+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

Содержание

Владение на основе аренды

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

Правовые аспекты аренды

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

  • здания и сооружения,
  • земельные участки и природные объекты,
  • оборудование и техника,
  • транспортные средства и т. д.

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

Сроки аренды и условия заключения  договара

Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

– один из участников договора юридическое лицо;

– договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е.

указывается его цвет, размер, формы, модель и пр. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

Обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

  • В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
  • Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
  • При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

Права и обязанности арендатора:

  • Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
  • Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
  • В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
  • Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.

Виды договоров аренды

Существует два вида договора имущественного найма:

  • договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
  • соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент.

По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу.

Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

Что такое право владения?

 Владение – это возможность фактически обладать вверенным имуществом, оказывать на него физическое воздействие. Право владеть вещью позволяет арендаторам решать вопрос о доступе к имуществу, и если то нужно, повлиять на его местонахождение. К примеру, если арендуемое имущество движимое, арендатор может переместить его в пространстве.

Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью. В зависимости от возникших условий и потребностей, арендатор сможет использовать временное имущество без задержки в эксплуатации по своему усмотрению, в любое время и в любом месте. Судебная практика подтверждает этот факт.

Право владения позволяет нанимателям защищать свои вещные права как собственник в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), а именно:

  • арендатор вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя,
  • наниматель вправе требовать возврат или возмещение доходов, которые незаконный владелец получил или должен был получить за все время своего владения имуществом,
  • временный владелец также может защищать права от нарушений, не связанных с лишением владения.

Имущество, которым владеет арендатор по заключенному договору аренды, все время находится под его контролем; у нанимателя имеется возможность на своевременное реагирование в случае посягательства на вверенное имущество со стороны третьих лиц, в том числе используя возможность ограничить доступ к нему.

Особенности владения

Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества.

Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.

Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.

При прекращении арендных отношений, наниматель должен вернуть имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормальной амортизации, или в том виде, что обусловлён договором.

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости?

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

Составляя договор аренды недвижимости, стороны рассчитывают в дальнейшем избежать проблем с его исполнением. Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя?

Какие обязательные условия нужно включить в договор аренды недвижимости?

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения договора.
  • Указание на сторон договора – арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
  • Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
  • Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: “сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года”.
  • Права и обязанности сторон.
  • Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
  • Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но  во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
  • Условие о том, что  в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
  • Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
  • Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
  • Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
  • Подписи сторон.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению.

С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель обязуется:

  • передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
  • обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем  помещения, если иное не установлено договором аренды;
  • возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

При этом арендодатель вправе:

  • отказаться от договора заключенного без указания срока в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц – при сдаче комнаты);
  • пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора по договору аренды

Арендатор обязан:

  • использовать помещение только по его назначению;
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
  • нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
  • нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
  • при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе:

  • только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду);
  • только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем);
  • вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет);
  • выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник);
  • сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости;
  • по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

г.

«__» ____ 2014 г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _______, помещение №___ (номер помещения приведен согласно экспликации от «__»____2014 г.

), общей площадью ___ кв. м. для использования под _______ (далее – «Нежилое помещение»).

Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»____2014 года серия ___ №___, выданным _______, регистрационный номер ___ от «__»____2014 года.

1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.;

2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.6. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.7. обеспечить противопожарную безопасность помещения;

2.1.8. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.1.9. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.3. использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;

2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемого помещения;

2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

2.2.8.

письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _____, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;

2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;

2.2.10. В течение ___ дней после получения во временное владение и пользование нежилого помещения и подписания акта приема-передачи установить технологический электрический счетчик для определения количества потребляемой им электроэнергии.

Какие права может потерять владелец квартиры после сдачи ее в аренду?

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Сложно? Обсудим подробнее.

Какие полномочия на недвижимость существуют?

Первостепенно следует отметить право собственности, которое представляет собой совокупность трех других прав – владения, распоряжения и пользования.

Право владения трактуется, как возможность обладать конкретной квартирой, но не предоставляет полномочий для права собственности. Арендатор может свободно использовать словосочетание «моя квартира», даже если речь идет о съемном жилье, ведь на данный момент времени именно он владеет этой жилплощадью.

Право пользования дает арендатору квартиры возможность эксплуатировать ее в целях, предусмотренных договором. В первую очередь у него есть право на проживание, хранение вещей в квартире и т.п.

Право распоряжения разрешает собственнику распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью так, как он считает нужным. Чаще всего под этим подразумевается продажа квартиры, сдача ее в аренду, а также залог недвижимости.

Комплексно вышеперечисленные права могут принадлежать только владельцу квартиры. Однако когда собственник недвижимости заключил договор сдачи квартиры в аренду, у него остается лишь право распоряжения. На время аренды другие права переходят к арендатору.

