+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Мансарда жилое или нежилое по жк рф

Содержание

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Мансарда жилое или нежилое по жк рф

» Купля-продажа квартиры » Нежилое помещение – определение по жилищному кодексу

2 379 просмотров

Нежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки для ведения коммерческой деятельности.

Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта.

В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.

Что такое нежилое помещение?

Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в главе 3 ЖК РФ, однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.

Определения исходя из законодательства РФ

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей.

Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя.

Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.

К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

  • ПП РФ №354 гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.
  • Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.

Основные признаки нежилых помещений

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

  • Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
  • В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
  • Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
  • Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
  • Не предназначается для постоянного проживания людей.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.

Пример: Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.

Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

  • Магазин или торговый центр.
  • Склад.
  • Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
  • Почтовые отделения.
  • Бытовое обслуживание.
  • Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
  • Аптеки и различные лечебные заведения.
  • Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
  • Административные организации.
  • Всевозможные офисы и так далее.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.

Чаще всего индивидуальные предприниматели и крупные компании предпочитают основывать свои магазины/отделения/офисы и другие подобные объекты в жилых домах. Это решает основную проблему: проходимость. Мало кто будет ходить в магазинчик, расположенный в промышленной зоне, но очень многие обрадуются пусть даже небольшой торговой точке, которая находится прямо в их доме или где-то неподалеку.

Пристального внимания в подобных МКД заслуживают непосредственно нежилые помещения (например, подвалы), а также квартиры на первых этажа. По многим параметрам именно квартиры являются наиболее оптимальным выбором. На данный момент большая часть квартир на первых этажах, которые выходят не во двор, а на основную проезжую часть, выкуплена и выведена из жилого фонда.

Ранее саму процедуру перевода не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект.

Однако в конце мая 2019 года в законодательство были внесены поправки.

Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.

Такой подход позволяет жильцам хоть как-то контролировать заведения, которые создаются в их доме, однако полной гарантии того, что тут не появится что-то совершенно постороннее нет.

Обычно владельцы таких помещений проходят всю процедуру и, после этого, сдают свое имущество в аренду.

А арендатор уже ни у кого никаких разрешений просить не должен, ведь помещение уже считается нежилой недвижимостью.

Владелец нежилого помещения обязан:

  • Использовать (или позволять использовать) помещение только в строго определенных целях. Если, например, арендаторы откроют в МКД производство токсичных веществ, отвечать за это будет именно владелец.
  • Соблюдать чистоту.
  • Выполнять требования пожарной безопасности.
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.
  • Закрывать свои заведения строго в определенный срок исходя из требований законодательства (обычно – до 23:00, но в некоторых регионах могут действовать другие правила).
  • Участвовать в общедомовых собраниях, в том числе и по поводу перевода жилых объектов в нежилые другими лицами.

Обустраивать нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности и, тем более, переводить их из жилого фонда в нежилой – сложная задача. Нередко без опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и могут взять на себя оформление всех документов. Также они будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Мансарда жилое или нежилое по жк рф

Мансарда жилое или нежилое по жк рф

Обсуждение новостроек, квартир и жилых комплексов. Страницы: 1. Вопрос по мансардам, продают нежилое помещение, обещают перевести в жилое. Сообщений: 1 Регистрация: Вам нравится?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Размещение хостелов в жилых домах
  • Как перевести мансарду в жилое помещение?
  • «Крыша поехала!»
  • Регистрация мансардного помещения
  • Консультация юриста: Перевод мансарды в жилой фонд
  • Крыши городские. Строительство и эксплуатация кровель и мансард в Санкт-Петербурге

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания. В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Размещение хостелов в жилых домах

Может ли ТСЖ принять в общедолевую собственность жилое или нежилое помещение в качестве компенсации за отчуждение чердачного помещения мансарды? Обратимся к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различной формы собственности, утвержденным Приказом Госстроя РФ от Из содержания п.

