Чем Отличается Аванс От Предоплаты

Аванс, задаток и залог – есть ли между ними разница?

При покупке дома или квартиры в Сочи покупателю очень важно подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату продавцу, которая выступает гарантом совершения сделки. Разумеется, делать это нужно только после того, когда вы точно определились с объектом недвижимости и стопроцентно уверены в том, что именно здесь вы хотите жить или отдыхать.

Существует два варианта предоплаты – это задаток и аванс. Для многих эти слова являются синонимами, но на деле между ними существуют колоссальные отличия.

Предоплата – для чего она нужна?

Предположим, что вы уже нашли квартиру своей мечты в Сочи и желаете стать ее полноправным владельцем. Внесение предоплаты в данном случае является гарантом того, что собственник гарантировано продаст ее вам и не будет рассматривать других покупателей.

Предоплата за выбранный покупателем объект недвижимости вносится на определенный срок и засчитывается в счет общей стоимости квартиры или дома. Обязательно нужно подписать договор о том, что покупатель передал денежные средства, а собственник – получил. К слову, принимать предоплату может не только собственник, но и его доверенное лицо.

Например, сотрудник агентства недвижимости, наделенный соответствующими полномочиями. Кроме того, предоплата дает обеим сторонам сделки определенные финансовые гарантии и фиксирует договорные обязательства. В качестве предоплаты могут выступать залог, аванс или задаток.

Ниже мы подробно рассмотрим каждый из способов, разберемся в чем их главные отличия и как правильно вносить предоплату за выбранную вами квартиру.

Назад

Задаток и аванс – в чем разница?

Чаще всего для обеспечения финансовых гарантий и подтверждения намерения купить объект недвижимости, используются задаток или аванс.

Для людей, которые впервые сталкиваются с покупкой жилья, эти два понятия могут быть абсолютно синонимичны, но различия между ними есть, и они существенные.

Чуть реже в качестве финансового обеспечения выступает залог. Подробнее о каждом из видов предоплаты мы расскажем ниже.

Назад

Задаток

Само определение термина «задаток» четко прописано в статье №380 Гражданского Кодекса РФ. Он представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки.

Кроме того, что он выполняет роль предоплаты, он еще и выступает гарантом обеспечения всех условий, прописанных в договоре.

Характерные особенности задатка:

1. Если сделка сорвалась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере;
2. Если срыв сделки происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца;
3. Если сделка не может быть совершена по причине обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие), то задаток возвращается покупателю без наложения на продавца штрафных санкций.

Внесение задатка при покупке квартиру или дома оформляется документально, в письменной форме. Причем сумма здесь особого значения не имеет. Соглашение может быть составлено от руки или же оформлено на специальном бланке.

Назад

Аванс

Авансом называют определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу для покрытия расходов. Это предварительный способ расчета за квартиру и, как правило, его сумма составляет 1-3% от общей цены недвижимости. Четкого определения данного термина в Гражданском Кодексе РФ нет.

Главное отличие аванса от задатка при покупке квартиры заключается в том, что если сделка будет сорвана по каким-либо причинам, то аванс полностью возвращается покупателю.

Однако, если часть денег уже была потрачена на сбор и проверку документов, то средства будут возвращены не в полном объеме.

В вопросе того, в чем разница между задатком и авансом, все эксперты схожи во мнении о том, что аванс – это более простой способ предоплаты, который не несет жесткой ответственности для обеих сторон сделки. Однако задаток защищает интересы участников в случае недобросовестности одного из них.

Назад

Что лучше выбрать — договор задатка или аванса?

Выбор подходящего способа внесения предоплаты, в первую очередь, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Например, если вы стопроцентно настроены на сделку и преследуете цель установить ответственность сторон, то выбирайте задаток, которые строго регламентирует все права и обязанности.

В случае, если вы переживаете о том, что сделка по каким-либо причинам может сорваться и не хотите терять деньги, то лучше рассмотреть вариант аванса.

