Что Такое Апартаменты Гостиничного Типа

Что такое апартаменты и кому они подходят

Самое главное отличие — апартаменты стоят значительно дешевле квартир. Так происходит потому, что с юридической точки зрения апартаменты — это нежилое помещение.

В Жилищном кодексе такого термина нет, к жилым помещениям он относит только дома, квартиры и комнаты.

Зато апартаменты упоминаются в Положении о классификации гостиниц: здесь это гостиничный номер площадью от 40 м², в котором есть минимум две комнаты и мини‑кухня. Почти как квартира, только не в жилом доме, а в гостинице.

На практике многие апартаменты располагаются в жилых комплексах. В этом случае они практически не отличаются от обычных квартир: здание соответствует требованиям , которые предъявляют к устройству инженерных систем, теплоизоляции и уровню естественного освещения в жилых помещениях, по соседству находятся не магазины и офисы, а другие квартиры.

Это не первое жильё, которое вы покупаете

Если вы уже приобретали недвижимость, то наверняка использовали право на имущественный вычет. И, значит, при покупке апартаментов ничего не теряете, зато сможете сэкономить на более низкой стоимости квадратного метра.

Если же апартаменты — это ваша первая недвижимость, вы не лишаетесь права получить вычет при покупке жилья в будущем.

По закону можно вернуть часть потраченных на приобретение жилого дома, квартиры или комнаты денег, при этом верхний предел для вычета при возмещении расходов составляет два миллиона рублей: вам вернётся 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если вы состоите в браке и покупаете квартиру вместе с супругом, вычет полагается каждому из вас.

Вы ищете доступное дополнительное жильё

Например, для подросших детей, которые обзавелись семьёй и хотят жить отдельно. Если квартиры в приглянувшемся вам районе слишком дорогие, апартаменты — оптимальный выбор.

Приобрести их можно в ипотеку: многие банки позволяют оформить кредит на покупку такой недвижимости.

При одинаковом размере первоначального взноса и схожем сроке кредитования переплачивать за апартаменты вы будете меньше, чем за квартиру, а с помощью сэкономленных денег есть шанс закрыть кредит быстрее.

Для примера мы нашли апартаменты и квартиру сопоставимой площади в жилом комплексе «Нормандия».

Трёхкомнатные апартаменты площадью 89,02 м² с гардеробной, двумя санузлами и лоджией обойдутся примерно в 12,3 миллиона рублей. За трёхкомнатную квартиру площадью 88,11 м² придётся отдать больше 17 миллионов рублей.

Планировки у квартиры и апартаментов сходные, при этом площадь последних даже больше, а стоит такой вариант меньше.

Вы хотите выгодно вложить деньги

Апартаменты — неплохой вариант инвестиции. Вместо того, чтобы покупать квартиру на вторичке и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с готовой отделкой от застройщика. Если собираетесь сдавать апартаменты в аренду, присмотритесь к студиям и однокомнатным помещениям.

В жилом комплексе «Нормандия» цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 5,1 миллиона рублей. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2019 году составляла 6,8 миллиона.

Дополнительно сэкономить можно на ремонте. В стоимость апартаментов уже входит отделка: металлические входные двери, розетки, сантехника, плитка в ванной и обои в комнатах.

Жильцам остаётся только расставить мебель и бытовую технику.

Жилой комплекс «Нормандия» расположен на северо‑востоке Москвы в Лосиноостровском районе. До центра отсюда всего полчаса на машине, а станции метро «Бабушкинская» и «Медведково» находятся в пределах 25 минут ходьбы.

Жилой комплекс состоит из пяти корпусов переменной этажности с квартирами и апартаментами размером от одной до четырёх комнат. Можно не ограничиваться стандартной планировкой, а выбрать идеальную для себя. В «Нормандии» есть Sunny Flats — наполненные светом квартиры и апартаменты, в которых оконный проём занимает целую стену или две.