В данном же случае, видимо, имеется в виду чердачное помещение, которое можно впоследствии переоборудовать в жилое. Из этого и будем исходить. Из содержания вопроса можно также предположить, что речь идет о договоре мены, предметами которого являются чердак и помещение в многоквартирном доме, а сторонами — ТСЖ и собственник данного помещения, находящегося в этом же доме.

Прежде всего обсудим вопрос о том, вправе ли товарищество распоряжаться чердаком подобным образом. Обратимся к гл.

Товариществом собственников жилья признаются некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В настоящее время положения Федерального закона от Товарищество, в частности, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления в многоквартирном доме, а также договоры:. Из иных полномочий товарищества отметим также:.

Говоря о приобретении товариществом земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений, законодатель, видимо, имел в виду, что ТСЖ наделено полномочиями представителя при совершении таких сделок в пользу указанных собственников.

Поскольку земля приобретается в собственность жильцов, именно они должны быть стороной договора.

Как видим, из приведенных положений не следует, что товарищество может путем заключения договора мены отчуждать чердачные помещения многоквартирного дома, приобретая при этом право общей долевой собственности на иные помещения. Распоряжение имуществом путем заключения сделки по его отчуждению — это прерогатива собственника.

При этом чердачное помещение не может принадлежать товариществу. Из ст. К таким помещениям относятся, в частности, и чердаки. Общим имуществом собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются.

При этом уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех указанных собственников путем его реконструкции.

Из приведенных положений следует, что чердачное помещение до его реконструкции не может быть отчуждено не только товариществом, которое не является его собственником, но и собственниками помещений, обладающими в отношении данного помещения правом общей долевой собственности, поскольку в результате сделки размер общего имущества уменьшится.

В то же время сособственники имеют возможность в установленном законодательством порядке осуществить реконструкцию чердака, в результате чего данное нежилое помещение или часть его будет преобразовано в жилое помещение, в так называемую мансарду.

При этом собственники помещений будут обладать на такое жилье правом общей долевой собственности. Дело в том, что он также имеет на чердачное помещение право общей долевой собственности. А после его реконструкции будет иметь такое же право на мансарду.

Гражданский кодекс РФ прямо не предусматривает договора мены такого содержания. Однако из ст. Отметим, что товарищество собственников жилья, не обладая правом собственности на мансарду, не сможет быть стороной договора мены. Гражданский кодекс РФ допускает случаи, при которых в качестве стороны сделки выступают несколько лиц.

Они же соответственно и получат в результате сделки право общей долевой собственности на помещение. При этом они могут использовать его по своему усмотрению, в том числе и для нужд ТСЖ.

А бывший собственник помещения, присовокупив к приобретенным долям в праве собственности на мансарду уже имевшуюся у него долю, станет единоличным собственником данного жилого помещения. Еще одна тонкость обсуждаемой ситуации.

После совершения сделки правом общей долевой собственности на обмененное помещение будут обладать собственники помещений дома, за исключением собственника мансарды.

Если предполагается, что данное помещение должно использоваться в интересах всех без исключения собственников помещений дома, то такое положение, видимо, не будет устраивать заинтересованных лиц.

Чтобы избежать этого, одним из предметов договора мены можно сделать не само помещение, а долю в праве на него. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим.

Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует? Прямая речь.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Как перевести мансарду в жилое помещение?

О проблемах строительства и эксплуатации кровель и мансард мы говорим с заместителем председателя Жилищного комитета А.

В соответствии с указанным распоряжением право принятия решений о привлечении инвесторов к реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах предоставлено районной комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда.

Инвестиционные договоры заключаются Комитетом по управлению городским имуществом на основании распоряжений главы районной администрации. Договоры с инвестором подлежат согласованию с собственниками общих помещений дома.

Решение о передаче объекта реконструкции инвестору принимается районной администрацией в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от Следует отметить, что предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей ГК РФ и п.