Чем отличается задаток от аванса мы с вами уже выяснили. Отметим только еще раз то, что независимо от выбранного способа предоплаты, очень важно фиксировать все в договоре – прописывать сумму, порядок расторжения и прочие нюансы.

Назад

Залог — что это такое?

Еще один способ показать серьезность своих намерений в отношении приобретаемого объекта недвижимости – это залог. На практике он встречается достаточно редко, но все-таки встречается, поэтому ему мы посвятили отдельный пункт.

Часто для покупателей нет какой-то очевидной разницы между залогом, задатком и авансом. С отличиями последних мы с вами разобрались, переходим к залогу.

Итак, залогом называется способ предоплаты в рамках которого покупатель передает продавцу не финансы, а какую-либо ценную вещь. К этой категории может относиться недвижимость, ювелирные изделия, автомобили.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, так как далеко не все продавцы желают получать в качестве финансовой гарантии чье-либо имущество.

Назад

Как правильно составить договор?

Какой бы из способов внесения предоплаты вы не выбрали, очень важно уделить должное внимание составлению договора. В обязательном порядке в нем должны быть отражены следующие пункты:

1. Данные продавца и покупателя;
2. Детальная информация об объекте недвижимости;
3. Сумма и сроки, на которые вносится предоплата;
4. Необходимые действия сторон (например, собственник должен подготовить справки об отсутствии задолженности, согласии супруга);
5. Сроки снятия квартиры с регистрации;
6. Сроки, в которые собственники должны освободить квартиру;
7. Факторы и причины, которые могут помешать сделке;
8. Подписи сторон.

Также в обязательном порядке в договоре необходимо прописать дату и место совершения сделки.

В случае, если продавец оказался недобросовестным и отказывается возвращать предоплату, то, при наличии договора и расписки о получении средств, всегда можно вернуть деньги в судебном порядке.

Назад

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

• Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.

• Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.

• Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

• Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

• Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.

• Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.

• Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.

• Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.

• Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.

• Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

• Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.

• И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

• Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации

• Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору

• Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Разница между предоплатой и авансом

В соответствии с Гражданским кодексом оплата покупателем товаров должна производиться либо до, либо после их получения. Другими словами, передача товара и его оплата должны максимально быть приближены по времени. Таким образом, предоплата – это аванс, получаемый продавцом за планируемую поставку.

Иногда для определения различий между предоплатами и авансом используется определенный количественный критерий. В этом случае частичную предоплату можно называть авансом. Однако в налоговом и бухгалтерском учетах не ставится акцент на принципиальных различиях между данными понятиями. Необходимо отметить и тот факт, что в законодательстве указанные термины встречаются как синонимы.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Аванс, задаток, предоплата…- А в чем разница

3. В отличие от аванса, задаток исполняет обеспечительную (штрафную) функцию, то есть задаток является обеспечением исполнени я сторонами оговоренного обязательства. Так, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, не исполнившей обязательство. В этом случае сам задаток приобретает штрафной характер.

2. Сторона, выдавшая аванс не вправе требовать его возвращения только в том случае, если по закону или по условиям договора, другая сторона сохраняет право на вознаграждение, несмотря на неисполнение договора.

Например, не может быть истребован аванс от исполнителя, если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя.

Чем отличается аванс от предоплаты

Аванс – денежная сумма либо другое имущество, которое передается должником второй стороне с целью исполнения обязательства до момента его наступления. Иными словами, аванс передается для того, чтобы планируемая сделка вступила в первоначальную стадию своего существования.

До того момента, пока аванс не внесен, исполнитель или кредитор не начинает исполнять своих обязательств по сделке.

Предоплата предполагает исполнение обязательства, которое берет на себя ответственное лицо, причем оно начинает действовать только в том случае, когда оговоренная в соглашении предоплата будет внесена наличным или безналичным способом.

В чем же разница между авансом и предоплатой? Аванс предполагает внесение денежной суммы или иного имущества в счет исполнения будущих операций, причем он не является обеспечением заключения договора.