Большой семье подойдёт вариант с просторной кухней‑гостиной площадью до 27 м²: здесь хватит места для всех домашних.

Узнать, что ещё есть в «Нормандии»

Где они находятся

Оптимальное решение — апартаменты в жилом комплексе.

Раз они не считаются жилым помещением, то застройщики формально не должны соблюдать жёсткие санитарные правила, которые предъявляются к многоквартирным домам.

Например, строительная компания не обязана следить за необходимым для квартир уровнем естественного освещения и может не размещать во дворе игровые площадки, если апартаменты соседствуют в здании с офисами.

К недвижимости в жилых комплексах это не относится: здесь вы получаете доступ к тем же местам общего пользования, что и при покупке квартиры. Добросовестные застройщики не разделяют жителей квартир и апартаментов, поэтому все необходимые санитарные нормы будут соблюдены, а во дворе будут и деревья с клумбами, и места для прогулок, игр и отдыха.

Сколько завершённых проектов уже есть у застройщика

Иначе говоря, нужно убедиться в его надёжности. Застройщик обязан предоставить вам учредительные документы, разрешение на строительство и проектную декларацию.

Проверить его добросовестность можно на сайте Единого ресурса застройщиков: тут есть данные о том, сколько объектов компания уже сдала и сколько раз она укладывалась в заявленные сроки строительства.

Чем выше рейтинг, тем компания надёжнее.

Поищите в социальных сетях и на форумах отзывы жильцов, которые уже заселились в дома застройщика. Если он затягивает сдачу объекта или делает ремонт спустя рукава, кто‑то наверняка уже на это пожаловался. Заодно выясните у владельцев квартир, устраивает ли их качество строительства и отделки, скрывать правду им нет смысла.

Что с инфраструктурой

Сэкономить на покупке апартаментов и жить на выселках вдали от цивилизации — сомнительная идея. В этом случае лучше переплатить и выбрать обжитой район. Поблизости должны быть школы, больницы и магазины, чтобы вам не приходилось регулярно тратить время на поездки из одного района в другой.

Когда найдёте несколько подходящих вариантов, не поленитесь съездить на место. Выясните, как в этом районе обстоят дела с транспортом и сколько времени нужно, чтобы добраться до дома от ближайшей станции метро. В идеале это стоит сделать в час пик — с утра или после рабочего дня.

Жилой комплекс «Нормандия» находится в районе со сложившейся инфраструктурой: поблизости 20 детских садов, 16 школ, 8 больниц и 12 фитнес‑центров.

Двор в жилом комплексе — это пространство для отдыха, свободное от машин и посторонних. На охраняемой территории расположены пешеходные дорожки, современные детские площадки с песочницами и качелями.

А совсем рядом раскинулись зелёные зоны для отдыха и прогулок — парки «Торфянка», «Бабушкинский» и «Лосиный Остров».

Посмотреть квартиры и апартаменты

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

https://www.youtube.com/watch?v=nsBYoiiMJyM

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

Апартаменты по редевелопменту	Апартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключей	Полгода	2–3 года
Свежий ремонт	Да	Да
Инфраструктура в округе: транспорт, магазины	Да	Не всегда
Риск «долгостроя»	Минимальный	Да

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

• не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
• выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
• требовать компенсацию морального вреда;
• предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Что такое апартаменты — Справочник Недвижимости

Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты. Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо обставленные квартиры, и это может сбить с толку. Ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости. Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке.

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя.

С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы.

Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города.

Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской).

Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя.

Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок.

Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений.

И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения.

А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше.

Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.

Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств.

При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково.

Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Покупка апартаментов: за и против

16 июл. 2019 г. 14:00

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов.

Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.  

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».  

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. 

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки.

Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия.

Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце  – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

 

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку.

Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными.

К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская. 

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.  В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Автор текста Ольга Завершнева

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке?

В крупных мегаполисах помимо квартир предлагаются к продаже апартаменты. Что это такое и в чем их отличие от квартир при покупке?

