+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое электроэнергия одн в квитанции

Содержание

Что такое электроэнергия одн в квитанции

Что такое электроэнергия одн в квитанции

Чтобы не переплачивать, каждый жилец должен проверять квитанции. Очень часто случается так, что управляющие компании прибегают к хитростям и уловкам, заставляя граждан платить значительно большие суммы. При этом судебная практика показывает, что доказать такие нарушения сложно, поэтому часто решение верховного суда выносится не в пользу потребителей.

Чтобы жителям было комфортно проживать в многоэтажных домах, власти используют ресурс, который позволяет поддерживать и обеспечивать постоянное и бесперебойное освещение многоэтажек (в расчет не берется та доля, которой жильцы пользуются, чтобы поддерживать свои собственные нужды). Жильцы обязаны оплачивать ОДН, при этом оплата может варьироваться. Для расчета энергопотребления используют норматив.

Что такое электроэнергия одн в квитанции об оплате квартиры

Выполнить проверку суммированного объема коммунальных ресурсов, исходя из того, что показывают жильцы, будет сложно.

Хоть вносить показания нужно обязательно, многие игнорируют этот пункт и не указывают, сколько показывает их прибор учета, что ведет к тому, что расчет выполняется по среднестатистическим показателям.

Бороться с недобросовестными жильцами сложно, а вот вычислить нарушения по квитанции можно довольно легко.

За отказ от оплаты общедомовых нужд предусмотрена федеральным законодательством такая же ответственность, как и за отказ от оплаты потреблённой энергии в квартире.

И оплата ОДН, и оплата энергии, потреблённой в квартире, относятся в равной степени к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам до полного погашения задолженности за ОДН.

Что такое ОДН в квитанции ЖКХ и как это рассчитывается

На самом деле, ОДН расшифровывается очень просто: это ОбщеДомовые Нужды. В них входит оплата отопления и освещения подъезда, расход воды на полив газона или клумбы возле дома, расход электричества, затраченного на работу домофона и т.д.

Для каждого дома сумма ОДН будет индивидуальной, так как набор приборов и устройств, обеспечивающих комфорт жильцов, площадь подъездов и лестничных клеток и другие условия отличаются даже для двух соседних домов, выстроенных по одному проекту. Кроме того, в ОДН включаются технологические потери внутридомовых сетей.

Одн на — свет

Сюда входит не только тот свет, который горит в подъезде, как думают некоторые жильцы. Речь идет об объеме электричества, который требуется для работы лифтового хозяйства, установленных систем сигнализации, домофонов и т.д.

Так как каждый жилой дом имеет определенные технологические потери, связанные с имеющимися внутридомовыми приборами общего пользования, счет в каждом случае будет индивидуален, но расчет ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме имеет общие правила и формулы.

:  Акта об аварийной ситуации при скачке напряжения

Это надо же теперь все что бы не рассчитывали все будет от площади квартиры собственника а почему не от кол во проживающих и прописанных ведь это для людей а не для площади вот к примеру в трёх комнатной живёт один чел а в одно комнатной три лампа в поезде и лифт работают для всех одинаково так почему платить по разному все будут о д н должен распределяться для всех одинаково так как это для мест общего пользования

Что — такое ОДН за — электроэнергию

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

    функционирование лифтов; работа домофонов; видеонаблюдение; освещение в подъезде и возле дома; поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Одн (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить

В Москве и других городах России изменяются строки в квитанциях за коммунальные платежи. Исключается отдельная строка по общедомовым нуждам. Изменение имеет преимущества для собственников жилья. Управляющие компании должны будут компенсировать собственникам сверхнормативные показания счетчика.

В общедомовое потребление входят ресурсы, которые расходуются на нужды дома. Сумма, указанная в квитанции, зависела от доли в общем имуществе. Освобождение от платежей не предусматривалось.

Электроснабжение ОДН: что такое, как рассчитать

Кто потребляют электричество, имеют полное право на информацию о сборах, включенных в квитанции за ОДН электроэнергию. Здесь же, должны быть прописаны потери энергосистемы. Опираясь на полученные данные, сбор равен 3% от выставленных киловатт. Хотя процент и небольшой, собственник жилья должен знать, что это за потери, а также, их расчет.

Для удобства граждан в большинстве жилых объектов электрические приборы находятся на лестничных клетках, так сотрудникам управляющей организации проще собирать цифровые значения. Разница показаний между квартирным счетным прибором и общедомовым разделяется на всех граждан дома. Поэтому, каждому собственнику нужно платить не только по своим счетам, но и за других жильцов.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2020 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Общедомовые нужды — что входит в ОДН в многоквартирном доме

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд сверхнормативная (превышает индивидуальное потребление), то это может свидетельствовать о похищении электроэнергии, а конкретно о самовольном подключении к электроснабжению в обход установленного прибора учета.