В том случае если обязательство не было исполнено, аванс должен быть возвращен в полном размере, поскольку он не остается в распоряжении лица, ответственного за исполнение договора.

Аванс выступает в двух ролях – с одной стороны, хотя и не во всех случаях, он является своего рода исполнением договора, а с другой стороны – гарантом того, что заказчик согласен на условия сотрудничества и готов оплатить оставшуюся по договору сумму денежных средств.

Что касается предоплаты, то она также вносится с целью обеспечения перехода сделки из начальной точки отсчета в следующую стадию. Предоплатой заказчик гарантирует тот момент, что он готов сотрудничать с данным исполнителем и обязуется выплатить вторую часть средств на условиях и в сроки, установленные договором. Необходимо отметить, что, согласно законодательству, предоплата никогда не должна вноситься в момент осуществления мероприятий, указанных в договоре, а только до их начала.

Рекомендуем прочесть:  Долг по фамилии узнать

Задаток или аванс

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Разница между задатком и авансом

1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.

3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е.

   достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений.

Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.

Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки.

Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания.

Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ.

К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор начисление заработной платы с мрот

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки.

А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа.

Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований.

В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов.

Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

[pjustify]Условие о предоплате должны быть оформлены в виде отдельного договора.

Авансовый платеж – это предоплата задаток же имеет четкое юридическое определение и несет на себе функцию гаранта обеспечения заключения сделки, отказ от которой приводит к потери задатка.

Предоплата же возвращается покупатели всегда за вычетом издержек продавца, если это прописано в договоре купли-продажи. Под понятие аванс или предоплата закон переводит любой договор задатка, если есть нарушение по процедуре его заключения.

Фактически предоплата является формой расчета, происходящей по схеме, когда продавец товара или услуг отпускает (отгружает, предоставляет) товары или оказывает услуги только после получения на свой счет причитающейся ему заранее оговоренной фиксированной суммы денег или процента от сделки.

В чем разница между задатком и авансом

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон сделки вносит в качестве доказательства заключения договора. Внесение задатка влечет за собой определенные обязательства, предусмотренные Гражданским кодексом, причем для обеих сторон сделки. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, то виновная сторона несет ответственность.

Ключевое отличие задатка – он является одним из способов обеспечения обязательств. Неисполнение обязательств повлечет за собой вполне конкретную ответственность, предусмотренную законом. Если сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка, причем в двойном размере.

Если договор не исполнен по вине покупателя, то сумма задатка не возвращается. Если сделку невозможно совершить по независящим ни от кого причинам или по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка возвращается (в однократном размере). Но денежные средства возвращаются, если еще не началось исполнение обязательств по договору.

Таким образом, задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Аванс и задаток: что выбрать

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар.

Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка.

На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка.

Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре.

Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора. 

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком. Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях.

Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка.

Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия.

Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения.

Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении.

Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж. Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем.

В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта.

В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

Понятия предоплата, аванс и депозит — в чем разница?

Многие продавцы и покупатели недвижимости постоянно задаются этим вопросом. Необходимо четко понимать в чем разница между понятиями аванс, депозит и предоплата. В этой статье мы попытаемся разобраться чем отличаются друг от друга эти термины.

Понятие аванса в гражданском кодексе

Множество людей сталкиваются с данным понятием при оформлении каких-либо сделок по аренде или продаже недвижимости и другой собственности.

Аванс представляет собой некоторую сумму денег, которая подтверждает Ваши намерения на приобретение какой-либо недвижимости или же использование услуги.

В 380 статье Гражданского Кодекса РФ оговаривается только понятие термина «задаток», поэтому определение «аванса» вытекает из практики по совершению сделок между лицами или компаниями.

Основные признаки присущие этому понятию:

1. Вносится в качестве первого взноса, однако он не требует обязательств по выполнению сделки;
2. Возврат аванса может произойти по первому запросу, вне зависимости от того, договаривались участники о составлении договора или нет;
3. Если же договоренности срываются, то сумма аванса выплачивается в полном объеме покупателю;
4. Выплата аванса не предусматривает обязательство составления отдельного документа для его подтверждения, достаточно внести специальный пункт о внесенном платеже в основной договор.