Каких прав лишается собственник при передаче квартиры в аренду? Разберемся вместе.

Неприкосновенность частной жизни и арендуемой квартиры

При заключении договора, согласно которому собственник недвижимости обязуется передать арендатору права на пользование и владения квартирой, он должен помнить еще и праве на неприкосновенность жилища и частной жизни нанимателя.

Неприкосновенность жилища заключается в том, что посещение конкретной жилплощади запрещается в том случае, если ее владелец (арендатор) не предоставил на это согласие.

Данный закон распространяется и на собственника квартиры, если на данный момент жилище находится в аренде. Тем не менее, нормативно-правовые акты перечисляют ряд случаев, при которых владелец может войти в квартиру без разрешения жильца.

Сразу отметим, что банальное желание проверить состояние квартиры не является допустимой причиной.

Неприкосновенность частной жизни является одним из основных конституционных прав, принадлежащих гражданину, которое говорит о недопустимости получения и распространения личной информации о человеке, его семье.

Так как жилище является неотъемлемым элементом частной жизни, собственник не имеет право посещать в квартиры даже в тех случаях, когда арендатора нет дома.

На момент аренды здесь могут храниться личные вещи, документы и другие ценности, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим ряд наиболее распространенных случаев, отражающих взаимоотношение квартиранта и собственника недвижимости на время аренды.

Можно ли собственнику прийти домой без оповещения арендатора или в моменты его отсутствия в квартире?

Короткий ответ: Нет, каждое посещение должно быть согласовано.

Развернутый ответ: Момент посещения жилищной площади собственником закрепляется в договоре аренды, где указывается не только число таких посещений, но и даты визитов. Чаще всего договором предусмотрен один визит за один месяц. Вопрос даты и времени посещения рекомендуется обговорить до момента заключения договора между сторонами.

В любой другой момент времени, тем более в случаях, когда арендатор находится вне дома, собственник не имеет право входить и даже открывать квартиру.

Если арендодатель нарушает данный пункт договора, то согласно закону он подлежит ответственности за данное правонарушение. Для таких случаев в договоре может быть прописана сумма штрафа, а также ряд иных штрафных санкций.

Законом же предусмотрена уголовная ответственность, которую придется понести собственнику квартиры за нарушение одного из основополагающих конституционных прав человека – неприкосновенность жилища.

В этом случае нарушителю грозит штраф до 40 тысяч рублей, испытательные работы сроком до 1 года или арест до 3 месяцев. Если после посещения жилплощади хозяином, арендатор обнаружил утерю, в этом также может быть обвинен арендодатель.

Может ли собственник проверять жилплощадь на наличие беспорядка или загрязнений

Короткий ответ: Только в пределах допустимых норм.

Развернутый ответ: При владении квартирой, арендатор обязан поддерживать жилищную площадь в «надлежащем состоянии», выполнять ремонтные работы в случае возникновения поломок по его вине, но не обязан придерживаться идеальной чистоты в доме.

Право на замечание арендатору или расторжение договора предоставляется собственнику только в тех случаях, когда наносится прямой вред недвижимости. Например, из-за отсутствия уборки на полу начала разрастаться плесень и т.п.

Немытые полы, грязные стекла, нестертая пыль – все это не является причиной для выговора.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Во избежание случаев, когда после арендатора остается неприбранная квартира, в договоре может быть прописан пункт об обязательной уборке перед выселением.

Может ли собственник брать вещи хозяина?

Короткий ответ: Данные действия недопустимы.

Развернутый ответ: Несмотря на то, что право собственности остается за арендодателем, он не имеет право передвигать, трогать или пользоваться личными вещами арендатора.

Ему также запрещается переставлять мебель, передвигать предметы по квартире, открывать ящики тумбы даже если речь идет о ежемесячном визите.

Разумеется, при посещении квартиры он может присесть на диван, воспользоваться раковиной для того, чтобы помыть руки и т.д.

Зато право на перемещение мебели предоставляется настоящему жильцу квартиры. На время аренды он может передвинуть шкаф так, как ему удобно, убрать лишнюю мебель в кладовку, свернуть ковер и пр. Однако на момент выезда из квартиры, арендатор должен расставить все по своим местам.

Может ли собственник поменять замки в отсутствии нанимателя?

Короткий ответ: Нет, он не имеет на это права.

Развернутый ответ: Если у арендодателя возникла срочная необходимость в смене квартирного замка, которая приходится на период аренды, он должен заранее договориться с нанимателем и получить от него согласие на проведение ремонта. Если согласие квартиранта не было получено, то на собственника можно подать исковое заявление за препятствование использованию жилплощади.

В том случае, когда арендатор пришел домой, а замки оказались поменяны, у него есть все основания для подачи заявления в суд. Там он вправе потребовать с собственника не только денежную компенсацию за отсутствие возможности попасть в квартиру, но и за причиненный ему моральный вред.