:  Какие услович труда у уборщика служебных и бытовых помещений

Понятие «общедомовые нужды» записано в постановлении №354 от 6 мая 2011 года и охватывает разницу между тем, что израсходовал целый дом, согласно общедомовому счетчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Одн — что такое и как рассчитывается? нормы одн

Относительно отопления, особенно при установке общедомового счетчика, важно провести мероприятия для герметизации швов межпанельных, поменять старые окна и осуществить теплоизоляцию труб, чтобы тепло не пропадало даром.

Тогда потери тепла существенно уменьшатся. В то же время, когда становится чересчур жарко, жильцы открывают окна дома, и все тепло снова теряется. Чтобы избежать таких потерь, следует установить индивидуальный вентиль на радиатор дома.

Лучше эту работу делать до начала отопительного сезона.

Сокращение «ОДН», которое вы часто видите в своих квитанциях, расшифровывается как «общедомовые нужды». Дело в том, что для домов выделяется определенное количество ресурсов. Большая их часть расходится непосредственно по квартирам. Но есть и такие, которые направляются на содержание дома и его обслуживание, то есть ОДН.

Что такое ОДН ХВС в квитанции

Нормативы потребления на ОДН можно узнать на официальном сайте местной администрации или вашей управляющей компании. Превышение данных нормативов недопустимо по закону, однако исключением выступает наличие соглашения, подписанного общим собранием жильцов.

Величина этой платы станет фиксированной и будет зависеть от нормативов, установленных в конкретном субъекте Российской Федерации. Формально она будет являться частью платы за содержание жилого помещения.

Что такое тепловая энергия на ГВС

Оборудованием, осуществляющим нагрев жидкости, является водонагреватель. Его поломка не оказывает влияния на тариф на горячую воду, но стоимость работ за ремонт оборудования обязаны оплатить пользователи, поскольку водонагреватели – это часть имущества владельцев жилья в многоквартирном доме. Соответствующая сумма появится в квитанции за содержание и ремонт имущества.

Если после самостоятельного вычисления суммы взносов за ГВС выявлена разница, необходимо обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Если сотрудники организации отказываются давать объяснений по этому поводу, необходимо подать письменную претензию. Ее сотрудники компании не имеют права проигнорировать. Ответ должен поступить в течение 13 рабочих дней.

:  Ск ко сейчас выплата губернаторских иркутск

Расшифровка ГВС в квитанции ЖКХ

  • В ситуации, когда в многоквартирном доме отсутствует система центрального горячего водоснабжения, то данную функцию выполняет непосредственно исполнитель, путём установки необходимого нагревательного оборудования.
  • При наличии в доме автономных систем отопления, которые так же применимы и для горячего водоснабжения, расчёт окончательного коммунального платежа будет производиться несколько иначе. В расчёт в таком случае включаются ресурсы, которые потребовались на нагрев воды до нужно температуры, в частности это газ или электричество.
  • Отличительной особенностью домов с автономными системами ГВС является то, что помимо оплаты коммунальных услуг, жильцам нужно быть готовым к периодическому плановому обслуживанию оборудования, что так же влечёт за собой определённые траты.
  • При сбросе воды в стояке, при проведении ремонтных работ различного характера.
  • Также к общим нуждам относится послеремонтнаяопрессовка отопления.
  • Не нужно забывать и про технические работы перед отопительным сезоном.
  • Дополнительно можно отметить затраты на обогрев помещений общего пользования.

Что такое одн в квитанции за свет

Говоря о коммунальных квартирах, если они оборудованы общим прибором учёта электроэнергии, но при этом индивидуальные счетчики есть не во всех комнатах, то размеры платежей за свет начисляются отдельно каждому жильцу.

Однако при этом потребители должны достичь определенного соглашения, поскольку счета за использование общего имущества и освещение помещений общего пользования оплачивается ими совместно. Данное соглашение необходимо оформить в письменном виде с подписями всех потребителей, то есть жильцов коммунальной квартиры, или же их представителями по доверенности.

Этот документ желательно удостоверить нотариально. Отмена соглашения и изменение его пунктов также должно оформляться документально.

  • Обеспечение освещения на лестничных площадках, в подъездах, тамбурах, подвалах и на технических этажах, если там имеются инженерные системы коммуникаций;
  • Поддержание бесперебойной работы домофона;
  • Электричество, потребляемое для работы лифта;
  • Потери ресурса, возникающие из-за технологических факторов;
  • Работа камер видеонаблюдения, если они установлены в доме.

Что такое ОДН и как его рассчитать

Кроме того, на величину ОДН влияет и незаконное потребление электроэнергии. Если, например, к внутридомовым сетям присоединён жилец, которого уже отключили от сети за неуплату, нужно обратиться в обслуживающую организацию или к специалистам ОАО «Кузбассэнергосбыт» для отключения такого неплательщика и принять меры для ограничения его доступа к внутридомовым сетям.

Начисление платы ОДН зависит и от того, имеются ли вообще счётчики у жильцов дома. «Бесприборники» платят за потреблённую энергию в квартире и за долю энергии, идущей на нужды всего дома, по нормативам, установленным РЭК Кемеровской области.

Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются приблизительными, а при точных показаниях, снятых с квартирного счётчика, как известно, доли ОДН будут распределяться точнее.

Поэтому, чтобы все жители многоквартирного дома были в равных условиях, следует совместными усилиями добиваться установки индивидуальных приборов учёта всеми жильцами дома.

Тем более, в этом году заканчивается срок на добровольное введение в эксплуатацию индивидуальных счётчиков жильцами, установленный Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении».

Согласно этому закону потребители должны за свой счёт установить квартирный счётчик, соответствующий определённым техническим требованиям. Следует помнить: за своевременную установку квартирного счётчика, а значит, за соблюдение Федерального закона № 261 несёт ответственность каждый владелец квартиры. Если к началу будущего года квартирные приборы учёта владельцами жилья установлены не будут, их установят принудительно с взысканием всех затрат с собственника жилья.

Одн по электроэнергии: нормативы, отрицательный и порядок начисления

Что такое электроэнергия одн в квитанции

В 2017 году были внесены поправки в порядок составления электрических счетов, которые определяются как траты на общедомовые нужды (по принятой классификации – «ОДН по электроэнергии»).

После такой корректировки эти издержки были отнесены к категории расходов на содержание общего для всего городского дома имущества.

Верхняя планка этих начислений (или норматив потребления) ограничена пределами, величина которых была утверждена в том же 2017 году.

Что такое ОДН по электроэнергии

ОДН распределяется равномерно между всеми жильцами

Для примера можно рассмотреть распределение объектов потребления внутри многоквартирного дома. Они условно распределяются между двумя основными статьями расходов:

  • Оплата каждым жильцом электрической энергии, потребляемой в пределах только собственной квартиры.
  • Общие расходы на нужды всего дома, распределяемые равномерно между всеми жильцами.

Вторая составляющая и является теми самыми общедомовыми нуждами, требующими более детального рассмотрения.

Что входит в эту категорию

В ОДН по электроснабжению входят расходы на оплату электричества, потребленного вне жилых помещений, приходящиеся индивидуально на каждого из квартирных собственников. К ним в первую очередь относят затраты на освещение следующих мест:

  • общих коридоров, лестничных площадок и тамбуров;
  • площадей перед подъездным входом;
  • подвальных помещений в доме и чердаков.

Сюда же включаются издержки на оплату работы лифтов, домофонов, а также видеокамер наблюдения.

К ОДН относится также плата за электроснабжение и обслуживание элементов коммуникационных устройств (усилителей кабельного ТВ и сетей Интернет, например).

Список дополняется расходами на электропитание установленных в подъезде систем сигнализации, общих антенных усилителей, а также насосов и другого оборудования.

При расчете ОДН учитываются так называемые «технологические потери», связанные с непроизводительными расходами энергоносителя. Под этим понимаются не только оставленные не выключенными лампочки, но и некачественные контакты, на которых расходуется энергия в виде рассеиваемого в пространство тепла.

Норматив начисления

Входящая в статью коммунальных расходов плата за электричество ОДН согласно принятым в РФ законам взимается с коллективного потребителя по фиксированным тарифам.

Точные цифры нормативов ОДН за свет в многоквартирном доме узнается из перечня, учитывающего состав общего имущества в нем (СОИ). Информация этого свойства приводится в Интернете на сайтах конкретных энергетических компаний.

Чтобы ознакомиться с ней, достаточно выбрать свой город, а затем скачать выставленные в строке выдачи документы.

Одних этих цифр недостаточно для получения окончательного результата по электроэнергии ОДН. Для его расчета придется воспользоваться специальной формулой. Важно обратить внимание на то, что в таблицах для конкретного ЖКХ обычно приводятся две цифры: одна с учетом оплаты лифта, а вторая – без нее. Дальнейшие действия зависят о тех целей, которые поставил перед собой пользователь.

Формула расчета ОДН по электроэнергии

Как рассчитать ОДН за электричество

Формула расчета ОДН в случае отсутствия общедомового прибора учета

Прежде чем считать ОДН в городском доме по счетчику, потребуется ознакомиться с формулой для ее расчета. За основу в ней берется общий метраж и тариф, применяемый в этом районе.

На текущий 2019 год техника расчета и сама используемая при этом формула практически не изменялась.

При ее применении предполагается, что в городском доме установлен общий для него учетный прибор, а также что в каждой квартире имеется свой индивидуальный счетчик.

В этом случае расчетная формула, по которой должна начисляться оплата, принимает следующий вид:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где

  • V об – цифры показаний, снятые с общего для дома счетчика,
  • Vu неж – количество энергии, расходуемой в помещениях, считающихся нежилыми,
  • Vv жил.н – потребление, приходящееся на отдельное жилье, не имеющее собственного счетчика,
  • Vw жил.п – потребление в квартирах, оснащенных индивидуальным учетным прибором,
  • V кр – часть энергоресурса, расходуемого на отопительные нужды и горячее водоснабжение (для домов, к которым не подведены централизованные сети).