Получается, что понятия «аванс» и «задаток» очень близки по значению, однако имеют различия в юридической составляющей.

Что такое предоплата?

Предоплата представляет собой единовременный платеж, который производится до обмена или передачи какого-либо товара между участниками. Предоплата в какой-то мере является гарантом интереса по совершению сделки между покупателем и продавцом. Данная процедура помогает стабилизировать отношения между партнерами в трудный экономический период.

По Гражданскому Кодексу РФ совершение выплаты за приобретенный товар должно быть произведено до или после покупки. Оплата и передача товара покупателю проводятся в кратчайшие сроки после завершения сделки.

Существует несколько основных видов предоплаты:

• Полная. Представляет собой единовременную выплату равную полной цене товара.
• Частичная. Процент или фиксированная часть цены, оговариваемая сторонами операции.
• Так называемая револьверная предоплата. Такая оплата подразумевает собой постоянную периодическую фиксированную выплату, совершаемую при получении товара в частичном или полном объеме.

В чем отличие?

Предварительная оплата и аванс — в чем разница? Внесение аванса гарантирует о серьезных планах клиента приобрести товар или какую-либо недвижимость. Предоплата схожа по своему назначению и также стабилизирует отношения между участниками сделки.

И аванс и предоплата вносится до начала сделки и могут быть возвращены в полном объеме при ее отмене. Несмотря на то, что термин «аванс» гораздо чаще используется в юридической сфере при составлении договоров и различной документации, нежели «предоплата», эти два понятия можно считать тождественными и идентичными.

Предоплата и постоплата

Как уже было сказано, предоплата представляет собой некую часть денег, которая предоставляется продавцу в качестве гарантии того, что сделка совершится. Такая процедура имеет как положительную сторону, так и отрицательную.

Плюсом такой оплаты является уверенность продавца в том, что покупатель не откажется от договоренностей в самый последний момент.

Однако внесение предоплаты накладывает на покупателя ответственность за оперативное выполнение работы по поставке товара, так как внесший деньги покупатель, будет постоянно напоминать о необходимой ему поставки товара.

Рекомендуем прочитать: в чем разница между «компанией» и «кампанией» — как правильно писать?

Затраты, расходы и издержки предприятия — в чем основная разница? Ответ здесь.

Переменные и постоянные виды издержек предприятия — чем отличаются: gderaznica.ru/ecomonica/postoyannie-i-peremennie-zatrati.html

Также при совершении купли-продажи имеет место быть термин «постоплата». Такая форма оплаты за поставленный товар производится только после его полной доставки покупателю, что минимизирует риски для него. Все нюансы такого способа оплаты (в том числе ответственность за несвоевременную выплату) оговариваются в договоре.

Депозит и аванс — есть ли разница?

Депозит это некоторая часть денежных средств, внесенная на счет банка, или другого подобного учреждения с целью получения прибыли в качестве процента за использование этих средств. В последнее время депозит обрел популярность, так как такая процедура позволяет использовать Ваши свободные денежные средства в качестве пассивного заработка.

Несмотря на то, что между понятиями «аванс» и «депозит» есть некоторая схожесть, все же эти понятия имеют свои особенности. Первый термин используется в качестве гаранта, в то время как депозит является способом заработка.

Выводы

1. Понятия аванс, депозит, предоплата и постоплата имеют некоторые сходные черты, однако каждому из них присущи свои особенности и нюансы.

2. Преодплата и постоплата являются отличными методами выплат денежных средств продавцу за поставленный товар.

3. Рассматриваемые слова можно назвать идентичными терминами, так как они имеют определение схожего характера.

Рекомендуем прочитать: как пользоваться консилером или хайлайтером?

по теме:

youtu.be/bzIES_bE8cQ