Что такое апартаменты?

Слово «апартаменты» пришло к нам от французского «помещение» В европейских странах так принято называть сдаваемые в аренду помещения, состоящие из нескольких комнат.

В России жилищный кодекс относит апартаменты к нежилым коммерческим объектам, даже при том, что они имеют все необходимые для постоянного проживания условия: оснащены необходимыми коммуникациями, организованы санузлы и кухня.

Хотя апартаменты больше похожи на довольно большую квартиру, в правовом статусе они находятся между офисным помещением и гостиничным номером. Поэтому они не предназначены для постоянного проживания, что влечет за собой отсутствие прав и гарантий, установленных для собственников жилых помещений.

К жилым помещениям законодательство относят:

• жилой дом или его часть;
• квартира или ее часть;
• комната.

Частями 1,3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и мест вспомогательного использования, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования.

Апартаменты в российском законодательстве встречаются только в классификации гостиничных номеров (приложение 3 к Постановлению Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»).

Кроме того, апартаменты размещаются чаще всего в административно-деловых зданиях и торговых центрах, где располагаются торговые площади и офисные помещения.

Потому они не отнесены в разряд помещений для постоянного проживания.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Существует два вида регистрации: постоянная, так называемая «прописка», и временная. Причем, имея постоянную регистрацию, можно зарегистрироваться временно по месту пребывания (например, на время учебы или работы).

Получить постоянную прописку можно только в жилом помещении. Апартаменты к таким не относятся, потому:

• если апартаменты относятся к гостиничному типу, то рассчитывать можно только на временную регистрацию не более, чем на 5 лет;
• если апартаменты расположены в торговом или деловом центре, то прописаться в них не получится.

Соответственно, граждане, проживающие в таком виде помещениях, лишаются возможности зарегистрироваться в них постоянно.

При отсутствии возможности получить временную регистрацию по месту пребывания, становятся вообще без определенного места жительства.

Что лишает их некоторых социальных прав, например, без неё невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь ребенка на получение детского сада, оформить ребенка в школу и т.д.

Как происходит оплата коммунальных платежей?

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы становитесь полноправным владельцем также и мест общего пользования. Это позволяет участвовать в принятии решений по многим вопросам жизни дома.

Так, каждый собственник квартир имеет свой голос, например, при определении способа управления МКД, решении вопросов по благоустройству и объему ремонта общедомового имущества.

Все жильцы практически ежедневно пользуются помещениями подъездов, лестницами, лифтами, потому оплачивают их содержание.

Другая ситуация с владельцами апартаментов, когда общим имуществом становятся вестибюли, офисные и торговые помещения, входные группы, лифты. За их содержание платят не только владельцы и арендаторы коммерческих помещений, но и владельцы апартаментов.

Законодательство регулирует перечень услуг, которые управляющие компании обязаны предоставлять собственникам жилых помещений, но не устанавливает единых требований к услугам в отношении нежилых зданий. Потому к расходам жильцов апартаментов могут прибавиться траты на услуги, которые в принципе Вам не нужны.

Расчет платы за коммунальные ресурсы в нежилых зданиях происходит по тарифам, установленным для такого типа помещений в соответствии с заключенным управляющей компанией договором.

Плюсы и минусы апартаментов

Любой тип помещений имеет свои преимущества и недостатки.

Для апартаментов плюсами являются:

• стоимость квадратного метра ниже в сравнении с квартирами;
• свободная планировка и большое пространство (в квартире перепланировка возможна только при наличии согласования с БТИ, в апартаментах разрешения получать не требуется);
• размещение апартаментов в коммерческих зданиях предполагает, что они находятся в центральных районах мегаполиса;
• разрешено по адресу апартаментов зарегистрировать юридическое лицо и открыть свой офис.