«Крыша поехала!»

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 июля г. Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:.

Считается ли мансарда жилой площадью, входит ли она в общую площадь дачного дома, и если да, то как её высчитывают? В соответствии с п.

Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Регистрация мансардного помещения

Может ли ТСЖ принять в общедолевую собственность жилое или нежилое помещение в качестве компенсации за отчуждение чердачного помещения мансарды? Обратимся к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различной формы собственности, утвержденным Приказом Госстроя РФ от Из содержания п.

Собираюсь приобрести бизнес, уже работающую мини-гостиницу. Само помещение – это мансарда, оно нежилое, но дом жилой.

.

Крыши городские. Строительство и эксплуатация кровель и мансард в Санкт-Петербурге

.

Само помещение – это мансарда, оно нежилое, но дом жилой. Имею ли я 17 ЖК РФ, которое сводится к запрету использовать жилые.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилой или нежилой дом? Жилое или нежилое строение?

Является ли мансарда жилым помещением – Портал по безопасности

Мансарда жилое или нежилое по жк рф

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение?

Помещение с высотой менее 190 см неполноценно, но мы можем организовать там место для хранения вещей или разместить в нем низкую мебель.

Если на мансарде есть видимые стропила крыши, то с точки зрения удобства, высота помещения от пола до этих конструктивных элементов с учетом высоты слоев напольного покрытия не должна быть менее 220 см.

Ограничением в рациональном использовании чердачной области также может быть расстояние между стенками, на которые опираются края крыши, а также размещение других компонентов конструкции, таких как дымовые трубы, стояки и несущие колонны.

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

[important]Считается ли мансарда этажом в БТИ? Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. [/important] Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома. Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика? В отношении дачных строений учет этажности аналогичный.
Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

Когда можно соорудить мансарду, а когда нет? Не каждый чердак может быть жилым! Если высота потолка в самом высоком месте будет ниже 2,4 м, то сделать данное помещение мансардой уже не получится. Горизонтальные стяжки стропил размещены слишком низко – второе табу.

Поднять данные стяжки невозможно, есть риск нарушить несущую способность всей кровли и навредить всему зданию. Третья возможная проблема — перекрытия и вся стропильная конструкция «легкие» и полностью не предназначены для сооружения жилой комнаты под крышей.

Решением данной ситуации может стать прокладка дополнительных балок перекрытия и металлическая стяжка частей стропильной конструкции.
Обустройство мансарды в уже существующем доме обойдется недешево т.к. потребуется разборка кровли.

[info]Идеально если ее наличие было предусмотрено при строительстве.[/info]

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

Понятно, что внутри должны быть проведены необходимые коммуникации, свет и т.д. Также стоит обеспечить достаточное количество естественного света. Окна должны иметь определенный размер – около 1/8 части пола.

Помимо этого, есть установленный нормативный акт, в котором подробно описаны требования, которым должно соответствовать сооружение, чтобы являться пригодным для жилья.

Это прописано в СНиП 2.08.01-89. Данный документ гласит, если верхняя точка потолка будет менее 2,4 метра, то такое место именоваться мансардой не может, т.е. оно будет обычным чердаком. Кроме того, низкое расположение горизонтальных стяжек также воспрепятствует оборудованию жилого блока.

Одним словом, ограничений достаточно, с которыми необходимо ознакомиться в первую очередь.

Надеемся, отныне вопрос: «мансарда что такое» станет для вас более понятным.

Так «этаж» мансарда или нет ?

Что такое мансарда, каковы ее характеристики – об этом пойдет речь в данной статье. Что такое мансарда в доме – определение Чердак является помещением, которое в силу своей конструкции и характеристик, может быть пригодным и непригодным для обитания человека.

Характерной его особенностью являются наклонный потолок и окна на крыше.

Жилая мансарда является частью дома, которая расположена между крышей и верхним перекрытием, при условии, что помещение пригодно для обитания человека.