Si представляет собой площадь отдельной квартиры, а S – общий метраж всех таких помещений в конкретном доме.

Пример расчета для многоэтажного дома

Рассмотрен пример расчета ОДН по одному жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме без общего счетчика.

Из источников находится нормативное значение потребления электроэнергии на ОДН для жителей многоквартирных домов с установленными в них общими приборами. По тарифам, действующим в большинстве районов Российской Федерации, этот показатель составляет 3,94 киловатт/часа (из расчета на 1 кв. м. площади общего пользования за месяц).

Пусть метраж всех помещений, входящих в состав общего имущества данного жилого дома, равен 1400 квадратных метров. Общая площадь отдельной квартиры составляет, к примеру, 60 кв. метров. Метраж всех жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме соответствует цифре 2400 кв. метров.

Если посчитать сумму, которую придется заплатить всем жильцам по ОДН – она будет равна 3,94х1400 х 60/2400 = 140,0 кВт/час (примерно). Применив к полученному результату формулу перерасчета этой статьи расходов на одну квартиру, получим: 140,461х1,936 = 271,93 руб.

Коэффициент 1,936 определяется практическим путем для типового многоквартирного дома.

В реальных условиях размер платы за ОДН по исходному нормативу (когда подъездные счетчики либо неисправны, либо отсутствуют) значительно выше того же показателя, полученного при наличии исправного общего прибора. Поэтому практически все жильцы многоквартирного дома заинтересованы в его установке и поддержании в работоспособном состоянии.

Способы снижения ОДН

Для решения этого вопроса традиционно применяется самый простой подход, предполагающий снижение непроизводительных расходов электроэнергии, если они не укладываются в норму.

Под ними понимаются затраты на освещение лестничных клеток и зон возле мусоросборников, которое может не выключаться в течение всего дня.

Сюда же относят неоправданные утечки электроресурса в местах сочленения отдельных цепей из-за плохого контакта в них.

Неоправданные издержки в этом случае проявляются в виде тепловых потерь, рассеиваемых в окружающее пространство вхолостую.

Для снижения издержек на ОДН в любом многоквартирном доме необходимо предпринять следующие действия:

  • установить в местах общего пользования освещением (в коридорных пролетах и на площадках) автоматические выключатели – фотодатчики или сенсоры присутствия;
  • при невозможности применения технических средств организовать режим индивидуального пользования светом;
  • коллективно оплатить работы электрика по проверке всех соединений в общей электропроводке и поддержанию контактов в нормальном состоянии.

При очень изношенной проводке требуется замена обветшалых участков новым кабелем.

Все перечисленные меры помогут поддерживать расходы на ОДН в рамках нормируемых показателей.

Если объем ОДН отрицательный

Если по итоговой сумме все жильцы потратили электроэнергии точно столько, сколько списано по общему счетчику, это означает, что на ОДН ничего израсходовано не было. Получается, что платить по этой статье расходов каждому из проживающих в доме жильцов ничего не нужно.

Если предъявленная к оплате сумма оказалось отрицательной – жильцам дома была начислена большая сумма, чем потреблено реально – разница обязательно списывается с их счетов. Когда эта разница положительна, она поровну распределяется между всеми жильцами дома, обязанными оплатить ее согласно квитанции на ОДН.

Положение с отрицательным балансом по ОДН обычно складывается в тех случаях, когда в нескольких квартирах конкретного дома счетчиков не оказалось.

 При этом платеж, начисляемый жильцам этих квартир, включает в себя и общедомовые расходы, хотя фактическое потребление по этой статье меньше.

Получившуюся вследствие этого отрицательную разницу поставщик электроэнергии должен пересчитать, разделив излишки (переплату) между всеми владельцами квартир.

В случае предъявления отрицательной суммы оплаты по ОДН, разница пропорционально списывается со счетов потребителей

При пересчете за основу берется значение расхода, пропорциональное числу жильцов, проживающих в квартире без электросчетчика или размеру ее общей площади в кв. м. Указанный порядок четко прописан в статье № 354 правительственного постановления. На ее основании после обнаружения в квитанции отрицательного баланса по данной коммунальной услуге сразу делается вывод о том, что это – перерасчет платы.

Наглядно пояснить этот случай удается следующим примером. Пусть разница между показаниями общего счетчика электроэнергии и снятыми со всех квартир составила 130 кВт/час.

Если общее число жителей в этом доме составляет 150 человек, обнаруженная разница в оплате распределяется следующим образом: -130/150=-0,87 кВт/час. Пусть в квартире с прописанными в ней тремя жильцами за текущий месяце израсходовано 100 кВт/час (в это число не входит жилье без счетчика).

 В результате произведенного перерасчета объем потребленной каждым личным владельцем энергии уменьшится на 3х0,87=2,61 кВт/час.