Есть ли у хозяина возможность заблаговременно расторгнуть договор при отсутствии нарушений со стороны арендатора?

Короткий ответ: Собственник не имеет на это право, согласно закону. Однако может выселить квартирантов, если последнее прописано в качестве пункта в договоре сторон.

Развернутый ответ: В том случае, если в одном из пунктов договора были прописаны условия его досрочного расторжения, для выселения не потребуется много времени. Для прекращения договора необходимо заранее предупредить об этом другую сторону и получить от нее соответствующее согласие, предусмотренное договором аренды.

Если договор не предусматривает такой процедуры, то обе стороны могут опираться на существующий закон, где для собственника все несколько сложнее. Для выселения квартирантов с собственной жилплощади потребуется участие в судебном процессе, для которого необходимы основания в виде нарушений со стороны арендатора. Среди предусмотрены следующие:

  • Порча или разрушение жилплощади;
  • Нарушение сроков оплаты аренды (более 2 месяцев при сроке аренды менее года, более 6 месяцев при сроке аренды более года);
  • Использование жилплощади не по ее прямому назначению, жалобы соседей на шум или любые другие ситуации, при которых нарушается их спокойствие.

Одного только основания недостаточно для того, чтобы в законном порядке досрочно расторгнуть договор с арендатором. Каждый из вышеперечисленных пунктов должен быть подтвержден судом и подлежит доказыванию.

Ситуации, при которых происходит выселение квартирантов без выявления нарушений, являются прямым нарушением закона со стороны собственника. Разумеется, это чревато для него последствиями.

Возможно ли размещение личных вещей хозяина в арендуемой жилплощади?

Короткий ответ: Только при получении разрешения от арендатора.

Развернутый ответ: Как уже было сказано ранее, право на пользование и владение квартирой переходит к нанимателю на время аренды. Все вещи которые хранились в квартире на момент заключения договора могут остаться на месте. А новые предметы быта должны быть оформлены отдельным документом, где арендатор подтверждает свое разрешение на хранение личной подписью.

Можно ли подселить к арендатору родственников, знакомых на время аренды?

При вступлении договора аренды в действие, собственник не имеет право приводить и размещать других людей на жилплощади. Это правило касается и его.

Помещение с ограниченным доступом в квартире – можно ли хозяину жилплощади использовать его во время аренды?

Короткий ответ: Нельзя.

Развернутый ответ: О визите в подобную комнату арендодатель должен заблаговременно договариваться , ведь для того, чтобы попасть в нее потребуется зайти в квартиру. А как мы уже выяснили, это прямое нарушение права на неприкосновенность жилища.

Может ли владелец сделать запрет на пребывание в квартире маленького ребенка или пенсионеров?

Короткий ответ: У него нет такого права.

Развернутый ответ: Как только было заключено соглашение между сторонами, за арендатором закрепляется его законное право на размещение в квартире детей, пенсионеров, ведь это разрешает закон.

Дает ли закон собственнику право на запрет в проживании на жилплощади животных?

Короткий ответ: Данное право не предусмотрено законом, но может быть обозначено в договоре.

Развернутый ответ: Даже если было представлено разрешение хозяином квартиры, однако весь вред, который был причинен квартире животным, арендатор обязан возместить.

Может ли хозяин принудить к ремонтным работам?

Обязанность проведения капитальных работ закреплена исключительно за хозяином недвижимости, что подразумевает реставрацию несущих элементов, масштабных объектов системы снабжения квартиры необходимыми ресурсами (вода, газ и пр.).

Однако владелец может попросить нанимателя произвести текущий ремонт (покраска стен, поклейка обоев, замена розеток и выключателей).

В этом случае все происходит на основе договора, где хозяин может предложить снижение стоимости аренды за выполнение ремонтных работ или другие привилегии.

Может ли собственник жить в соседней комнате в арендуемой квартире?

Это достаточно сложная ситуация, которая потребует четко составленного договора и взаимной договоренности сторон о том, как будет использоваться общая жилплощадь. Если арендатор изъявил желание снять лишь одно помещение в квартире, то право владения остальными комнатами остается за владельцем.

Он может поселить туда своих родственников, расположить свои вещи и т.д. Единственным условием является недопущение ситуации, когда такие действия со стороны хозяина мешают арендатору пользоваться его комнатой.

Поэтому при аренде комнаты в квартире, где проживает хозяин, очень важно заранее все обсудить и договориться обо всем «на берегу».

Больше полезных материаловв нашем блоге

Арендовать недвижимость без посредников можно на сайте storoom.ru

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

Квартира Принадлежит Арендодателю На Основании Чего

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

 Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.

  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.

  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.

  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.

  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,78 из 5)
Загрузка…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.