Недостатки включают в себя:

• поскольку апартаменты не являются жилым помещением при их приобретении нельзя воспользоваться мерами государственной поддержки, например, средствами материнского семейного капитала;
• имущественный вычет с приобретенных апартаментов налоговые органы не применяют;
• нормативы застройки жилого объекта строго регламентированы государством, они не применяются к коммерческой недвижимости;
• коммунальные платежи начисляются по тарифам, установленным для коммерческих зданий, что выше на 15-20 процентов по сравнению с квартирами;
• налоговая ставка на коммерческое имущество тоже выше, чем за жилой фонд;
• если апартаменты приобретаются в новостройке, то граждане становятся соинвесторами проекта, а не дольщиками, потому при банкротстве застройщика становятся кредиторами третьей очереди;
• апартаменты могут изъять в судебном порядке за долги, даже в случае, когда они являются единственным жильем;
• на нежилое помещение не распространяются нормы закона о тишине.

Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке?

Существенные отличия апартаментов от квартиры при покупке приведем в таблице:

ПараметрКвартираАпартаменты

Назначение	Жилое	Нежилое
Использование средств материнского капитала при покупке	Можно использовать в полном объеме	Нет
Ипотека с государственной поддержкой семей	Семьи с двумя и более детьми имеют возможность получить ипотечный заем по программе «Семейная ипотека» с льготными ставками.	Нет
Имущественный вычет	Предоставляется налоговым органом	Нет
Возможность оформить постоянную прописку	Да	Только временная сроком не более 5 лет с возможностью продления
Налог на имущество	Ставка налога 0,1 процент	Гостиничного типа апартаменты облагаются по ставке 0,5 %, остальные виды коммерческих помещений – 2 %

Апартаменты гостиничного типа — что это такое, требования

Современный клиент, желающий воспользоваться гостиничным сервисом, сегодня все чаще выбирает апартаменты с гостиничным типом обслуживания. В статье описываются плюсы выбора такого жилого объекта и возможности, связанные с комплексом предоставляемых в нем услуг.

Скорость протекания жизненных процессов, повышенные потребности активных людей в свободном перемещении в рамках одной страны и за рубежом обусловили появление нового формата отельных услуг – апартаментов гостиничного типа.

Все меньшее количество представителей разных социальных слоев привязывается к постоянному месту жительства.

Способ их существования часто предполагает организацию полноценной жизнедеятельности на территориях нескольких городов и стран, что требует особенного подхода к обеспечению уровня бытового комфорта.

Куда бы ни прибыл человек, он должен чувствовать себя как дома.

Именно эту задачу успешно решают апартаменты с гостиничным обслуживанием, что по достоинству оценивается их благодарными клиентами во многих странах мира.

Не является исключением и Россия, которая каждый год принимает большие потоки гостей и деловых партнеров, характеризуется повышенной деловой и туристической активностью приезжих.

Аренда апартаментов гостиничного типа в Москве давно перестала быть проблемой. Такой сервис достиг в столице высокого уровня, в чем вы лично сможете убедиться, обратившись по адресу https://lux-apartments.com/apartments/ в компанию Lux Apartments. Компания готова предложить отличный выбор недвижимости в разных районах города с различным количеством комнат и спальных мест.

Назад

Что такое апартаменты с гостиничными услугами?

Стараясь разобраться в разнообразии услуг, предоставляемых современными гостиничными комплексами, следует задаться вопросом: «Апартаменты гостиничного типа — что это?». У такого формата жилой недвижимости, предназначенной для временного или долгосрочного проживания, есть несколько ярких отличительных особенностей:

• прежде всего, это жилая площадь с характеристиками дома гостиничного типа или апартаментов с определенным ассортиментом предоставляемых услуг;
• ее жители обслуживаются высококлассными гостиничными операторами;
• она располагается в престижных районах мегаполисов и курортных городов, что позволяет иметь прямой доступ к их развитой инфраструктуре.

Человек живет в таких апартаментах, как в гостинице, но с абсолютным домашним комфортом и наличием кухни.