Если это правило (а также все другие) не соблюдается, когда рассчитывается ОДН, обделенные квартиросъемщики вправе решать вопрос через обращение в местные судебные инстанции. После принятия соответствующими органами решения в пользу заявителя отменить его можно будет также только через суд.

Большая часть ОДН, которые приходится оплачивать жильцам дома, может быть отнесена к расходам на освещение подъездов и площадки у дома. Следующие по этому показателю идут различные образцы оборудования (насосы отопления и лифты). Меньшую долю составляют издержки на электрическое оборудование, используемое при проведении ремонтных работ.

Тайна раскрыта: что такое ОДН? Как подсчитать расходы на общедомовые нужды?

Что такое электроэнергия одн в квитанции

Забирая из почтового ящика очередную квитанцию за коммунальные услуги, многие собственники квартир редко задумываются о том, что значат те или иные аббревиатуры, за которые им предлагается платить. ХВС, ГВС, ОДН – список достаточно обширен. В статье ниже будет подробно расшифровано, что такое ОДН, а также подробно освещены вопросы расчета платежей за ОДН на примере электроснабжения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Расшифровка

Аббревиатура ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды» многоквартирного дома (также называемого в нормативных актах МКД). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежат не только их квартиры/кладовые помещения/машиноместа, но и общее имущество (по праву долевой собственности).

Под общим имуществом подразумевается обширный список, а именно:

  • лестничные площадки и лестницы;
  • лифты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • крыша МКД;
  • чердаки и подвалы;
  • все механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен МКД;
  • все объекты, расположенные на данном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая элементы озеленения и благоустройства, и др.

ОДН представляют собой коммунальные услуги, потребляемые для целей обслуживания перечисленного выше общего имущества дома.

В коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды, входят следующие услуги:

  • освещение придомовой территории, подъезда, коридоров и других мест общего пользования;
  • электричество, потраченное на работу лифтов, домофонов и пожарной сигнализации, насосов водоснабжения и др.;
  • мойка мест общего пользования и мусоропроводов;
  • полив зеленых насаждений на земельном участке МКД;
  • мойка коммуникаций;
  • расходы на отопление подъездов и других мест общего пользования;
  • расходы на уборку общедомовых помещений и земельного участка;
  • расход воды, сбрасываемой при ремонте систем отопления.

Отдельно можно отметить технические потери – внутридомовые потери электроэнергии, воды, тепловой энергии и др., которые могут быть связаны как с аварийными ситуациями, например, небольшими протечками труб, так и с необходимостью – например, расходование воды для пролива систем при подготовке МКД к отопительному сезону.

Также потери электроэнергии и тепла могут происходить в связи с конструктивными особенностями дома – неэффективное утепление мест общего пользования, использование неэнергоэффективных источников света и т. д.

Оплата содержания общего имущества

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, а также пункту 38 статьи VI Постановления Правительства РФ №354 (ред. от 13.07.2019 г.), собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата ОДН должна производиться за счет собственников в соответствии с их долями в праве на общее имущество в МКД.

Данные доли рассчитываются (согласно статье 37 ЖК РФ) пропорционально размеру площади непосредственно того помещения, которым владеет собственник.

Например, если общая площадь МКД (жилые и нежилые помещения), в котором вам принадлежит квартира в 80 кв.м, составляет 16 000 кв.м, то ваша доля в общей собственности будет равна 80/16 000 = 0.005.

Ежемесячно управляющие компании снимают показания с общедомовых приборов учета (ОДПУ) и, разделив потребленные объемы на собственников помещений в МКД в соответствии с их долями, добавляют полученные суммы к сумме индивидуально потребленных ресурсов.

Если же счетчики отсутствуют, то для учета ОДН существуют специальные нормативы потребления. Нормативы устанавливаются властями каждого субъекта РФ.

Например, в соответствии с распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 г. в Московской области норматив потребления электроэнергии для МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, составляет 0.61 кВт·ч в месяц на кв. метр.

Сумма ОДН в любом случае ограничена нормативом, установленным региональными властями. Если фактическое потребление ОДН в многоквартирном доме больше норматива – разницу оплачивает управляющая организация. Таким образом, у управляющих организаций появляется стимул к внедрению мероприятий по сбережению ресурсов: утепление дома, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Вычисление параметра

Для лучшего понимания, что такое ОДН и как происходит вычисление этого параметра, приведем пример его расчета по электроснабжению МКД в нескольких случаях.

