорайон в Северном Административном округе Москвы строился компанией СУ-155, которая была признана банкротом в марте 2016 г. ЖК проектировался в качестве жилья для военнослужащих. ЖК строится с 2012 года в рамках госконтракта по заказу Минобороны РФ. Достройкой занимается главное управление обустройства войск.

«Левобережная» — это 24 жилых корпуса разной этажности (19-25), общей жилой площадью 354 592 кв.м. В 2015 году стройка была заморожена, сейчас построены все корпуса, но сданы только 4 из них, в остальных отсутствуют коммуникации. 

Положение большинства будущих жильцов усложняет то, что они не являются дольщиками, а ждут жилье по службе, и значит, не пользуются защитой, предоставленной ФЗ 214, как многие покупатели других долгостроев. 

Дома должны были сдать в 2014 году, сейчас официальный срок сдачи — 2 кв. 2017 г., работы ведутся полным ходом. 

ЗАО «Строительное Управление-155» основано в 1993 году, группа компаний осуществляла строительную деятельность, инвестировала в промышленность, инженерную инфраструктуру. В числе предприятий СУ-155 подрядные организации, компании по добыче полезных ископаемых, проектирующие организации, машиностроительные заводы, производство стройматериалов. 

Начиная с 2008 года, у СУ-155 появились финансовые трудности, на фоне кризиса и внушительной долговой нагрузки, по объектам начались срывы сроков строительства. Т.к.

застройщик работал, в основном, с госзаказами, посыпались миллионные иски от Минобороны (2013 г.) и претензии по нереализованным социальным объектам.

В итоге, в марте 2016 года, банки-кредиторы (Сбербанк, Росбанк, Возрождение, Глобэкс, ВТБ 24, др.) инициировали банкротное дело в отношении СУ-155.

По данным ЕГРЮЛ уставный капитал АО «СУ-155» 1 203 120 руб. В марте 2016 г. генеральным директором назначен Панченко Денис Валерьевич.

Основателем и председателем Совета директоров СУ-155 являлся Балакин Михаил Дмитриевич, известный предприниматель и политик. В СМИ позиционируется как один из богатейших бизнесменов России.

18 мая 2017 года после заседания суда по делу о банкротстве Балакина М.Д. он погасил долг в размере 203 млн.руб. перед Сбербанком.

Долги возникли из-за поручительства Балакина по кредитам собственных организаций.

Для завершения строительства в помощь СУ-155 назначен Банк «Российский капитал». На сайте градостроительной политики г. Москвы опубликованы обещания министра строительства и ЖКХ о том, что все проблемные объекты СУ-155 будут достроены к концу 2018 года. М.Мень заявляет, что средства на это уже найдены. 

ЖК «Тeрлeцкий парк»

Бывшее название ЖК – «Московские окна», строительство ведется с 2004 года, первоначальным застройщиком выступало ООО «Русская недвижимость и торговля». Объект находился под контролем Минобороны, планировалось 30% построенного жилья передать военнослужащим. Когда в правительственных верхах начались перемены и грянул кризис 2008 года, у ЖК начались проблемы. 

Кроме финансовых затруднений, были проблемы и с оформлением документов — передачей земли Росимуществом застройщику.

С 2006 г. объектом занималось АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ», сейчас стройку ведет инвестиционно-строительная компания «NBM-Стройсервис», которая имела акции «ГЛОБИНВЕСТСТРОЯ» и входит в ГК NBM. 

С 4 кв.2013 года сроки сдачи переносились три раза. Строительство было заморожено в 2008 году на долгих 7 лет. Как и в предыдущих долгостроях, дольщики и здесь не сидят сложа руки.

Проводятся одиночные и не только митинги, акции, встречи с депутатами госдумы, совещания, подключены СМИ, телеканалы Москвы и области, дольщики неоднократно перекрывали автодороги.

Сейчас дольщики борются за права на недостроенное жилье в суде.

АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» находится в процедуре банкротства, дольщики подают заявления о включении их в реестр кредиторов, уже имеется более 100 таких заявлений.