Та же часть дома определяется как нежилая, когда помещения, расположенные в ней, не могут быть адаптированы для жилых целей.

В непригодной для жизни мансарде обычно остается вентиляционное пространство или обустраивается чердак.

Что такое мансарда в доме?

Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.

Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция.

Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.

Разница жилой и нежилой мансарды Чтобы сооружение документально было признано жилым помещением, необходимо не только выполнение тех условий, о которых мы говорили ранее. Важен тип вентиляции, отопления, изоляционного слоя и т.д.

Конструкция крыши дома должна являться достаточно прочной, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку в виде слоя изоляции и утепления.

Помещение должно быть обработано специальным огнестойким составом.

Что это такое?

Если рассматривать определение, то можно сказать, что это такая комната, которая может считаться жилым сооружением, а может быть и не пригодной для жилья. Отличительной его характеристикой считается наличие окон в помещении, а также определенный наклон потолка.

Чердак является частью строения, которая располагается между верхним перекрытием и непосредственно самой крышей.

Оно может представлять собой жилую зону, если там все обустроено так, чтобы человеку было комфортно находиться там, проводить время, спать и т.д.

Для того, чтобы оно было пригодным для проживания, важно, чтобы здание соответствовало определенным условиям.

В частности, опорная конструкция постройки должна выдерживать то, что будет находиться в ней.

Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.

Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция. Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.

Разница жилой и нежилой мансарды

Чтобы сооружение документально было признано жилым помещением, необходимо не только выполнение тех условий, о которых мы говорили ранее. Важен тип вентиляции, отопления, изоляционного слоя и т.д.

Конструкция крыши дома должна являться достаточно прочной, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку в виде слоя изоляции и утепления. Помещение должно быть обработано специальным огнестойким составом.

Понятно, что внутри должны быть проведены необходимые коммуникации, свет и т.д. Также стоит обеспечить достаточное количество естественного света. Окна должны иметь определенный размер – около 1/8 части пола.

Помимо этого, есть установленный нормативный акт, в котором подробно описаны требования, которым должно соответствовать сооружение, чтобы являться пригодным для жилья. Это прописано в СНиП 2.08.01-89.

Данный документ гласит, если верхняя точка потолка будет менее 2,4 метра, то такое место именоваться мансардой не может, т.е. оно будет обычным чердаком. Кроме того, низкое расположение горизонтальных стяжек также воспрепятствует оборудованию жилого блока.

Одним словом, ограничений достаточно, с которыми необходимо ознакомиться в первую очередь. Надеемся, отныне вопрос: «мансарда что такое» станет для вас более понятным.

Мансарда и второй этаж

Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно.

Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия. Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной.

Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением.

Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

  • Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
  • Временные затраты. Строится быстрее, чем полноценный ярус.
  • Нагрузка на фундамент. Второй ярус будет более габаритным в плане нагрузки на фундамент здания и его опоры.
  • Мансардное помещение — полезная площадь. Наклон потолка влияет на полезную квадратуру, поэтому у мансарды она меньше, чем у полноценного сооружения.
  • Планировка. Есть достаточно глухих зон, то нужно учитывать этот момент при планировке. Что касается яруса то здесь более планировка более свободная.
  • Освещение. Присутствуют наклонные окна, и освещение здесь лучше.
  • Теплопотери. Второй ярус – это более предпочтительный вариант, если брать во внимание потерю тепла в процессе проживания. Но если зону оборудовать всем необходимым отоплением и изоляцией, то можно существенно снизить теплопотерю.

Можно ли на чердаке сделать нежилое помещение

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Мансарда жилое помещение или нет

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция. Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

При передаче помещения под мансарду в аренду к вышеназванным действиям добавляется заключение договора аренды мансарды и его официальная регистрация в Росреестре. Затем, после завершения реконструкции, в предмет договора вносятся изменения в соответствии с новыми данными из ЕГРП.

Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

Мансардный этаж жилое или нежилое

Учитывая, что мансарды могут формироваться в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует целый ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, СНиП, упоминавшийся в начале, достаточно детально оговаривает всевозможные расчеты площадей в зависимости от геометрии помещений такого этажа. В частности, есть следующие параметры: на какой высоте должна быть линия излома крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещений, минимальная высота потолков, требования пожарной безопасности и пр.

К достоинствам относится то, что поскольку мансарда является этажом, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются потери тепла.

В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жильцов.

Более того, существующее приоритетное право на инвестирование средств в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жильцов верхнего уровня повышает их заинтересованность в таких реконструкциях.

Консультация юриста: Перевод мансарды в жилой фонд

Вопрос: Я проживаю в жилом доме старого фонда. Над моей квартирой располагается заброшенная мансарда. Мне бы хотелось перевести её из нежилого помещения в жилое. Подскажите, пожалуйста, что для этого требуется?

Ответ юриста: Поскольку мансарда, будучи чердачным помещением, относится к общему имуществу мультиквартирного дома то, как предусматривает Жилищный Кодекс Российской Федерации, для того чтобы перевести её в собственность одного гражданина, требуется получить согласие собственников всех помещений, которые располагаются в данном доме. После получения означенного согласия необходимо написать заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое и, приложив к нему соответствующие документы (ст. 23 ЖК РФ), направить его в муниципальный орган.

Постройка мансарды

Использованная в Кодексе формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома.

Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход).

Поэтому данное положение, все таки, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые предусматривает только два ограничения.

а) Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых говорилось в комментарии к ст.

8 Кодекса, а также иные требования законодательства. б) Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.

) В статье 23 Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления. Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое вправе только собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с перечнем, установленным в ч. 2 ст. 23 Кодекса, а именно: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит много новых норм, отсутствовавших как в Жилищном кодексе РСФСР 1983 г. Новый кодекс достаточно подробно регламентировал отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Для сравнения напомним, что Жилищный кодекс РСФСР 1983 г.

содержал только самые общие правила о переводе жилых помещений в нежилые. В ч. 1 ст.

22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, то есть Градостроительного кодекса Российской Федерации, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъекта Федерации. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Жилищный Кодекс РФ установил ряд исключений. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п.. Данные исключения, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах, то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения.

Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

:  Работающий пенсионер платит ли пенсионный фонд взносы

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Если мансарда ниже 2 х метров

Одним из преимуществ преобразования крыши является относительная нехватка разрушений и тот факт, что вы можете жить в доме во время обновления. Строители обычно получают доступ к крыше извне, поэтому наиболее инвазивной частью является установка лестниц или лестниц и шум от электроинструментов.

  • Брус с размерами 8 на 8 или 10 на 10 см. Также подойдет бревно, диаметр которого должен быть не менее 18 см.
  • Доска – 4 на 150 см.
  • Для крепления элементов понадобится анкера, проволока или арматура.
  • Материал для кровли.
  • Материал для утепления.
  • Отделочные материалы, предназначенные для обустройства внутренней части.

Входит ли мансардный этаж в жилую площадь дома

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).Поэтому мансарда будет считаться 2 этажом.

Мансарда в жилом доме

3.1. Татьяна, добрый вечер! Начинать следует с проекта реконструкции, составленным артитерктурным бюро, и согласования для получения разрешения на реконструкцию от комитета по градостроительству и архитектуре.

4.4. То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Точная площадь не установлена ни Земельным кодексом РФ ни Гражданским кодексом РФ Вопрос по площади должен быть учтен в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.

Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

—смотря что за мансардное жилое помещение . Если оно принадлежит собственнику. и выступает за пределы общей крыши дома. то собственник и должен его ремонтировать, в вопросе недостаточно сведений. для дачи ответа. уточните его.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.