По показаниям счетчика ОДПУ

Vi ОДН = (VОДПУ − Vн − Vжни – Vжи − Vпр) × (Si ∕ Sобщ), где:

  • Vi ОДН– объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
  • VОДПУ — показания ОДПУ;
  • Vн — количество электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях;
  • Vжни — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, не оснащенных ИПУ;
  • Vжи — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, оснащенных ИПУ;
  • Vпр — количество энергии, использованной управляющей компанией для производства отопления и горячего водоснабжения (для домов, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь i-го помещения;
  • Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Например:

  • Собственник уже упомянутой выше квартиры в 80 кв.м. имеет квартиру в МКД общей площадью помещений в 16 000 кв.м. – Si = 80 кв.м; Sобщ = 16 000 кв.м.
  • Показания ОДПУ за месяц составляют 5 500 кВт⋅ч. (вся сумма потребления, которая включает как индивидуальное потребление жильцами, так и потребление на общедомовые нужды) – VОДПУ = 5 500 кВт⋅ч.
  • Собственники квартир, оснащенных счетчиками, потребили 4 500 кВт⋅ч . – Vжи = 4 500 кВт⋅ч.
  • Если все квартиры в МКД оснащены счетчиками, то Vжни = 0.
  • Собственники кладовых помещений в МКД потребили 500 кВт ч. Vн= 500 кВт ч.
  • Дом оснащен централизованным предоставлением отопления и горячего водоснабжения, и управляющая организация не тратит дополнительную энергию на подогрев холодной воды. В таком случае Vпр = 0.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = (5 500 – 500 – 0 – 4500 – 0) x (80/16 000) = 2.5 кВт ч.

Если измерительный прибор не установлен

Как уже упоминалось, расчет в данному случае ведется по нормативам, и формула принимает следующий вид:

Vi ОДН = NОДН × Sо × (Si ∕Sобщ), где:

  • Vi ОДН – объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
  • NОДН — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
  • – суммарная площадь общедомового имущества;
  • Si — площадь i-го помещения;
  • Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Предположим, что упомянутый в примере МКД расположен в Московской области, он не оборудован лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения. Тогда:

  • NОДН = 0.61 кВт ч.
  • Si и Sобщ известны.
  • Sо = 2500 кв. м.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = 0.61 x 2500 x (80/16 000) = 7.625 кВт ч.

Проведя расчет по двум вариантам, можно определить, что оплата за ОДН по электричеству в любом случае будет выгоднее, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

Отрицательные показания (или даже нулевые) по ОДН за электроэнергию возможны, если общедомовой счётчик зафиксирует за отчетный период потребление электричества меньше суммарных показаний квартирных приборов учёта.

Это может произойти, если в нескольких квартирах МКД отсутствуют индивидуальные счетчики электроэнергии и собственники оплачивают общедомовые нужды по нормативам. При этом объем фактического потребления данных квартир значительно меньше нормативов (например, в квартирах никто не проживает и не тратит электричество).

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 отрицательную разницу по ОДН поставщик услуги обязан пересчитать, разделив между квартирами. При этом берется значение, пропорциональное количеству проживающих в конкретной квартире.

Например, разница между показаниями ОДПУ электроэнергии и суммарными показаниями квартирных счетчиков составила 100 кВт/ч. Всего в доме прописано 200 человек. Отрицательная разница распределится следующим образом: (- 100) / 200 = -0.5 кВт ч.

Если в отдельно взятой квартире, в которой прописано 3 человека, за месяц потребили 120 кВТ ч, то в результате перерасчета количество потребленной электроэнергии будет уменьшено на 3 х 0.5 = 1.5 кВт ч и составит 118.5 кВт ч.

Необходимо помнить: приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете еще и часть общей собственности, за которую вам также необходимо будет платить.

Чем эффективнее управляет вашим домом управляющая организация, чем больше внедряется мероприятий, направленных на поддержание энерго- и тепло эффективности дома, чем больше установлено приборов общедомового учета и индивидуальных счетчиков, тем меньшую сумму вы сможете увидеть в ежемесячных счетах на оплату.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Что такое ОДН в квитанции ЖКХ и как это рассчитывается? – База ответов на любые вопросы

Что такое электроэнергия одн в квитанции

Не все услуги ЖКХ, оплата за которые включается в ежемесячно получаемые нами квитанции, одинаково понятны большинству граждан.

Так, для многих до сих пор остается секретом значение аббревиатуры ОДН, постоянно присутствующее в «платежке».

Нередко даже расспросы соседей и знакомых не могут помочь выяснить, что же такое это таинственное ОДН и за что мы каждый месяц платим достаточно серьезные суммы.

Что такое ОДН?

На самом деле, ОДН расшифровывается очень просто: это ОбщеДомовые Нужды. В них входит оплата отопления и освещения подъезда, расход воды на полив газона или клумбы возле дома, расход электричества, затраченного на работу домофона и т.д.

Для каждого дома сумма ОДН будет индивидуальной, так как набор приборов и устройств, обеспечивающих комфорт жильцов, площадь подъездов и лестничных клеток и другие условия отличаются даже для двух соседних домов, выстроенных по одному проекту. Кроме того, в ОДН включаются технологические потери внутридомовых сетей.

Что входит в затраты на ОДН?

Затраты на ОДН включают разные виды расходов. Рассмотрим их более подробно.

Сумма ОДН по электроэнергии включает:

— освещение лестничных клеток, площадок перед подъездами и территории двора;

— энергопотребление лифтов;

— энергопотребление домофонов и другого электрооборудования – камер наблюдения, насосов, систем регулирования отопления и т.д.;

— технологические потери электроэнергии во внутридомовой сети.

