Договор дарения без права продажи
Подарить квартиру без права собственности
- 1 Как оформить дарственную на квартиру с учетом норм законодательства?
- 2 Как подарить свою недвижимость?
- 2.1 Кому и что можно дарить
- 2.2 Когда обычно дарят
- 2.3 Как дарить
- 2.4 Нюансы
- 3 Собственность без права продажи
- 3.1 Подскажите как отменить или отозвать доверенность, данную риэлтору на сбор и оформление документов (без права продажи)…
- 3.2 Не утрачу ли я право собственности на автомобиль, если оформлю доверенность на малоизвестного человека без права продажи…
- 3.3 Имеют ли они право депортировать меня без ребенка и без права продажи имущества?…
- 3.4 Можно ли на сына оформить собственность без права продажи?…
- 3.5 что делать, если ситуация такая. В августе 14 муж передал по доверенности без права продажи лицу на два месяца, с целью…
- 3.6 Можно ли поставить авто на учёт без документов даже если без права продажи в дальнейшем купил на транзитах при постановке…
- 3.7 Хочу подарить дом обоим родителям, с правом отменить дарение и с правом наследования для себя и без права продажи для…
- 3.8 Как я могу стать собственником без права продажи, но и без каких либо прав бывшего владельца?…
- 3.9 Возможно есть варианты — с правом продажи или без права продажи?…
- 3.10 Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия…
- 3.11 (Подскажите . человек купил по росписки не кем не заверена автомобиль который без права продажи . реальные хозяева умерли…
- 3.12 насколько правомерны действия арендодателя и как мне сохранить ларёк в своей собственности,с правом продажи его любому другому лицу…
- 3.13 Можно ли подарить с оговоркой без права продажи?…
- 3.14 Могу ли я , имея в частной собственности дом и участок, подарить внуку часть участка с оговоркой без права продажи"…
- 3.15 В 1995 году родители получили участок, пожизненное владение без права продажи. ответственный застройщик мама, в домовой…
- 4 Как оформить дарственную без права собственности
Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:
Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).
Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:
- Она имеет безвозмездный характер.
- Дарственная не может содержать специальных условий перехода прав собственности к одаряемому
- Обе стороны: даритель и одаряемый выражают добровольное согласие на сделку.
Что значит безвозмездность сделки? Дарственная не предполагает внесение платы получателем прав собственности за квартиру в пользу дарителя. Нередко договора дарения заключаются между близкими родственниками. Такая сделка позволяет быстро и с наименьшими затратами сменить собственника квартиры, при этом сохранив имущество в семье.[the_ad id=»2995″]
При подписании дарственной на квартиру нужно понимать, что она не может заменить собой завещания. Если стороны не успели подписать договор и переоформить права собственности до смерти дарителя, то договор будет считаться недействительным, а наследование будет вестись по нормам закона или по завещанию. Дарственная не будет учитываться при определении прав родственников на жилье.
Есть еще одно важное требование к сторонам сделки: на момент подписания дарственной стороны должны быть дееспособными. При этом законодательство допускает отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, а вот сам ребенок в возрасте до 18 лет не может выступать дарителем. Регистрирующий орган просто откажет в переоформлении недвижимости, если дарителем в сделке выступает ребенок.
Заключение договоров дарения регулируется нормами Гражданского кодекса. Как правильно оформить квартиру по дарственной? Оформление дарственной на квартиру предполагает прохождение ряда этапов, в их числе:
- Подготовка необходимой документации для заключения сделки.
- Подготовка и подписание договора дарения сторонами.
- Заверение дарственной у нотариуса (необязательный этап, но часто практикуемый сторонами).
- Переоформление прав собственности на квартиру в пользу одариваемого.
- Вступление в права собственности одаряемым и уплата им налога.
Дарственная: какие документы нужны
Перед тем как приступить к подписанию договора необходимо собрать установленный комплект документации, на которых впоследствии нужно будет ссылаться в дарственной, а также который потребуется при перерегистрации прав собственности.
Какие документы для дарственной на квартиру потребуются? В стандартный перечень документации можно включить:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающая документация на квартиру — это тот документ, который подтверждает права дарителя на отчуждение недвижимости (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
- документ, служащий подтверждением прав собственности дарителя: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (в 2017 году выдача свидетельств на квартир не выдается, вместо этого права собственности подтверждаются выпиской из госреестра).Выше приведены необходимые документы для оформления дарственной, без которых не получится заключить договор.
Иногда для оформления дарственной на квартиру требуются дополнительные документы:
- разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки (при участии в ней несовершеннолетних в качестве самостоятельных субъектов);
- согласие супруги на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
- нотариальная доверенность на представление интересов дарителя/одаряемого при невозможности участвовать в сделке или в момент переоформления прав собственности.
