Договор на поиск квартиры для покупки

Договор (образец) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Акт оказанных услуг

Если у вас назрело желание обратиться в агенство недвижимости за помощью в покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке, то агенство недвижимости предложит вам подписать договор (риэлторский договор) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Ниже я приведу образец подобного договора, чтобы вы могли ознакомиться с ним заранее. Также по исполнению риэлтором перед вами своих обязательств, необходимо подписать Акт оказанных услуг.

г. Москва                                                                                                                                                                                                     «__» ноября  2010 г.

Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Риелтор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает Исполнителю совершать действия, направленные на поиск и подбор для Заказчика Объекта в целях его приобретения в собственность, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

1.3. Стоимость приобретения Объекта не должна превышать сумму 5 700 000(пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Исполнителя.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Организовать подбор вариантов Объекта всеми возможными законными способами.

2.1.2. Информировать Заказчика в оперативном порядке о наличии вариантов Объекта путем направления Заказчику информации о подобранном Объекте удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д. Организовывать показ Заказчику подобранного Объекта.

2.1.3. Осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии Заказчика на покупку Объекта, предложенного Испонителем. В случае невозможности заключения договора долевого участия в строительстве в момент предоставления Заказчику варианта Объекта осуществить бронирование (резервирование) подобранного Объекта.

Бронирование Объекта осуществляется путем подписания Заказчиком с Исполнителем Соглашения о бронировании (резервировании) Объекта.

2.1.4. Предоставлять Заказчику Акт оказанных услуг (далее – Акт оказанных услуг) по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Исполнить взятые на себя обязательства лично в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель вправе перепоручить свои обязанности третьим лицам, неся ответственность  за действия  последних  перед Заказчиком.

2.2.4. Оказывать, в случае необходимости, услуги по регистрации перехода прав собственности на Объект.

3. Права и обязанности Заказчика.

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Оказать Исполнителю  необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт оказанных услуг или направить мотивированный отказ от его подписания, в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.1.3. Выплачивать Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.4. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1.Давать Исполнителю устные и письменные указания по вопросам исполнения настоящего Договора.

3.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения условий настоящего Договора.

4. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты.

4.2. Услуги считаются надлежащим образом оказанными Исполнителем при заключении Заказчиком и Продавцом договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, о чем подписывается между Заказчиком и Исполнителем Акта оказанных услуг.

4.3. Исполнитель готовит и подписывает со своей стороны два экземпляра Акта оказанных услуг и передает  Заказчику после наступления всех условий, указанных в п. 4.2. настоящего Договора.

В день получения Акта оказанных услуг Заказчик обязан подписать его или в течение 1 (Одного) рабочего дня предоставить мотивированный отказ от его подписания.

Если в указанный срок Заказчик не предоставляет Исполнителю подписанный Акт оказанных услуг или мотивированный отказ от его подписания, то услуги считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате, в порядке определенном в п. 4.4. настоящего договора.

4.4. Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания Заказчиком и Исполнителем соглашения о бронировании (резервировании) Объекта, являющего приложением к настоящему Договору.

Оплата вознаграждения производится Заказчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора.

4.5. Размер вознаграждения Исполнителя и порядок его оплаты может быть изменен по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

5.  Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами настоящего Договора и скреплены печатями Сторон.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с составлением соответствующих актов сверки взаиморасчетов, а также в порядке предусмотренном действующим законодательством.

6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего Договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате вознаграждения Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего Договора.

6.5.  Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7. Срок договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действуете до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение №1-Форма Акта оказанных услуг.

9. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор»

Заказчик: Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна

Исполнитель:                                                                                                                                                                                                                Заказчик:

МП

г. Москва                                                                                                                                                                                                                                                                                  «__» ноября 2010 г.

Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий акт оказанных услуг к Договору на оказание услуг № _______ по поиску и пробору недвижимого имущества от «__» нояюря 2010 г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Исполнитель оказал, а Заказчик принял услуги по подбору Объекта.

2. Качество и объем оказанных услуг соответствуют условиям Договора.

3. При содействии Исполнителя между Ивановой Ириной Игоревной и Продавцом – ООО «Новостройки в ипотеку» 31 декабря 2010г.

был подписан договор уступки прав требования (цессии) по Договору № 22-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2010г.

, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 февраля 2011 г. за номером регистрации 50-50-10/097/2010-583.

4. Вознаграждение Исполнителя в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения

5. Настоящим стороны подтверждают, что Заказчик уплатил Исполнителю вознаграждение в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачено в полном объеме.

6. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой  стороны.

Исполнитель:                                                         Заказчик:

Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)

» Купля-продажа квартиры » Договор с риэлтором на покупку квартиры

2 572 просмотров

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.

Нужен ли договор с риэлтором

Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора.

Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.

Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

Информация о сторонах сделки

Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

Описание квартиры, которую планируется купить

Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).

Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента.

Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте.

В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента.

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

• Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
• Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Ответственность за невыполнение обязательств

Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.

На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

Документы для заключения договора

При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

От покупателя

От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

От продавца

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

• Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
• Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
• Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

От агентства недвижимости/риэлтора

Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

Лицензирование риэлторов носит добровольный характер. Как доказывает практика, обычно ее имеет не более 10% лиц, которые вообще занимаются такой деятельностью. С другой стороны, если лицензия есть – это хороший признак.

Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:

• Свидетельство о госрегистрации юрлица.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
• Лицензия на занятие деятельностью.
• Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.

В качестве доверенности может выступать и другой документ. Например, устав, дающий право подписи только директору/владельцу или протокол собрания учредителей, на котором принято решение, что представлять компанию будет то или иное лицо.

Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.

Такая услуга у нотариуса тоже платная: от 1-2 тысяч рублей и больше.

Скачать образец договора с риэлтором на покупку квартиры

Подводные камни в договоре

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

• Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
• Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
• Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
• Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%.

Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей.

Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.

Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности. Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.

В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.

Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.

Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.

Исполнитель обязан:

• найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
• помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
• обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
• зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.

Что обязан сделать заказчик

Заказчик должен в обязательном порядке:

• вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
• зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
• предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
• внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
• оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;

1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»).

Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

• Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
• Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
• Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

6. ФОРС – МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

8.1.

Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Заказчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Грязные приёмы риэлторов. Приём №3. «Наши услуги бесплатны для вас»

Очень простой способ отъема денег, на который ведутся многие адекватные люди. Работает как часы, потому как эксплуатирует вечное желание всех людей на свете.

Суть приема

Вы покупатель квартиры. Всё делаете сами. Смотрите варианты в интернете, созваниваетесь с продавцами или их риэлторами. Сами договариваетесь о просмотрах понравившихся квартир.

Акт №1

На одном из таких просмотров риэлтор продавца, узнав, что вы ищите сами себе квартиру, предлагает услуги своего агентства. Но, в отличии от других риэлторов, – совершенно бесплатно.
На логичный вопрос «Как так?» вы слышите убедительный ответ: «Мы берем деньги с продавцов, вы ничего не платите. Это современный европейский подход».

Впечатлённые последней фразой, вы соглашаетесь попробовать работать с данным агентом. Тем более, что никакого договора пока не надо подписывать. Как только найдется квартира, которая вас устроит, и будет внесен аванс/задаток за неё, тогда и договор оказания услуг и будет заключён.

С просмотра квартиры вы выходите окрыленными. Передовой европейский опыт, бесплатная работа риэлтора – вот это здорово!

Акт №2

Теперь на вас бесплатно работает агент, причем это не мешает вам самим искать подходящие варианты.
В какой-то момент вы находите именно ту квартиру, что заставляет учащенно биться ваше сердце. Ваш риэлтор тут как тут. Вы готовы уже внести аванс.

Риэлтор продавца договаривается с вашим агентом о месте и дате встрече по подписанию договора аванса.

Договорились, что деньги будут внесены в кассу агентства недвижимости, представляющее интересы продавца.

Акт №3

Наступает долгожданная встреча. Переговоры по условиям продажи квартиры проходят именно так как вы и ожидали. Жаркие споры по каждому пункту. Ваш риэлтор и агент продавца почти поругались между собой.

При этом получить значительную скидку от рекламной цены так и не удалось. Зато все остальные условия были почти идеальны для вас.

Согласие было достигнуто. Цена, сроки и прочие условия продажи были зафиксированы на бумаге. Вы внесли аванс в кассу агентства недвижимости, продавца.

Все довольны. Естественно, вы подписали договор оказания услуг с вашим риэлтором. Тем более, что в самом договоре стоит символическая сумма 1000 рублей (оказывать бесплатно услуги не совсем верно, сточки зрения налогового учета, утверждает руководитель агентства, в котором работает ваш замечательный риэлтор)

Акт №4

Время пролетело незаметно. Пока ваш риэлтор проверял квартиру, а продавец и его агент собирали оставшиеся документы, необходимые для сделки, вы уже все распланировали. Куда поставите мебель, какой косметический ремонт начнете сразу, а что отложите на потом.