Расходы на ОДН по холодной воде состоят из:

— полива газонов, клумб и придомовых зеленых насаждений;

— мытья лестниц и площадок;

— промывки теплосети;

— внутридомовых потерь водопроводной сети.

Затраты на ОДН по горячей воде системы отопления учитывают:

— внутридомовые потери горячей воды;

— технологический пролив в рамках подготовки к очередному отопительному сезону;

— сброс воды из стояка в случае ремонта отопительной сети в какой-либо квартире;

— сброс при опрессовке отопительной системы.

Кроме того, в ОДН учитываются расход на отопление подъезда и технологических помещений.

Какие помещения считаются общим имуществом жильцов?

В многоквартирных домах, рассчитывая расходы на ОДН по отоплению, учитывают суммарную площадь:

— лестничных площадок и лестничных маршей;

— лифтов и лифтовых шахт;

— мусоропроводных и иных технологических шахт;

— коридоров;

— чердаков и технических этажей;

— подвалов, в которых проложены инженерные коммуникации;

— служебных помещений для консьержей и технического персонала;

— помещений, предназначенных для общего пользования жильцов – для размещения котельной, для просушки белья, для хранения детских колясок, занятий физкультурой, проведения досуга или общих собраний и т.д.

Эти же помещения учитываются при исчислении других категорий ОДН. Кроме того, в перечень имущества общего пользования включают:

— крыши и надкровельные конструкции;

— несущие конструкции, ограждения и другие конструкции;

— все виды оборудования жизнеобеспечения, которое обслуживает более одной квартиры в этом доме;

— территорию придомового земельного участка, и расположенные на ней элементы благоустройства, зеленые насаждения и т.д.;

— прочие объекты общего пользования, предназначенные для благоустройства, комфорта и жизнеобеспечения жильцов дома, которые располагаются на придомовом участке.

Как рассчитывается размер ОДН для квартиры?

Расчет платы на ОДН зависит от того, каким способом учитывается расход электричества, воды и тепла в доме, т.е. имеются ли в распоряжении жильцов общедомовые счетчики.

При наличии счетчиков расчет производится следующим образом: суммируются показания квартирных приборов учета, после чего эта сумма вычитается из показаний общеквартирного счетчика. Эта операция выполняется по каждому из счетчиков, установленных на вводе инженерных коммуникаций в дом.

При отсутствии счетчика затраты на ОДН рассчитываются, исходя из площади помещений общего пользования или количества жильцов в каждой квартире, по стандартной схеме, установленной организацией, предоставляющей коммунальную услугу.

Общая сумма расходов распределяется по квартирам пропорционально их площади либо числу проживающих в них людей, согласно отраслевым нормативам коммунальной организации.

Как правило, в домах, не оборудованных коллективными счетчиками, ежемесячная плата на ОДН существенно выше, чем там, где счетчики имеются.

Электроэнергия ОДН что это?+ как рассчитать одн по электроэнергии

Что такое электроэнергия одн в квитанции

0

Термин завещания в юриспруденции имеет множество определений.

Показать полностью

вступление в наследство по завещанию как правильно вступить

0

Право предоставления (ПП) – это возможность для потомков стать официальными и имеющими на это все права наследниками вместо своих родителей при смерти родителей раньше того лица, которое оставило наследственное имущество.

К примеру, если сын скончавшегося отца умер раньше, чем он, при этом оставив детей после себя, то во время распределения наследства часть имущества, принадлежащая непосредственно ему, достанется только его детям, являющимся внуками стороны-наследодателя (то есть скончавшегося дедушки).

Это один из классических примеров наследования внуками наследуемого имущества на ПП.

Показать полностью

наследование по праву представления то что такое кто является наследником

0

Законодатели уровняли приемных детей и любые иные разновидности родства, касающиеся происхождения. Наследование как усыновителями, так и усыновленными осуществляется на основании общих порядков, причем подобные лица относятся к наследникам именно первой очереди.

Показать полностью

наследование усыновленными и усыновителями как все происходит

0

Согласно нормам и законам ГК России, все недвижимое и все движимое имущество наследодателя, а еще все имущественные его права должны будут перейти в распоряжение наследников первой очереди. Если таких родственников нет, идут родственники последующих очередей, но при условии, что владелец имущества не выразил собственную волю относительно распределения собственности в рамках завещания.

Показать полностью

наследники последующих очередей кто является наследником

0

Наследственное право – это та самая область права, которая регулирует переходы имущественных обязанностей и прав от умершего гражданина к его официальным преемникам.

Наследование по закону по общим правилам

Показать полностью

наследование по закону общие положения как все наследуется

0

Тайна завещания – это предусмотренная законом процедура, для сохранения данных о завещателе, а так же о самом завещании.

Что такое завещание?

Показать полностью

тайна завещания это что такое гражданский кодекс рф

0

Наследование выморочного имущества – это факт перехода объектов собственности наследодателя в государственное имущество, а также в имущество субъектов государства и его муниципальных образований.