Подписание договора дарения на квартиру
Для того чтобы сделать договор дарения на квартиру совсем не обязательно обращаться в специализированые юридические компании. Составить договор и подписать его можно самостоятельно.
Как правильно составить договор? Специальной унифицированной формы дарственной не предусмотрено. Дарственная должна обязательно делаться в письменной форме (таково требование Гражданского кодекса в отношении передачи в дар любого имущества дороже 3000 руб.). Договор оформляется в письменном виде, даже если стороны доверяют друг другу или являются родственниками.
Для оформления дарственной нужно ориентироваться на нормы гражданско-правового законодательства и желательно включить в текст документа следующие пункты:
- четкую идентификацию дарителя и одаряемого: их ФИО, реквизиты паспорта, контактные сведения;
- предмет сделки: в указанном случае это квартира (ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочие важные характеристики);
- указать на намерения одной стороны передать квартиру в дар на безвозмездных началах и другой – принять ее в дар;
- наличие обременений на квартиру (если есть).
Остальная информация включается в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь допускается прописать срок действия дарственной, права, обязанности, ответственность сторон, способ решения спорных ситуаций и порядок действий при возникновении форс-мажора.
Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной? Да, при подписании документа требуется присутствие обеих сторон: дарителя и одаряемого. Но если одаряемый не может присутствовать в этот ответственный момент, то ему стоит оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо с правом подписания за него дарственной.
Нотариальное заверение договора дарения
Оформление договора дарения допускается без участия нотариуса. Требование об обязательном нотариальном заверении подобных сделок было устранено. Тем не менее многие россияне предпочитают не экономить на нотариальном заверении дарственной. Обычно они идут на этот шаг, если у них есть основания полагать, что сделку попытаются оспорить родственники.
Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам.
Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества.
Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа.
Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными. Он подтвердит факт вменяемости дарителя, понимания им последствий подписания договора. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде.При обращении за заверением дарственной к нотариусу сторонам нужно иметь при себе:
- непосредственно договор дарения (его можно оформить предварительно или на месте заполнить готовый образец);
- выписку из ЕГРН/свидетельство о собственности;
- правоустанавливающую документацию;
- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры (не обязательно);
- паспорта сторон.
За то чтобы оформить договор дарения на квартиру у нотариуса необходимо будет заплатить за оказанные услуги. Сумма трат включает в свой состав:
госпошлину, размер которой един для всей территории России и прописан в Налоговом кодексе;плату за технически-правовую работу, которая варьируется в зависимости от региона и устанавливается региональной нотариальной палатой.
Госпошлина за нотариальное заверение дарственной определяется с учетом кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что нотариус не вправе указывать сторонам основание для оценки квартиры. Если нотариус отказывается принимать инвентаризационную оценку квартиры для расчета размера госпошлины, то его действия можно обжаловать.
Нотариальные тарифы отличаются в зависимости от наличия или отсутствия у сторон родственных связей. Так, члены семьи и близкие родственники заплатят нотариусу за заверение дарственной 0,2% от стоимости квартиры, но не менее 3000 руб. Максимальный размер госпошлины установлен в размере 50 тыс.р.
Если же стороны не имеют по отношению друг к другу родственных связей, то стоимость услуг нотариуса для них будет рассчитываться следующим образом:
- при стоимости квартиры до 1 млн. рублей – 3 тыс.р. + 0,4% от цены квартиры;
- от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+ 0,2% свыше 1 млн.р.
- более 10 млн.р. – 25 тыс.р. + 0,1% от цены сверх 10 млн.р.
- Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.
Договор дарения без права продажи до совершеннолетия
Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).
Дополнительно Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина.
Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.
С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.
С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом.
Ограничения и запрещение дарения квартиры
Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.
Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности. Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты) По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество.
Договор дарения несовершеннолетнему
- Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
- За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
- Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.
- Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.
Собственность без права продажи
Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными. При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.
Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда. Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.
Пример Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру.
Дарение несовершеннолетних
допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
- при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
- низкая госпошлина.
Процедура дарения несовершеннолетнему Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:
- Подготовка документов согласно установленному перечню.
- Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
- Подписание окончательного варианта договора.
- Отправка договора нотариусу для заверения.
- Оплата госпошлины.
- Перечисление налога.
- Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
- Прием заявки ответственным органом.
- Выдача свидетельства о праве собственности.
Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб.
Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?
В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме.
Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).
Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.
Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно.
В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.Важно Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договор дарения с обременением
Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе. Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.
Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.
При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности. Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.
Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ). При этом согласие остальных владельцев долей не требуется.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.
Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.
До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей. Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:
- До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
- В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
Продажа имущества после дарения
Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.
При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.
Можно ли продать подаренное имущество?
По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Внимание
Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.
Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество.
Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.
Можно ли продать дарственную квартиру
Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:
- малолетних детей;
- лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
- детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
- ограниченно дееспособных без согласия опекуна.
Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.
Важно
Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.
Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:
- Она нарушает закон или безнравственна.
- Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
- Под ее видом заключается другой вид сделки.
- Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
- Одна из сторон была запугана или принуждена.
- Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
Можно ли продать подаренный дом
Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.
Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:
- продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
- земля была изъята из оборота.
Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.
Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.
Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.
Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.
Продажа дарственного имущества: инструкция
Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.
К сведению
Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.
Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:
- Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
- Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
- Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
- Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
- Заплатить налог (при необходимости).
Налог при продаже подаренного имущества
Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.
Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.
- В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
- Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.
Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.
Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.
Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:
- 1 млн рублей для недвижимости;
- 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.
Пример
При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.
Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.
Дарственная без права продажи и дарения
Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.
После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.
Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Дарственная на дом без права продажи
Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.
Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.
В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.
Что такое дарственная на дом?
Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.
Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.
После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.
Что лучше: дарственная или завещание на дом?
Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.
Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.
При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.
Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.
В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.
Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.
Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.
Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:
| Договор дарения | Завещание | ||
| Плюсы | Минусы | Плюсы | Минусы |
| Права на имущество переходят сразу после оформления договора | Нельзя отменить документ | Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. | Права на имущество переходят только после смерти наследодателя |
| Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику | Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику | Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты |
Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.
Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками
Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.
Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.
Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.
Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.
Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.
Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.
Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.
Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками
Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.
А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:
Шаг 1
Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.
Шаг 2
Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).
Шаг 3
После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.
Шаг 4
После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.
Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).
Шаг 5
Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.
Шаг 6
Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.
Шаг 7
Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.
Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?
Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.
Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.
Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?
Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:
- разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
- брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).
Можно ли отозвать дарственную на дом?
Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:
- Процесс отмены дарения.
- Признание дарственной недействительной.
Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:
Можно ли сделать дарственную без права продажи
13.02.2018
Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.
Дарственная на квартиру без права продажи
Если мама получила в дар квартиру то она ее собственность и может делать с ней что хочет, дети вообще на собственность родителей имеют право только в виде наследства. А на эти деньги, вырученные от продажи подаренной квартиры даже законный муж не имеет права, а не то что дети.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать
- заявление о регистрации от сторон сделки;
- общегражданские паспорта РФ сторон;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
- правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).
Рекомендуем прочесть: Как сменить фамилию на девичью после развода
Когда можно продать квартиру после дарения
С 2020 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.
Законна ли продажа подаренной квартиры
Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.
Продажа подаренной квартиры
Для того, чтобы вычислить 13% необходимо сумму разделить на 100 умножить на 13. Полученная величина обязательна к оплате в виде налога. Если она превышает один миллион рублей, так к оплате должен быть предоставлен один миллион. Как видите, эти расчёты достаточно просты, но это не отменяет тот факт, что 13% являются величиной, которая отчуждается в сторону государства.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество
Согласно гражданскому законодательству договор дарения оформляется в письменном виде. Передача прав новому владельцу осуществляется на основании регистрации права собственности в реестре недвижимости.
В случае противоречия дарственной закону Росреестр не оформит переход прав. Таким образом, даритель не утратит имущество.
Например, регистрирующий орган не проведет процедуру, если даритель является несовершеннолетним.
Как оформить договор дарения, если даритель не — ходячий
Здесь, при подписании договора, было бы очень хорошо, чтобы не ходячий даритель сам подписал договор, как говорится, собственноручно.
Хотя, это может сделать по доверенности доверенное лицо (но в этом случае об этом надо указывать в договоре дарения).
При подписании договора по доверенности, важным условием будет является то, что даритель по доверенности и одаряемый, в таком случае, должны быть двумя разными людьми.
Рекомендуем прочесть: Должен ли платить транспортный налог инвалид 1 группы
Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
- чтобы избежать составления завещания;
- полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
- в случае, если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание).
О возможности изменения дарственной
- Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
- Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
- Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты.
А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
- Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество.
Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.
Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
- подтверждающие принадлежность квартиры собственнику-дарителю;
- справка БТИ с инвентаризационной оценкой жилья;
- кадастровый паспорт помещения;
- справка из паспортного стола о всех проживающих/прописанных в квартире;
- заявления дарителя и получателя имущества;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорта дарителя и получателя (или свидетельство о рождении несовершеннолетнего).
Переоформление автомобиля по дарственной
- чтобы обе стороны соглашения были дееспособными лицами;
- чтобы в договоре не было никаких ограничений касательно эксплуатации транспортного средства;
- чтобы соглашение заключалось по взаимному согласию сторон.
Если одаряемый не хочет получить в дар автомобиль, то он имеет право отказаться от такого подарка до момента передачи ему предмета договора. Отказаться от подарка человек должен в письменной форме.
Если же соглашение заверялось у нотариуса, тогда одаряемый должен обратиться к нему и написать заявление об отказе.
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.
Можно ли сделать дарственную без права продажи Ссылка на основную публикацию