За день до сделки вам присылают проект договор купли-продажи, в котором есть одна не стыковка. В нем указана сумма, меньшая чем та, что написан в вашем договоре аванса/задатка.

На ваш вопрос агент отвечает просто: продавец не хочет включать в сумму договора комиссию агентства покупателя и просит исключить ее из суммы оплаты за квартиру. Звучит логично, ведь комиссия вашему агенту платит продавец.

То есть, вы приносите завтра сумму, указанную в договоре аванса. А в договоре купли-продажи будет цифры, уменьшенные на размер комиссии вашего риэлтора. Которую, еще раз напоминает вам агент, платит продавец.

Звучит логично.

Акт №5

Ну вот, наконец, настает день сделки.

Вы рассчитываетесь с покупателем за квартиру, подписываете все необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи.

В определённый момент вы напрямую передаете своему агенту его вознаграждение. Не 1000 рублей, а ту, которая «платится продавцом»

Продавца же такая передача его денег вообще не смущает.

А ваш риэлтор заверяет, что эти деньги идут по договору с продавцом, который они подписали сразу после договора аванса. Ну вам все равно.

Вы закрываете договор со своим риэлтором, заплатив ему 1000 рублей. Как же удачно вы наняли агента за такие смешные деньги! И какой продавец идиот, раз имея своего агента, еще заплатил и вашему!

Где обман

Читая сейчас, вы наверняка поняли, что вы, как покупатель, заплатили свои деньги за услуги своего риэлтора. И сделали это добровольно.

Никто не будет платит комиссию за работу чужого агента. Особенно когда есть свой риэлтор. Это нонсенс.

Фокус приёма в том, что ваш агент по недвижимости, работающий «европейским стандартам» перед тем, как вы пришли на подписание договора аванса, провел встречу «за закрытыми дверями» с продавцом и его агентом.

В результате встречи родилась сумма за продаваемую квартиру, которая включила в себя и комиссионные вашего агента. Именно поэтому не получилось получить нормальную скидку от рекламной цены квартиры. Цена с небольшой дисконтом включала в себя цену, которая устроила продавца (именно она отразилась в договоре купли-продажи) и комиссию агента. Вашего агента.

В результате вы переплатили как минимум сумму, которую вы отдали своего «бесплатному» агентству недвижимости. Только вы и проиграли остались только вы.

1. Неувядаемое желание получить что-либо бесплатно

Удивительно, как возможность что-либо получить нахаляву отключает всякое критическое мышление у любого человека. Здесь нет речи об некой особенности или слабости одного представителя рода человеческого. Это стало массовым явлением. Требуется почти нечеловеческое усилие, чтобы при виде бесплатного остановиться и подумать спокойно.

2. Близость желаемой вещи или события отключает логику и критическое мышление

Если через три минуты вы можете получить новую машину всего за 1000 рублей, вы вряд ли будете разбираться, что написано в тех бумагах, которые в последний момент подсунул вам на подпись организатор этого «розыгрыша автомобилей».

Цель уже близка, и всякие мелкие препятствия, вроде подписания бумаг, только отвлекают вас и ваш мозг от главного. Поэтому большинство людей пропускают очевидный обман, когда желаемое почти в их руках.

Как распознать прием

Включить логику. Да, это не просто в самые эмоциональные моменты. Но не невозможно.

Вы достаете из своего кармана и отдаёте своему агенту деньги. Ваши деньги. Ни деньги продавца, ни чьи-либо ещё. Если у вашего риэлтора есть договорённость о выплате продавцом комиссионных, то пусть он заберет свои деньги рук продавца. А не из ваших. Предложите это продавцу.

И вы сразу поймете, что продавец и не собирался платить чужому риэлтору. Дураков становится всё меньше.

Ограничения

Их почти нет. Надо найти только покупателя, которой поведетcя на «бесплатно» и «европейский стиль работы». А дальнейшие шаги – дело простой техники.

«Прикрыть» комиссию риэлтора покупателя без ущерба интересов своего клиента согласится любой адекватный агент, которому нужно продать квартиру. А покупатель будет платить и за себя, и за того парня.

P.S. Если вы думаете, что этот приём из начала 2000-х и сегодня не работает – вы глубоко ошибаетесь. В каждом городе России такие истории случаются сегодня каждый день.Приём будет жить еще долго, пока люди не научится задаваться вопросом «За чей счет все это «бесплатное»?

Подписывайтесь на канал, чтобы не переплачивать риэлторам!