Определение – статья 1151 ГК РФ наследование выморочного имущества

Показать полностью

наследование выморочного имущества как получить наследство

0

Многие граждане не знают как вступить в наследство. Мало того, все больше людей в силу занятости не могут оформить его в указанные сроки. Так как получить наследство если пропустил все сроки по закону? И как происходит фактическое принятие наследства по истечении установленного срока?

Права человека

Показать полностью

0

При наступлении печального события, такого как смерть человек, дело переходит к борьбе за имущество между всеми родственниками этого человека. Как раз в таком случае, если нет завещания, раздел имущества проходит на законных основаниях. Распределение подобных прав производится на основании степени родства в некоторой очередной. Как же происходит процесс наследования?

Наследование наследниками первой очереди

Показать полностью

наследники первой очереди распределение долей

0

Виды завещаний в РФ – это предусмотренные процедуры законодательством, по завещанию своего имущества, в рамках закона.

Понятие и виды завещаний?

Показать полностью

виды завещаний в рф гражданское право практика

0

Право отказа от получения регламентируется действующим федеральным законодательством России. Право на получение завещательного отказа действует в течение полугода после ухода из жизни наследодателя. Оформление отказа от получения завещательного отказа производится в письменном формате, путем написания заявителем соответствующего заявления.

Особенности

Показать полностью

право отказа от получения завещательного отказа что это такое

0

Наследство – это переход прав владения человеку, которому оно завещалось. Все сложности – сроки принятия наследства, восстановление срока принятия наследства, исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства – прописываются в Гражданском кодексе РФ. Также указаны и уважительные причины пропуска срока принятия наследства.

Правовые основы

Показать полностью

срок принятия наследства какие есть сроки по закону

0

Формирование завещания подчиняется нормам единой правовой базы. Официальный завещатель должен заполнить официальную форму с полной дееспособностью (это следует проверить заранее). Если у завещателя есть проблемы со здоровьем, эта функция выполняется уполномоченным на то лицом. Из-за умственной неспособности завещателя этот факт должен быть проверен и завещание объявлено недействительным.

Единственной отличительной чертой подделки является официальный статус документа, который был составлен и заверен нотариусом. Вся информация затем заносится в единую базу данных или регистрируется нотариусом. Далее в этой регистрации вы можете проверить наличие воли. На вид такая копия представлена ​​цветным сертификатом с нумерацией.

Показать полностью

реестр завещаний это что такое как посмотреть проверить

0

Свидетельство о праве на наследство по закону – это документ, который оформляется в обязательном порядке после факта наследия. Свидетельство о праве на наследство по завещанию оформляется в присутствии нотариуса. Проверить свидетельство о праве на наследство можно в соответствующем реестре в нотариальной палате.

А как получить свидетельство на наследство имущества?

Показать полностью

0

Несмотря на то, что в соответствии с федеральным законом нет. 78, некоторые налоги были отменены, при внесении завещания по наследству важно уплатить государственную пошлину за приобретение свидетельства, гарантирующего право собственности гражданина.

Дела наследственные

Показать полностью

налог на наследство по завещанию это что такое как платить размер сроки

0

Завещание – довольно важный акт, который позволяет распределить имущество умершего между наследниками.

В одном случае раздел имущества проходит в мирном порядке, в другом же этот порядок существенно усложняется, так как одна из сторон начинает заявлять свои права, причем в одном случае это может быть обоснованно, а в другом нет. В данной статье разберем, что такое недействительность завещания, какова судебная практика и др.

Признание завещания недействительным судебная практика

Показать полностью

0

Назначение и назначение наследника в завещании является правом наследодателя составить завещание в пользу одного или нескольких лиц, включенных и не включенных в круг наследников в соответствии с федеральным законодательством.

Завещатель вправе указывать в официальном документе иного гражданина в качестве наследника. (назначить наследника), если предыдущий уже ушел из жизни раньше вступления в наследство.

Показать полностью

0

Доли наследников по закону в наследственном имуществе – уточненный перечень родственников в законодательстве. В федеральных правовых актах прописывается кто и как будет получать имущество умершего. Если человек не желает получать имущество ушедшего родственника, то доля отпавшего наследника по праву представления поступает другому.

Вступление в наследство

Показать полностью

открытое завещание это что такое гражданский кодекс рф открытие наследники

0

Завещание – это возможность для человека распорядиться переходом своей собственности другому лицу после своей кончины. В официальном документе вы можете распоряжаться любой собственностью.

Однако, поскольку, за исключением ювелирных украшений, связанных с движимыми объектами, это недвижимые объекты, представляющие особую ценность (квартира, собственность, дом и т. д.), Обычно указываются заказы специально для счета недвижимости.

Каковы основные правила составления завещания и что следует знать тем, кто решит это сделать?

Основные понятия

Показать полностью

что такое форма и содержание завещания что должно содержаться

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.