Уставный капитал компании минимальный – 10 000 руб. На данный момент Генеральным директором назначен Михалев Михаил Иванович. Предыдущий директор АО скрывается, и передавать дела новому управляющему не спешит.

На официальном сайте ГК NBM есть информация о фактическом владельце и Президенте компании, Бабеле Михаиле Александровиче, именно он является ее основателем. Имеет гордое звание «Почетного строителя России» и три высших образования. Сейчас Бабель под следствием по делу о двойных продажах в ЖК «Терлецкий парк».

ЖК «Kвaртaл Европа»

Компания «Элит Ком» — не новичок в сфере строительства, но «Квартал Европа» — первый объект застройщика. ЖК представляет собой 11 шестиэтажных домов, расположен в Балашихе на ул. Школьная. В комплексе экономкласса 576 квартир.

Начало строительства ЖК – 4 кв. 2012 г., в проектной декларации срок сдачи госкомиссии – 2 кв.2016 г., сейчас ведутся внутренние работы. На официальном сайте ЖК есть письмо от ООО «Элит Ком» от 12.

04.2016 г. о причинах срыва сроков – «неготовность градостроительной документации». Разрешение на строительство в четвертый раз продлено Администрацией городского округа Балашиха до 20 июля 2017 года.

Строительство этого объекта взято на контроль областными властями, но финансирования на достройку не хватало, и было решено повысить этажность четырех домов ЖК до 8-ми этажей.

ООО «Элит Ком» зарегистрировано в июле 2008 г., с уставным капиталом 10 000 руб. Генеральным директором с 2014 года является Тишкин Игорь Викторович. По данным СБИС, основные средства составляют 1,3 млрд.руб.

Единственный участник ООО «Элит Ком» — ЗАО «Новые земельные ресурсы», 100% доли которой обременены залогом до исполнения обязательств ЗАО по договору купли-продажи доли. Учредителем ЗАО «Новые земельные ресурсы» является ЗАО «Эгида». Учредителями «Эгиды» выступают Коновалов Алексей Алексеевич и Коновалов Алексей Григорьевич. 

10 мая 2017 г. в Арбитражный суд г. Москвы Администрацией городского округа Балашиха подан иск к ООО «Элит Ком» о взыскании 161 586 870 руб. за просрочку платежей по договору аренды земельного участка №117-С/А от 27.01.2012 г.

У дольщиков проблемного объекта есть сайт, где публикуются отчеты о проводимых ими мероприятиях. Создана даже петиция на change.org, с просьбой о помощи в завершении строительства. Петиция направлена Президенту РФ, Губернатору Московской области и Главе городского округа Балашиха.

На сайте дольщики высказывают претензии не только к проблемному застройщику, но и к ген.подрядчику объекта – ООО «СтройИмпекс» (он же – «Гиза 21 век»).

Директором является Пономаренко Герман Павлович, он же – участник, наравне с ООО «Тайлер Лимитед» (Кипр).

Дольщики утверждают, что все объекты этих компаний проблемные – где-то нет подключений к коммуникациям, где-то – срывы по срокам и долгострои.

Новый срок сдачи ЖК «Квартал Европа» — 2 кв.2017 г., для дольщиков очевидно, что не последний.

Вывод

Динамика в решении вопроса по долгостроям в Москве в целом положительная. В этом заслуга местных властей, поставивших вопрос долгостроев на контроль. Дополнительно в борьбе с проблемными объектами помогает специально созданная рабочая группа. С декабря 2006 года она ведет контроль за разработкой проектной и иной строительной документации, следит за сроками завершения строек.

Но история каждого отдельного дольщика, ждущего жилье по несколько лет, как правило, нерадостная.

Каждый, вложивший средства в долгострой, имеет право подать на застройщика в суд, взыскать пени, инициировать банкротство (что может только затянуть строительство).

Но большинство выбирает не самый легкий путь – ожидание своих квадратных метров и борьба за свои права путем привлечения властей и СМИ.

За тем, как будет развиваться история вышеописанных долгостроев, следите на нашем портале. 

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.