Все его бытовые проблемы решает хорошо подготовленный и узкоспециализированный персонал, что гарантирует достижение качественного результата.

В такой недвижимости проживать намного комфортнее в сравнении с гостиничным номером, поэтому многие гости столицы и других городов страны неизменно предпочитают именно ее.

Назад

Какие требования предъявляются к таким апартаментам?

В соответствии с действующими нормативно-распорядительными актами в России предъявляются строгие требования к апартаментам гостиничного типа. Основными из них являются следующие:

• площадь апартаментов не может быть меньше 40 кв. м;
• состоять они должны из нескольких комнат (столовая, гостиная, спальня и т. д.), каждая из которых имеет свое предназначение;
• обязательным является наличие кухни;
• техническое оснащение недвижимости должно соответствовать высокому уровню, что подразумевает присутствие качественных осветительных приборов, телефонных аппаратов, кнопки вызова персонала, телевизора, мини-бара (холодильника), других технических средств;
• достойное оснащение удобной мебелью и инвентарем (бытовой техникой, постельными и письменными принадлежностями, наборами посуды);
• недвижимость должна быть обеспечена качественной сантехникой, принадлежностями санитарно-гигиенического предназначения (например, банным халатом, шапочкой и тапочками).

Ассортимент того, что должно быть внутри квартир с гостиничным обслуживанием, является достаточно обширным. Именно благодаря этому обстоятельству пребывание в них легко сравнить с жизнью в комфортных домашних условиях.

Назад

Какие услуги предоставляются в апартаментах с гостиничным обслуживанием?

Апартаменты гостиничного типа содержит хорошо подготовленный персонал, который обеспечивает:

• систематическую уборку помещений, смену постельного белья и вещей санитарно-гигиенического предназначения, что может осуществляться по согласованному графику;
• круглосуточную информационную поддержку клиентов, помощь в решении разнообразных бытовых проблем;
• доставку приготовленных блюд, бронирование столиков в ресторанах;
• вызов такси, покупку железнодорожных и авиационных билетов;
• заказы экскурсий;
• аренду транспортных средств;
• удобный трансфер.

Заселиться в такие апартаменты и выехать из них вы можете в любое время суток, даже глубокой ночью, заранее предупредив о своем решении обслуживающий персонал.

Указанный перечень услуг является далеко не полным, что характеризует новый формат общения с клиентами в сфере предоставления гостиничных услуг исключительно с положительной стороны.

Вы не будете иметь никаких забот с поддержанием в своем временном доме чистоты и порядка, с парковкой собственного автомобиля. А при необходимости получить дополнительную помощь вы всегда можете воспользоваться наличием внимательной службы консьержей.

Назад

Как найти такие апартаменты в Москве?

Достойные апартаменты с гостиничным сервисом в Москве, отвечающие по качеству обслуживания высоким мировым стандартам, вы можете найти при содействии компании Lux Apartments. Все, что нужно для удачного поиска необходимого варианта и оперативного заселения, – это ваше обращение и изложение полного перечня предъявляемых требований.

В каталогах компании находятся апартаменты – студии; однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты; популярные (класса люкс и элитные) объекты. Жилые площади заявленного формата располагаются в престижных районах столицы, что позволит вам находиться вблизи ее культурного, исторического и делового центра.

Для того чтобы ускорить процесс выбора идеального варианта, внимательно ознакомьтесь с информацией, размещенной на страницах нашего сайта. Фотографии и описания объектов, предлагаемых вашему вниманию, соответствуют реалиям, за что наши сотрудники несут полную ответственность.

Для подачи заявки достаточно одного телефонного разговора с персональным менеджером, который будет сопровождать вас до момента выезда из арендованных апартаментов. Компания предоставляет первоклассный сервис и гарантирует высокий уровень обслуживания. Проживание в апартаментах столицы – это возможность сэкономить и обеспечить для себя максимальный уровень комфорта.

Назад